租户自如 不按时交水电费缴纳水电费，，物业管理有权断电断水吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-19 09:55 标签： 政府有权断电吗
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物业管理范围突然断水、断电的应急措施提要：发生突然断水时，值班或其它发现人员应立即通知部值班人员、向上级及管委会，并采取紧急措施
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&&& 范围突然断水、断电的应急措施：
&&& 1）突然断水
&&& (1) 主楼发生突然断水时，值班或其它发现人员应立即通知部值班人员、向上级及管委会，并采取紧急措施。切断热水器等设备电源以防止干烧。
&&& (2) 工程主管要立即组织人员检查断水原因，若院馆内设备、管路故障，应组织抢修。
&&& (3) 若外管线断水，应由工程助理通知自来水管网所，要求其尽快抢修，恢复供水，同时给客户发通知。
&&& (4) 再次供水后，维修部维修人员应进行整个院馆巡视，检查有无损坏的管路和设备，各截门、龙头是否关闭，有无跑、冒、滴、漏。
&&& 2） 突然断电
&&& (1) 发生全楼断电事故时，值班或其它发现人员应立即报告维修部值班人员或维修经理(非上班时间应向总值班经理报告)及管委会报告。
&&& (2) 维修部经理要立即到配电室进行现场指挥并马上与学校电管科联系，在问清是校内停电还是楼内故障停电后，迅速根据停电原因进行解决，同时及时报告给项目经理。
&&& (3) 项目经理及时通知治安部做好院馆秩序维护工作，通知总台做好院馆内客户解释工作，同时及时报告给各主管老师。
&&& (4) 维修部各系统紧急措施：
&&& 立即检查电梯内是否有人，如果有人应强行开门进行解救，并将所有电梯都停在底层。对各种大型设备采取应急措施，关闭电源，待电压稳定后再开启，同时与维保单位联系，以保障设备正常运行。
&&& 院馆内用电设备或线路故障造成断电，应立即排除故障或将故障线路拉断，其它线路恢复供电。必要时应架设临时电源。
&&& 外网断电，应将低压负荷全部拉掉。
&&& 外网断电时，应向本网变配电站（所）通报情况，要求其立即抢修，恢复供电。
&&& 外网恢复供电时，确认稳定后再合分线低压开关。
&&& 恢复供电后电气维修人员应巡视整个院馆，检查有无掉闸、短路和其它故障，是否有设备、照明未关闭。
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关键字:断水断电应急措施
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政策解读：租户欠水电费、物业费由业主承担的法律依据
来源：青岛日报时间： 10:19
导读：租户欠水电费、物业费由业主承担法律依据是什么呢？笔者通过一则案例为您解读租户欠水电费、物业费由业主承担法律依据的法律依据。
&　　近日，市北区民事纠纷人民调解委员会接到一起物业合同纠纷案件。
　　退休工人钱某某将房屋租给何某，双方签订了为期4年的租赁合同，合同约定每月租金为6000元，一年一交，承租期间承租房屋的物业费，水电费由承租人何某负责。合同到期时，钱某某处理房屋发现，4年来的物业费共10707.58元，何某分文未交，导致违约金高达12526.70元，共计23234.28元。物业公司要求钱某某交纳该笔费用，钱某某拿出与何某签订的房屋租赁合同，表示自己未接受物业公司服务，且合同有约定，不同意自己交纳物业费。
　　对此，调解员向钱某某做出解释：&合同具有相对性，《前期物业服务合同》是由物业公司同钱某某签订，钱某某为合同相对人，当租客未交纳物业费时，物业公司有权要求业主交纳物业费。况且，虽然钱某某表示未接受物业公司服务，但物业公司已按合同约定，提供物业服务，理应收取物业费。&见状，钱某某表示，同意交纳物业费，但违约金数额过高。调解员与物业公司沟通调解，物业公司表示同意免除违约金，但物业费必须交纳。至此，钱某某交纳物业费10707.58元，双方调解结案。
　　法律解答：
　　最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的。人民法院予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
原标题：租房客欠缴物业费走人 房主承担连带责任补缴
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物业有权断水断电吗？
chi0621z09
我租的铺面漏水已经很长时间了，向物业反映了好多次，物业都没有帮我解决，我对物业很不满，所以就不交物业管理费了，结果物业就给我断水断电，我想知道，物业有权断水断电吗？
江西 南昌 东湖区发表时间： 16:31
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1336219****
你签物业管理费，物业管理公司可以通过向法院起诉要你交纳，但是无权断水断电，因断水断电给你造成损失的，你可以向物业管理公司主张赔偿责任。如满意，请采纳。
律所：国晖律师事务所 回复时间： 17:01
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物业:管理费
物业:物业费
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管理处有权断水断电吗？
　　怀孕７个月的妻子有家不能住，只能花钱住进有空调的招待所；５个月大的小孩中午只能在高达３２℃闷得像蒸笼的房间里睡午觉。在南山区跃华园里居住的几位住户因为与小区管理处就水电收费、管理费交纳问题产生纠纷，而在这么炎热的日子里受到管理处停水停电的“待遇”。但记者从《深圳市物业管理条例》中了解到，条例并未赋予物业管理部门以这种停水停电的相关权力。　　昨天，跃华园的几位住户向记者反映，因为对管理处通知交纳的高额管理费、水电费和滞纳金有意见并且没按通知的时限交纳，跃华园管理处从前天起对几位住户停电，并且对讨说法的关庆一家连水也一块停了。记者昨天中午来到几位住户家查看。住在６—Ａ的关庆一家从别人那里借了几盆水放在卫生间里，电扇、冰箱里存放的东西因为停电而变质只能大部分扔掉了。关庆的太太冯健怀孕７个月了，孕妇尤其怕热，现在只好出去花钱找有空调的招待所住下，而且不知还要住多久。１１楼和５楼的两户人家都有几个月大的孩子，也只能在蒸笼似的屋子里睡觉，１１楼家的小胖孩身上都捂出痱子来了。　　这几户居民反映，他们在月初收到管理处的水电费、管理费催交通知书，上面要他们补交的欠费和滞纳金有的７０００多元，有的高达１·５万元，他们对此持有异议。关先生作为代表反映，他们是从去年６月份入住的，直到今年３月份一直没有交过水电费。因为跃华园是今年３月份才最后竣工验收的，但开发商同意他们先入住，没人向他们催交水电费，住户也不知交给谁。今年３月份才第一次交了水电费，现在到了６月份，突然又收到如此高额的水电费、管理费和滞纳金通知单，住户当然有疑问。去找管理处解释，管理处却不能解释，还叫住户自己“反思”，并且说只要交了费就马上恢复通水通电。　　对于住户的说法，管理处和开发商方面都不认同。开发商目前还在代管跃华园的物业管理，记者找到刘跃超经理，他详细解释了采取这种手段的原因。刘经理说，开发商和管理处在住户欠费的情况下，都是自己垫钱向供电公司和自来水公司交水电费，才能保证用户一直都能用水用电正常，现在因为住户欠管理费、水电费，公司已经亏了６０多万元，都没钱再垫支水电费了。在此期间，“我们也曾以书面形式向住户催交水电费”，住户对交纳的费用有疑问，“你把钱交了，然后我们再找一个公正的部门来算，算多了一分钱我连利息都退。业主随时来可以随时算，但不能欠费不交。正是因为管理费和水电费亏损太大再加上欠费，至今物业管理公司都不来接管跃华园，前天停电的十多户人家，大多数都已经交了费。”　　因为欠费而导致的停水停电令住户和管理处关系紧张，双方都还报了警，但警方对这种纠纷也无能为力。　　据记者了解，《深圳市物业管理条例》中并未赋予作为企业性质的物业管理部门或开发商以这种断水断电的权力。本报将作追踪报道。（卢嵘）
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