在信阳欧凯龙家居小镇投资商铺怎么样?_百度知道
在信阳欧凯龙家居小镇投资商铺怎么样?
收益要看整体的招商情况，从长远发展的眼光看信阳欧凯龙家居小镇是信阳国际家居小镇其中的一个项目，还是可以投资的，不能超过7800元每平方米，长期投资还是可以考虑的，关键是看开盘时的价格是多少
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欧凯龙实力不错，郑州店我去看过，本人买的二楼60平30万才
可以的10年一定让你白赚一套商铺
有投资的吗？说说
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欧凯龙教你如何钱生钱！
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摘要: 伴随中国经济持续稳健的发展，人民生活日益富裕，财富逐渐积累，越来越多的人选择通过投资来实现财富保值、增值。作为不动产投资中的佼佼者——商铺投资已成为越来越多投资者们的关注焦点。商铺投资哪家强？李嘉诚说 ...
伴随中国经济持续稳健的发展，人民生活日益富裕，财富逐渐积累，越来越多的人选择通过投资来实现财富保值、增值。作为不动产投资中的佼佼者——商铺投资已成为越来越多投资者们的关注焦点。&商铺投资哪家强？李嘉诚说，“地段！地段！还是地段！”做投资的目光一定要长远，商铺投资不仅要看眼前也要做出长远的判断。未来的黄金地段才是最好的地段，才是最值得投资的地段！& & 欧凯龙家居小镇东临新二十四大街，西临新十八大街。于此15分钟可以抵达浉河、羊山商圈，半小时通达全城，构成信阳半小时生活圈。项目同时地处沪陕高速与京港澳高速核心交汇处，距离信阳高铁站10分钟车程，可直通北上广深以及郑州、武汉、西安、合肥等市。交通就是财脉，占据交通优势，也就拥有了滚滚财源。王石说，”不动产的核心价值为投资回报率。“所有一切的投资都是为了得到回报，回报不高的投资，如鸡肋一般，食之无味，弃之可惜。所以，眼光一定要放准。& & 欧凯龙家居小镇，19年城市级金牌运营商欧凯龙统一运营，统一管理。欧凯龙每年投入广告宣传费用超4000万，专业管理的团队通过统一运营，实现优势业态互补、资源共享、信息共享、商机共享，迅速做旺市场，保证租赁市场供不应求。保守估算，欧凯龙家居小镇未来收益有望在15年翻5倍以上，投资稳定无忧。潘石屹说，“配套服务决定档次的高度。”商业物业的成功很大程度上取决于后期的物业管理水平、周边配套设施以及居住人群的氛围。& & 欧凯龙家居小镇临近两大茶城信阳国际茶城、文新茶叶园；开元国际、锦江国际、中乐百花三大星级酒店，客流无忧。项目周边5公里范围内辐射大量的在建中高档小区，如建业壹号城邦、东方今典、恒大名都、中乐江南名都等，车行15分钟均可抵达，并且伴随羊山新区发展的日益成熟，未来片区将解决15万人口就业，吸引20万人口居住，商铺注定火爆。欧凯龙家居小镇，让投资者真正握紧财富大权。地段好，回报高，服务优，潜力大，15年包租，坐享稳定高额收益，再也不担心今后的生计呢！&
（责任编辑: 理解）
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前言：我喜欢投资，也喜欢买商铺，这几年时间，我大大小小买了十多间商铺，大多是社区底商，我不看好托管式或产权式商业，所以我没有买过，我买的大部分的商铺的回报率我还是满意，只是，在年之间我投资的商铺和楼花，却给我上了一堂沉重的课，让我可以静下来应总编要求而写下这篇回忆录。。。2013年我拦住了朋友购买万达和蓝堡湾的商铺2013年的时候，朋友想买花园路万达的商铺，5万元一平的单价，开发商没有自持物业，完全是所有风险业主承担，朋友被我硬生生的拽了回来。后来，朋友又咨询万达旁边的蓝堡湾的临街二楼的商铺，2.5万一平，我实在不知道纯二楼的商业能租给什么样的商户，靠收租金什么时候才能回本，又拦着她断了念想。2014年朋友买下了东区CBD的集中商业2014年，房价正凶猛，一个开担保公司的朋友问我，东区内环CBD那纯二楼的商业2.2万，能不能买。我说纯二楼，小门脸，就入口处一个扶梯你买它干嘛？当时担保公司一派红火，朋友的生意做的财源滚滚，一愁钱多的没地方投，二愁没有更多的钱来生钱。他是这么考虑的，买商铺可以当固定投资，房价如果继续凶猛，溢价就是赚的。而且商铺作为固定资产可以把钱从银行再套出来，他可以先一次性付款，然后找个评估公司，把评估价做高点，再用商铺做抵押，从银行贷出商铺的70%。如果算上高评估，基本上相当于没出什么钱，空手套白狼，从银行手里把商铺钱全套出来。然后租出去的租金抵银行利息，这样过个十来年，净赚一套商业房。过去的十年里，从房产上尝到甜头的人，通常是这么做的。2014年拦住朋友买兰德中心的商铺2014年，还有朋友非要买花园路上国贸360对面的兰德中心的商业，一楼大概6、7万一平吧。朋友的理由是，3万一平的商业租金是一平160元，如果7万一平的商业租金是一平600元，岂不是很不错么？而且兰德中心下面就是地铁口，花园商圈客流如潮，前景还是可期的。我依然觉得风险太大，开发商把商铺未来十几年的溢价都拿走完了，而且是产权式物业，做好了，商场一片红火，做不好，就是一个死铺。就像东区的宝龙广场，好位置、好商圈、产业盖得也没问题，可开发商卖完拎着钱袋子拍拍屁股走人，物业管理又一团糟，压根没有什么商业运作，业主只有死赔的份了。后来幸好是朋友发现兰德中心内部管理好像出了问题，铺子不敢买，才断了这个念想。周围也有朋友买商铺买的巨划算的周围也有朋友买商铺买的巨划算的，2008年5月，有朋友买了东区龙腾盛世的纯一楼的临小路的商业，8888一平。当时龙腾临黄河路和金水路的两层以及三层连买的商铺的价位是9999，而纯一楼的商业因为没有临大路反而价钱低，一楼的那一排商业两天内就卖完了。其实，买商业，有临小路的就不要买临大路的，因为临大路不聚人气，那么宽的隔离带，马路上川流不息的车辆，都是留不住顾客的。除非银行和金融企业，一般的小家小户的生意就很难做的起来。这两年朋友的纯一楼的商业租金一平方160，收租金也把本金收回来了。而2012年、2013年又有两个朋友在东区买的18000元一平的上下两层的商业，到现在一个租金在70元一平徘徊，另一个朋友的直接空租，尚未租出去，回本遥遥无期。这两个朋友买的18000元一平的两层商铺都是我去把关了的，整体觉得性价比还可以。按说，朋友买的都是社区商业，商铺价格不超过住宅的两倍，独立店面不受周边店铺的影响，只要周围业态尚可，入住率达标，这样的铺子都没问题，可就是这样，商铺依然空租，而且市场的转租和空租的商铺越来越多，这是哪出了问题呢？商场的经营情况姑且不说临街的零散商业，咱们今天先聊聊商场的经营情况。购物广场越来越向体验式发展，服装店成了试衣间，很多人试过后直接网上下单，大大影响了实体店的销售业绩。除了商场周边的餐饮、电影院、游乐园生意稳定，其他的零售模式业绩逐年下滑。新形势下的家居业行就拿网购尚未形成气候的家具行业来说，这几年也不好做，05年到12年，基本上是家具生意的黄金时光。一个店铺生意做好了，一个月的销售额就是一百多万，开了几个店的老板，一年轻轻松松挣个千八百万，跟玩儿似的。而从2014年11月份之后，家具行业陡然迎来了寒冬。客流量明显减少，客户质量也没有以往的高。以前买家具的，什么贵买什么，什么奢华买什么，并不过多讨价还价。而现在，即便价钱已经很低了，没什么利润了，顾客依然货比三家，反复磨价。归根结底，不是生意难做，而是顾客自己挣钱没有以前轻松了，是整体大环境的问题。担保业出事儿牵扯面很大2014年11月的时候，河南的担保市场出现了行业危机，市场上最可怕的就是行业危机，经济危机什么的还有复苏期，行业危机如同推倒了多诺米骨牌，转眼间，担保市场就灰飞烟灭。且不说在里面投进了全部身家、血本无归的。单就普通个体而言，等于是断了钱生钱的一个念想。前几年担保公司兴旺时，利息通常是2%到2.5%，如果做做短拆，短拆日息通常1.8‰到2‰，一个月的利息就是5%到6%，传统实体经济，再怎么做也没有这么高的利润。钱来的容易，花的也就阔绰，所以，那时候的市场是，炒房子、放担保公司、收利息、套银行贷款，装修房子买家具也就成了这项资金增值中的附属物了。而随着14年11月担保公司的行业危机，担保公司面临挤兑时根本拿不出钱还客户，投到房地产项目上的公司就开始拿地产来兑付，摆出来的态度就是，要么要房，要么等着。而客户害怕再等下去什么都没有，也就只能兑付担保公司在各地市及县城里的房地产项目，用血汗钱换一套也许毕生都不会去住的房子。当然，有房子兑付毕竟是好的，万一过几年房地产形势好起来了呢，说不定还能变现收回部分本金吧。家居行业也是进入惨淡期仿佛一夜之间，担保公司出事，房地产滞销，买家具的顾客急剧锐减。以郑州最好的三个家具商场，红星美凯龙、居然之家、欧凯龙东区旗舰店为例，2014年的12月，周一到周五的时间，整个商场如同空城，一天也没有一两个顾客，一眼望过去，空荡荡的走廊里只有售货员。欧凯龙的高管说，从业十年以来，2014年的12月是他见到的最差的行情。一个刚入行家具业的朋友跟我抱怨，没入行以前，大家都是五六十万的销量，入行后，变成了二十来万的销量。对于一个家具店来讲，二十万的销量是要赔钱的。这个朋友是在欧凯龙旗舰店三楼卖的美式家具，面积286平方，一平方租金要120元，一个月34320元，一个月的电费2000元，员工工资，运输安装售后费用10000。一个月各项成本都要6万元，对于朋友来讲，一个月只有卖到30万才能不赔钱。牛气十足的红星美凯龙不再牛气这个朋友还算幸运，把店开在了欧凯龙东区店，欧凯龙的租金是一楼二楼130元一平方，三楼120元一平方。而红星美凯龙的租金是一楼210元每平方，三楼四楼200元每平，六楼也得160元每平方。红星美凯龙郑州东区店是全国做的业绩最好的，当然也是业内口碑最“事儿”的。前几年，家具店生意好的时候，一铺难求，通常找关系花了大价钱拿到的铺位，装修投了一大笔钱，没干个一两年呢，红星就让你撤柜。所以，在红星，既要交得起高租金，又要处得好管理人员，不然装修费还没挣够呢，商场都让你卷铺盖走人了，冤不冤啊。一向又事儿多又牛气的红星，在2015年春节过后，也逐渐平淡了。商场出现了不少的空铺，商户不挣钱，硬扛着，扛不下去了，就撤店走人了。2015年，各个家具卖场，都出现了不少空铺，红星美凯龙、居然之家、欧凯龙，都有扛不住去的商户撤店。今年进商场拿店似乎非常容易。被郑州高租金逼向了地市开店我的另一个朋友在红星开了四个店，在欧凯龙开了三个店，其中红星的一个店也就勉强维持了大半年已经撤场，欧凯龙的一个店要重新换产品、换厂家、换装修风格。而那些以前开了4、5个店的老板，喝茶闲聊间，也对开店太多颇有悔意。市场过了那个随随便便就能赚钱的年代，如同牛市时猪都能被吹上天，漫长的熊市来了，就考验谁能扛得下来了。我还有一个在红星美凯龙做家具的朋友年前撤场后，直接跑许昌开了店。孩子还小，一个女人家，一周去许昌呆几天，回郑州呆几天，陪孩子的时间都没有。问其原因，因为红星的租金太高了，而许昌的租金很低，一个月不到一万的租金，轻轻松松就能顾得住，所以她宁愿不要省会的大客流，而跑到小城市偏安一隅。这也是值得商铺投资者思考的吧！新形势之下的商铺业态临街商铺的租金在14年达到一个高估值后，就保持着不再快速上涨，依然挡不住撑不下去的商户撤店。而继续做的商户，也大多把利润的绝大部分交给了房东；产权式商铺如果没有商场自持，没有好的经营管理的话，风险更大，大上海城一期的商户生意尚红火，二期却不好，买二期的业主就很不满意；招租式的商铺，如丹尼斯、大上海城、红星美凯龙、欧凯龙等，也要面临着很大的问题，商户不赚钱，或者赚的钱都交了房租，生意不温不火的，是维持下去呢？还是另谋出路呢？而未来，实体经济下滑，电商比拼价格利润空间极低，做实体销售的商户又该何去何从呢？分析了这么多商铺业态，在当前这种经济大环境下，买商铺的朋友在买之前得考虑：你的商铺租给谁？如果是买两层连卖的商铺能租给什么业态？多久能回收成本？去银行贷款能贷出多少额度？变现时好出手么？如果是买产权式商业的话商场能经营好么？商场有好的操盘经验及历史成果么？如果是找商场开店的朋友，更得问问自己，这种市场情况下，一个月能有多少销售额呢？市场上商户的平均销售额是多少呢？利润够不够交房租呢？如果赔钱能扛多久呢？问完这几个问题，再考虑自己究竟要不要做，毕竟这种市场环境下，落袋为安，慢慢寻找项目或许更稳妥。在经济下行的大周期里，选什么样的行业，做什么样的市场，找什么样的投资项目，每个人都又心急又迷茫…（完）---------------------分割线未经许可，禁止转载，经许可后转载请在开始处按以下格式注明：转自微信公众平台【郑州楼市】【微信账号：zzloushi】---分隔线---总编微信() 长年为大家服务，欢迎投稿：---分隔线---关注本公众微信号（搜索 zzloushi 或 郑州楼市）获取更多信息还可回复：取消限贷、我要买房、投资担保、开盘数据、取消限购、令牌、干货、团购、搜索、刚需、车位、澳洲房产、购房款、小升初、洋房、历史、郑漂、我们的时代、商铺的炮灰、港区2014、郑州楼盘、装修、规划、郑州2023、高铁区、白布条、金水CBD、地铁房、北区很忙、郑东新区、龙湖北区、建业、永威、万科、金地、锦艺、思念集团、土豪、等额本息、克强经济学、郑州未来、房地产投资、商铺投资、别墅、土地财政、房产税、龙湖CBD、富豪小区、新贵楼盘、龙子湖、南龙湖、郑州7300、品牌2014、市场外迁、电商、二手房交易、合同、法律、楼市趣事儿、学区房、小户型、房价构成、关键字，写字楼，高新区，惠济区，郑东新区，经开区，土地财政，港区2014，金水区，二七区，管城区，中原区，金沙湖，容积率，垃圾盘，城中村，安置房，郑州高楼，湖泊，公园，房展会，得房率，户型，loft，人文财经，等信息。
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