买房子交了定金，可以退吗？开发商预售证有预售证，而我买的这个楼号还么有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-16 03:02 标签： 开发商没有预售证开盘
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提问者：亿房网友&&& 13:31:04&&&
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您好，肯定是容易存在您所说的问题，因为签订的认购书等都是有法律效力的；至于如果该楼盘没有取得预售，房产是不能提前销售的，您可以退房。
擅长领域： 房产买卖
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买房子交了定金可以退吗
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买房子交了定金可以退吗
提问者：毛梦菡|
浏览次数：90|
提问时间： 18:51:02
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已有3条答案
回答数：30171|被采纳数：187
长沙御居装饰工程有限公司
所有回答：&30171
请问他们有没有个你写 &&定金条，要是写了你可以看上面的条款。还有看清楚‘定金条’和订金条的区别。‘定金条’那钱80%不会退，要是‘订金条’还可以商量。
回答数：3593|被采纳数：1
qingluanll
所有回答：&3593
可以退，你要到售楼部去办理手续，如果是刷卡，很多售楼都是原路退回，你让他们开张退款通知，承诺多少个工作日内退到卡上就好了；如果是交现金，可以要求当场退款的或者也是给个卡号，让他们在规定日期内退回。我上次去就是这样办理的，不过要看你们那的情况了，有的朋友也有朋到开发商不给退的，不过按正常法律途径也可以退的
　　目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
　　好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？
　　二、定金的法律规定
　　到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
　　另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
　　三、如何退定金才能成功
　　通过以上的分析，知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
回答数：29111|被采纳数：44
所有回答：&29111
只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。
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最近才知道买的房子压根就没有拿到，但是我们已经签了房屋书了，现在能拿到吗？
热心网友&&&&
熟悉区域：
你们之前是无效合同，可以要求退房的。
熟悉区域：
房屋认购书只是意向性，但其中约定的各自权利义务，对双方还是具有法律约束力。根据你的描叙你们虽然签订了认购书，但是开发商还没有取得预售许可证，违反了《城市房法》第四十五条的强制性规定，属于无效协议。而导致协议无效和您不能按约签订合同的原因在于开发商没有取得预售许可证，所以，你可以请求确认该认购书无效，让开发商退还交付的订金。
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