保百购物家园苏堤杭城 3室2厅1卫 106㎡
低层(共31层)
1.保定西部大型社区，小区一共18栋楼，多层7栋，高层11栋。中式徽派建筑，是经典的创新性中国传统庭院和现代版的结合2.已经动工，1，2,3,8号楼已经封顶！3.目前主力户型为49-186平米一居室至四居室，户型齐全，楼层面积可选，另有一层带院别墅出售4.项目购房支持贷款、首付四成，全款等付款方式，支持公积金贷款5.周边毗邻西湖景观公园，农业生态园，龙潭公园等三大景观公园，各大银行，时代超市，肿瘤医院，大风车幼儿园，实验小学，各个公交线路密集，交通便利，设施齐全。置业顾问张苗苗
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All Rights Reserved关于苏堤杭城商品房购房的通知　　为了改善员工居住环境，提高生活质量，天威集团协助组织有意购房的员工认购由保定市康远房地产开发有限公司开发的苏堤杭城小区部分商品房，位置在天威西路南侧、天威南社区西侧。为此，天威集团与康远公司签定了认购总协议。此次购房模式具体如下：　　一、 此次认购商品房活动由天威物业公司协助康远房地产开发有限公司进行组织,此次商品房的购买不涉及职工的现有住房（不交旧房）。　　二、 天威职工定购房屋的相关情况　　1、 职工定购房屋为商品房（毛坯房），由有意购房的员工与康远公司直接签定购房协议，双方各自承担协议中相应的责任、权利与义务。　　2、 天威职工认购的商品房均价为2780元/㎡，位置为靠近天威南院西区的四栋楼。　　三、 报名定金的收取　　1、 天威集团与康远房地产开发有限公司在保定市建设银行信贷中心设立专项帐户，账号为 ，市内建行网点均可办理。　　2、 购房职工将报名定金5万元存入该专项帐户，凭银行存单回执领取选房顺序号。　　四、 康远房地产开发有限公司对此次购房的认购模式：　　1、 资格确认：本次认购仅限天威集团在册职工，分三批报名。第一批为农机小区新房及腾空旧房交过5000元报名订金但是没有分到房的职工；第二批为天威集团在册职工（含原变压器厂退休职工）；第三批为天威集团控股公司的职工。购房职工需由所在的单位开具证明，购房人身份提交后不能更改。购房人员身份的确认工作由物业公司负责。　　2、 选房序号：康远公司公示楼座、户型及价格等信息后，有购房意向的职工将预付款5万元（购房后可折抵房款）存到指定银行专项帐户，凭银行存单回执到康远公司设在天威物业的办公地点领取选房序号（按到场的先后顺序进行），并换领交款收据（按收据编号排列）。选房序号的领取分三批进行，第一批为以前交过5000元报名费但是没有分到房的职工；第二批为天威集团在册职工；第三批为天威集团控股公司的职工。每名职工仅限一个名额。（认购人需携带身份证、单位和物业公司开具的职工身份证明）　　3、 签定合约：职工根据选房序号按顺序选择所需楼座、楼层、户型。选定房子后，签定《房产预定书》并核算30%房款数额，以预付款5万元为最低首付，超过5万元的部分另行补交。同时由康远公司出台交房款优惠政策，职工可自愿选择。　　4、 后续交款：购房职工需在建筑主体四层结顶时交至总房款50%，主体封顶时，交至总房款80%，正式交房时，交至95%，其余5%作为质保金。如需按揭贷款可由职工自行选择公积金或商业按揭贷款方式，待项目具备条件后由康远公司统一办理。　　5、 相关承诺：在苏堤杭城正式开始预售后（以办理预售许可证日期为准，一般情况下到主体四层结顶时），认购人可无条件申请解除《苏堤杭城房产预定书》，康远公司根据实际交款额退还已交纳的全部房款。　　6、 选房及签定合约日期另行通知。　　7、 康远房地产开发有限公司预计于2009年10月底进场，10月中旬建成售楼处，11月中旬开始对外销售。　　五、 康远房地产开发有限公司应承担的责任，以其与天威集团签订的总协议为准，包括但不限于：　　1、 负责商品房开发的全部手续（包括土地、规划、建设等）的办理。　　2、 负责商品房施工的管理工作，保证房屋建筑质量符合国家标准。　　3、 负责筹集房屋建设所需全部资金。　　4、 负责征集天威职工购房意向及商品房户型设计与修改。　　5、 负责与天威职工签订购房合同，协助办理房屋贷款，并办理产权等手续。　　6、 负责水、电、煤气、有线电视、电话等安装的外协工作，保证及时安装到户。　　7、 严格按照国家建筑标准组织施工，保证如期竣工。　　8、 未尽事宜以天威集团与保定市康远房地产开发有限公司签订的总协议为准。　　六、天威集团应承担的责任：　　1、负责提供认购活动所需的场所。　　2、协助组织员工进行认购活动。　　3、对施工质量及进度做好监督工作。　　请有购房意向的职工仔细阅读后附的《苏堤杭城商品房天威职工内部认购流程》、《苏堤杭城商品房天威集团职工认购总协议》、《苏堤杭城房产预定书》、《苏堤杭城天威认购交房标准》等文件。　　七、报名及交纳购房定金具体安排：　　1、时间：　　（1）、9月23、24日（星期三、四）下午4：00-7：30康远公司在俱乐部前厅举行咨询会，届时公布各楼层价格表，有意购房的员工可将购房定金5万元存入指定账户，市内建设银行网点均可办理（周六、日该账户银行不办公）；　　（2）、9月25、26日（星期五、六）为第一批（农机小区新房及腾空旧房交过5000元订金没有分到房的职工）报名及交纳定金；　　（3）、9月27、28日（星期日、一）为第二批天威集团在册职工（含原变压器厂退休职工）报名及交纳定金；　　（4）、9月29、30日（星期二、三）为第三批天威集团控股公司的职工报名及交纳定金。　　2、报名地点：物业公司二楼西侧房产管理部，办公时间：上午8：30-11：30，下午2：30-5：00　　3、报名证件：　　在职职工携带身份证、本单位人力资源部开具的证明信（需注明是否为集团在册或本单位在册）；　　退休职工携带身份证及退休证。　　4、请有意购房的员工相互转告，以免影响选房排序。　　5、报名期限：9月25日—9月30日（周六日不休息）　　6、选房时间另行通知。　　　　　　天威集团物业管理公司　　　　苏堤杭城商品房　　天威职工内部认购流程　　　　康远地产开发的天威西路苏堤杭城项目，本公司拿出15#、16#、17#、20#共4座住宅楼，面向天威集团职工进行内部集体认购，本次活动共分三个阶段，为确保活动顺利进行请购房职工仔细阅读本认购流程内容。　　一、公示阶段：　　时间：、24日　　本阶段发布户型、单价、优惠政策、交房标准、贷款咨询等信息。　　二、交款领号阶段：　　时间：—30日　　本阶段交付不低于总房款30%的首期房款，并按交款顺序领取选房序号。有购房意向的职工将预付款5万元（购房后可折抵房款）存到指定银行帐户，凭银行存单回执到指定办公地点领取选房序号、换领交款收据，按规定批次和到场顺序进行。每名职工仅限一个名额。（认购人需携带身份证及单位和物业公司的职工身份证明）　　三、选房并签订《房产预定书》阶段：　　时间：2009年______　　本阶段凭选房序号的顺序进行选房，确定付款方式，签订《房产预定书》，并核算30%房款数额，以预付款5万元折为房款，超过5万元的部分补交（可在一周之内补存）。如自身原因不能及时到现场选房，依次顺延，责任自担。（认购人需携带身份证原件和复印件两份）　　本次活动声明：　　1、本次团购价格优惠幅度与市场销售价格差距较大，因此仅限于天威集团职工，为保证职工利益和此次活动的顺利进行，对提供假材料的一经核实，取消购房资格。《房产预定书》生效至办理产权证期间，本公司一律不受理更名业务。　　2、如《房产预定书》履行过程中，认购人书面提出退房申请，我公司在《预售许可证》办理后统一办理退房手续，并如数退还认购人已交全部房款。　　3、本次活动中所提供的房型面积与实际测量结果可能存在少量误差，因此不作为正式购房合同要约，最终以保定市房管部门测量及房本面积为准，多退少补。　　4、本年度元月送福活动现金奖券暂时不能在本次活动兑现（交房时予以兑现）。　　5、本次活动最终解释权归保定市康远房地产开发有限公司所有。　　　　　　　　保定市康远房地产开发有限公司　　日　　苏堤杭城天威认购交房标准　　一、结构部分　　剪力墙结构，抗震按七度设防。　　二、外沿部分　　1、保温形式：外墙外保温，满足三步节能要求。　　2、隔墙墙体：填充墙为水泥加气块。　　3、外墙形式：中高档涂料。　　4、空调机位：功能房间预留分体空调室外机位、出墙孔，冷凝水专管排放。　　三、公共部分　　1、楼梯空间：乳胶漆墙面和顶棚，金属花艺栏杆配木质扶手，封闭楼梯间采用水泥压光地面。楼梯间为声控吸顶灯。　　2、电梯轿箱：名牌电梯，高档配饰。　　3、门厅、电梯厅：首层及电梯厅大理石墙地面，各层大理石门套。　　四、居室部分　　1、层高：建筑层高2.85米。　　2、厨房：　　墙 面：水泥砂浆麻面。　　地 面：水泥砂浆麻面。　　烟 道：变压式风道。　　上下水：下水预留下水口， 上水安装普通水嘴。　　3、卫生间：　　墙 面：水泥砂浆麻面。　　地 面：防水层处理，水泥砂浆麻面。　　上下水：下水预留下水口，上水安装普通水嘴。　　通 风：变压式风道。　　4、厅室：　　墙面：粉刷石膏砂浆。　　地面：结构层麻面。　　楼梯（复式户型）：预留楼板垭口。　　5、阳台：　　墙面：粉刷石膏砂浆。　　地面：结构层麻面。　　6、门窗：　　入户门：国产高档防盗门。　　单元门：单元入口设对讲程控门。　　室内门：预留垭口。　　外窗：塑钢推拉窗，中空玻璃。　　五、配套部分　　1、电气系统：　　1）电 视：有线电视入户，客厅与主、次卧设有接口。　　2）电 话：电话线入户，客厅与主次卧室、书房设有接口。　　3）网 络：宽带网络在主卧和书房设有接口。　　4）供 电：市政供电，双电源，室内白炽灯，一户一表。　　2、采暖系统：集中供热，采用地板辐射采暖，分户控制。　　3、燃气系统：市政管道天然气，一户一表。入户初装费用户自理，开发商统一代办代收初装费。　　4、给水系统：采用市政自来水供给和自动变频供水系统，楼内供水立管采用优质钢衬塑管，室内管材采用优质PPR材料，一户一表。　　5、排水系统：采用UPVC管。　　6、消防系统：按照消防要求在相应区域设置消火栓系统、喷淋及自动报警系统。　　7、道路及绿化：砼路面，彩色便道砖，建筑小品及绿地。　　　　{备注：此标准为报批标准，最终依据以相关部门文件为准}　　　　　　　　　　保定市康远房地产开发有限公司　　日　　苏堤杭城商品房　　天威集团职工认购总协议　　　　甲方：保定天威集团有限公司　　乙方：保定市康远房地产开发有限公司 　　乙方拟在天威西路南侧，天威南社区西侧建设名为苏堤杭城的商品房生活小区，甲方为改善天威集团职工（以下简称职工）生活居住条件，满足职工居住需求，经与乙方协商，由甲方协助组织职工团购苏堤杭城本协议约定位置的商品房。乙方根据相关政策，以市场运作模式开发苏堤杭城商品房（以下简称项目），甲方协助推进项目的进程，为此，双方均做了大量的前期准备工作，目前项目已经进入实质开发阶段，双方从互利互惠角度出发，为保障甲方职工利益和项目的顺利进行，经友好协商签订本协议，并共同遵守相关条款：　　第一条：项目概况　　1、 项目(案名：苏堤杭城)位于天威西路南侧，天威南社区西侧，规划总用地271.26亩，总建筑面积37.93万m2，建筑风格为中式，借助市政府西防洪堤的生态景观长廊与侯河水系还清的规划，整合国内多家顶级设计团队精心设计，此项目将打造成保定市内绝无仅有的双水环抱、江南景观养生居住区，绿化率68%，容积率2.0，并配有商业、超市、菜市场、公交站、消防站、社区医疗等多项公共配套设施。　　2、 职工认购本协议约定的商品房均价为2780元/㎡，位置为靠近天威南院西区的楼盘，均为地上18层，地下一层，多种户型备选。（参照合同附件一：《平面规划》和《交房标准》）　　3、 苏堤杭城小区与天威集团南院生活区西侧围墙处保留一条宽度不小于8米的道路（主路宽6米，两侧铺装便道各宽1米）。　　第二条：认购模式　　1、 资格确认：此次购房为全产权的商品房，本次职工认购仅限天威集团在册职工，天威物业公司协助组织配合。　　2、 报名选房：根据职工报名交款（预付款5万元，购房后可折抵房款）顺序确认选房序号，同时乙方公示楼座、户型及价格等信息，并按选房序号选择所需楼座、楼层、户型。　　3、 签定合约：职工根据选房序号选定房子后，与乙方签定《房产预定书》并核算30%房款数额（以预付款5万元折抵，超过5万元的部分补交）。同时由乙方出台交房款优惠政策，职工可自愿选择。　　4、 后续交款：购房职工需在建筑主体四层结顶时交至总房款50%，主体封顶时，交至总房款80%，正式交房时，交至总房款95%，其余5%为质保金。如需按揭贷款可由购房职工自行选择公积金或商业按揭贷款方式，待项目具备条件后由乙方统一办理。　　5、 相关承诺：在苏堤杭城正式开始预售后（以办理预售许可证日期为准，一般情况下到主体四层），购房职工可无条件向乙方申请解除《房产预定书》，乙方根据实际交款额退还已交纳的全部购房款。　　6、 具体报名、选房、收款等工作由乙方负责，甲方配合实施流程。（参照合同附件二：《认购流程》）　　7、 无论甲方职工购房的户数多少，乙方保证购房价格均按本协议第一条第2款约定的团购价格执行（此价格应低于乙方单独售房的平均价格，否则由乙方向甲方购房职工补齐差价）。　　8、 由有意购房的职工与乙方单独签定协议并各自承担协议中相应的责任、权利与义务。　　9、 如果天威职工购房不足整栋楼，康远可以将空余的房屋对外部出售，但必须由康远公司与天威集团签订相关协议。　　10、 本协议是乙方与甲方购房职工签定《房产预定书》的基本协议，在乙方与甲方购房职工的《房产预定书》中未涉及的内容以本协议为准（本协议中仅能由甲方行使的权利的条款除外）。　　第三条：工程管理　　乙方负责工程施工全过程管理，甲方可派代表参与职工认购房屋的施工质量的监督。甲方职工认购房建设周期从获得施工许可证开工之日起计算。　　第四条：竣工时间　　乙方在甲方代表监督下积极推进建设工作，日前进场，并承诺21个月竣工，力争18个月。　　第五条：双方责任　　甲方责任：　　1、负责提供团购活动所需的场所并协助组织。　　2、土地证办理下来后由甲方负责保管。　　乙方责任：　　1、负责本项目商品房开发的全部手续（包括土地、规划、建设等）的办理。　　2、负责本项目商品房施工的管理工作，保证房屋建筑质量符合国家标准。　　3、负责筹集本项目建设所需全部资金。　　4、负责征集天威职工购房意向及商品房户型设计与修改。　　5、负责与天威购房职工签订购房合同，办理房屋产权、协助办理房屋贷款等手续。　　6、保证天威购房职工享有与其他客户同等的优质物业服务。　　7、负责水、电、煤气、有线电视、电话等安装的外协工作，保证及时安装到户。　　8、严格按照施工进度进行监督，保证如期竣工。　　第六条：资金的收取和使用　　资金的收取　　1. 2009年____月____日前，甲乙双方在保定市建行信贷中心设立资金共管帐户。银行预留印鉴为：甲方负责人及指定财务部门印鉴；乙方法定代表人及财务公章印鉴。　　2. 乙方负责收取购房职工按照本协议第二条第2、3款交纳的款项，并全部存入该共管帐户。　　资金的使用　　1. 共管账户的资金全额只用于土地出让摘牌。此项资金必须专款专用。乙方在获得保定市土地部门的该土地出让公示通知后应立即通知甲方，在该通知公布后五个工作日内，如遇特殊情况致使乙方土地摘牌不成功，则乙方应在公示通知发出后七个工作日内将按照本协议第二条第2、3款预收的款项及全部应得利息打入甲方指定的账户，乙方必须保证资金的完整。如乙方摘牌成功，共管账户的资金应及时转为购房款。　　2. 共管账户内资金应产生的利息归甲方购房职工所有。计算方式：乙方收到本协议第二条第2、3款的款项后当天应存入资金共管帐户中，第二天开始计息，直至乙方具备预售条件后该共管帐号被注销之日。该利息应以乙方收到本协议第二条第2、3款的全部款项为基数（不论分几次收取、不论该帐户中资金是否被使用），以中国人民银行公布的当月活期利率为计算标准。　　3. 共管账户使用程序：乙方在使用资金前必须书面通知甲方，并需双　　方的签字和签章，由乙方财务部及天威物业公司财务部共同经办，任何一方不得单独对共管账户内资金进行使用或处置。　　第七条：违约责任　　1. 一方未能履行协议义务即为违约，另一方应及时通知违约方改正，若违约方在另一方对其限期改正时间内没有纠正，违约方应向另一方赔偿由违约引起的一切实际损失。　　2. 乙方需严格履行约定中承诺的交房标准、交房期限、交房质量等条款，如违约需要按相关法律、法规及政策予以赔偿及补偿。　　第八条：不可抗力　　任何一方因为不可抗力（如战争、瘟疫或不可抗拒的自然灾害等）造成延误，部分或全部不能履行本协议，均不承担责任。遭受不可抗力的一方在条件允许下采取一切合理措施以减少因这一事件所造成的损失。　　第九条：未尽事宜　　1.本协议未尽事宜，可由双方另行约定后作为本协议的附件，附件与本协议具有同等的法律效力。其他未约定事项，以国家相关法律规定为准。　　2.取代　　本协议的条款取代甲、乙双方在此之前一切口头或书面文件资料的内容。　　3.参考　　本协议的标题仅作为参考，不得以标题作为理解、解释、限制　　本协议各条款内容的依据。　　4.保密　　就本协议内容，甲、乙双方不得以任何方式向双方以外的个人或单位公开。　　第十条：生效条件　　本协议于双方签字、盖章之日起生效。　　第十一条：本协议一式四份，甲乙双方各执两份。　　（此后无正文）　　苏堤杭城商品房天威集团职工认购总协议》　　的补充协议　　　　甲方：保定天威集团有限公司（以下简称甲方）　　乙方：保定市康远房地产开发有限公司（以下简称乙方）　　本协议中的所有相关用语，除非另有说明，否则其定义与双方于2009年9月签定的《苏堤杭城商品房天威集团职工认购总协议》（以下称“原协议”）中的定义相同。　　鉴于：　　甲方和乙方于2009年9月共同签署了《苏堤杭城商品房天威集团职工认购总协议》，双方本着互惠互利的原则，经友好协商，就原协议中未尽事项订立以下补充协议。　　　　一、 对原协议第二条的补充协议：　　选房、签订预定书活动结束后，未选房职工的退款工作，由乙方在日开始，12月15日前完成。具体方式为：未选房职工填写自愿退款申请单，乙方将天威未选房职工已交纳的购房款或定金及活期利息存成定活两便存单（或其它方式）退还职工本人。　　已选房并签订预定书的购房职工，在原协议付款方式的基础上可根据自身情况自愿选择付款方式，现确定付款方式共计5种分别如下：　　1、签订预定书前一次付清总房款，在原有预定书单价基础上每平方米优惠60元。　　此次购房是甲方协助组织员工进行团购，而首层住宅连带小院，乙方要求单独向购房户出售，付款方式为一次付清全部房款无优惠，由购房职工向乙方单独交款。甲方对乙方将上述出售及付款方式告知购房职工后，由购房职工在同意并自愿的基础上单独与康远公司签订购房协议没有异议。如团购不成功，购买首层住宅的参加团购的天威职工，由乙方按本补充协议第二条规定退还房款及利息。　　2、在签订预定书前付总房款的50%，在主体工程一层结顶时，再付总房款的30%，主体结顶时再付总房款的20%，在预定书原有单价基础上每平方米优惠40元。　　3、在签订预定书前付总房款的50%，其余做公积金或商业贷款，在预定书原有单价基础上每平方米优惠30元。　　4、在签订预定书前付总房款的30%，在主体工程四层结顶时，付总房款的20%，在主体工程结顶时付总房款的30%，剩余房款在交房领钥匙时付清。此种方式无优惠。　　5、在签订预定书前付总房款的30%，其余做公积金或商业贷款，此种方式无优惠。　　备注：已选房并签订《苏堤杭城预定书》后，购房职工要求变更付款方式的，只能在原首付款基础上追加，不能减少或降低。　　二、对原协议第四、六条的补充协议：　　乙方保证最迟于2010年2月底完成土地摘牌，如在上述期限内摘牌不成功，则视为天威职工认购活动未成功，根据甲方提出的具体要求，乙方应在土地摘牌结果公示后的20个工作日内，以定活两便存单（或其它）方式退还天威职工已交纳的全部房款，利息按中国人民银行同期活期存款利率返还给甲方购房职工。　　乙方承诺2011年12月底前全部竣工并具备交房条件（如遇国家政府政策及规定以及地震、洪水等自然不可抗力因素，造成工期延误的，乙方不承担责任），如因乙方自身原因造成不能按期交工，按已付房款额每日万分之三赔偿购房人，超过60天，双方协商解决或购房人有权解除购买合同，乙方给予购房人自日至解除合同之日每日万分之三的赔偿，赔偿最高不超过90天。如购房人不能按《苏堤杭城预定书》中规定的交款时间缴纳房款，乙方可按应交房款额每日万分之三要求购房人赔偿，超过60天，乙方有权与购房人解除购买合同，房屋可另行出售。　　已选房并签订《苏堤杭城预定书》后，不论任何原因购房人要求退房的，乙方应按总协议的约定条款无条件退还给购买人已付房款（无息）。　　项目开工建设至交房后，价格以每户《苏堤杭城预定书》中的单价为准，乙方不得以任何借口和理由调整房屋单价，购房人保证在所有房款及国家规定的相关配套费用交清后才能办理领房手续。　　三、本协议生效后，即成为《苏堤杭城商品房天威集团职工认购总协议》不可分割的组成部分，如和总协议内容有冲突的内容以本补充协议为准，本补充协议与《苏堤杭城商品房天威集团职工认购总协议》具有同等法律效力。　　　　　　甲方：保定天威集团有限公司 乙方：保定市康远房地产开发有限公司 　　　　　　　　代表人： 代表人：　　　　　　签订日期： 签订日期： 　　苏堤杭城天威团购活动选房方案　　　　一、参与单位：　　主办单位：保定市康远房地产开发有限公司 监督单位：天威集团物业公司　　二、选房时间及地点：　　日—27日 亚华大酒店（具体会议室详见大厅公告）　　三、抽签、选房顺序安排：　　1、10月24日　　8：00-12：00 A7、A8、A9、A2组 13：30-17：30 A3、A4、A1、A5组 18：30-20：30 A6、B9 组　　2、10月25日 　　8：00-12：00 B19、B17、B1、B15组 13：30-17：30 B4、B6、B18组 18：30-20：30 B13、B21组　　3、10月26日 　　8：00-12：00 B8、B7、B5、B3组 13：30-17：30 B14、B16、B11组 18：30-20：30 B20、B10组　　4、10月27日 　　8：00-12：00 B12、B2组 13：30-17：30 C组　　四、选房说明：　　1、凡是于-30日按照A、B、C三类批次进行选房登记的天威职工均可参加本次公开选房活动；　　2、本次活动的备选房源为苏堤杭城13#、15#、16#、17#、19#、20#楼，共计6栋楼；　　3、选房活动按照A、B、C三类先后顺序进行，A类为农机小区新旧房已交5000元报名订金未选上住房的职工，即第一批次；B类为天威集团职工，即第二批次；C类为天威集团控股公司职工，即第三批次；　　4、本次活动采取先抽取选房顺序号、再进行现场选房的整体流程；　　5、选房职工根据摇号确定的分组编号排序，在本组选房活动时间段提前到达抽签现场（即亚华酒店）按照组别抽取选房顺序号。选房人必须亲自携带《本人身份证》原件和《5万元预付款收据》原件在规定时间内到达。每位选房职工现场只能抽取一个选房顺序号，如有违规，将被视为本组最后一名。如果有选房职工在规定时间未能到场抽取，该选房职工对应的选房顺序号将被视为本组最后一名。　　6、选房职工凭抽取的选房顺序号在选房现场（即亚华酒店）外等候，每三人一组进入选房现场；　　7、每位选房职工的选房时间不超过5分钟。5分钟内如果出现二位或者三位选房人同时选中同一套房号的情况，康远地产将根据选房人的《苏堤杭城天威团购选房顺序号》决定最终选择的先后顺序。超过5分钟尚未决定的选房者，其选房次序向后顺延至同组别最后一位；　　8、如果选房职工晚于规定时间到场，或在同组全部完成选房后仍未到场，该职工为该批次最后一位进行选房；　　9、由于报名登记人数超过备选房源数量，保定市康远房地产开发有限公司承诺提供不低于与天威集团总协议中约定的房源套数，但不能保证持有选房顺序号的天威职工皆能选到房。　　10、天威集团物业公司将监督整个抽签、选房活动，康远地产拥有整个选房活动的最终解释权。　　五、选房流程：　　　　出示：身份证原件 亚华酒店 亚华酒店 选中签订选房回执单 按照回执单中的时间　　5万元预付款收据原件 按到场顺序抽取组内顺序号 每三人一组进行选房 未选中签订弃购确认单 规定补交房款并签订　　《苏堤杭城购房预订书》　　苏堤杭城天威团购摇号方案公告　　一、参与单位：　　主办单位：保定市康远房地产开发有限公司 　　监督单位：天威集团物业管理公司 　　公证机关：保定市公证处　　二、摇号时间及地点：日上午10：00 亚华大酒店4楼会议室　　三、活动说明：　　1、参与本次摇号的是苏堤杭城15#、16#、17#、19#、20#楼（备注：根据登记结果显示，选择130平米的天威职工较多，为了保证更多的天威职工选到合适的房型，康远公司研究后决定将19#楼放入备选房源中。19#楼一梯两户，面积约133平米左右）。　　2、凡是于-30日按照规定批次已交纳购房定金并进行选房登记的天威职工均可参加本次公开摇号活动；　　3、摇号活动分批次进行，第一批次为农机小区新旧房已交5000元报名订金未选上住房的职工，即A类；天威集团职工参加第二批次，即B类；天威集团控股公司职工第三批次，即C类不参加摇号，只抓选房顺序号。　　4、-16日通过天威集团网站及公示栏公布ABC三类分组排列编号。　　5、摇号将确定最终分组选房顺序，并将择日分类别、分批次通知进行选房、签约。 　　6、摇号现场允许10名左右天威选房职工代表现场参观监督。 　　7、由于预约摇号人数超过备选房源数量，保定市康远房地产开发有限公司不承诺持有选房顺序号的天威职工皆能选到房；　　四、摇号规则：　　将参加登记的三类天威职工按照《苏堤杭城天威团购客户登记表》的顺序进行自然编号并分组，每30人一组。A类登记客户分成9组；B类登记客户分成21组；C类登记客户不分组。其中，A类1-9组、B类1-21组由公证人员现场摇出选房分组编号，该编号作为该类该组职工的选房顺序号，C类作为一个编号统一参加选房。将由公证人员确认后的分组选房名单进行各种形式及途径的明示。　　例如：A类第一个摇出的号码为A3，则编号为A3组内的第61-90名天威职工获得第一组选房资格，A类第二个摇出的号码为A7，则编号为A7组内的第181-210名天威职工获得第二组选房资格。。。。。。以此类推。　　摇号确定的各号段选房者根据选房公告时间到场，同号段组内30人现场抓阄确认先后选房顺序。选房具体时间和方案下周公布。　　五、摇号活动流程：　　1）愿意参观摇号流程的天威职工在规定时间到达摇号现场，前10名可进入现场；　　2）康远地产、天威物业、保定市公证处共同主持摇号活动；　　3）由天威购房职工代表和公证处人员共同进行A类、B类客户分组摇号，摇出选房分组顺序号；　　4）公证处确认分组选房顺序有效；　　5）天威集团网站、社区公告栏等途径进行分组选房顺序公示；　　　　保定市康远房地产开发有限公司　　日　　通 知　　天威团购客户：　　为了方便客户，兹定于自日（本周四）至11月4日（下周三）在天威物业二楼西侧房产部，与康远房地产公司签订购房协议，如不能在此时间内办理的客户，请于11月5日（下周四）至11月7日（下周六）到康远公司签订购房协议。时间：上午8：30-12：00，下午1：30-18：00。　　康远公司地址：高开区祥园路33号康远综合楼　　联系电话：5908501　　　　康远房地产　　　　关于苏堤杭城项目进展的说明　　 　　尊敬的天威职工：　　 苏堤杭城项目一直是我公司众多开发项目里的工作重点，目前在天威集团和我公司共同努力下，项目推进比较顺利，进展有序，现将具体工作说明如下：　　土地进展：　　 1.
苏堤杭城项目原有土地性质为农村集体用地，已经由市长、市政府、土地局、规划局、发改委等相关单位正式批复明确确定由工业用地转为住宅生活用地。　　 2.
新增建设用地指标已经得到国土资源部、省国土厅正式批复，国家、省级新增建设用地使用费等相关费用已经缴清。　　 （冀政转函《号）。　　 3.
关于土地储备、征收工作，市政府及市土地储备中心、新市区政府、富昌乡政府去年11月份已经成立工作小组，多次与各村沟通协商。目前已经基本完成价格、征地面积、地界关系等确认及地上附着物清点、测量等工作。　　 4.
拟建地块上有关企业搬迁和墓地搬迁等事宜已经确定，新建陵园征地工作已经完成，并已经正式开工建设。　　 5.
征地工作组与各村确定的征收价格及地上附着物赔偿标准明细，已经由市土地局以报告形式上报到市政府及主管市长。　　 6. 市政府正式批复后即由市土地局给各村支付相关土地款项，确定土地出让价格，即可正式挂牌公示，综合以上情况，预计今年6月份可正式挂牌。　　规划设计：　　 1.已经完成了项目的整体规划方案并与市规划局、市规划院、市设计院等多家单位就本项目规划进行论证，基本确定总体规划。　　 2．市规划局已经正式下发《建设项目规划设计条件》（市规管字（号），上报规划方案资料已基本准备齐全。　　3.土地摘牌后即可批准规划，核发《建设规划用地许可证》。　　景观设计：　　 已经聘请国内知名设计团队完成了小区景观规划设计方案，公司已完成园林景观所需要的大量苗木、花卉、景观石、景观雕塑等储备。　　建筑设计：　　 已与保定市建筑设计院签订施工图设计合同，合同额约260万元，并已将预售天威职工六栋楼的施工图开始设计，预计6月份可完成全部设计工作，将设计与审图时间节约在开工之前。　　建设施工:　　 目前我公司已为正式开工建设做了大量准备工作，规划许可证与土地证件齐备后，以最快速度办理《建设施工许可证》并进场施工，保证竣工日期与约定日期一致，不会拖延。　　 已与江苏通州建总及中建一局等单位签订施工意向书，提前准备施工人员与机械设备，待工程招标签订正式施工合同后开始施工。　　 建筑施工材料已经开始进行采购准备，商品混凝土搅拌站即将开始建设。　　 目前各项工作都在有序进展，鉴于目前政府土地出让价格已经远远超越预期价格（平均每亩价格比预期上涨70-80万元，折合楼面价上涨约300元∕平方米），各项建筑规范和硬性指标调整也增加了开发成本，天威集团正积极协助康远公司与市政府协调，降低拿地价格，压低项目成本。我公司将与天威集团共同努力，本着以保障职工利益为根本的原则，认真履行承诺，迅速、扎实推进项目进展为天威团购职工精心打造出保定西区的精品景观大盘。同时，我公司对天威职工对本项目的支持和关注表示由衷的感谢，因某些客观因素使项目进展相对较慢，也恳请天威职工以予谅解。如确有需要，我公司将充分尊重职工意愿，信守承诺。有意退房的职工可以在3月17日-19日到物业公司登记，登记结束后10日内将已交纳的购房款和利息退还购房人，解除购房协议。　　 为了购房职工更清晰的了解项目进展，我公司定于日（星期六）下午3点在亚华酒店5层会议室举办：苏堤杭城项目进展现场说明会。希望购房职工准时参加。　　
　　 保定市康远房地产开发有限公司　　 日　　　　致天威职工的一封信　　 　　尊敬的天威集团职工：大家好！　　 苏堤杭城是康远公司全体员工和天威购房职工经过共同努力，精心构筑的锦绣家园。四年多来，我们得到了全体购房职工和天威集团的大力支持与配合，公司员工付出了全部的精力与心血，目的是共同建设一个温馨舒适，环境优美的家园。在此期间，我们共同经历了无数的风风雨雨，从土地变性，用地指标的批复到与土地原属村的谈判，项目规划、设计等都凝结着我们辛勤的汗水。　　 2010年是保定市房地产市场风云突变的一年，市政府改变了土地出让政策，即土地招拍挂底价全部翻番，并于2009年下半年至2010年上半年停止了保定市的土地供应，这一变化对苏堤杭城造成的后果是房屋直接成本每平方米增加近400元，这是我们大家都不愿看到的结果，为不给天威职工增加因土地涨价造成的购房额外负担，我公司主动与天威集团协商，请示市领导在土地第一次拍卖流拍后向下调整土地底价，如能达到预期效果土地成本增加幅度不高，尽量由我公司自行承担。经过多次交涉和努力，市领导基本同意，同时主管土地部门的领导也作出了批示，并已经转批市国土局。我们也于此次土地挂牌中成功劝退了保定市多家其他开发商，进行的非常顺利，但事与愿违，到最后仍有一家以自然人身份报了名，但对方不了解实际情况，我们多次劝阻均无效，目前该自然人正在等待与市国土局签订土地出让协议。事情到此似乎结论已明确，但实际情况并非如此，该宗土地复杂的背后关系对方目前已非常清楚，对成功进入此地块进行开发也是顾虑重重。目前天威物业公司正在积极与我公司协商后续事宜，我公司也正在积极地通过各种渠道与对方进行沟通，力争使对方放弃该地块或与我公司进行合作，对此，我们非常有信心。　　 康远房地产是一个有社会责任、有能力、有实力的公司，目前天威团购房职工的购房款在共管账户中是安全的，我们会尽一切所能维护公司的社会信誉，尤其是此次团购活动的结果很重要，因此我们一定会给所有购房职工一个圆满的交代。　　 事情后续发展有如下可能：　　 第一，
积极与对方协商，争取合作开发此地块，前提是保证天威购房职工的利益。该地块涉及的几个村的土地，我公司完全具有处理权，我们已经分别签订了征地补偿协议并已付款。也就是说没有我公司认可任何单位均无法进行并实施附着物拆迁及搬迁。　　 第二，寻求双方在其它项目上的合作，如果一旦以此方式进行，我公司愿以放弃此项目利润为条件，同时也会与天威集团认真协商，坚持让对方保证天威团购职工的利益。　　 第三，如果对方既不愿意退出，又不愿意保证天威职工利益，我公司将按合同约定连本带息将房款退还职工并郑重承诺，凡参与此次团购活动的天威职工，将永远是我公司VIP客户，在我公司其他楼盘购房，在所有优惠的基础上可再享受最低5%的优惠。　　 该宗地地理位置较偏，无论谁来开发，最大的客户就是天威职工，如果没有天威职工的支持，任何开发商在此开发都会失败。请天威职工相信我们的能力与诚意，我们所做的一切都与天威团购职工的利益是一致的，我们将尽最大努力把项目继续做下去。再次感谢大家！　　本资料属于康远及天威内部流通，请大家不要转载。　　 保定市康远房地产开发有限公司　　 日　　这一年多过去了到现在给我的是这样的答复，我作为一个普通的工人赞的钱就这样被他们套到现在，现在我们应该怎么办？到现在我们退钱吧，心里不甘，不退吧，他们又没一个确切的答复，现在房价在一直上涨，让我们这些老百姓怎么过日子，希望焦点访谈给我想想办法吧！
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　　无用的天威物业，无奈的天威职工，可恨的康远房地产
　　顶上去让大家都看看。
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