没有土地证和房产证有房产证没有能退二进三吗

有房产证没有土地证能过户吗?
来源:吉屋网 &&作者:雪凌 &&
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有没有能吗?估计有房产证没有土地证的朋友可能布置时一小部分,本文以张先生为例带大家来了解有房产证没有土地证能过户吗?这个问题,帮助大家解除心中的疑惑,因为很多买房人都有类似的疑问,他们都担心拿不到“土地证”自己房子的真会受影响。有房产证没有土地证能过户吗?他们向记者解释说,我国实行和登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,比如、、、等地;有些地方则坚持分别发放,比如张先生所在的山东,还有等地。针对没有“土地证”,是否有可能拿的问题,北京岳成律师事务所的岳运生律师表示,理论上存在这种可能,但在实践中,土地和房屋一旦已经转让,就不再具有拿房屋作抵押的条件,否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格,更不能因此冻结的房产。所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,地随房走。岳运生:在之前,一般有证就是用国有土地使用权证,施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后,开发商拿到大之后,就要用加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后,一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋了,那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。专家解释说,在山东这种没有两证合一的情况下,如果购房者像张先生一样,仍然觉得没拿到“土地证”,心里不踏实,可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国,房屋和土地这两个部门是分开的,因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看,二者未来合一的可能性很大。社科院财贸经济研究所况研究员表示:我认为至少应该是有房产证的,个别地区的话也有土地证,但是我想,为了产权的统一,以及为了管理的方便,应该土地证跟房产证统一起来,便于管理和交易。关于有房产证没有土地证能过户吗这个问题建议向当地的有关机构去多多了解。
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只有房产证,没有土地证能贷款吗
问题来自:上海
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可以的,只有产证可以贷款
你的意思是说不做买卖的情况下,直接拿着已经住着的房子的房产证去银行再次按揭。这个,有部分银行有这个业务的,倒是不需要什么土地证的。有些大银行也在办理这个业务,比如工商,农业什么的。但是你的产证要完全没有问题。它证也要齐全。同时,其他所需的材料也都要有,比如工资收入证明什么的。还有,这样的抵押贷款,利率会比购房用的按揭贷款的高。就是要多付利息。同时,也最多能抵押50%,至于房屋的价格,也是银行来评估的。
要看你房子的性质是什么呀~商品房就可以贷款呀。
一般是房随地走,房子和土地是一块流动的~~开发商的做法是不合法的,开发商履行合同有瑕疵,可以要求其履行应负的义务,拒不履行的可以到法院起诉。没有土地证就意味这没有土地的使用权,也就没有了基于土地而产生的其他权利。
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房产证已经过户土地证还没有过户法院能冻结吗?
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没有房产证土地证能交房吗
提问者采纳
是个买卖双方可以约定的交房条件,应遵从双方合同的约定,满足了怎样的条件就可交房。只要不违反地方主管部门的规定
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其他1条回答
可以啊,现在很多小的土地证都是交房很久后才给的
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有国有土地证,但没有房产证是否可以购买?
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可以购买,但建议最好不要买
仁者见仁,智者见智。说心里话,任何房子都可以买也都可以不买。正规开发商应该证照齐全,不是什么某一证还没办下来。所以,所有证照不全的房子买卖与否就看你的胆量了。现今的政策说变就变,你能把握?央视报道的那种小产权的房子你敢要不?好多人都还在争抢,说明什么?你要是只是居住并不想买卖从中谋利的话买下来未尝不可。你要想为了以后能升值卖掉牟利的话那就看你的胆量敢否赌一把!因为这和开发商有关,和政策有关。所以弊端肯定有,至于有具体的什么谁能预计以后?
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