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好几个楼盘封盘不卖!年后房价必涨?
16:45:09&&&&&来源：邦地产
最近上海出了一件怪事――嘉定、宝山等好几个地方的不少住宅楼盘都已经停止销售，封盘不卖了!
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&好几个楼盘封盘不卖!年后房价必涨?
最近上海出了一件怪事&&嘉定、宝山等好几个地方的不少住宅楼盘都已经停止销售，封盘不卖了!
这可不是因为售哥售姐们过年放假了，官方数据也否定了&无可售房源&的情况。
到底是怎么回事呢?
多个项目疑似&捂盘&，都等着涨价
邦爷从中原地产上海研究咨询部高级经理卢文曦那里听来一种解释：目前上海房价上涨势头明显，开发商停止销售多为涨价做准备。
但邦爷从嘉定和宝山一些项目售楼人员那里听到的解释却是，项目目前期房源售罄，已无可售房源，暂停销售。而且搜房网上这些在售住宅的售价也显示为价格待定。
但邦爷实际了解的情况则是，很多项目在网上房地产却能查到停售房源的&可售&状态。以嘉定南翔的同济融景雅苑为例，项目声称目前暂时没有可售房源，项目预计会在春节后加推1幢、3幢、5幢的房源。但网上房地产上，该项目位于金通路1968弄9号、10号、14号三个单元的全部房源以及2号、13号的部分房源依然显示为可售状态。
&网上的信息不准确，有些房源是被关系户预定了&，这的确是一种合理情况，但另一名售楼人员透露的一句话，才真正让邦爷觉得抓住了重点。他说：&年后的开盘价格会比之前的2.8万元/平方米的销售均价&贵很多&，虽然具体价格未定，但肯定会超过3万。&
嘉定安亭万立城的置业顾问也说，此前销售均价为1.7万-1.8万/平方米，新开盘后均价预计超过2万元/平方米。
宝山的中环1号四期将在4月开盘，售楼人员则透露，项目开盘价格将达到5万元/平方米，比此前三期的均价高出8000元/平方米。
徐汇区某楼盘代理人员也称，即将于3月开盘的项目二期，价格会比一期上涨50万/套。
有房企的负责人甚至向记者透露，该公司的旗下一个均价达5.8万元/平的楼盘，预期价格将上调20%。
其实，据邦爷了解，还有不少项目都有涨价预期，很多开发商也都有意向在年后上调销售价格，欲涨空间在元/平方米不等。
年后要涨价，都是市场惹得祸?
&因为年后房价要涨了，所以先囤着。&似乎是一条很合理的解释。但为什么开发商都敢现在直言涨价，甚至还捂盘待涨呢?
很重要的一个原因就是，市场热啊!看看2015年，上海的楼市交投多活跃，就临近春节的这一个月，上海市内住宅的价格也依旧坚挺，截止17日销售8901套(同比基本持平)，总销售金额则达到了268.9亿元，同比上升105%;销售均价为2.79万/平方米，同比上涨69%(中原地产数据)。
同时，上海中高端改善市场的行情也很活跃，本月截止17日，单价超6万/平的项目已销售568套，销售面积97493平方米，总金额达78.7亿元，销售均价则在8.1万/平，而且前三项指标对比去年同期分别增长了5.9倍、4.3倍和4.2倍!
一方面，大家涨怕都想着赶紧下手;一方面，股市大跌、人民币贬值，大家的钱总得找个好去处。基于这些原因，卢文曦就告诉邦爷，这些都促成着开发商的年后涨价计划，而由于涨价预期的存在，上海中高端改善市场成交情况有望在春节后的3月冲高，4月有所调整，5月还能持续较高走势。
捂盘涨价很爽，但注意风险!
市场有走热趋势，捂盘或许从商业操作角度讲，是获取更好利益的方法，但小心，这也是违反相关规定的行为。
上海市房管局发布的《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》就显示：&房地产开发企业应当在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后方可签订商品住房定金合同、商品住房销售合同，并严格执行网上操作系统即时备案、可售房源不得拒绝销售等本市商品房销售合同网上备案登记制度。&
也就是说，即便如该楼盘售楼人员所说为&关系户预定&，也必须在网上房地产进行登记备案。
此外，《通知》中还指出，开发商取得项目预售证之后，建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售;超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。
用&无在售房源&的说辞，是无法掩盖官方数据的真相的。&捂盘&实际上很容易暴露。
而且，在如今的房地产市场，妄自&捂盘惜售&，会损害开发商形象，更会影响置业者的消费心态，甚至可能造成市场不必要的急迫和争抢，激化矛盾。市场变动过激是会导向行政和法律层面的严格处理的，市场的参与者都应该谨慎对待、合规操作。
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“封盘”现象频现 郊区涨价前还能买哪些盘？
00:00房天下&&
据《劳动报》报道，近期上海楼市出现了一些项目&封盘&的现象。事实上，&地王&频出之后，原本涨幅放缓、心态趋缓的申城楼市再度起了波澜。&封盘&背后的原因正是眼下频繁出现的&地王&。5月以来，外环外的松江泗泾、浦东周浦和宝山顾村纷纷拍出了楼板价4万左右的&地王&，并出现了&面粉比面包贵&的现象，于是这些地王周边的项目纷纷采取封盘的措施，以确保自身利益。同时6月嘉定新城、奉贤南桥、浦东新场等也将进行土拍，势必会有更多的楼盘采取封盘措施。有业内人士表示，因为地王频现，部分开发商认为楼市即将反转，因此封盘惜售甚至借机抬价。近期频繁出现的地王势必将进一步推高郊区的房价。在地王旁楼盘纷纷&封盘&预谋涨价之时，还有哪些刚需盘是现在就能买的呢？400-890-0000 转 829435
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责任编辑：wangjiaxian
价格：4&&地段：3&&交通：2&&配套：2&&环境：3
八月十四日看的房，给大家参考下。#地段在万翔镇，离书院地铁站大概十分钟车程，和凯德新视界一期隔一条河，周边比较荒凉，除了这几个楼盘就没有超过四层的楼了。#只有90，92两种户型，已经在售，价格19000/平，必须参加一个25万抵35万的电商活动，就是在首付的基础上要加25万，在总房价抵掉35万。售楼的代理公司很屌，一副不想多说的样子，感觉就是房子总归卖的掉，爱买不买的心态，不过现在卖房的确实强势，没办法
16:55:28&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：3&&地段：3&&交通：1&&配套：1&&环境：4
的价格只能说一般，地段在未开发的镇上，交通极端不便利，16号线在门口，但站头离开3公里。配套什么都没有，开车十几分钟去镇上才有卫生院，菜场
21:30:54&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：2&&地段：2&&交通：3&&配套：2&&环境：2
说实话这个楼盘的房型不可恭维 比动迁配套房还差。东一块 西一块的。还叫什么商品房
23:01:12&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：3&&配套：3&&环境：5
价格有些高了，毛胚房不错。
20:57:39&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：3&&配套：3&&环境：4
凯德的价格出来了，刚买同润的要哭了。
08:06:26&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：3&&交通：4&&配套：3&&环境：5
房型还不错的，金九银十还得涨一波。
08:42:26&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
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据《劳动报》报道，近期上海楼市出现了一些项目&封盘&的现象。事实上，&地王&频出之后，原本涨幅放缓、心态趋缓的申城楼市再度起了波澜。&封盘&背后的原因正是眼下频繁出现的&地王&。5月以来，外环外的松江泗泾、浦东周浦和宝山顾村纷纷拍出了楼板价4万左右的&地王&，并出现了&面粉比面包贵&的现象，于是这些地王周边的项目纷纷采取封盘的措施，以确保自身利益。同时6月嘉定新城、奉贤南桥、浦东新场等也将进行土拍，势必会有更多的楼盘采取封盘措施。有业内人士表示，因为地王频现，部分开发商认为楼市即将反转，因此封盘惜售甚至借机抬价。近期频繁出现的地王势必将进一步推高郊区的房价。在地王旁楼盘纷纷&封盘&预谋涨价之时，还有哪些刚需盘是现在就能买的呢？400-890-0000 转 829435
最新动态：同润金色橘苑在售户型为78平2房，89平、92平3房，毛坯均价16000元/平，简装均价17000元/平，搜房会员购房享3万抵8万优惠，日已加推9#楼90-92平3房毛坯房源。特价房源：房号11#102，原价154.71万元，TOP10闪购特供149.71万元。户　　型：<font color="#室2厅1厨1卫建面90㎡特价房户型：&同润金色橘苑位于浦东万祥镇祥凯路，靠近16号线书院站，由3栋10-11层，13栋7-9层小高层、高层组成，以加州风格为基调，项目附近有一所市一级幼儿园、9年制重点万祥学校，周边规划有15.5万平方米商业配套、三级甲等医院、9年制双语国际学校。 单价16000元/平方米产权年限70区域商圈浦东临港新城户型交通出行图地铁：轨交16号线书院站； 周边公车：1037路、1112路、浦东7路、万祥2路、龙东专线、芦杜专线周边配套图周边配套：学校、银行、超市、影剧院、图书馆等；学区：万祥小学、万祥幼儿园小区内部配套： 健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、娱乐室、室外羽毛球场、儿童游乐区等　
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责任编辑：wangjiaxian
价格：4&&地段：3&&交通：2&&配套：2&&环境：3
八月十四日看的房，给大家参考下。#地段在万翔镇，离书院地铁站大概十分钟车程，和凯德新视界一期隔一条河，周边比较荒凉，除了这几个楼盘就没有超过四层的楼了。#只有90，92两种户型，已经在售，价格19000/平，必须参加一个25万抵35万的电商活动，就是在首付的基础上要加25万，在总房价抵掉35万。售楼的代理公司很屌，一副不想多说的样子，感觉就是房子总归卖的掉，爱买不买的心态，不过现在卖房的确实强势，没办法
16:55:28&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：3&&地段：3&&交通：1&&配套：1&&环境：4
的价格只能说一般，地段在未开发的镇上，交通极端不便利，16号线在门口，但站头离开3公里。配套什么都没有，开车十几分钟去镇上才有卫生院，菜场
21:30:54&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：2&&地段：2&&交通：3&&配套：2&&环境：2
说实话这个楼盘的房型不可恭维 比动迁配套房还差。东一块 西一块的。还叫什么商品房
23:01:12&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：3&&配套：3&&环境：5
价格有些高了，毛胚房不错。
20:57:39&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：3&&配套：3&&环境：4
凯德的价格出来了，刚买同润的要哭了。
08:06:26&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：3&&交通：4&&配套：3&&环境：5
房型还不错的，金九银十还得涨一波。
08:42:26&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
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均价：18500&元/平方米
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