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二手房交易定金纠纷如何处理？
]交易过程中，交定金是非常常见的。然而，在现实中常常会发生纠纷，即有一方不愿意购房了，退定金是非常困难的。二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。为了保护我们的利益不受损我们应该去预防和防范这类纠纷。
　　1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明；
　　2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；
　　3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；
　　4、如果交了定金，写明一定时间之内（比如 30 天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还；
　　5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同；
　　6、购房者在购买二手房时签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。
12000元/㎡
14500元/㎡
14000元/㎡
均价 : 7600元/㎡
位置 : 横栏镇景帝路2号（壹加壹路口右转，拱北河东岸）
热线 : 400-869-1111 转 62942
均价 : 14000元/㎡
位置 : 大亚湾石化大道西339号
热线 : 400-869-1111 转 65218
14000元/㎡
均价 : 13000元/㎡
位置 : 惠东县稔山镇亚婆角旅游度假区内
热线 : 400-869-1111 转 12585
13000元/㎡
均价 : 12000元/㎡
位置 : 惠深沿海高速小径湾出口
热线 : 400-898-1905
12000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 留仙大道以北、学苑路以南地铁5号线塘朗站D出口
热线 : 400-898-1289
均价 : 待定
位置 : 平湖平龙路与平新路交汇处西南角
热线 : 400-898-3248
均价 : 14500元/㎡
位置 : 大亚湾霞涌石化大道与霞光西路交叉口
热线 : 400-869-1111 转 62938
14500元/㎡
均价 : 8600元/㎡
位置 : 大亚湾新澳大道中段左侧（新澳大道十二街11号）
热线 : 400-869-1111 转 60182
均价 : 待定
位置 : 笋岗梅园路
热线 : 400-869-1111 转 65165
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号　　我是卖房子的。。。。负责人的告诉你，不管是定，还是订都可以退，不退直接去房管局告他，保证马上退。。不谢
　　@古烦恼的自然卷
01:17:31　　@豬竹主祝
01:06:00　　上一年的最后一天去了售楼中心被经纪忽悠了一下午，说什么过了今天就没这个价了，明天就是新的一年肯定会升价的，吧啦吧啦一大堆，头脑一热就...　　-----------------------　　@想你时_你在天边 82楼
19:48:15　　这个跟老实人还是开发商骗人有关系么？ 因为不喜欢格局，因为觉得有噪音，这个看房时候都看得出来的，自己交了定金就算认可了，现在反悔，只能去商量看了，定金从法律意义上是可以不退的，能不能退就看你们运气了。　　-----------------------------　　+1
　　@走出中世纪 10楼
00:22:07　　这个不好退，注意是定金吧，买房子的一般不给退，就赖着这钱了。老实人是拿不回来的。得要找办法，有认识熟人的给退，有打官司的。　　-----------------------------　　我也觉得，如果是订金应该可以。
　　@古烦恼的自然卷
00:38:57　　找不到帖子了T_T 　　谢谢各位的回复，很不幸的是收据上写的是定金T_T爸妈被售楼小姐忽悠的一时脑热就交钱了，看来只能去拼人品看能不能退回了T_T　　—————————————————　　真搞不懂你这种人。明明自己头脑发热不考虑清楚偏要说人家忽悠你。要不要脸　　
　　@古烦恼的自然卷
01:17:31　　现在卖房的都丧心病狂地欺骗消费者啊！　　—————————————————　　我以前就是卖房的！我觉得你这句话真的很贱！什么叫都是！什么鸟丧心病狂！你们自己脑子进水！。买房自己不考虑好现在说人家丧心病狂欺骗消费者。傻逼贱人　　
　　嗯，定金和订金是不一样的，我朋友就没要回来　　
　　基本很难吧 上次我们是找关系才........　　
　　@老农民的孩子
16:18:00　　我是卖房子的。。。。负责人的告诉你，不管是定，还是订都可以退，不退直接去房管局告他，保证马上退。。不谢　　—————————————————　　只有你公司是吧！我们公司签的认购明确写着不准退！事先也会和客户确认好。 　　
　　一般找电视台帮忙，基本都是可以解决的，就看你愿不愿意上电视了。
　　我家也是 五万　　
　　定金和订金的区别楼主可以查查看，当时就应该问清楚可不可以退，顺便录音留证据。　　
　　我觉得好奇怪的，交了定金，不买就不退不是应该的嘛？否则人人都定个好几家慢慢挑，怎么做生意啊　　
　　定金不能退。订金可以退。　　楼上怎有如此多基本法律常识都没有的？？？
　　定金肯定是不能退的　　不过可以跟开发商好好协商　　说不定能减少点损失
　　定金是肯定不能退的，当然你要是觉得你牛逼可以去试试闹事，看能闹得过房开不。
　　如果是“定”金，那么除非对方大发善心，否则你是要不回来的，或者是对方有意欺瞒（你得举证屋子有什么不详事情发生过，或者非常严重的缺陷你无法当时察觉而对方有意隐瞒）。　　而且在现在这个环境下，如果家里有房子住的，实在是不建议买房。现在中国经济的整体形势是向下的，房地产应该是撑不了多久的。
　　@走出中世纪 10楼
00:22:07　　这个不好退，注意是定金吧，买房子的一般不给退，就赖着这钱了。老实人是拿不回来的。得要找办法，有认识熟人的给退，有打官司的。　　-----------------------------　　有熟人一句话的事，没熟人就干睁眼，人家开发商有最初的定金协议，肯定不给你的。人家有理，你没理，哎，话说我的房子也是买到了，之后工作调走了，根本住不上也退不了，现在也是闹心中
　　@古烦恼的自然卷
00:44:38　　@走出中世纪
00:22:00　　这个不好退，注意是定金吧，买房子的一般不给退，就赖着这钱了。老实人是拿不回来的。得要找办法，有认识熟人的给退，有打官司的。　　—————————————————　　老实人好口怜…　　-----------------------------　　@这个名没注册 93楼
23:40:35　　定金是不能退的！打官司没用！作为N年的地产人，姐姐教你一招：私下联系销售，让他帮你转卖房子，你给他回扣，5000内就能搞定！　　-----------------------------　　楼上说的靠谱，可惜卖我房子那个销售估计是房地产的小蜜，她特么就不想给我退，我现在拖着不交钱，都一年了，主要还是因为房子不好卖，我那个房子房价贵，现在还没卖完呢，要是销售特别抢手就好了
　　@若相惜1224 88楼
23:23:32　　楼主找你们当地房管局的人，亲戚什么的总有熟悉的吧，人家一句话就能要回来，我以前定的房子，就是找房管局的人定的，想退就退，也能让售楼小姐加钱帮你卖掉，你给售楼员两千好处费就行　　-----------------------------　　我也是想托相关单位的说得上话的，可我男盆友尽然说不够搭人情的，气晕我，现在我那个房子也是僵局呢，首付付了，退步了，又离开那个城市了住不上，转不出手还，我了个去。无语
　　澳洲定金是0.25%，然后有5～10天冷静期，冷静期结束要是不想买了，0.25%不退。　　
　　我也碰到了同种情况，说好是预定金结果签的是定金，交了两万想退，一个多月了托了很多人都没退成，你的退到了吗？
　　之前也是看房交了一万定金，一般是拿不回来的，找了朋友托关系找到房地产公司的领导，才退回来，很麻烦！　　
　　原来是个烂尾楼。。。讨厌，结局都没有　　
　　新闻上说，订金可以退，定金退不了。
　　@老农民的孩子 101楼
16:18:18　　我是卖房子的。。。。负责人的告诉你，不管是定，还是订都可以退，不退直接去房管局告他，保证马上退。。不谢　　-----------------------------　　说得跟真的一样。。。定金可以随便想退就退，那定金的意义何在？还交它做啥，搞着好玩么。。。
　　实在不行还可以走诉讼　　这种官司开发商绝对输的　　为什么呢　　你请开发商举证他们给你详细讲解了合同条款，我肯定开发商百分之百拿不出来证据，因为他们没录音啊（按照法律规定，这个应该是开发商举证）　　《合同法》第39条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。因此，如果提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持（合同法司法解释二第9条）。　　开发商赌的就是你不会走诉讼途径，只要10个人有2,3个人不诉讼，他们就赚了
　　另外，请律师审查下这个合同有没有漏洞　　是否属于霸王合同　　霸王合同直接没有法律效力，开发商不仅要退你钱，还会被工商局罚款的
　　请问你的3万要回来了吗？
　　我老公那时候拿回来了
他三千多买的
那时候房价都长到五千多了
加上家里确实有困难
人家就全额返还了　　
　　可以的，我家弄过。但是要好好跟人家说，遍个好的理由巴拉巴拉　　
　　去闹就可以　　
　　天真…你自己看合同怎么规定的吧…　　
　　据我所知退步了了　　
　　再不行就去售楼处大吼大叫说房子怎么怎么不好，缺点多　　
　　可以退的，但是一般不给退，可以找找熟人拖关系，或者干脆到售房中心开撕！之前接触过置业顾问他提到过　　
　　不可以，定金就是下了定，反悔要没收的。所以。。。。。　　
　　@小破程
00:30:00　　定金定金，就是为了保证合同顺利缔结或履行的，你反悔了在法律上是要不回来的，对方可以保留定金。除非对方有欺诈行为，或者定金超过标的额的百分之二十。　　—————————————————　　是的，定金不退受法律保护，但看各地各家各情况了。我在房地产行业待过，我的城市有不退的有闹闹就退了的。但简简单单直截了当给退的极少听说，应该鲜有吧。　　
　　几年前我要回来过一次，直接说我不买了，人家就把定金退给我了，给我开了张支票。
　　@u_15-07-29 08:04:05.0　　请问你的3万要回来了吗？　　—————————————　　你是考古的？　　
　　我也遇到同样的问题了，请问楼主最后退了吗　　
　　无独有偶，　　我也遇到同样的问题了，不过是因为他们故意隐瞒楼盘附近有个大型殡仪馆，请问楼主最后退了吗　　？？？？
　　@老农民的孩子
16:18:18　　我是卖房子的。。。。负责人的告诉你，不管是定，还是订都可以退，不退直接去房管局告他，保证马上退。。不谢　　-----------------------------　　真的可以吗？可是售楼的那天，那个人说要是交了定金，就不能退，要是不要了，定金就不退给我我们了
　　定金原则上不退，但是现实中好好和卖方沟通，好多都会退一部分的　　
　　一般要不回来的，除非通过特别的途径　　
　　看完这楼只想说　　法治社会任重道远　　既希望法律可以保护自己　　又希望自己可以游离于法律之外
　　@古烦恼的自然卷 1楼
00:12　　有人么T_T　　-----------------------------　　可以退的～我认识那个专业退的～叫：张汉能～你也可以百度一下～上次我买的那个锦河湾就是他退的。听说他也给人家退了锦绣壹号，美景印象都是一下就退的。　　
　　@凭什么我没马甲
17:40:43　　@古烦恼的自然卷
01:17:31　　现在卖房的都丧心病狂地欺骗消费者啊！　　—————————————————　　这话说的，你要是有证据表明他们欺骗你们，你能拿回来。　　分明是你们自己没考虑清楚，就说人家欺骗你？？？呵呵　　-----------------------------　　大多数情况上卖房的人忽悠的本事太高，买房人根本没有思考的余地，还有就是特别是1个人看房的时候，根本就搞不成，像我就被忽悠了，搞的定金好难退呀。
　　@酒精味的香水
09:17:46　　LZ,我也遇到这样的事了。不过是当时售楼的帮我误操作了，认购金转定金的时候，我说这个房子我想不要了，不要转定金。那个工作人员还是帮我转成定金了。后来等我发现的时候也找不到那个工作人员了，也没人帮我证明我当时告诉她的话是不要买了的。就是那个碧桂园凤凰城，现场简直就像传销一样，不停地用各种手段催促你下定金，各种忽悠。还好我最后一刻清醒了，但工作人员无视你的要求，真是为了赚点钱无所不用其极。到现在快1......　　-----------------------------　　@12点的早晨
15:28:32　　你和楼主完全不一样。　　你是被坑的。　　楼主是出于自己意愿签的　　-----------------------------　　@酒精味的香水
11:09:59　　一样，都很难要回来。我是被坑了，但找不到证据也没用啊。　　-----------------------------　　@12点的早晨
11:53:19　　你是被坑了。要不回来你冤。　　楼主没什么好冤的。　　他如果硬要要回来，说实话，有点耍横。　　-----------------------------　　你们没有买房，要是去买房你就知道了，特别是1个人去买房的时候，根本没有任何思考，
　　@老农民的孩子
16:18:00　　我是卖房子的。。。。负责人的告诉你，不管是定，还是订都可以退，不退直接去房管局告他，保证马上退。。不谢　　-----------------------------　　真的吗？我怎么发现很多都退不了呀？
　　不过就3万，不要就是啦　　
　　@小豆子的小宇宙
23:26:32　　楼主我是做房地产的，先好好跟他们领导说，最好能想办法出具个你爸妈精神类或者老年痴呆的病例之类，先来软的，再不行的话就到他们门口挂个横幅闹，越大的开发商越怕闹　　-----------------------------　　@这个名没注册
23:43:31　　我在开发公司工作！这年头房屋纠纷少么？能当开发公司就不会怕闹！何况这回楼主不占理。　　-----------------------------　　国家应该规范一下开发商的销售市场，我发现大多数人购房的时候都不是真心要买，销售人员不断的催快点下单，就好比有个人站在水边，水里边有个人不停的怂恿是一样的，可以国家并没有规范市场，有没有人愿意规范，因为一旦规范，房子就不好卖了，ZF就收不到钱了。
　　@古烦恼的自然卷
01:17:31　　@豬竹主祝
01:06:00　　上一年的最后一天去了售楼中心被经纪忽悠了一下午，说什么过了今天就没这个价了，明天就是新的一年肯定会升价的，吧啦吧啦一大堆，头脑一热就...　　-----------------------　　@想你时_你在天边
19:48:15　　这个跟老实人还是开发商骗人有关系么？ 因为不喜欢格局，因为觉得有噪音，这个看房时候都看得出来的，自己交了定金就算认可了，现在反悔，只能去商量看了，定金从法律意义上是可以不退的，能不能退就看你们运气了。　　-----------------------------　　@伊拉斯谟
17:34:16　　+1　　-----------------------------　　唉，说实话，这个平常还真的是看不出来呀。就那么一小会儿，还真的看不出来，谢谢了。
　　@卖糖的死了
22:30:53　　@古烦恼的自然卷
00:38:57　　找不到帖子了T_T　　谢谢各位的回复，很不幸的是收据上写的是定金T_T爸妈被售楼小姐忽悠的一时脑热就交钱了，看来只能去拼人品看能不能退回了T_T　　—————————————————　　真搞不懂你这种人。明明自己头脑发热不考虑清楚偏要说人家忽悠你。要不要脸　　-----------------------------　　说实话，你是没有见到那个场面，销售通常避重就轻，然后，再来个经理什么的，给你利好呀之类，然后就是催你赶快交钱。
　　@秃头的蘑菇
19:13:25　　澳洲定金是0.25%，然后有5～10天冷静期，冷静期结束要是不想买了，0.25%不退。　　-----------------------------　　我也觉得中国应该这样搞，不过ZF怕是不同意，如果是这样，房子就不好卖了。
　　@走出中世纪
00:22:07　　这个不好退，注意是定金吧，买房子的一般不给退，就赖着这钱了。老实人是拿不回来的。得要找办法，有认识熟人的给退，有打官司的。　　-----------------------------　　@猫肉家九爷
19:07:50　　有熟人一句话的事，没熟人就干睁眼，人家开发商有最初的定金协议，肯定不给你的。人家有理，你没理，哎，话说我的房子也是买到了，之后工作调走了，根本住不上也退不了，现在也是闹心中　　-----------------------------　　我也是，唉，买房如果人少了，还真的不行，容易被忽悠。
　　我也是遇到过这种情况，是找了关系和熟人才拿回来的，不然根本就不得给你退。　　
　　@xichao_zhang
23:24:21.933　　国家应该规范一下开发商的销售市场，我发现大多数人购房的时候都不是真心要买，销售人员不断的催快点下单，就好比有个人站在水边，水里边有个人不停的怂恿是一样的，可以国家并没有规范市场，有没有人愿意规范，因为一旦规范，房子就不好卖了，ZF就收不到钱了。　　—————————————　　你是傻逼吗　　
　　买车交的可以退，买房的不知道，不过就现在的房地产市场，恐怕不好退。　　
　　類似的事情。當初我家買車先看了科魯茲交了倆千定金。後來回家想想那車空間小不實用就不想要了。人家當然是各種不退磨破嘴都不退。無奈媽媽只好找到工商局求助。具體流程說了什麼話我不清楚我不在。後面退回來了　　
　　可以 你闹 开发商就会退 典型欺软怕硬 　　
　　所以才有定金之说呀。。。。如果可以后悔又可以全款退回。。。不知道定金的意义在哪里.....　　
　　@xichao_zhang
23:18:43.207　　你们没有买房，要是去买房你就知道了，特别是1个人去买房的时候，根本没有任何思考，　　—————————————　　你交了定金，别人就选不了你定的那套房，相当于卖房的就不能卖你选的这套房。你没有任何思考，怪谁？是你头脑不清醒呀。　　你要是交了定金说退就能退，那开发商是不是能在你交了定金的情况下说卖给别人就卖给别人？那还要定金干嘛？　　
　　@xichao_zhang
23:24:21.933　　国家应该规范一下开发商的销售市场，我发现大多数人购房的时候都不是真心要买，销售人员不断的催快点下单，就好比有个人站在水边，水里边有个人不停的怂恿是一样的，可以国家并没有规范市场，有没有人愿意规范，因为一旦规范，房子就不好卖了，ZF就收不到钱了。　　—————————————　　你随便买点什么都有卖家在边上说我卖的东西多好多便宜，让你买买买。这都不允许的话，按你的逻辑，所有人都不用卖了算了。　　
　　@12点的早晨
07:40:38　　@xichao_zhang
23:18:43.207　　你们没有买房，要是去买房你就知道了，特别是1个人去买房的时候，根本没有任何思考，　　—————————————　　你交了定金，别人就选不了你定的那套房，相当于卖房的就不能卖你选的这套房。你没有任何思考，怪谁？是你头脑不清醒呀。　　你要是交了定金说退就能退，那开发商是不是能在你交了定金的情况下说卖给别人就卖给别人？那还要定金干嘛？　　-----------------------------　　我感觉你就是开发商和政府的托。商品房即然是商品为什么不能退？？你买的手机，七天都可以无理由退换货呢，偏偏房地产不可以，这说明什么？还不是你们这样掌握国家机器的吸血虫不同意。
　　@12点的早晨
07:43:51　　@xichao_zhang
23:24:21.933　　国家应该规范一下开发商的销售市场，我发现大多数人购房的时候都不是真心要买，销售人员不断的催快点下单，就好比有个人站在水边，水里边有个人不停的怂恿是一样的，可以国家并没有规范市场，有没有人愿意规范，因为一旦规范，房子就不好卖了，ZF就收不到钱了。　　—————————————　　你随便买点什么都有卖家在边上说我卖的东西多好多便宜，让你买买买。这都不......　　-----------------------------　　看来你真不懂我的意思，我的意思是国家应该给购房者3-5天的冷静期。商品房即然是商品，其他商品都可以七天无理由退换货，为什么商品房不可以？
　　@萝卜小念
03:24:45　　所以才有定金之说呀。。。。如果可以后悔又可以全款退回。。。不知道定金的意义在哪里.....　　-----------------------------　　定金只是我的意向金，如果是购房用，那为什么不直接签购买合同呢？商品房即然是商品，就应该具有商品属性，支持商品房像其他商品支持七天无理由退换货的朋友们顶起。
　　@凭什么我没马甲
00:16:39　　@xichao_zhang
23:24:21.933　　国家应该规范一下开发商的销售市场，我发现大多数人购房的时候都不是真心要买，销售人员不断的催快点下单，就好比有个人站在水边，水里边有个人不停的怂恿是一样的，可以国家并没有规范市场，有没有人愿意规范，因为一旦规范，房子就不好卖了，ZF就收不到钱了。　　—————————————　　你是傻逼吗　　-----------------------------　　你这种人除了骂人，一无是处，说你是五毛都抬举你了。文盲
　　@老农民的孩子
16:18:00　　我是卖房子的。。。。负责人的告诉你，不管是定，还是订都可以退，不退直接去房管局告他，保证马上退。。不谢　　-----------------------------　　我也找房管局了，洪山区房管局打擦边球，回复的内容模凌两可。
　　@古烦恼的自然卷 楼主倒是退了没啊
　　可以退，不给退就打官司，这种他那边没理。。。
　　拿不回来了　　
　　@古烦恼的自然卷
00:16:26　　@巴扎黑丶黑为狗
00:13:00　　可以吧 我之前就退了的　　—————————————————　　谢谢回复T_T　　可以说说怎么要回来的么　　-----------------------------　　求赐教我现在也遇到这个问题了？？
　　@夜礼服假面瘫君
18:04:27　　回复第75楼(作者:
@凭什么我没马甲
17:40)　　@古烦恼的自然卷
01:17:31　　现在卖房的都丧心病狂地欺骗消费者啊……　　==========　　无语 你爸妈自己自愿交的钱 非说卖房的骗你 有意思吗 就算打官司 也是不退 你就祈祷能退回来一部分就放鞭炮了 又没人逼你交钱 还是自己乐意　　-----------------------------　　老年人好忽悠啊，现在的房地产销售，保险销售很多为了业绩 都把目标瞄上了手里头有点闲钱的老年人，什么广场舞大妈之类的，主要就是啥都不懂连忽悠带骗，交了钱就什么都不认了
　　订金可退，定金不可退。看你是哪个吧。　　
　　定金就不退，订金给退　　
　　@古烦恼的自然卷 22楼
00:44　　@kansanxia
00:19:00　　退不了就把这个名额转给别人呗　　—————————————————　　唉…30号之前就要去交首付了，这么短时间应该找不到想要的人，如果不能退老爸也不想花七十多万去买一套不称心的房子，三万只怕得打水漂　　-----------------------------　　
　　那现在退了吗，我也遇到了和你一样的情况　　—————————————————　　唉…30号之前就要去交首付了，这么短时间应该找不到想要的人，如果不能退老爸也不想花七十多万去买一套不称心的房子，三万只怕得打水漂　　-----------------------------　　
　　@古烦恼的自然卷
00:38:57　　找不到帖子了T_T 　　谢谢各位的回复，很不幸的是收据上写的是定金T_T爸妈被售楼小姐忽悠的一时脑热就交钱了，看来只能去拼人品看能不能退回了T_T　　-----------------------------　　可以买这个小区别的房子，换一下总可以吧。态度一定强硬，他们就欺负老实人。你态度强硬了，可以让你选择别的房子　　
　　@12点的早晨
11:57:00　　看了帖子。 　　只能说不讲理的人真多。 　　商刁、民也刁。 　　还真有好几个建议闹事的。　　—————————————————　　顶你　　
　　@古烦恼的自然卷
00:38:57 　　找不到帖子了T_T 　　谢谢各位的回复，很不幸的是收据上写的是定金T_T爸妈被售楼小姐忽悠的一时脑热就交钱了，看来只能去拼人品看能不能退回了T_T 　　—————————————————　　@卖糖的死了
22:30:00　　真搞不懂你这种人。明明自己头脑发热不考虑清楚偏要说人家忽悠你。要不要脸　　—————————————————　　+1　　
　　定金就是为了防止你不买的，不想买了又去退，这算毁约吧　　
　　@古烦恼的自然卷 　　我爱人小姨家也是这样，交了3万定金后不想买了，通过协商退了2万。　　没办法，定金和订金两者差别很大
　　你拿回定金了吗？我也遇到这样的事了
　　定，早不回的，别太难受了　　
　　额　　
　　签合同了吗？签了的话这样算是毁约了，打官司都要不回来！　　
　　@老农民的孩子
16:18:00　　我是卖房子的。。。。负责人的告诉你，不管是定，还是订都可以退，不退直接去房管局告他，保证马上退。。不谢　　-----------------------------　　您好，请问需要哪些资料
　　楼主你懂什么叫“定金”吗？
　　要看你写的是订金还是定金 要是定金你就要不回来了　　
　　是定金还是订金？　　
　　楼主不要听有的人给你使劲说定金订金区分。我自己亲身经历。绝对是可以退的，没有一点问题。你要把握一点，千万不要签购房合同！！！！　　千万不要签购房合同！！！！　　千万不要签购房合同！！！！　　千万不要签购房合同！！！！　　千万不要签购房合同！！！！　　我给你讲我的亲身经历，我是一个单亲妈妈，娃他爸渣男。有一天我看到一个单身公寓就是四十几个平方的那种，然后售楼小姐说只剩一个朝南的了，我当时头脑不知怎么一热就交了一万块钱定金，有认购协议还有定金收据，我咨询了我的律师是绝对退不了的。但是我不甘心啊，一万块钱我还是刷的信用卡，要还好久好不。我百度了一下，很多人都说能退。我第二天就去组团试试了。　　我在网上看到的退款流程是这样的，就是你一开始不要直接说你不想要房子了，你要退款，那样肯定不行。你要说，你要房子，但是在购房合同里面找问题，比如他们不是打广告说小区有什么幼儿园么，你就要求他在购房合同写清楚，幼儿园啥时候开学，你娃能不能入学。还有其他的，只要、他们开发商恬不知耻打广告的你都统统要求他往购房合同写。还有很多。。。比如墙体外表面，他肯定写的含糊不清，你要求他写清楚，比如水泥瓷砖多少比例。。。。。
　　然后开发商肯定不写吗，然后你就说，那这合同签不成。而且最重要这不是因为你的原因导致的违约，你还可以说是因为他的原因导致的违约，这样钱就必须退。因为定金和认购协议是购房合同的附加合同，购房合同才是主合同，主合同不存在，附加合同也就失效了。明白吗？　　再说我的那事，我那天抱着娃，带着我老爸，去的售楼部，结果好死不死我就碰到我的售楼小姐在给另一个人销售另外一套朝南的房子，当时我就开了手机录音大骂，说开发商缺德，说好的只剩一套呢。然后就在售楼部跳起来大吵大闹，说是开发商骗子。这时候一开始是有一拨人和我对吵还说要报警，我才不怕呢，经历了渣男历练的，怕谁？我比他们还凶。然后就出现了一个男的问我，退款不？我说退！　　在这时候你记得，不要把票据交给他，否则你手里没有证据就被动了。只要他承认了，就会给你退的。　　接着周一我又在我们当地市长热线打了投诉举报电话，还在市政府网站留言了。　　一周后，我接到电话，让我去取钱。我去了，票当场给他，他给我点了一万现金。
　　我看到楼上朋友说协商的，3万退2万。这位朋友你有点可惜了。3万完全可以全部要回来的。　　我在咨询律师，律师说绝对退不了之后，我也给售楼小姐打电话，我承诺如果她能协助我退，我给她三千块钱，她还给我联系他们经理了，最后那个态度差的呀，恶心的嘴脸。以至于我现在想起来我一万块钱一分钱没损失，我就高兴。真是给脸不要脸。　　总的来说，把握几点　　一是，千万不要签购房合同，你就在购房合同条款中逐字逐句找问题，让他改，还有他们广告承诺的让写到合同里面，他不写你就不签字。　　二是，不行了就趁他们搞活动去大吵大闹，骂他们骗子，吵架几次不信还不给你退。　　三是，房管局投诉，重点说开发商有欺诈行为，这个就看你怎么说了，反正想找问题总是有的。而且记得不要给房管局投诉，而是投诉到市长热线等。这样投诉由上级督办，他们更认真。
　　今天加班特地登录给楼主回复，楼主加油，希望你早点把钱一分不少要回来，老人家挣钱不容易，楼主对父母一片孝心。加油，　　如果要回来了给我说一声，让我也高兴高兴，不枉费打字这么多
　　买房常识。定金不能退。能退的话就不会叫你交定金
　　老实人吃亏　　没理的时候自己就是老实人了
　　如果是二手房签了合同，交的是定金而不是订金，按照合同是要不回来的。当然要是对方好说话，也不是完全没可能。　　
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