重启限购，那楼市下半场怎么玩？_立体城-爱微帮
&& &&& 重启限购，那楼市下半场怎么玩？
& & & & 据《每日经济新闻》消息，原计划于8月10日发布的《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》因“其它原因”延后3-5日发布。& & & && & & &尽管延后发布，但是这份文件“针对非户籍居民购房”的规定还是引来了各方关注，该文件明确提出：非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市，虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。与此同时，包括苏州在内的南京、合肥、厦门等二线“四小龙”相继出台了“控地王”的限制政策，包括实施土地拍卖熔断机制，提高土地出让金首付比例，收紧个人购房贷款政策等。而在资金供给端，合肥等城市开始提高二三套房首付，并限制购房贷款，以减缓房企销售回款，减少向开发商“供血”。新华社综合分析认为：二线城市房地产政策风向已经开始由宽松转向收缩。二线“四小龙”政策日趋严格，那其他二线城市还会远么？（资料来源于网络，仅供参考。）新希望o立体城& 温州第一大盘针对一些热点城市地王频出、房价“高烧不退”的现象，多地多部门陆续出台了一系列降温政策，直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。房地产市场降温政策近期频现，在全国范围内，对房地产企业的部分政策逐步收紧，房企拿钱手段也越来越多。日，新希望地产2016年公司债券（第二期）顺利完成簿记，本期债券发行规模10亿元，票面利率3.85%,较6月以来同评级地产公司债平均发行利率5.69%,低184BP。刷新了新希望地产融资成本的新低。&目前公司已累计完成17亿元公司债的发行，优化了公司整体的债务结构并大幅降低融资成本，提高了公司在公开市场上的影响力，并为后续融资奠定了坚定的基础。房地产上半场是以土地为主导的标准化开发流程，追求规模效益，而房企对于产品研发的投入不高，物业形态单一，也使得整个行业给人“技术含量不高”的印象，阿猫阿狗都可以做房地产赚钱，每年对产品研发的投入也只是九牛一毛，微不足道。那么，下半场应该怎么“玩”？2016年，新希望地产延续高速发展态势，在1-7月中国典型房企销售榜位居前列。近期新希望地产获取四块土地，也是因其强有力资金支持的结果。在实力和品质的双重保障下，未来新希望地产将不断深化“好房子·漫生活”理念，坚持以人为本，持续稳步提升。温州新希望o立体城，不断深化“好房子o漫生活”的理念，打造集生活、娱乐、办公为一体的立体城市。携手德恒医疗，为您提供全程的健康咨询和专业的医疗服务，选用鼎晟物业（拥有一级物业资格质），让您体验国宾级物业服务。奥运夺金& 金钻庆功立体城为奥运加油推出每日与中国得金牌相同数量的特价房房源有限，预购从速！中国队累计金牌 10 枚 中国队今日夺金 2 枚立体城今日特价房&立体城金钻5＃楼3004（约122㎡）、3403（约122㎡）详情，立体城官方微信回复数字5，即可查看详情。本宣传资料为要约邀请，其内容经常发生更新，并不构成要约。文中所表述面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。同时本公司对宣传资料享有修改的权利，敬请留意最新资料。本宣传资料部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有；如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的，请及时与本公司联系。
点击展开全文
悄悄告诉你
更多同类文章
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
阅读原文和更多同类文章
可微信扫描右侧二维码关注后
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
立体城打造温州的未来生活方式，本公众号从一些创意设计、潮流生活等资讯来阐述立体城的理念，让大家在获取各类资讯奇闻、热点、尚品等的同时，了解立体城的生活理念。
您的【关注和订阅】是作者不断前行的动力
本站文章来自网友的提交收录，如需删除可进入
删除，或发送邮件到 bang＠ 联系我们，
(C)2014&&版权所有&&&|&&&
京ICP备号-2&&&&京公网安备34当前城市：
&&&&&&&&用户登录
2015下半场深楼市怎么玩 坐等下跌还是尽快入手？
来源：深圳晚报
　　导读：7月18日,国家统计局公布2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅价格方面,深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国;二手房价格方面,深圳也与北上广三地齐齐同比上涨,其他66个城市仍在一年前水平徘徊。
　　疯涨的楼市,已经成为深圳人茶余饭后言必提及的重要话题,无奈的是,高房价几乎成为了大都市甩不掉的一个标签,是经济、社会、城市发展到一定阶段的必然产物。深圳楼市会不会受到股市的波及,从而出现大幅度下跌?受访的分析师认为,只要股市调整并非货币收紧,对楼市并无太大影响。那么2015年下半年,面对仍然炙手可热的深圳楼市,购房者又应从何入手呢?
　　年内深圳房价想跌有点难房产金融成一片蓝海
　　中国楼市下半年走势如何,近期有所降温却仍保持看涨预期的深圳,或可作为预测行情的最重要参考样本。
　　近日,国家统计局、国内众多地产研究机构以及万达、万科、恒大等龙头房企出炉的半年数据和下半年计划中,深圳均是被重点关注的核心城市。深圳楼市则继续维持独特属性,一面保持着一线城市楼市高价位及高敏感度,另一面又与二线大中城市并列在全国住房需求潜力榜前列。
　　期待房价下跌好入市
　　今年来,深圳在国内房产市场“风向标”的作用更加突出。7月18日,国家统计局公布2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅价格方面,深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国;上海以2.4%紧随其后,北京和广州以1.6%的环比涨幅并列第三;二手房价格方面,深圳也与北上广三地齐齐同比上涨,其他66个城市仍在一年前水平徘徊。
　　市场数据刺激着投资者的心。眼看上半年深圳楼市疯涨没动手,市民隋明明坚定了之后的投资计划:“如果福田区的新房每平方米跌到4万元,我砸锅卖铁都要买;福田区之外,跌到3万/平方米也一定买,总之深圳的房子只要到(每平方米)三四万我一定买,肯定能挣钱。”
　　先简单介绍下隋明明。女,80后,平时天真烂漫爱玩闹,在投资方面却是绝对的靠谱,她来深圳10年左右,已经在深圳、东莞等地置业。当然,明明女士承认自己对市场不是太敏感,错过了好些机会,2009年时,宝安的房子每平方米不到2万,她没在意,而是听朋友提议投资了东莞中心区的公寓,结果几年过去,增值速度远比不上深圳原关外地区,“那时还不限购,要是咬咬牙多买几套深圳的房子,早翻倍赚了。”她后悔地表示。
　　去年秋季,隋明明的工作地点从原关外地区换到福田区,她便犹豫着要不要将房子也换到福田,无奈等到今年,深圳楼价不仅居高不下,还一路狂涨到连龙华新区房价也迈入“4万元”门槛,明明女士发现换房换不起了。用地产业行话换言之,她一下子从持币待市的改善型住房需求者变成了望房兴叹者。
　　继去年后期翘尾反弹,深圳楼市一路走高成为全国楼市龙头之后,加上“3·30”新政刺激,深圳楼市火爆“根本停不下来”。根据深圳市规划与国土资源委员会数据,今年1~6月,深圳一手住宅成交31798套、314.6万平方米,同比涨幅高达110.1%、120.9%;均价为28040元/平方米,同比上涨19.9%,创下历史新高。
　　还好,隋明明不是投资小白,身边有一帮消息灵通、头脑精明的朋友。比如最近股市震荡,她的一位朋友立马把手头交了定金的两套房给退了,但理由并非一些房产销售者所流传的投资客们因财富在股市缩水导致购买力下降。隋明明的这位朋友解释:当时看股市糟糕得不正常,担心后续引发金融危机进而波及房地产市场,加上现在深圳房价正处于上涨高位,不想冒险投资。隋明明相当赞同朋友的看法,他们一致认为“再等等”比较明智。
　　至此,明明女士的情况已经很清楚了,她已经有房,有再置业的打算,但认为现在房价太高、金融环境也有变数,不是投资好时机;同时她相信深圳楼市前景总趋势继续向上,也认为深圳房价可能受金融环境等影响在年内或更短期内出现明显下跌,期待着房价下跌好低价入市。
　　房价对股市免疫
　　隋明明看好深圳楼市,认为把握好时机投资“肯定能挣钱”,这一判断得到了地产业内的认同,专家表示深圳住房需求潜力处于全国前列。
　　上海房地产研究院相关负责人介绍,全国各地楼市都火爆,所有房企都赚钱的时代早已一去不复返,但他们相信中国房地产市场整体上仍有较大发展空间,同时区域市场分化进一步显性化,北上广深4个一线城市住房需求潜力仍较大。7月,该研究院针对全国35个重点城市的市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离度等4个一级指标及14个二级指标进行综合排比,结果显示深圳的住房需求潜力位列全国前五,与厦门、北京、昆明、成都等城市同时处于房地产市场发展较快期。
　　不过隋明明也许还得遗憾一次,按照专业分析,她和朋友们期待深圳房价受股票影响,在年内走低的愿望极有可能落空。
　　记者上周从中信证券研究部、上海房地产研究所等获悉多份研究报告,报告及相关数据显示,随着中央和地方楼市政策的继续推进,下半年楼市将持续回暖,保持稳步增长大趋势,而深圳也将维持量价领先地位。
　　一位受访行业分析师表示,7月首周起,股市的快速震荡的确对房地产市场造成了一定影响,但股市起伏目前没有向金融危机和实体经济灾难演进,只要后续调整仍然为改革杠杆而非货币收紧,全国楼市复苏的大局便不会受影响。
　　从深圳美联物业、中原地产等房产中介介绍的情况来看,隋明明朋友的退房行为,属于投资心理受冲击的少数代表,这部分购房者一旦收到其他积极讯号,很快会再次投入市场;另外卖方套现、或买方首付被套影响交易的现象在深圳近期楼市中也很少见。
　　至于有人猜想万一股市继续走低,届时会不会有大批投资者因股市财富急剧缩水,而大规模抛售不动产,进而导致深圳房价下降?该分析师持否定态度。
　　他解释,且不考虑一般投资主体在追加股市资金时抛售不动产的可能性,单从现在国内市场看,二三四线城市普遍存在新房库存量大、市场供应充足、二手房流动性差等情况,而在一线城市里,北京、上海的市场供应还不算太紧张,深圳的二手房市场即使有相对其他城市较强的定价权,也不存在其业主普遍有抛售变现需求的可能。也就是说,包括深圳楼市在内的当下房地产市场,对股市短期震荡基本免疫。
　　房贷收紧下半年涨幅最多一成
　　7月15日,记者从海房地产研究院当日快报获悉,近三个月国内商品房市场成交同比持续上升,使上半年成交比增幅继续上扬,国内住宅库存已持续两个月减少。院研究员朱光总结道:随着土地交易量跌价涨、房产投资增速放缓、新开工面积跌幅持续收窄,与楼市政策放松、市场需求明显提升等趋势延续,住宅价格增幅将继续小幅上行。
　　然而本地地产专家7月初分析,下半年深圳房价增长可能不会超过10%,市场还预期三季度成交量下滑至少两成。今年上半年,深圳住宅新房成交均价同比大增20.3%,达到每平方米28040元,其中6月份每平方米成交均价达30713元,创下历史新高。
　　对比之下,7月前两周楼市成交放缓。中原地产数据显示,7月首周(1~7日),深圳全市一手住宅成交量为1671套,较6月最后一周(6.23~6.30)减少13.55%;成交均价为32592元/平方米,微涨2.28%。二手住宅,该周全市成交3463套,减少13.94%;世联地产数据显示,7月第二周深圳一手住房成交1643套,环比下降6.11%;二手房共成交3632套,环比仅上涨0.83%。
　　事实上,早在6月后期已经出现降温迹象。深圳市房地产权登记中心介绍,近半月多来,单日办理业务量下降到3000份左右;5月高峰期时,单日收到的业务量一度超过4000份。而记者此前从市规划与国土资源委员会获悉,该中心4月份受理业务量约为6.29万份,平均日受理量达2900份,大大超过了以往水平。
　　曾有市民举报宝安一登记现场有“黄牛”倒卖办理号,开价千元一个。市房地产权登记中心第二直属登记科一位保安则回忆,营业厅上班时间是9点,上半年楼市火爆时不到凌晨4点就有人过来排队领号,好几次早上6点半,队伍已经从七楼营业厅门口排开,往下到六楼的楼梯间都是人。
　　降温迹象预示着今年深圳楼市下半场的相对理性与冷静。深圳中原研究中心介绍,其针对二手房市场的经理指数和报价指数,也在7月出现了双双下滑。本地地产人士认为,深圳楼市现阶段降温主因在于,上半年楼市狂热期已释放甚至可能透支了市场购房需求,同时大量新盘入市补充了市场供应。中原地产预测,今年后7个月,深圳全市新增供应或达到3万套、270万平方米,较前5个月增长超一倍。
　　职能部门对市场的监管调控,及近期深圳银行收紧房贷等,也助推了楼市平稳化发展。从7月初至今,深圳中行、建行、工商、农业和交通等五大国有银行,将首付比例全线上调至四成;深圳市场首套房贷利率也由基准调高至上浮5%~10%不等。
　　深圳地产行业认为,银行房贷利率调整或在一定程度上影响购房者选择,加上7月、8月本就属于传统成交淡季,三季度深圳楼市可能出现量价成交环比放缓情况。
　　“临深片区”将成兴奋点
　　即便步伐放缓,隋明明仍对深圳楼市保持乐观。她以自己身边朋友同事的潜在需求做判断依据,就像绝大多数人也有所了解的,深圳是一个庞大的移民城市,对外来人口有强大的吸附作用,而深圳的人口结构的高度年轻化,也使得其增速拐点相对一般城市可能较晚,还有大量刚需购房者等待入市。
　　上海房地产研究院向记者提供了数据支撑,截至6月底,全国27个重点城市中,近七成的新建商品住宅库存量增幅继续收窄,其消化周期也大幅下降,部分城市甚至供不应求。其中深圳新建商品住宅存量消化周期仅8.2个月,低于北上广,深圳库存量也是四个一线城市中唯一同比去年下降的,低库存量显示了深圳市场良好的消化状况。
　　然而,隋明明们若想在今年下半年内置业的话,地段或面积都得认真考虑。6月来,深圳房信贷收紧导致部分投资客转移至周边的惠州、东莞等地,隋明明认为购房者要不要跟风,关键是看自己买房的用途。这其中有她自己和朋友
凡本网注明来源“房王网”或带有房王网水印logo的所有文字、图片及其他任何形式的作品，其版权均属于房王网。如其他媒体、单位或个人从本网转载使用，请注明来源“房王网”，否则追究版权等法律责任。
07-23 09:54
07-23 09:51
07-23 09:46
07-23 09:43
07-23 09:31
放盘置业热线
Copyright (C)2005- All Rights Reserved 房王
房王 版权所有楼市进入下半场狂欢终将落幕|楼盘|购房者_凤凰资讯
楼市进入下半场狂欢终将落幕
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
现在，不少东莞本土小开发商在加快推货步伐，赶在下半年前出货回笼资金。在他们看来，下半年市场如何，还是个未知数，楼市的火热让他们在高兴的同时也在担心。楼市狂欢已经进入到下半场，距离狂欢落幕也就不远了，楼市降温也许很快就会来临。
原标题：楼市进入下半场狂欢终将落幕深圳开始出手整治贷了，火热上升的楼市会降温吗？如果深圳楼市政策收紧，深圳客是撤离东莞，导致东莞楼市降温，还是更疯狂地转移到目前还处于宽松政策状态的东莞楼市？今年以来，深圳房价飙升，达到4万元/平方米以上，也带动了东莞住宅均价在1、2月达到1.1万元/平方米以上。业内人士认为，东莞不少镇区的房价早已远远超过了东莞本地购买力，本地购房者退缩不再出手买房。于是在楼盘现场，推动成交的主要是能够接受的深圳购房者。但是，值得思考的是，在这些购房者当中，有多少是自住的，又有多少是以投资、投机为目的的投资客？从东莞各个片区来看，作为城市中心的主城区房价在1.1万元/平方米左右还处于较为合理水平，但让人惊讶的是，一些经济不怎么发达的镇区房价上万元，缺乏强大的经济实力支撑，单由深圳客投资来推高，楼市的风险非常大。如沙田在2014年房价还在“5”字头，到了2015年下半年，房价飞速上涨，上周甚至有楼盘销售价格达到1.5万元/平方米。像沙田这样的镇区楼市，在目前的东莞并不是个例，甚至还占了相当大的份额。有业内人士认为，如果深圳客进入东莞的上半场是以自住购房者为主的话，那么去年年底起的下半场则多数是投资客，其中不乏通过“楼市场外配资”的方式来获得首付投资买房。而目前，当深圳出手整治首付贷，进行“楼市限杠杆”后，不能贷到首付的深圳投资客将会陆续撤出东莞，甚至因为房价抗跌性变差，而出现抛售的现象。现在，不少东莞本土小开发商在加快推货步伐，赶在下半年前出货回笼资金。在他们看来，下半年市场如何，还是个未知数，楼市的火热让他们在高兴的同时也在担心。楼市狂欢已经进入到下半场，距离狂欢落幕也就不远了，楼市降温也许很快就会来临。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：321817
播放数：1239415
播放数：3230100
播放数：5808920
48小时点击排行上下半场 冰火两重天
[本站声明] 上网看看奇闻网刊载此文或图片不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何投资或其他建议。本网站部分文章或图片是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请联系我们。
　　本报1月19日讯（记者 侯晓然）经过了CBA全明星赛短暂的休赛期之后，豪取六连胜的山西汾酒男篮19日晚迎来了一场关键战——客场挑战深圳队。山西队一度从落后34分将比分反超，可惜最终没能把握住机会，以101:103惜败。两队上次交锋，深圳队曾在落后24分的情况下，逆转15分取胜。　　本场比赛之所以关键，主要是留给山西队的时间真的不多了。在仅剩的8场常规赛中，山西队还落后第八名3个胜场，同时，深圳又是与山西争夺季后赛最后一个名额的直接对手之一（另外两个是上海队和浙江队），可以说不是你死就是我活，惨烈程度不言而喻。　　不过比赛一开场完全没有意料之内的火药味。山西队一上来就像是任人宰割的鱼肉，被对手打了个0:9，首节更是给自己挖下了17分的大坑。而场均三双的核心球员富兰克林不但没有得分，而且失误频频，多次把进攻的球权交给了对手，直到半场快结束才首次得分。　　整个上半场，山西队基本都处于游离状态，大部分时间得分甚至没有深圳队的一半。进攻上，没突破、没3分、传球被断、走步，防守上也是形同虚设，任对手肆意蹂躏。半场仅得到38分，落后了对手28分之多。　　下半场换成深圳队手感冰凉了，半场仅37分，一半还都来自罚篮。山西队抓住机会，富兰克林和戴勒姆波特联手打出了追分高潮，一度从落后34分追至3分。富兰克林虽然投篮手感仍然不好，在3分线外也不敢出手，但正是他玩命地突破、抢断才将山西从危难中救了回来，并在最后1分钟内反超比分。只可惜最后时刻，山西队多次犯规送对手罚球，最终也将胜利拱手相让。　　富兰克林虽然表现一般，但全场仍得到31分9个篮板11次助攻7次抢断，闫鹏飞26分12个篮板。　　这样一来，山西队要想进季后赛，恐怕就真的就只剩下理论可能了。之后的7场比赛中，仅有佛山是弱队，广东、新疆、广厦、北京和辽宁等强队，想赢任何一场，都绝非易事。　　作者：侯晓然