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酒店式公寓低总价？ 那些你忽略的高物业费TOP10
酒店式公寓，作为宜商宜住的一种公寓，自住投资两相宜，曾一度受到市场购房者的强烈追捧。&而且很多酒店式公寓都打出了低总价、不限购、买一层得两层等等诱惑人的广告语，更是让不少购房者心动不已。但事实是，除了上述优势外，酒店式公寓有别于普通住宅的是其物业费及水电等等都有可能会比较高昂。尤其是一些酒店式公寓由于其物业费收费标准不需经过物价局的审批，收费标准不断创出新高。&今天，我们就来看看苏州酒店式公寓的部分物业费收费标准。(
) 动态：价格：最低价30000元/平方米 物业费：19.06元/平方米&月 东方之门效果图&&&东方之门是苏州工业区双塔规划的核心建筑，位于苏州工业园区CBD轴线的末端，东临星港街及金鸡湖，西面为原园区管委会大楼及世纪金融大厦。东方之门建筑表面鱼鳞状的幕墙为巨大的塔体提供了精致而不花俏的细部。这些鱼鳞状的单片幕墙能产生透明度的变化以适应视线及日照的不同要求，为幕墙增添了更多的内涵。东面的玻璃幕墙从278米塔顶一泻如瀑，更抽提了东方之门的气势。南北侧立面的设计明显不同于东西幕墙，利用遮阳挑檐，深灰色铝板，产生突出凹进的效果。清玻璃等材料及细部的处理创造了较含蓄的立面，与率直的东西立面互相称托，并使整个立面拥有阴阳两面。建筑顶端的玻璃穹顶用流畅的曲线，将东西幕墙自然而光滑的连接起来。 东方之门主要功能包括：高端综合性商场、白金五星级酒店、顶级豪宅、酒店式公寓、5A甲级写字楼和观光、娱乐、高档餐饮、博物馆等项目。 物业地址：苏州园区星港街199号（苏雅路与星阳街交界处） 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 661793
) 动态：价格：均价20000元/平方米 物业费：14元/平方米&月 董事汇效果图&&&董事汇是集商铺，写字楼，酒店式公寓于一体的综合商业体！位踞金鸡湖西CBD中央，与现代大道、东环、北环高架、沪宁、苏嘉杭高速、312国道一脉相连，地下广场直通地铁1号线星海街枢纽站，周边数十条公交线路。董事汇由美国GP建筑事务所担纲设计，在建筑表达中融合了&中国璞玉&与&欧洲编织纹理&跨界设计元素！1-3层为商业裙楼，3-17层为甲级写字楼，18-28层为精装私人公馆。董事汇，于3-17层写字楼区，精心匠制12个20㎡空中跃层花园，于18-19层，营造400㎡尺度的空中花园会所。 物业地址：苏州园区苏绣路89号（星海街与苏绣路交叉口） 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 696666
) 动态： 价格：均价28000元/平方米 物业费：11.46元/平方米&月 环球188辉盛阁酒店公寓效果图&&&环球188辉盛阁酒店公寓，位于苏州金鸡湖CBD中央，frasers、chedi两个国际酒店进驻，3个会所，4层商业中心，涵盖国际酒店公寓、写字楼、商业、188公馆等业态。环球188辉盛阁酒店公寓将于2010年底以精装修标准交付。项目网站：http://www./ 物业地址：苏州园区苏惠路88号（苏惠路与星海街交汇处） 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 152776
) 动态： 价格：最低价22000元/平方米 物业费：8.9元/平方米&月 圆融星座效果图&&&圆融星座位于苏州市域新CBD内核中心，毗邻金鸡湖，地理位置优越。这座占地面积3万平米，建筑面积约30万平米的自然生态坡地大型综合体建筑，由三座塔楼及裙楼组成，建成后将成为涵盖精品时尚购物中心、5A甲级写字楼、精装湖景公寓、生态坡地公园等在内的城市地标建筑。圆融星座作为国内首个国家二星级绿色商业商业综合体，借鉴日本难波公园的成功经验，通过裙房层层退台式的阶梯设计，用坡地、峡谷、绿植、叠水、露台、屋顶、绿树等一系列绿色元素，营造了一个生态立体公园。项目将李公堤、世界第一天幕等自然与城市璀璨景致尽收眼底，并与未来的九龙仓、新鸿基等摩天楼一同构筑了金鸡湖东优雅的城市天际线，项目荣获Mall China 规划创新奖。圆融星座270度全湖景精装大宅，面积范围约110-330平米之间,宽景阳台、转角飘窗、落地玻璃等，以一线湖景体验，地暖、中央空调国际精装品质，体现金鸡湖臻品豪宅的细节魅力。甲级写字楼总建面积约8万平方米，以现代简约与古典高雅相融汇，将成为企业总部及一流企业的办公首选地。面积范围约167-350平米之间。项目自身还包含地下一层至地上五层的集零售、餐饮、休闲娱乐、文化等一体的精致购物中心。同时，还单独设立精英会所，为业主提供与世界同步的国际生活。 物业地址：苏州园区旺墩路269号（久光百货对面） 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 656076
) 动态： 价格：最低价5550元/平方米 物业费：6.5元/平方米&月 德诚嘉元广场效果图&&&德诚嘉元广场位于相城区嘉元路以北、相城大道以西交界处。其西侧是工行相成支行、南亚大厦、开元银座写字楼，嘉元路政府拟规划为金融一条街；正东过相城大道是相城区政府、行政服务中心、大润发超市；北侧隔河是国际服装城；南临嘉元路。德诚嘉元广场规划总用地面积16763平米，南北深约80米，东西长约210米。地上建筑面积约62080平米，地下建筑面积13748平米，由一幢25（A座）、21（B座）层办公楼、一幢24层酒店式公寓、一幢19（A座）、16（B座）层商务酒店以及3层商业裙楼组成 物业地址：苏州相城嘉元路468号（嘉元路与相城大道路口） 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 663585
) 动态：价格：均价8000元/平方米 物业费：4.68元/平方米&月 新城尚品汇效果图&&&新城尚品汇位居城南黄金板块，坐享区域百万方住区中心，环抱超大体量居民消费群。累计逾50万庞大消费人潮，稳固消费力日进斗金。周边美乐城、香雪海购物中心等商业氛围浓厚，左右尽繁华，&钱&景无止境。居住氛围成熟，消费力高、购买指数强，财富价值领衔城南。 物业地址：苏州吴中邵昂路66号（吴中大道与邵昂路交叉往南）
) 动态：价格：均价17500元/平方米 物业费：4.63元/平方米&月 港龙财智国际二期效果图&&&港龙财智国际二期位于吴中区新蠡路和澄湖西路交叉口，由港龙集团旗下苏州港龙置业有限公司巨资倾力打造，集酒店式公寓、LOFT空间办公、时尚商业为一体的超大城市综合体 物业地址：苏州吴中澄湖西路与苏蠡路交汇处（跃进桥公交站台附近） 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 668588
) 动态： 价格：均价21000元/平方米 物业费：4.6元/平米&月 沸腾CBD效果图&&&沸腾CBD位于现代大道与星湖街交界处，紧邻轻轨1号线星湖街站点。周边兴建了大量高档酒店、写字楼等商业建筑群。如建屋大厦、商旅大厦、置地大厦均已使用；金鸡湖商业广场、久光百货等等大型商业配套已经开业。 沸腾CBD总高28层，由商铺、SOHO、酒店公寓三个业态组成。1-4层规划为商铺，5-28层由70-140平米的自由SOHO空间和酒店公寓组成。目前SOHO空间已售罄。酒店公寓70年产权，包租，户型40-90平米。 物业地址：苏州园区现代大道与星湖街交汇处（工业园区管委会附近） 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 153188
) 动态：价格：均价12000元/平方米 物业费：4.4元/平方米&月 美乐城效果图&&&美乐城位于苏州城南核心区中央，地处吴中区邵昂路和兴昂路交汇处，规划近5万方高端商业综合体，涵盖15平米起沿街商铺、大型地下超市、6米挑高公寓等产品。美乐城拥有优越的交通优势，北连吴中大道、人民路延伸段，通达古城观前石路；西临西环高架延长线，直抵火车站，新建的公交首末站也在项目边上。紧临本案的轻轨4号线更是带来大量的人流和商机，让邵昂商圈更为繁华。美乐城周边有招商小石城、新城金郡、首开.国风华府、越湖家天下、越湖名邸、石湖华城、水岸清华、现代园墅等三百多万方大型高端住宅区密集环绕，汇聚超50万高端消费人流。众星捧月，只此一座美乐城，商业城，财富城！美乐城项目以体验式消费为立足点，集商业/商务/居住于一体，业态涵盖美食餐饮、休闲娱乐、时尚购物、家居饰品、康体健身、管理培训等多种业态，目前好邻里购物中心、富盛汇餐饮连锁、面包新语西点等已成功签约入驻美乐城项目。另外肯德基、农业银行、屈臣氏、移动联通、花溪王、百盛餐饮、江南公社、老妈米线、喜士多等商家也都表示强烈入驻意向，为周边百万社区提供全方位五星级的生活配套。 物业地址：苏州吴中邵昂路69号（兴昂路和邵昂路交汇处，招商小石城北侧） 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 668999
) 动态： 价格：最低价11000元/平方米 物业费：4元/平方米&月 &&港龙柏悦公馆位于人民路CBD核心，平江新城中心，万达广场近在咫尺，观前商圈距离不足5分钟，轻轨2号、4号线换乘站点就在项目底层，主力面积为40&60㎡层高为5.98米精装复式公馆，绝版地段，绝版产品，投资居住绝佳居所。 物业地址：苏州姑苏苏站路与齐溪街交汇处（火车站北广场） 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 671139
) 动态：价格：均价16000元/平方米 物业费：4元/平方米&月 苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓效果图&&&苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓位于旅游度假区的中心位置，墅里路8号，具有度假区整体规划优势，是集休闲、旅游、投资、商务、度假和娱乐为一体的高端酒店式精装公寓项目。苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓小区南面是高尔夫酒店和风景如画、烟波浩淼的太湖，东邻高尔夫球场，背靠历史悠远的渔阳山景区，北接香山街道办事处。苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓总占地37000多平米，总共7栋，分两期开发。一期4栋，为1#、2#、3#、5#楼，总建面积68512平米，一期公寓共654套，精装修配置，软装齐全，可拎包入住。面积在41-103平米，具备一室户、一室一厅、二室一厅的多项选择空间，满足不同的居住需求。苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓小区共设两个主要出入口，其中一个设置在墅里路上，另一人行及车行出入口设置在南侧道路的尽端，地下车库出入口临近主出入口的东南侧设置，小区另一人行及车行出入口设置在南侧道路的尽端，结合出入口设置广场及地下车库出入口。3#&7#楼大堂面向中央庭园大面积开设落地玻璃窗，在大堂中尽可以观赏庭园美景。商业及会所的入口沿街设置，避免了对小区内部的干扰，这样的布局同时便于对外服务，提升其商业价值。自由形态的车行道在基地内蜿蜒伸展，与每一幢楼有机连接，高效有序，安全便捷。商业广场及步行系统以坡道结合建筑布局和绿化景观设计，与建筑群构成整体系统，使居住、休闲娱乐、商业等各活动场所紧密联系起来，达到人们休闲度假的高品质生活要求。共有地上车位30个，地下车位552个，保证车位的有效供应。 物业地址：苏州吴中太湖环湖大道68号（国家旅游度假区） 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 655930
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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摘要：经广泛征求社会意见，市物价局、市住建局11月4日正式公布了新制定的普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准（以下简称《标准》）。根据《标准》，业主选择物业服务时，各项服务可以选择不同的服务等级自由组合，如同&点菜&，丰俭由人，任意搭配。该《标准》将从12月1日起施行。
苏州讯&&长期以来，在物业服务过程中，业主常常感到&服务不到位&、&收费不合理&，&业主群&里也时常&筹划&着大大小小的维权行动，来试图保证自己的合法权益；而与此同时，物业服务企业也抱怨&收费难&，和业主的矛盾月与日俱增，摩擦不断。&公说公有理婆说婆有理&，究竟问题出在哪呢？双方没有一个相对公正、具体可行的评价标准，由此积累的矛盾和引发的纠纷日益增多，企图让各类收费更为合理和公正公平，苏州关于物业费推出了新的政策。10月4日，公布的《标准》将物业公共服务分为综合服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护服务等5项服务内容，根据服务标准不同将每项服务分为5个等级，等级越高服务越周到细致，收费标准也就相应越高。并按照小区收费面积的大小将每项服务分为8个收费档次，同等级的服务项目，小区面积越大，平均单位收费标准越低。物业公共服务费等于各项服务收费之和。为此，分类分项分级的物业公共服务收费标准也被形象化称为&菜单式&收费标准。这种菜单式的乌尔收取标准，更多一方面尊重了业主本人，将他们缴纳的物业费用到某一项或者某几项都有了明确的条文规定和收取标准。新政12月开始执行。目前苏州住宅类房源物业费，高点的达到2.7-3.8元/平米?月，低点的在两元左右。小编搜罗苏城2元内物业费，盘点一下这些物业费较低的楼盘现状，一起去看看吧。（ 李亭亭）【365购房QQ群：】
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物业与业主的关系
物业费标准：1.80元/平米?月。
销售动态：伟业迎春世家在售13#楼多层，面积有86、110、106平米，优惠1万抵5万，折后均价8800元/平米左右；在售21#楼总高25层，户型为89.96平米、102平米（仅剩一套顶楼）、112平米，折后7500元/平米左右；22#楼总高27层，93平米、105平米、115平米，折后均价7600元/平米左右。另有10#楼特价房，位于顶楼，特价最低6888元/平米。详询售楼处。
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物业费标准：1.30元/平米?月。
销售动态：海亮长桥府在售24#楼高层，总高24层，面积92、128平米，均价8000元/平米左右，现购房享0万抵3万优惠。在售29#30#楼高层，29#楼户型85、103平米，折后均价8300元/平米左右，0元抵3万；在售30#31#楼，面积85、103平米，折后均价8300元/平米，0元抵3万；26#楼总高26层高层，面积为85、103平米，折后均价8300元/平米，0元抵3万；30#楼103平米，均价元/平米，0元抵3万；25#楼128平米，价格8500元/平米左右，0元抵3万。项目预计11月加推28#楼高层，约100套，面积为85-123平米，现已开始预约，优惠0元抵3万。二期首批抄底清盘，首款3万起，更有&双十一&3000元家电基金心动大礼，详询售楼处。
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值班：王爱玲你家物业费贵吗？现在物价局和住建局新出规则，征求大家意见啦
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&&&&& &你认为你家的物业费贵吗？ 你知道你家的物业费是怎么定价的吗？ 你想知道物业公司有没有乱收物业费吗？ 遭遇物业纠纷，找谁解决？ &&&& ……& &&&& &非常幸运，你点击进了这个帖子，这里将会有你过去想知道、而一直不知道；有应该知道而尚未知道的与物业有关的很多事。现在出台了一个《北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则（征求意见稿）》，物价局和住建局的正在征求大家的意见，有什么不满意的，就直接反馈吧。 这里先摘一些主要的出来，大家先看看，想看更多、更详细的，可以点击第5楼的链接哦。&& & & 先说物业的定价。物业服务收费分：政府指导价、市场调节价。 &&&&& 成立业主委员会之前的物业服务收费，实行政府指导价；成立业主委员会之后的住宅物业服务收费，实行市场调节价。 &&&&&& 政府指导价有它的标准，就好比入住香格里拉五星级酒店与三中路的家庭旅馆的区别，享受不同的服务等级标准、不同的质量、不同的成本，决定不同的定价。执行这一标准的，由物业公司根据实际物业服务水平，在规定的基准价及浮动幅度范围（15%）内确定，报市物价局、市住建局核准备案后执行。如业主或业委会对服务等级有异议，双方协调不下，可向市建局申请核准。 实行市场调节价的物业收费，由物业与业委会协商确定。 =760) window.open('/bbs/Mon_568_34fd07a.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 物业的利润率不得超过8% &&& 物业服务成本或物业服务支出包括：人员工资、社保和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（电梯专业维护保养和年检费另计）；楼道清洁费；绿化养护费；消防设施维护费；秩序维护费；企业办公费；固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费；经业主同意的其它费。 &&& 不管这费那税，这里还有一条：利润率不高于8%。政府指导价的物业收费构成包括：物业服务成本、法定税金和利润（利润率不高于8%）。& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&物业费不是物业公司乱说了算& &&& 物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造等按规定应通过专项维修资金列支的费用，不得计入物业服务成本。 &&& 物业服务企业合理配备的管理、服务人员职数按物业小区实际管理、服务的合理需要及相关政策规定核定。不合理的管理、服务人员的工资、社会保险及其福利不得计入物业成本或物业支出构成。&=760) window.open('/bbs/Mon_568_2d5780812fbecb1.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >
&&&&&&&&&&&&&&&&&& &分期开发、绿化不达标的小区怎么收物业费？& &&& 达不到法定交房条件的住宅小区，物业收费由建设单位承担； &&& 因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成住宅小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的，物业收费应当相应降低，差额部分由建设单位补偿物业。相应的物业服务等级由市住建局认定。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 物业公司怎样才能提高物业收费？ &&& 需提高物业服务等级、收费标准的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并报经市物价局、市住房和城乡建设局核准备案后执行。 &&& 物业合同有约定的，物业费和电梯费可预收，时间不得超过3个月。 =760) window.open('/bbs/Mon_568_45066fad43e3856.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >
&&&&&&&&&&&&&&&&& 装修押金、装修保证金、装修管理费能收吗？ &&& 与住宅配套的储藏室不得收取物业费。 &&& 物业对装修住宅进行指导和监督。业主室内装修，物业可向业主收取装修垃圾清运费（含装修管理提供服务），具体收费标准由市物价局和市住建局定。物业不得以任何名义收取装修押金、装修保证金、装修管理费、装修出入证工本费、装修电梯使用费等类似费用。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 物业占用公共部位如何收费？ &&& 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的应经业主大会同意，或者经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，所得收益主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 =760) window.open('/bbs/Mon_568_ddad7.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 停车费该怎么收？该怎么用？ &&& 住宅小区停车收费实行政府指导价。 &&& 小区停车收费包括车位租赁费、车辆停放服务费和车位物业服务费。车辆停放服务费用于车位（车库）的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等。 &&& 车位出租单位收取车位租赁费后不得再向承租人收取车位物业费，车位物业费应由出租人或单位承担；业主在物业管理区域内的公共停车位（车库）内停车应交纳车辆停放服务费。物业服务企业收取车辆停放服务费后不得再向业主收取车位物业服务费；业主在自己拥有使用权的车位（车库）内停车应交纳车位物业服务费。 &&& 占用小区共有道路或者其他公共场地停放汽车的，应当经业主大会或专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意才可收取车辆停放服务费，收费标准不得高于同一小区露天配套停车场车辆停放服务费标准，所得收益主要用于住宅专项维修资金，也可按业主大会的决定使用。物业服务企业应对收费收入单独设立帐目，并定期向全体业主公布收支情况。 &&& 治安、消防、环卫、特种车辆等在小区内执行公务时停车不需交费。其他车辆在物业管理区域内3小时内（含3小时）停放的应予免费；超过3小时的，可按次收取车辆停放服务费；过夜的，按天收取车辆停放服务费。同时要实行明码标价规定。 =760) window.open('/bbs/Mon_568_9201fdf65b759e2.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >
&&&&&&&&&&&&&&&&&& 如何监管物业？如何处理与物业的纠纷？ &&& 物业应于每年第一季度在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。 &&& 物业服务企业违反规定以及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主或者物业使用人有权拒绝缴纳。 &&&业主大会成立之前，对物业收费有争议的，可以向市物价局申请协商调解；业主大会成立后，对收费有争议的，可向市住建局申请协商调解。 =760) window.open('/bbs/Mon_568_23d.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >
好吧，耐心的看完了吗？ 有不同的意见吗？好的，还好，还可以修改，这仅是物价局与住建局的《北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则（征求意见稿）》的一部分，接下来你可以点击：《》公开征求意见；查看更详细的内容，然后通过电子邮箱、传真或信函形式，在日至11月15日，把你的意见向北海市物价局反馈。 &&&&地址：北海市海城区东二巷2号市政府大院 　邮编：536000&&传真电话：2039950 　电子邮箱：
法律政策多如牛毛&& P民无解的飘过
本文连续几个“吗”字式询问，又接着一个“非常幸运”，象极传销洗脑，搞得哥以为误入藕花深处，只可惜没惊起三中路妹妹。。。。。
小区现在的车辆停放费（露天公共场地）每辆收100.00元有点高。一丁点地方，车技稍差点都停不好。
大概了解了一下，不发表个人意见。
问一下各位网友，电动车停车+充电，每月40，算贵吗？
无钱买屋不懂
香槟郡物业费去年涨价，涨幅惊人，原来好像0.9块涨到1.4，未征询业主意见。装修收取各项费用，押金、管理费、清洁费、工人证件费（可笑的是工人进出从不查询）。
住工厂宿舍，暂时不影响。
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招商小石城预计在3月份推出8期10#、6#，主力户型97-143平，目前预约已经启动，自预约之日起至开盘当天日进500元。目前7期、8期在售，8期折后均价9400元/平，8#、9#在售，主力户型面积97-128平。7期主力户型为137、149平的中、大户型，均价9500元/平，购房可享95折。
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