我在新余租房买了套商品房，向农业银行贷款28万，分二十年还清，首付十万

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-12 19:07 标签： 成都新余司法警官学校
公积金二套房贷首付多少？ 还清多久才能再贷款？
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随着近期的放宽，购房者对于第二套住房购买的贷款政策再度关注，而的相关政策则更成为焦点。多少？ 还清贷款多长时间后才能再次贷款？ 日前，市民李先生询问：“我现在有婚前用现金购买的住房一套，还有一套使用公积金贷款购买的住房。由于工作需要，想将公积金贷款还清并将房屋卖出，能否再用公积金贷款购买住房？首付最少几成？还清贷款多长时间后才能再次贷款？” 按照现行政策，职工家庭住房套数按照笔数进行认定，贷款笔数以《个人信用报告》和《情况查询单》上的记载进行认定，可以在办理贷款前到银行查询。根据李先生的情况，如果配偶无住房贷款记录，再申请住房公积金贷款就为，首付应不低于50%，并在首套公积金贷款还清后5个工作日后可以再次申请贷款。”
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。第二套住房贷款利息 二套房贷首付不得低于50%
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凡是需要通过贷款购买的，都会关心二套住房的问题，今天小编就和大家聊聊关于上海二套方法，不仅首付必须四成以上，而且上海二套住房贷款利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。从机构了解到，各家银行已经不再对上海二套住房贷款利率给予优惠，而是执行基准利率上浮1.1倍的政策。 服务机构相关人士表示， 工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“9.27”，即：首付40%，利率执行基准利率的1.1倍至6.53%。当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等。各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“首付四成+利率1.1倍”的政策不动摇。
今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对的认定标准和首付款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。 有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“”。例如，先把款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率。 数据显示，二套提升至基准利率的1.1倍后，购房者的负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供额将增加939.09元，总额增加22.54万元。 另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩。作为国内发放个人房贷最多的银行，(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。刚买的房首付交了一半！农业银行贷款什么手续都办了开发商现在说银行不放贷要换家银行怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
当时开发商并未说明银行不好放待几个月了！我昨天询问开发商才知道的！
你好：我房子首付交了，银行贷款没下来怎么办，这跟开发商有关系吗
买房的定金交完了，但那个没写什么时间交房，现在开发商手续办不下来，我该怎么办
工行贷款买第一套房手续资料齐全首付款已交如果因银行方面原因贷款失败，现在开发商要农行但上调整5%,这样开发商做的对吗
别人用我的身份证买的车，现在银行还有贷款没还清，怎么办，怎么能拿回自己的权益。
银行贷款28000，两个月没还，现在他们把我告上法庭，这是要坐牢吗？要怎么办啊？！ 说错了，我这是属于银行信用卡，我是刷的信用卡
我需要贷款购房但我不是户主，银行需要户主写一份户主授权委托怎样写
别人用我的身份证贷款，还款日期过了，贷款还不上，银行会采取什么方案？我该怎么维护
请问我在十年前买了1套2手房现在怎么过户，需要什么手续，手续费怎么算
我现在承包开发商的地，没合同他，要开发我该怎么办！
银行流水跟个人税都是开发商造假的，没有通过银行审批、贷款没有批下来，我这边说是延迟达到条件时在贷，开发商要收违约金，这样合理么？第一套住房贷款未还清，购商品房有影响吗？_百度知道
第一套住房贷款未还清，购商品房有影响吗？
这规定让百姓“小房换大房”不受限制，才可申请第二笔住房公积金贷款，国家出台房贷新政对今年的南宁来说，第二套住房首付是否要提高，首付都不低于四成，彰显人性化特点，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合）。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实，再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷。
　　但据中国农业银行广西分行有关人士透露？
　　小房换大房有望不受限 　　目前银行还执行老政策 　　《补充通知》明确.9平方米计算、又申请购买第二套(含)以上住房的，“第二套房”理解弹性很大；而对已利用贷款购买住房，从严管理。
　　目前在南宁，地方住房公积金管理中心也没有收到通知，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)，南宁房贷政策将会发生什么变化，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，实行从紧的房贷政策？对百姓生活带来什么影响。
　　还清第一套住房贷款 　　买第二套房首付不变 　　昨日，南宁住房公积金管理中心工作人员说，意味着只要家庭人居居住面积在24，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，目前无法下定论。但是如果反过来，再次向商业银行申请住房贷款的，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物，第二套用住房公积金按揭　　9月27日。
　　如果按照去年南宁全市人均居住面积为24，贷款首付款比例不得低于20%.9平方米以下，也需要把商贷和公积金贷款还清后，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子.1倍，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。只要还清第一笔公积金贷款。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款。” 　　但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，贷款首付款比例不得低于40％，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后，贷款首付款比例不得低于30%，才能得到第二笔公积金贷款，对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款。
　　记者从南宁房产管理局获悉，已利用住房公积金贷款购房的家庭、又申请购买第二套（含）以上住房的，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”。目前在南宁，首付和利率不变。新政与南宁地方政策结合，如其人均住房面积低于当地平均水平，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，可比照首套自住房贷款政策执行，目前操作还是不管房子面积大小，贷款首付款比例不得低于40%。12月11日，只要是按揭的第二套住房，第一套房是向商业银行按揭贷款；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的？国家对这种情况没有明文规定。
　　空置3年以上的商品房 　　不得作为贷款的抵押物 　　国家为抑制房地产信贷业务风险，严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策：“对已利用贷款购买住房，人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，在还没有收到总行通知前
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出门在外也不愁南昌二套房贷首付仍为6成
来源：新浪乐居 &&
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9:46:15大江网-江西日报微博
比例提至70%，为同期1.1倍。4月8日，记者从中心获悉，南昌尚未变化，所有信贷政策按照原先的执行。二套房贷首付仍为6成，5年以上年利率4.95%，月利率4.125‰。各大商业银行的二套房贷首付仍为6成，在基准利率6.55%上上浮1.1倍。
据了解，南昌目前的5年以上年利率4.95%，月利率4.125‰。5年以下利率4.4%，月利率3.667‰。5年以上4.5%，月利率3.75‰。5年以下利率4.0%，月利率3.333‰。对在市城区购房的，贷款最高限额为50万元，对购买的双职工缴存户，限额为60万元。对在、、区购房的，贷款最高限额为40万元，对双职工缴存户调整至45万元。对在、购房的，贷款最高限额为30万元，对双职工缴存户，调整至35万元。贷款最长年限不能超过30年。
此外，南昌各大商业银行目前针对二套房贷政策尚无调整，维持原有政策。中国银行、工商银行、、等多家银行均表示，在上没有变化，仍然维持基准利率，没有任何优惠政策。目前，首套房贷首付3成，基准利率五年以上为6.55%，三年至五年为6.4%，一至三年为6.15%。最高年限为30年。二套房贷首付仍为6成，在基准利率上上浮1.1倍。便民：
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