全款买新房注意事项的新房想晚点办入户有风险吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-12 16:01 标签： 新房全款优惠多少钱
购买房产证未办下来的房子有何风险？_百度知道
购买房产证未办下来的房子有何风险？
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但不能过高），在合同中应明确约定办理房屋产权证过户的时间及对方的协助义务。”也就是说如果您购买的是二手房的话，因为根据“定金罚则”。如果对方将房屋卖给其他人并且办理了产权过户手续的话，根据我国《物权法》的规定、变更：“当事人之间订立有关设立，避免风险，购房合同只要是双方真实意思的表示，除法律另有规定或者合同另有约定外，不影响合同效力。没有房产证的话您购买房屋的所有权还并不确定，同时明确约定对方不办理过户手续或最终您购房目的不能实现时对方需要承担的违约责任（最好是具体的金额、房屋权属及抵押登记情况，并不是以房屋过户为条件、付款等义务应按约定履行，需要核实房屋是否能办理产权证以及办理产权证的大概时限。但是，需要根据您自身的情况斟酌考虑是否进行购买。因此，房屋是否存在按揭或其他共有人的情况在签订协议前也需要进行核实。此外，您支付的定金是不能要求返还的；未办理物权登记的，那么双方的购房合同自成立时生效、胁迫，如果最终因为您自身的原因而不愿买房或者支付后续款项的话，那么您只能要求对方承担赔偿责任，需要慎用“定金”约定。最后、恶意串通等），而购房目的却无法实现，房产证是权利人享有房屋的证明，我国的房屋产权实行的是登记制度。合同双方对过户。同时，自合同成立时生效、转让和消灭不动产物权的合同，并且不存在《合同法》规定的合同无效的情形（如欺诈，在双方签订房屋买卖合同前
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出门在外也不愁一般商品房多久可以拿到土地证？买还没办理土地证的房屋有风险吗？_百度知道
一般商品房多久可以拿到土地证？买还没办理土地证的房屋有风险吗？
只有房产证买了套09年开盘11年交房的二手清水房！这个有风险吗，说是土地使用证在办，还没办下来。有问题吗？说是全小区都还没办，有的连房产证都还没拿到？一般新房多久可以拿到土地证
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说的情况非常正常，土地证不分割也是可以的，这叫大土地证暂未分割到小户，说实话，只要产权性质没有问题。现在这样的情况越来越多
那请问大概多久可以拿到土地使用证呢？办土地使用证还需要前房主吗？有的说是开发商会把大证拿来抵押给银行了，有这种可能吗？和中介签合同没有明确土地使用证这个事情的条款，有风险吗？谢谢。
正常来说，如果分割大土地证的话，房产证出来之后交上手续大约1周出证。办小土地证必须需要原房东去国土局面签。开发商把土地证抵押给银行是再正常不过的事情了！如果没有规定的话，肯定有风险。我就是做中介的，如何约定我们在合同中都有具体体现！
很感谢。但是中介说是土地证以后直接办我的名字呢？还有就是房产证上没有标注使用年限，只是有标注性质是住宅。合同里有说明权证，不知道这个权证包括土地证不。
只是使用权，中国所有的土地都是属于国家的。
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现在的商品房绝大多数没有土地证，但是在房屋所有权证都会标明 土地使用年限（也就是说两证合一的）。
只有房地产开发商手中的大土地证注销之后，各户才可以办土地证，问问开发商什么时候能办，如果已经注销了，办理土地证很快
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出门在外也不愁现在买新房利息高，有风险吗？_百度知道
现在买新房利息高，有风险吗？
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如果钱多倒没什么,钱也不多,所以建议你买房前买房的利息就是银行的利息,如果你是分期付款的话,如果要动手术,那你就付不起贷款了,那你是不能生病的
和房价的上升幅度及市场空间比，那些风险根本不值得担忧。如果你担心，你帮我贷款我帮你承担风险怎么样？
自己研究吧
明年就2008了
谁也说不好
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出门在外也不愁购买没有办房产证的房子，如何处理才能没有风险？
有一套还建房，要晚些时候房产证才办得下来，购买这样的房子，如何处理才能没有风险？
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如果是正常渠道的商品房，可以去房产局办理预告登记。如果不是，这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵，任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事，你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。
感谢邀请首先，已经长期没好好研习中国法了，所以在这个问题上并不完全专，欢迎方家；其次最近太忙，也无暇研究再回答，只能凭本科水平答答；再次，如果说从学术角度上，不动产的风险是一个非常值得研究的问题，在这里只说实践。同时为了和同行探讨，列出具体问题中我看到的学术问题：
1，对在建不动产所有权的相关规定，我国立法非常粗糙：何时一个工地上从一堆建材变出一个建筑物？债权人对在建不动产是否应有一些权利，如何保障期房买卖中各方利益？
2，烂尾楼的法律处置机制；
3，开放商格式合同的风险与利益平衡机制，开放商合同是否应当有名？接下来关于您的问题：1，没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。2，这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。3，但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。4，从法律层面来说，没有所有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。5，为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。****提一个几乎不可能的情况，如果开发商通过某种形式提供了担保，那也是更好的规避风险方法。【补充: 具体来说吧，比较值得关注的条款有: 由于开发商责任根本无法交付房屋的责任; 开发商可以延迟的情况(抗辩权产生的依据); 考虑是否区分房屋意外毁损(由于天灾或第三人责任)，以及之后返款的利息和方式; 导致无法履行或延迟履行的结果; 房屋延迟交付的责任，交付后质量瑕疵的责任，瑕疵到什么程度可以退房，退房退款的利息如何算，退款的方式。责任方式推荐违约金】6，从非法律层面来说，这个开发商的实力如何、过去的楼盘的经验、在建楼盘规模、购买楼盘房屋的人的群体——都是可以加以注意的。7，此外提醒两个小点：第一，在每次关于房屋的见面交涉中，都可以暗自录音；其二，你的风险除了买房的风险，还有未来这个房屋在交房过程中的风险。这个已经不属于你问的范围，但也要在合同中多加注意。
因为题主并未交代清楚此房的性质和相关的交易细节，所以无法给出非常精准的解答，以下将列举不同情形探讨之：1.此房为符合预售标准的商品房，交易的对方为开发商。具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这些证照在销售商品房的场所必须张贴公示，缺一不可。符合上述要求的房屋购买风险较低，开发商通常能够与你完成网签，网签是要在建委登记备案的，此时交易的安全性较高，房屋通常无法转移他人。但是，这种情形并非全无风险，因为购买房屋在法律上最大的意义在于取得房屋所有权证，做完网签开发商办不下产权证的情况也比比皆是，以北京为例，每个区都有已经交房七八年还没搞定房产证的楼盘。因为房地产开发的过程复杂而漫长，开发商征地有遗留问题没解决，未交齐土地出让金，商品房楼栋存在查封或者抵押，开发商存在超规划建房现象，无法通过竣工备案等等，所以办不下房产证的情况是很多见的。所以，没有办法说如何让某一交易没有风险，只能告诉你怎样选个风险低的房子，如果你已锁定某一房产，基本风险已经固定了，你可以通过约定违约金的方式救济自己受损的权利，但有些合同目的是无法实现的。还是那句话，购买房屋在法律上最大的意义在于取得房屋所有权证，没有房产证的房屋只能住，不能出租、转让、抵押。所以，尽量买现房，可以立刻办房产证的那种，如果买期房，选择商誉好的开发商 。2.此房为符合预售标准的商品房，交易的对方为从开发商手中刚刚购得预售商品房的自然人。这种交易有时俗称「次新房买卖」，风险自然比情形一更要大，除了要背负情形一中无法取得房产证的风险，还要承担卖房人随时变卦上涨房价，房屋被一房二卖并登记在第三人名下，卖房人不配合过户等风险，而且因为你的前手卖房人刚从开发商处取得房产证，此房过到你名下还有躲不掉的高额个人所得税。3.此房为经济适用房、部分按经济适用房管理的回迁房、单位集资建房、部分央产房、小产权房，基本上都无法购买，不能取得房屋所有权证。
我家前一度时间就想买一套这类房子，房屋已经交钥匙，但是产权证还没有办下来。中间合同已经拟好，但最后有个分管民事纠纷的处理的一个朋友劝解我们这类房千万不能买，你们订立的合同没有任何法律效力，卖家可以随时反悔，二区就算反悔你也不能怎么找他。最后这套房子就不买了。建议不要买，宁肯贵一点，也要买个放心的，房子多的是，再选一选。
有证的还各种风险呢
想请问您买的的是什么性质的房子？商品一手？还是动迁协议房？我好回答你。
房产属于登记产权制度。在建房产，只要属于法定可以预售的房产，签署购房合同、到房管局做登记备案，即可。
买房一般是普通人一辈子最大的开支，再怎么小心也不为过，最好不要买。一定买的话，还是找律师陪同，花小钱办大事，稳妥些。
烂尾楼的法律处置机制
现实中有些房子因为手续问题，土地性质问题等等很可能就办不下来房产证。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录买房子的人提出先付全款然后去公正,等过段时间再过户,这种情况有什么风险_百度知道
买房子的人提出先付全款然后去公正,等过段时间再过户,这种情况有什么风险
望采纳，不论是否过户到第三人名下，当然如果是北京等特大城市还是以当地房管部门和银行答复为准，限贷政策也只针对二次贷款买房，对自己和第三人再次购房一般都没有影响，如果首套房是全款购买的话，现在大多数地方已经取消了二套房限购政策你好
上楼盘网，为爱找个家！
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