周二早盘，今日央行公布人民币兑美元汇率中间价报6.2298，较上一个交易日贬值1136点，为历史最大单日降幅。受此影响，A股航空运输股大跌。截至收盘，东方航空跌7.47%，中国国航跌5.97%，南方航空跌7.00%，海南航空跌3.52%。　　【影响】　　　　日，人民币兑美元中间价报6.2298；上日中间价报6.1162，收报6.2097.人民币兑美元中间价下调幅度达1.9%，创历史最大降幅。今日中间价创日来新低，令人咋舌，人民币承受着进一步贬值的压力。那么，人民币贬值会给日常生活带来什么影响？哪些人的利益将受损呢？哪些行业将受益？　　一、8类人损失惨重　　第一类：股市受牵连　　有股民分析师称，历史上，人民币与A股走势多数存在高度相关。在人民币升值的大趋势下，人民币贬值或伴随着A股的下跌。　　两者有关联的原因是：一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。　　有机构报告指出，人民币大幅贬值可能对航空企业、部分境外融资负担较重的房地产企业带来较大财务负担，进而给相关股票估值乃至局部区域房地产销售价格。　　应对策略：有分析师指出，从2012年经验看，防守性行业如公用、电讯和医疗表现不受宏观不确定性和货币波动的因素影响。　　第二类：房产投资者　　有房产的人们资产或将缩水有一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。　　2005年，人民币启动升值后出现了一个清晰的信号：对美元长期升值。买基金躺着安心赚钱基金代码基金简称近一年收益手续费操作21000899.31%1.50% 0.60% 00008397.15%1.50% 0.60% 39806180.47%1.50% 0.60% 21000959.06%1.50% 0.60% 32000768.83%1.50% 0.60% 66001258.21%1.50% 0.60% 数据来源：东方财富Choice数据，天天基金研究中心，截至日期：　　在理论上会有大量的美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入后，以一定资产形式存在。其中较多是买房产。过去数年房价大涨的原因之一是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。　　若人民币贬值，有投资者担心，会有资产撤出房产，尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推国内住房资产价格下跌。　　应对策略：有分析人士称，对三、四线城市来说，房价面临下跌的可能性更大些，目前并不适合出手，比较好的方式是等待观望。　　第三类：留学生　　对于留学美国的学子而言，这也就意味着同样的人民币，所换取的外汇比以前少很多。银行人士透露，人民币此轮急跌，也造成一些留学生家长的恐慌。兑换美元的家长也比平时多了近一成。　　应对策略：分批买入分摊风险，业内专家建议那些短期内有使用外汇打算的客户，可以观察几天汇率波动，找个相对低位入手即可，分批分段来分摊风险。特别是有留学打算的客户，外汇资金用量比较大，可以先换汇做外币理财。　　第四类：海淘族　　海外代购市场火热，价格是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右，有的甚至能便宜一半，这也是不少海淘族舍近求远的原因。不过，人民币若贬值，很多海淘族会感觉“亏了”，因为他们购买的一些境外商品价格会上涨。　　应对策略：一般情况下，海淘常分为外币入账和人民币入账两种结算方式。外币入账是信用卡消费按照外币结算，持卡人需要以外币还款；如手中没有外币，则需要用人民币购汇来还款。如果持卡人手中有足够的外币，采取外币直接还款的方式，不涉及成本增加。　　第五类：出境游的人　　按当前人民币的波动收盘价计算，和2-14年1月份人民币贬值之前相比，兑换1万美元需要多花人民币约1700元。兑换1万欧元需要多花人民币约3100元，兑换1万英镑需要多花人民币约3000元。出境游的成本面临上涨。　　应对策略：先购汇更划算，理财师提醒，不少人出国旅游喜欢刷信用卡购物，如果人民币在升值，延期还款反而还能够少还点钱。但如果人民币继续贬值，最好考虑在出国前就兑换好全部现金。　　第六类：大型出口企业　　人民币贬值，从理论上来说的确有利于出口，一些即时结汇的小型出口企业可能由此获益。而交易量较大的外贸企业，由于事前与银行锁定汇率，可能难以感受到此轮贬值带来的积极影响。　　应对策略：分析师称，为了降低汇率波动带来的风险，外贸企业需要通过一些外汇衍生工具，比如远期结售汇、外汇掉期，到外汇期权等锁定汇率风险。为了规避风险，进出口企业的策略就非常简单：进口企业只要将购汇时间尽量往后拖，因为美元相对人民币会越来越便宜。　　第七类：做多人民币的企业　　近年来，随着人民币兑美元稳步升值，国内企业通过做多人民币来确保稳定的出口收入，更有企业借钱押人民币升值。这样做虽然放大了人民币升值带来的收益，但也加剧了人民币贬值造成的损失。　　随着今年人民币兑美元累计下跌，越来越多押注人民币升值的投资者遭受了损失。那些借助“目标可赎回远期合约”这一流行方式对冲人民币风险的企业及个人的帐面损失巨大。　　第八类：来中国投资的炒家　　一直以来，大量的外资在中国长期游移赚钱。　　有这样一个笑话：一个美国人到中国连吃带喝，走的时候把剩下的钱换成美元，一年等于白吃白喝。若人民币贬值，离岸人民币多头炒家将损失惨重。　　二、5大行业将受益　　纺织服装　　近几年以来，人民币持续升值，国内以出口为导向的不少企业承受重压。反过来，人民币出现贬值，自然也将让这些企业因此获得喘息的机会。在这些以出口为导向的企业中，纺织服装企业无疑占据相当大的比重。对于不少利润被结汇环节吞噬掉的纺织服装企业而言，人民币贬值将是刺激其业绩增长的最直接手段之一。　　分析人士认为，虽然当前外围市场有所低迷，人民币短期贬值可能不会很快为纺织服装公司带来明显的增量订单，但相关企业的出口成本仍将明显释压，这对于纺织服装板块仍构成利好。　　相关概念股有希努尔(002485)、七匹狼(002029)、报喜鸟(002154)、美邦服饰(002269)、罗莱家纺(002293)、富安娜(002327)、鲁泰A(000726)、探路者(300005)等。　　钢铁业　　钢铁行业产能过剩已是一个共识，“一带一路”的提出为行业绘制了新的发展前景。换句话说，钢材走出去是增厚钢企利润的一个有效途径，特别是在人民币贬值的情况下，这无疑令相关钢企的竞争力得到提升。　　总体而言，市场对于人民币贬值对钢铁行业的影响倾于乐观。相关概念股有三钢闽光(002110)、本钢板材(000761)、西宁特钢(600117)、八一钢铁(600581)、沙钢股份(002075)、酒钢宏兴、大冶特钢(000708)、抚顺特钢(600399)、柳钢股份(601003)、凌钢股份(600231)等。　　航运业　　一些业内人士人称，人民币贬值或刺激国内纺织业等行业的出口，从而给集装箱航运带来一定的利好，甚至刺激对于原材料的需求而带动干散货运输市场。相关概念股有天海投资、中海集运、中国远洋(601919)、宁波海运(600798)等。　　化工业　　分析人士认为，人民币贬值将加大进口企业的采购成本，但对出口型化工企业或是利好。相关概念股有国风塑业(000859)、氯碱化工、皖维高新(600063)、山东海化(000822)、华西股份、巨化股份、英力特(000635)、奥克股份(300082)、新都化工(002539)、三友化工(600409)、安纳达、时代新材(600458)、荣盛石化(002493)等。　　汽车业　　业内预计，人民币贬值或使进口汽车价格吸引力将下降，或抑制进口汽车销量进一步扩大局面。[PAGE@默认页1]　　【解读】　　　　中国央行称，为增强人民币兑美元汇率中间价的市场化程度和基准性，决定完善人民币兑美元汇率中间价报价。自日起，做市商在每日银行间外汇市场开盘前，参考上日银行间外汇市场收盘汇率，综合考虑外汇供求情况以及国际主要货币汇率变化向中国外汇交易中心提供中间价报价。　　民生宏观朱振鑫、张瑜点评人民币中间价大幅下调：为了稳增长，央妈对汇率忍痛割爱。　　① 人民币客观有贬值压力：从资本项来看，美元加息周期下，中美利差收窄，资本外流冲击人民币汇率。此外，在一带一路资本输出战略的推动下，企业走出去也会扩大资本和金融账户的逆差。从贸易项来看，贸易再平衡压抑商品出口，服务贸易逆差扩大，经常账户顺差趋于收窄。　　② 人民币主观有贬值诉求：过去一年，人民币汇率弹性不够导致人民币实际有效汇率跟随美元连连攀升，而同期欧元日元金砖国家货币皆大幅贬值10%以上，出口压力山大，加剧稳增长压力。这使决策层面临两难：既要宽货币、降利率、降汇率、保增长，又要稳货币、稳汇率、防风险，过去倾向于前者，目前看来，逐步向前者倾斜，下一步可能扩大汇率波动区间，加大人民币弹性，主动释放贬值压力。　　③ 稳增长思路转变明显：从货币到财政，从金融到实体，从降利率到降汇率，从全面到定向。这对增长有利，但短期将冲击资产价格，包括股债汇房。　　　　摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，中国资本项目开放进程将会继续，预计第三季度将在岸人民币对美元每日汇率波幅从2%扩大至3%。　　中国央行称，为增强人民币兑美元汇率中间价的市场化程度和基准性，决定完善人民币兑美元汇率中间价报价。自日起，做市商在每日银行间外汇市场开盘前，参考上日银行间外汇市场收盘汇率，综合考虑外汇供求情况以及国际主要货币汇率变化向中国外汇交易中心提供中间价报价。 　　　　周二(8月11日)招商银行同业金融总部高级分析师刘东亮在最新评论中指出，前期货币政策及财政政策的效果不尽如人意，为了对冲人民币贬值带来的资本外流压力，预期中国央行(PBOC)进一步降准不远。　　刘东亮指出，人民币中间价调降1.86%侧面印证中国经济硬着陆风险加大，但人民币汇率贬值2%本身对经济刺激不大。　　刘东亮预计，在岸人民币将迎来新一轮持续贬值，幅度可能在5%以上。人民币贬值料受到中国央行(PBOC)的密切关注和调控，预计不会出现断崖式暴跌或无序贬值。　　日内人民币中间价大幅调低后，离岸人民币兑美元一度下跌1.41%至6.3039；人民币兑美元下跌1.38%至6.2952，录得有纪录以来最大跌幅。[PAGE@默认页2]　　　　央行今日发表声明称，即日起将进一步完善人民币汇率中间价报价，中间价将参考上日银行间外汇市场收盘汇率。同时，人民币中间价今日大幅下调逾1000点，创历史最大降幅。可以说，此举既在预期之中，又在意料之外。下一步，预计央行不会在连续急剧地引导人民币对美元汇率贬值，央行全面降准或定向再贷款的概率则进一步增加。　　1)为什么说在“预期之中”？一方面，7月中国出口同比从上月的2.8%大幅下跌至-8.3%。外围经济体需求走弱是导致出口大跌的部分因素，但人民币汇率走强显然也给出口带来了一定影响。另一方面，7月非农就业报告公布后，最新美国联邦基金利率期货显示，美联储9月加息概率已从报告公布前的46%升至56%。美联储加息预期的发酵，新兴市场国家的飘摇，亦令央行死撑人民币对美元汇率日见其苦。因此，此时央行主动引导人民币汇率走贬，是因应出口骤降压力与美联储加息冲击的次优策略。诚如央行所言，“人民币实际有效汇率相对全球多种货币表现较强，与市场预期出现一定偏离”。即便人民币对美元汇率显著走贬，只要人民币实际有效汇率相对平稳，央行可能就不致过分担心人民币贬值预期的失控，及其对跨境资本外流的影响。　　2)为什么说在“意料之外”？按说，今年美国破天荒地未将中国列入汇率操纵国，央行此时主动引导人民币汇率贬值，会给拥有一票否决权的美国以口实，从而在加入SDR的节骨眼上平添一些变数。但反过来想，相比进一步扩大人民币汇率浮动区间，央行进一步完善人民币汇率中间价报价，是向国际社会发出的更为实质的“示好”信号。考虑到此前资本项目开放的加速推进，人民币汇率弹性的进一步增强，显然也是今年人民币加入SDR的一个筹码。我们不知道背后有无筹码交换的原因，但汇率不同层面的优先排序亦是需要的。况且，即便“参考上日银行间外汇市场收盘汇率”，也要“综合考虑外汇供求情况以及国际主要货币汇率变化”。央行也是留了一个缺口，减少对外汇市场的干预是个方向，但需要一个观望和调适的过程。　　3)人民币大贬之后，我们可以期待什么？我们提出两个倾向性判断：一是央行不会连续急剧地引导人民币对美元汇率走贬。如果将今天人民币对美元的主动贬值理解为一次压力测试的话，央行不可能不担心人民币贬值与贬值预期之间的相互强化。央行也在声明中指出，“市场需要一段时间的适应与磨合”，因此要“稳定市场预期”，“确保人民币汇率中间价形成方式的有序完善”。二是央行全面降准或定向再贷款的概率进一步增加。人民币对美元汇率的走贬，未必会导致大规模的资本外逃，但显然对国内流动性是边际上收紧的。再考虑到地方债置换的陆续推进，以及新近专项金融债的发行，央行提供流动性对冲也许就是不可避免的。央行需要考虑的，只是届时采取蕴含强烈宽松信号的全面降准，还是采取更有定向调控意味的(信贷抵押)再贷款而已。 [PAGE@默认页3]　　　　相关背景：中国外汇交易中心周二(8月11日)，人民币对美元汇率中间价大幅下调逾百点，创历史最大降幅。随后中国央行宣布，决定完善人民币兑美元汇率中间价报价。　　随着中国国内投资陷入疲软，全球需求不振让中国能否实现2015年7%的经济增长目标存疑。政府已经推出了新的扩张措施，包括推销特别国债来为各项建设融资。但由于中国希望将人民币纳入储备货币行列，暂未采取让人民币贬值的措施。　　尽管大家可以反复说央行必须再次降息，但事实是，中国版的量化宽松已经不可避免。为什么呢？现在中国央行现在唯一没有尝试的方式就是让人民币贬值。　　亚洲经历揭示人民币贬值无法拯救中国出口　　分析数据显示，马来西亚、印尼和泰国今年的经历显示此举起不到任何作用。数据来源：彭博　　今年上半年，令吉和印尼盾兑美元跌幅全都超过7%，在亚洲成交最活跃新兴市场货币中表现最差；泰铢同期下跌近3%；　　上半年，马来西亚出口下降3.11%；去年同期上扬12.6%；　　印尼出口萎缩11.71%，去年上半年下滑2.36%；　　泰国出口下滑4.84%，去年上半年下降0.36%；　　中国上半年出口增长4%，去年同期下降1.2%；　　中国、马来西亚、印尼和泰国的主要出口目的地相似。　　法兴银行驻香港经济学家Claire Huang表示，单凭人民币贬值，出口难有起色。美国和欧洲的内需复苏尚未显示出持久性，因此可能会使得中国出口进一步承压。　　具有中国特色的QE逐步成形促增长方式比美欧更微妙　　中国如今越来越多地通过中央银行来助其执行与他国央行的量化宽松政策相类似的促增长计划。　　政府不是直接为其支持的项目提供融资，而是通过中国央行向所谓的国有政策性银行注入资金来达到这一目的；不是直接购买股票托撑摇摇欲坠的股市，而是为一家政府基金提供资金并通过它来维持股价稳定；不是直接在市场购买市政债券，而是接受此类债券作为抵押并鼓励银行买入这些债券。　　一方面要遏制经济减速，一方面又要防止再度引发债务膨胀，就在千方百计寻求无需满血货币宽松情况下的促增长良方之际，量化宽松(QE)这一15年前最先由日本人引入、后又被美国和欧洲采纳使用的现代货币政策工具在中国得到了呼应。对于美联储式的QE，中国的官方立场是坚决否定，在对实体经济有针对性的定向刺激中，中国央行用作后备的是资产负债表而不是支票簿。　　瑞穗证券亚洲公司驻香港首席亚洲经济学家沈建光说，这是中国式的量化宽松，但那又不是直接的中央银行资产购买计划。与美国和日本的QE比起来，中国的宽松具有间接性而且也更为微妙。　　周末发布的数据凸显出了政策支持的必要性。中国7月份生产者价格通缩状况进一步加剧，消费价格涨幅依然只有3%目标水平的一半左右。与此同时，受到人民币强势和欧盟需求下降的拖累，7月份出口降幅也超出了经济学家的预期。　　央行支持　　虽然没有公开宣布，但是中国眼下正在部署让央行间接为一项财政刺激计划提供资金，旨在遏制经济减速势头。本月有知情人士透露，中国将发行数以万亿元人民币计的“专项”金融债为建设项目融资，而中国央行则将注资国有银行用于购买这些债券。　　再早一些时候彭博社报道，中国国家开发银行和中国农业发展银行两家政策性银行计划发行专项债券，中国邮政储蓄银行则将利用央行注入的资金购买这些债券。　　接受债券抵押放出资金，中国央行的资产负债表规模是否会因此扩大目前还不得而知。在美国、欧元区和日本，央行是在二级市场直接买入债券， 因此量化宽松在账面上非常透明。　　间接融资　　相比之下，中国选择了间接融资的方法， 这一策略同时也可以避免中央政府的债务规模进一步扩大。2008年全球金融危机期间创纪录的信贷扩张给中国留下了巨额的债务，眼下政府正在对这些债务实施重组。　　当年新增的大量信贷最终被用作了重复投资，也就是说没有直接转化成GDP的增长。纽约梅隆银行投资管理公司驻香港亚太投资策略师Simon Cox说，大约2012年以来一直深深为此问题苦恼的中国央行如今走上了定向信贷之路，意在引导资金流向新增产品和服务。　　“中国如今试图引导信贷资金进入更具刺激吸引力的领域，”Cox说。“ 如果真是急需而又对公众有益，那是再好不过，不过首要一点还是要让这些资金进入实体经济。” &[PAGE@默认页4] （来源：东方财富网）
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可持身份证,还有发行卡的柜台和个人网银(若开通的话),先从你卡的帐上巳扣除了这笔该取的款项 而你未在操作时间内取出该笔款项,说明原委,并向他们提供准确的取款时间,确定多出的款项后,会将原本属于你的这份钱还给你,到管理这家银行的银行柜台,你卡上的余额肯定减少了,找到主任或ATM专管员,因钱是出来了这时
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卡会给吞进去一个道理，然后还原回卡没提款前的记录。只要在机器设定时间内钱没拿走。这跟忘了取卡一定时间，机子的保护机制会自行启动把钱装回去不会
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工商银行无棣支行压降库存现金初见成效
17:44:00&&& '>作者：季青云&& 来源：大众网
关键词： 工商银行；无棣支行；
[提要]进入一季度以来，工商银行无棣支行为防范现金业务风险，从细处入手，采取有利措施抓管理、增效益，千方百计压缩现金库存，减少无效资金占用，提高资金运营效率，彻底解决网点库存现金占用超限的现象。
　　大众网滨州4月15日讯（记者 季青云 通讯员 褚亚军）进入一季度以来，工商银行无棣支行为防范现金业务风险，从细处入手，采取有利措施抓管理、增效益，千方百计压缩现金库存，减少无效资金占用，提高资金运营效率，彻底解决网点库存现金占用超限的现象。　　首先，管库员及现场管理人员加强对柜面现金库存情况的监控力度，实时调度网点库存，合理安排，每日至少三次对网点库存现金情况进行实时查询监控，发现网点库存现金超限现象，及时整点上解，提前同相关单位电话预约沟通合理保留营业库存，有效降低柜面库存现金占用，防范柜面现金管理风险。　　其次，加强自助设备用钞量管理，细化装填量。仔细核算每台设备的实际用量，确定一次需装填的数额，尽可能做到装入量与使用量匹配，改变以往不管实际用量，每次固定量加钞的习惯做法，使自助设备现金加入量明显减少，有效地节约了机内备用量，降低了库存占用。　　同时，该网点把库存限额和现金综合运用率纳入绩效考核，反复强调压缩库存的重要性，让员工从思想上重视。网点合理匡算现金供应量，全面掌握本网点存取款的基本规律，在保证正常运营的情况下，做到合理调度库存现金，最大限度的减少无效占用。
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大众报业集团主办 Email:江西去库存惨烈：6成地产商将倒闭 银行被绑架_凤凰财经
江西去库存惨烈：6成地产商将倒闭 银行被绑架
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据国内知名媒体记者在江西省的实地调查中了解到，一些地方，60%的地产老板面临倒闭的压力；而80%以上倒闭的开发商则是\"死于\"高利贷。
新闻配图 文章导读：据《中国经济周刊》记者在江西省的实地调查中了解到，一些地方，60%的地产老板面临倒闭的压力；而80%以上倒闭的开发商则是&死于&高利贷。
在热闹了整个春天之后，中国楼市&冰火两重天&的局面依然持续。 据国家统计局的最新数据，1&4月份全国销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，待售面积连续两个月减少。同时，另一组数据却显示，今年1&4月份，非重点城市商品房待售面积4.55亿平方米，比3月末有所减少，但比去年末增加了1233万平方米。 分化的势头并没有减缓：一线城市及部分二线城市库存迅速下降，热点城市甚至供不应求，而大多数三四线城市则仍然面临着巨大的去库存压力。 不仅于此，开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、政府善后&&当下，这几乎成为中国三四线城市的政府面临的棘手难题。 据《中国经济周刊》记者在江西省的实地调查中了解到，一些地方，60%的地产老板面临倒闭的压力；而80%以上倒闭的开发商则是&死于&高利贷。其中，相当部分的高利贷资金从银行流出，通过贸易平台或实体企业，最终流转到开发商的地产项目上去。高库存之下，一些商业银行也被绑架。 这是一场硬仗。 在这场化解房地产库存的硬仗中，农民成为了冀望中的主角之一，甚至被认为是消化住宅库存的关键环节和成败所在。 那些高库存压力之下的三四线城市纷纷出台大力度的补贴政策，鼓励农民工进城买房。 供给还在增加，而需求增速不容乐观。补贴刺激效果如何，能否成为打赢这场去库存硬仗的有力武器，仍有待观察。 压力 &&开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、政府善后 4月中旬，在宜春市政府大楼前，一群业主拉着横幅在上访。 他们之前买下的商铺，如今租不出去，要求退还给开发商。 宜春市房管局局长邹进勇对《中国经济周刊》记者说，投资都有风险，这不完全是开发商的责任，当然开发商没能把项目做起来的确是个问题。 当下，在一些三四线城市，因房地产权益而起的问题频发，地方政府也因此面临新的压力。 去年下半年，鹰潭市括苍广场项目的浙江老板资金链断裂，同时因涉嫌非法集资被警方控制。交了钱却拿不到房产证的业主们集中到政府上访，要求办理房产证。 &政府专门成立了工作组来解决善后。&鹰潭市房管局副局长刘志林对《中国经济周刊》记者说，&我们尽全力，能办的都给办了。& 差不多的时间，在新余市，新余国际广场的浙江老板同样是资金链断裂，导致无法如期交房。&当时很多交了钱买房的业主到政府来上访，政府专门组成安抚小组来处理这个事情。&新余市房管局副局长李春光说，后来只能通过法院进行重组，&当时很担心如果重组不成功就很麻烦，毕竟那么多人买了房，很多社会问题会出现。& 庆幸最终重组成功了。 不过，李春光告诉《中国经济周刊》记者，在新余，资金链紧张、延期交房的楼盘不少。虽然目前还没有出现跑路和烂尾的现象，但再这么任其发展下去，情况也不乐观。 新余市并非个案，《中国经济周刊》记者在实地调查中了解到，&开发商资不抵债、资金链断裂的现象非常严重，到处是停工的楼盘。&按景德镇建筑商李老扁估算，在景德镇，60%的地产老板面临倒闭的压力。&资不抵债的开发商已经宣布破产，资金链断裂的楼盘没有完工，房子无法交付使用，无论是哪一种情形，业主都是受害者。& 开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、政府善后&&当下，这已成为中国不少三四线城市的政府所面临的同样问题。而更大的压力还有来自购房者和农民工的上访，这甚至成为一些地方政府在去库存过程中所面临的最焦灼的问题。 景德镇浮梁县政府的一位相关负责人接受《中国经济周刊》记者采访称，针对资金链断裂的楼盘，政府成立了工作组，这些楼盘已经在陆续复工。&但后续的资金并没有保障，我们只能尽最大的努力去处理这些债权债务，同时也加强各方面的融资渠道。& 这位负责人说，&最关键是要保证工程完工，没建完的想办法建完。如果不能按期交房，购房者会上访，政府的压力就很大。& &政府确实压力很大，交了钱拿不到房的业主、拿不到工钱的农民工，都要去找政府，政府得一个一个安抚。&李老扁说。 鹰潭市房管局副局长刘志林对《中国经济周刊》记者表示，房地产问题会引发社会问题，政府在相关问题的处理上，想尽一切办法去帮老百姓解决问题，维护他们的实际利益。 显然，去库存是一个复杂的系统工程，地方政府的去库存任务可不仅仅是卖房子。但卖房子是解决一切问题的根本出路。 p18-新余市房产商打出吸引客户买房的标语摄影上官丽娟 新余市房产商打出吸引客户买房的标语摄影上官丽娟 硬仗&&建房时没人考虑过市场的消化能力吗 这是一场硬仗。 2016年春节刚过，江西省住建厅便组织地市级房管局局长召开座谈会，全面部署房地产去库存工作。 当地媒体报道称，江西面临库存压力加大，风险逐步积累。江西省政府要求，全力打好去库存的硬仗。 根据这次座谈会上宣布的库存情况，鹰潭市的库存压力全省最大；排在鹰潭后面，库存压力较大的还有上饶、新余、宜春、抚州等多个城市。 &当时，一听这个情况，市委市政府就着急了，特别是主要领导。& 鹰潭市房管局副局长刘志林说，&分管市长每天听取汇报，市委书记不停打电话询问。& &因为去库存压力很大，这段时间简直是没日没夜地忙。&刘志林说，根据江西省政府的要求，省里将组织督查组到库存压力较大的城市进行督查。鹰潭市政府决定，他们也要组织督查组到县区去督查，把压力层层传导下去。 鹰潭市委书记陈兴超接受《中国经济周刊》记者采访称，市区的压力实际上没那么大，真正的压力在两个县城贵溪和余江。 据鹰潭市官方的统计数据，截至2016年3月份，整个鹰潭市商品房库存面积357万平方米，库存去化时间25个月，其中，住宅库存去化时间19个月，非住宅库存去化时间65个月。 刘志林说，&这是已经批准销售的数据，正在建的还没列进去。& 《中国经济周刊》记者从另一可靠信息源获悉，仅鹰潭市区已经在建的新楼盘就大约有750万平方米，而鹰潭市销售最好的一年也只卖出了80万平方米。从这个角度看，消化完这些新建楼盘大约需要10年的时间。 鹰潭市下属的贵溪市，截至今年3月，商品房库存去化时间是33个月，其中，非住宅库存去化时间高达92个月。 浮梁县的官方数据显示，商品房的库存大约为40万平方米，去化周期23个月。 但据浮梁县当地的一位建筑商实地进行的统计，浮梁县一共有19个新楼盘，每个楼盘按十几万平方米算，新建楼盘共有200多万平方米。 这与当地建筑商李老扁的估算较为一致，&仅在2013年，浮梁县就开建了180万平方米。&李老扁说，仅4万城镇人口的浮梁县每年的销售量不到20万平方米，200多万平方米的库存，10年也卖不完。 又例如，据官方公布的数据，新余市房地产库存300多万平方米，去化时间大概两年。但据新余市房管局副局长李春光介绍，新余在建楼盘大概还有七八十个，约七八百万平方米的在建楼盘尚未统计在内。 宜春市一位要求匿名的官员认为，官方所公布的狭义的库存量远远不能反映潜在的真实的库存情况。&土地已经卖出去但还没有开发的，近几年肯定要开发，这一块该怎么去统计？这是很大的一块，这个数字是要考虑的。已经卖出去但一直空置的房子，大约有30%，这应该也属积压，虽然卖出去之后变成了个人所有，但最终还是要走入市场的。大量的棚改区改造安置房，空置率非常高，老百姓除自住外，剩余的也要进入市场。在宜春，这些房子加总起来，得有1500万平方米，意味着有12万多套房子，容纳人口将近40万人，这个城市有这么多新增人口吗？显然没有，这就是风险。这样算库存更全面，更利于从长远考虑解决库存。& &现在看来，在建房子的时候，几乎没有人考虑过市场的消化能力，这么多的房子究竟能不能卖出去？&这位宜春市官员反问说，&这些房子到底要卖给谁？& 补贴&&政府&放大招&补贴购房；仅鹰潭市政府补贴就达2亿元 鹰潭市房管局副局长刘志林说，从2015年开始，鹰潭市房子的销售便一路下滑，&卖不动&。 而据宜春市房管局局长邹进勇透露，截至4月中旬，宜春楼市的成交量已经连续6周下降。 压力确实很大，这几乎是房管局局长们共同的感受。 邹进勇说，压力主要来自房子建得太多，而相比之下人口又太少，城市本身的辐射力较弱。 据邹进勇介绍，迫于压力，宜春市在今年春节前就曾出台过一个补贴方案：春节期间购房的，每套房（120平米）补贴1.2万元左右。据统计，截至4月底，宜春市商品住宅均价为每平方米4156元，中心城区商品住宅均价为每平方米4437元。 为降低库存压力，鹰潭市政府去年也已经采购了部分商品房用作安置房和公租房。 鹰潭市委书记陈兴超接受《中国经济周刊》记者采访说，鹰潭市政府还组织公务员要团购1000多套住宅，&开了三次会，由常务副市长去协调老板，提出希望以成本价团购，结果老板们不干。& 今年4月1日，鹰潭市政府终于&放大招&，推出了至今为止江西省补贴力度最大的去库存政策。 该政策规定，日至日期间，购买新建住房的农民，由财政按所购房屋面积300元/平方米给予奖励；购买新建商品住房的城镇人口，由财政按所购房屋面积200元/平方米给予奖励。同时，由房管部门协调参与本次购房奖励政策的房地产开发企业按财政奖励同等额度再行给予奖励。 鹰潭市房管局副局长刘志林告诉《中国经济周刊》记者，他们征求了20多个部门的意见，起草了10稿，反复修改。&我们的补贴力度目前是全省最大的，农民购房，政府每平方米补贴300元现金，开发商每平方米让利300元，等于每平方米直降600元。&刘志林说，同时，教育、社保、医保等一整套政策全部配套执行。 &粗算一下，政府需要补贴将近2亿元，地方财政是很吃紧的，但领导们的决心很大，他们说再困难这个钱也要拿出来，而且要以最快的速度让老百姓直接拿到钱。&据刘志林介绍，按惯例，一般要等到竣工之后，确定了最后的交易面积，拿到发票以后，政府再凭发票来发放补贴。&但如果按这个程序走，费时较长，现在我们以购房合同面积直接补贴，而且启动联合办公，公安局负责身份审定，财政局负责资料审查，房管局直接在窗口发钱，把钱打到购房者的账户上。& 据悉，鹰潭市大约16家房产商参与了政府的政策促销活动，&不管其他的房产商参不参加，老百姓只要买房，政府就按照身份补，政府没有投机取巧的可能性。& 但房产商的让利，外界也质疑水分较大，尤其是定价为开发商自主行为。新余市房管局副局长李春光举例，原来定价每平方米4300元，现在降到4000元，名义上让利了300元，但谁去认定销售的价格呢？无法认定，政府也不能干预。只有政府的补贴是实打实的。 5月初，新余市也出台了房地产去库存新政，但补贴的力度弱于鹰潭。根据新余市新政，凡是在日至日期间，购买商品住宅（不含），财政给予每平方米150元补贴，开发企业给予每平方米150元的优惠。财政补贴资金按建筑业、房地产业税收分成比例由市与县、区共同负担。 《中国经济周刊》记者获悉，新余市在出台新政之前，也经过了反复的研究和测算。 新余市房管局副局长李春光介绍说，新余希望对所有购房者进行统一补贴，财政压力非常大。在他们看来，农民工不是新余去库存的主力，主力还是城区人。&新余每年至少销售100多万平方米，这涉及到几亿元的补贴资金，财政上需要有这个实力。因此，政府在这个事情上很慎重，需要对此进行统计，衡量财力。& 更多的城市仍在反复考量，该不该补，补多少，怎么补。 &毕竟几个亿不是小数目，现在政府的财力，每用一笔钱都很艰难，当然要算大账。如果能达到（去库存）目的，现在砸两三个亿也许能有10个亿的财政收入，但反过来，政府不这么做（补贴），企业还是会卖，政府还是有税收，这个矛盾就交错在这里。&上述宜春市不愿具名的官员坦言，政府方面不得不考量复杂的利益关系。这也是宜春市迟迟未出台补贴政策的重要原因之一。 当然，也有官员认为，卖房的税收至少有十几个百分点，政府可以拿走很大一块。&如果不补贴，房子卖不出去，税收就不可能进来。& 然而，即使出台了补贴政策，一些接受《中国经济周刊》记者采访的官员和地产老板们仍然担心，像鹰潭和新余这样的三四线城市，每个家庭平均大约已有一至两套住房，只能靠新增加人口购买，但新增人口从哪里来，究竟能有多少，这都是问题。 农民是去库存成败的关键？ 显然，鹰潭市的补贴政策将新增的购房主力锁定为农民。 &只要你买房，政府就优惠&，就像上世纪计划生育标语一样，鹰潭市政府把这个广告张贴到了每一个自然村。 鹰潭市房管局副局长刘志林说，按照市政府的要求，必须每个村要见到这份海报。 江西省住建厅年初召开的地市级房管局局长座谈会上甚至要求，宣传&农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值&的。 这一宣传口号一度引起舆论哗然。舆论质疑政府让农民当&接盘侠&是一个巨大的阴谋。 不过，在鹰潭市委书记陈兴超看来，农民进城买房既是去库存，又是城镇化，一举两得。 这当然不是鹰潭的首创。较早推出补贴的是四川眉山，并被称为眉山模式。 早在去年5月，四川省眉山市出台政策：当地农民若进城购房，最高可获500元/平方米补贴。而在眉山市这一轮购房潮中，农民工和农民购房占比高达68.3%。 鹰潭市在出台补贴政策之前，先考察了眉山的补贴成效。 但眉山模式对地方财力有一定的要求，同时要求农民进城意愿强烈，城市的房价适合农民购买。 而事实上，并非所有的三四线城市都能同时满足这些条件。像鹰潭这样效仿眉山模式的补贴刺激效果如何，也仍有待检验。 国家信息中心宏观经济形势课题组发布的一份报告曾作出判断，认为农民工市民化是消化住宅库存的关键环节和成败所在。 在采访中，多位官员提醒说，这么多的农民进城买房后就业怎么办？ 鹰潭市副市长吴文戈接受《中国经济周刊》记者采访称，&农民工的就业可以有多重选择，现在是招工难啊。&这位副市长认为，农民工进城完全不需要愁就业问题。&你随便到市场去问一下，建筑工地上的小工，稍微有点技术的一天都有300块钱，当然体力活很辛苦，早出晚归，但是收入蛮好的，比我们公务员的工资都要高些，我们比较安逸一点，不用日晒雨淋。& 不过，记者采访的鹰潭市多位官员和企业家对此并不认同，在他们看来，在整个经济下行压力这么大的情况下，鹰潭的就业并不乐观。 在就业之外，教育、医疗以及交通等公共事业的承载能力能否满足？物业管理能不能跟上？物业费农民是不是可以接受？ 这一系列的问题，不只是鹰潭一个城市要面临的问题，也是许多鼓励农民进城买房的三四线城市所共同面临的问题。 &库存&的统计口径 根据不同的统计口径计算的库存量及去化时间大相径庭。在统计口径上，学界尚存在分歧。 据国家信息中心宏观经济形势课题组发布的《农民工市民化是消化住宅库存关键环节》课题报告称，截至2015 年末，中国狭义房地产库存面积为7.2 亿平方米，广义房地产库存面积为32.3 亿平方米，去化周期长达30.2 个月。 狭义房地产库存，口径为现房库存，是指已经竣工的待售现房，即现行房地产开发统计中&商品房待售面积&的概念。广义房地产库存，口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。 上述课题报告采用的是广义的房地产库存概念。 但北京师范大学教授钟伟估算的库存面积比用广义房地产库存概念估算的结果还要高。他认为如果将中国房地产存货规模估计为在建住房面积，加上待售面积，扣除单位自建、公用建筑等非商品房建筑，扣除已售未交付的商品房，则可推算出当下的房地产存货约为48 亿~50 亿平方米，而非7.2 亿平方米。 但目前官方常用的库存概念指的是已竣工未出售的商品房，即狭义的房地产库存概念。 炒股亏了怎么办？看这里，无论你炒A股、美股、黄金还是外汇，在这里能够获得最精准的投资情报。关注微信公众号【华尔街情报】(微信号:iMarkets) 交易累了怎么办？看这里，汇聚全球知名媒体头条，拓宽投资者交易视野。能赚钱的头条才是真头条。关注微信公众号【今日全球头条】(微信号:ifeng_igold)
[责任编辑：熊乙 PF037]
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