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买二手房啥时候交钥匙，我的首付款已经付了
买二手房啥时候交钥匙，我的首付款已经付了
　问题来自：山东 - 东营　悬赏：0分　咨询时间： 07:09　咨询人：smur2954
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买房首付款应该交给谁？买新房和买二手房首付款分别交给谁？
提问者：151****1495&
时间： 17:21 &
所属分类：
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共有&1&个回答
买房的时候，很多人选择买新房，也有很多人选择买二手房。无论买新房还是二手房，首付款应该交给谁呢？买新房和二手房首付款都是按照约定交给卖方的。
首付款一般是在双方签订购房协议后约定时间交纳给卖方的。签订合同时应验明交易对方的身份真实性和交易标的（房子）的状态，比如身份证，比如房产证和房子的现状，有无抵押（可看房产证它项权利页），有无租户租约情况等。签约人是否为房产证上列明的所有人。如有中介应签订三方协议，明确中介在协议中的作用和承担的责任。首付款应由签约人当面点收，并出具收据。也可通过银行汇至合同中约定的收款账户，留有汇款底联。
买新房首付款交给开发商
贷款买房，首付交给开发商，贷款批下来以后，银行会将剩余的那部分房款也打给开发商，然后你每个月按时给银行还钱。
买二手房首付交给房主
二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+贷款额=总房价。贷款完成之后，房子归购房者，购房者还银行的月供。
关于首付款交给谁的问题，现在购房者应该明了了。在这里提醒各位，买二手房的时候，首付款交给第三方的情况，一定要谨慎对待。
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新手请教：买二手房首付还有中介费何时给合适
发信人:&lidiya&(逍遥),&信区:&OurEstate
标&&题:&新手请教：买二手房首付还有中介费何时给合适
发信站:&水木社区&(Thu&Jul&&4&12:11:52&2013),&站内
几个疑问请大拿们科普一下：
1.交定金，和中介签什么合同（房屋购买委托协议还是北京市存量房买卖合同），如果是第二个和网签时的合同有啥不一样？
2.是不是网签之前一定给首付？是走ZJ的资金监管么？资金监管是网签价-贷款&还是&&购买总价-贷款？加入是第一项，那多余的钱是直接给房主了么？看别人的帖子有过户后首付才转账，那就是除了贷款其余资金都走的资金监管了？
3.公积金贷款初审时买方要出具首付款证明么？
4.中介费能否网签后再给？刚交定金就给担心后面卖家有变数，买不成再要回来肯定很难呀，网签后是不是基本就没风险了，当然过户了再给更安全，不过没有那个能力扛到最后给呀。
有经验的同学解答一下呗，不胜感谢！
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&114.251.186.*]
Re: 新手请教：买二手房首付还有中介费何时给合适
发信人:&hubinjzy&(六两),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&新手请教：买二手房首付还有中介费何时给合适
发信站:&水木社区&(Thu&Jul&&4&12:33:28&2013),&站内
一般都是，签合同交中介费，这个你你想拖都很难，耗不过中介。和银行面签给首付，这个可以和业主商量。
【&在&lidiya&的大作中提到:&】&:&几个疑问请大拿们科普一下：&:&1.交定金，和中介签什么合同（房屋购买委托协议还是北京市存量房买卖合同），如果是第二个和网签时的合同有啥不一样？&:&2.是不是网签之前一定给首付？是走ZJ的资金监管么？资金监管是网签价-贷款&还是&购买总价-贷款？加入是第一项，那多余的钱是直接给房主了么？看别人的帖子有过户后首付才转账，那就是除了贷款其余资金都走的资金监管了？&:&...................
※&来源:·水木社区&http://m.newsmth.net·[FROM:&114.242.248.*]
Re: 新手请教：买二手房首付还有中介费何时给合适
发信人:&Lakey&(菊花·古剑和酒-赵律在线),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&新手请教：买二手房首付还有中介费何时给合适
发信站:&水木社区&(Thu&Jul&&4&13:07:20&2013),&站内
功课严重不&:_P
【&在&lidiya&(逍遥)&的大作中提到:&】
:&标&&题:&新手请教：买二手房首付还有中介费何时给合适
:&发信站:&水木社区&(Thu&Jul&&4&12:11:52&2013),&站内
:&几个疑问请大拿们科普一下：
:&1.交定金，和中介签什么合同（房屋购买委托协议还是北京市存量房买卖合同），如果是第二个和网签时的合同有啥不一样？
~都不是，跟中介签的是居间协议。买卖合同是你跟业主签的。
:&2.是不是网签之前一定给首付？是走ZJ的资金监管么？资金监管是网签价-贷款&还是&&购买总价-贷款？加入是第一项，那多余的钱是直接给房主了么？看别人的帖子有过户后首付才转账，那就是除了贷款其余资金都走的资金监管了？
~可以单独做资金托管
:&3.公积金贷款初审时买方要出具首付款证明么？
:&4.中介费能否网签后再给？刚交定金就给担心后面卖家有变数，买不成再要回来肯定很难呀，网签后是不是基本就没风险了，当然过户了再给更安全，不过没有那个能力扛到最后给呀。
~自己谈。切记，网签不能保证交易安全，这方面的纠纷我们见的太多了
:&有经验的同学解答一下呗，不胜感谢！
:&※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&114.251.186.*]
Lakey已经参加过的考试：律师资格、注册会计师资格（CPA)、证券从业资格、iso9000内审员、网络工程师（中级职称）、排球国家裁判（三级）、中式烹饪师认证、河图创意签约摄影师……
Lakey准备参加的考试：特许金融分析师（CFA一级)、心理咨询师、公共营养师、导游证（英文）、健美操国家裁判（三级）……
e-mail&&&&&&微博&.cn/lakeyzhao
不定期举行公益普法讲座（二手房、劳动法、创业政策等），详见博客
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&222.130.130.*]
Re: 新手请教：买二手房首付还有中介费何时给合适
发信人:&lidiya&(逍遥),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&新手请教：买二手房首付还有中介费何时给合适
发信站:&水木社区&(Thu&Jul&&4&14:01:18&2013),&站内
【&在&Lakey&的大作中提到:&】
:&功课严重不&:_P
[color=#8A2BE2]惭愧，临时抱佛脚，正在恶补，感谢赵大律！[/color]
:&~都不是，跟中介签的是居间协议。买卖合同是你跟业主签的。
:&~可以单独做资金托管
:&...................
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&114.251.186.*]
Re: 新手请教：买二手房首付还有中介费何时给合适
发信人:&Lakey&(菊花·古剑和酒-赵律在线),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&新手请教：买二手房首付还有中介费何时给合适
发信站:&水木社区&(Thu&Jul&&4&17:51:07&2013),&站内
米人啊^^花掉几百万都不当个事~&:_P
【&在&lidiya&(逍遥)&的大作中提到:&】
:&[color=#8A2BE2]惭愧，临时抱佛脚，正在恶补，感谢赵大律！[/color]
Lakey已经参加过的考试：律师资格、注册会计师资格（CPA)、证券从业资格、iso9000内审员、网络工程师（中级职称）、排球国家裁判（三级）、中式烹饪师认证、河图创意签约摄影师……
Lakey准备参加的考试：特许金融分析师（CFA一级)、心理咨询师、公共营养师、导游证（英文）、健美操国家裁判（三级）……
e-mail&&&&&&微博&.cn/lakeyzhao
不定期举行公益普法讲座（二手房、劳动法、创业政策等），详见博客
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&123.120.21.*]
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买新房什么时候交首付 购房知识新房与二手房买房首付有区别
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