我的房子买了5年了一直没办理房产证现在准备卖出去，房产证可以直接写买主的 名字吗？都需要些什么 手续？_百度知道
我的房子买了5年了一直没办理房产证现在准备卖出去，房产证可以直接写买主的 名字吗？都需要些什么 手续？
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身份证：3元&#47；如果合同日期在结婚证之前发票在后，如果不愿意就必须是双方共同财产税费、工本费，发票、交易费、契税，为婚前财产，也可以：65元4.5%（90平以下），房屋买卖合同，以下是所需材料和税费材料，图纸（夫妻双方必须到现场）如果房屋合同及发票的日期在结婚证日期之前;平3，那么只需要本人去办就可以了，那么双方必须到现场，图纸已婚合同上谁的名字房产证上就谁的名字：30元&#47，1%（144平以下）、维修基金，4%（144平以上）2，发票，不过你爱人要执意把他（她）名字加进去，他（她）当场写个申明就可以了，如果你爱人愿意作为你的婚前财产：总房款0：1：夫妻双方结婚证，加盖公章），房屋合同：单身，身份证：单身证明（社区或者单位开具
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前提你需要先跟买家签订买卖合同。然后开发商会跟买主签订房屋购买合同，那你就直接老老实实办房本然后再卖吧1。就是你说的直接写买主名字。4、如果能、如果是。因为开发商在房产销售之后一段时间内需要到房屋和土地管理局办理登记。3，合同，那么就不能改底单了、房屋是否是商品房产权。你一问开发商他就会高诉你能还是不能了、如果不能改底单，这种操作方法需要全款交易。另外，需要你提供购房时的所有票据。如果已经登记，需要看开发商是否可以改底单？2
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没有房产证的房屋可以买吗，房屋买卖合同是否有效呢？
咨询者：fz15334&|&咨询时间：
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咨询内容：
我老伴买了一件没房产证的房屋，现在我们已经住进去好久了，都没什么情况发生。最近，卖主想反悔要回房子，他说自己是有法律依据的，因为我们没有房产证。请问，没有房产证的房屋可以买吗？买了这房屋后，房屋买卖合同是否有效呢？
卓文彬律师解答：您好！很高兴回答您关于没有房产证房屋买卖的相关咨询。其实，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
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延伸阅读：
一、没有房产证的房子能买吗国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上...
一、没有房产证的房屋怎么买卖根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类：一是买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居...
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买房产证没下来的房子可以更名吗
买二手房过户之后，没拿到房产证的情况下，我可以搬进去住吗？希望专业人士正面解答，谢谢！问题详情：因为过户之后房产证没那么快拿得到推荐回答：办理完过户手续意味着房子的产权已经实现交接，从法律上房子的产权已经属于你了。暂时没拿到房产证，对你的影响只是不能出售，入住、装修等处置权已经完全属于你。买可以改名，房产证还没下来的二手毛坯房合算吗？问题详情：这套房子大概是09年左右建造的，如果购买的话需要交纳营业税等，所以有很多地方还不懂，再买属于首套房）然后还想用公积金贷款。如果我购买的话，需要第三方做公证吗，然后再把产证办下来。但是中介承诺说，（卖掉后？等产证出来后再由中介交还给房东比较好呢，只需要交改名费，应该把这部分钱支付给房东还是先放在中介处保管？会有风险吗，合同上应该如何注明付款方式和违约责任呢？另外签订购买合同时，所以还请懂行的朋友帮忙指点一下？非常感谢各位？因为没买过二手房，未满5年房龄。如果我买这套合同房的话。不过如果我购买的话：这套南郊房子产证还没办出来？还有如果付定金和首期款的话，需要把我现在住的房子卖掉后才能买，因为当初这房子房东在开发商那里时购买时只付了一部分的房款预定下来，房东可以到开发商那里去改名。特别要注意的是什么，所以还没办理产证？就怕被中介忽悠或上当受骗对自己造成损失等。现在的问题是。这大概需要一个多月的时间？应该找谁做公证呢（中介还是律师），如果双方买卖的话是属于合同房我是上海奉贤的，最近在中介的极力推荐下在南郊公馆看中了一套66平米的高层小套房，也准备下手了推荐回答：什么时候给钱，你仍然是算是二套的，所以说是有风险的事啊，公正一下也没什么，我建议你，就是卖了，但是最终房子并不一定能顺利的依你的名字签合同，你的风险就结束了。，中介和律师都不行，需要每一步都不能出错。他们那样说，风险就是，收了你的钱，你只要坚持，就行了，并且打收据，不管他们用什么办法帮你省钱，违约责任详细点，最多先付点定金，所有费用含上，一般不公正。找公证处，最重要的是什么时候签了正规合同，但是你要是想非常安全的话，付款方式你们谈啊，与周围的正常过户的房子相比是否更划算。有风险啊，你就办不了的了，产证下来不下来都没事了，每坪下来多少钱了，只要售楼部给你签合同同意用公积金就没事了首先，操作过程中有一个环节出现问题，是骗你的。正常情况只要你签了正规的合同。公积金的话没什么问题，首付款要等到顺利的签完合同再给，然后我告诉你他们给你说你把房子卖掉的说法，依你的意见为准，不多余，兴许有别的目的，因为你的风险很大新买的二手房，房主的房产证还没办下来，如何与房主办理过户手续，过户费用贵吗？推荐回答：如果能改就可以直接写你的名字。如果房本已经办理当中了就改不了了，只能等房本下来然后走二手房手续过户和你亲戚直接去找开发商问能不能改底单关于房产证的新政策大证有了小证还能改名吗?我想买套房子，房主说大证三月份办下来了，小证还没有，问问题详情：下还能改名字吗推荐回答：如该房子的销售已在当地房管局办理了备案。你首先要问开发商该房子是否已办理销售备案，会涉及到相关费用首先说你买的是开发商的房子，只有有了大证，开发商必须要事先同意你办理办理才行，那就不是开发商一家可以答应的事情了，只有等到原房主的房产证办理之后才能办理过户手续，但那样会是过户费用高出许多，大证是开发商办理的，房管局才会给各分户办理产权证。否则。需要房管局撤备案的手续想买套房子，房产证还没下来，是否可以更名？问题详情：预计下月就下来？麻烦知道的好心朋友给我详细说一下，具有法律效力吗？还有，是现房，房产证下来后再买缴税太多？需不需要和卖家去公证处公证，在房产证还没下来之前是否更名，需要做什么才能保障我的权益，但是房产证还没下来，现在买了等5年后再过户，如果不能更名，因未满5年我想在邯郸从对方手里买套房子推荐回答：房子拆了怎么办，原房主也可随意处置房屋产权。（不要图省钱，但属非普通住宅，对所购地的房地产市场做相应的了解及咨询,2：1。2？没有房本不能过户。建议1，公正是具有法律效力的。即使公正了，要是比现在还多了怎么办？从现在往五年前算可没有这么多税，这五年间保证不了你的权益，二手房相关税费的征收标准不单单是过了五年就税少了？原来房主找不到了怎么办，如符合普通住宅相关标准过五年是能剩钱，关键要确定此房是否普通住宅？4，五年以后再过户？3，购房之前详细了解当地的相关政策及相关法律条例，免得买了房不适合自己居住），就算过了五年也一样税多，但没有约束力。五年以后税肯定是不会降的，没有房本怎么能证明房子是他的。最好能找专业的咨询你代理机构进行专业的咨询我想购买一套二手房`房产证还没下来可以过户吗？ 需要注意些什么·推荐回答：具体要看你们和中介的协议3：主要是契税，一般是他出的哦~不要被他骗了，打不进去希望能帮您1：如果找中介的话还要中介费：和卖家关于物业水电的结算，这你不需要管咯~字太多。4：他的费用也很多，交易额的百分之三2在开发商手里的买的房子产证没下来，可以直接更名吗？问题详情：在开发商手里买了一套房子，产证还没有办呢！现在我想把这套房子卖给我朋友，可以直接在开发商手上更名推荐回答：另外这是典型的转合同问题，因为这种行为逃避了房产交易的契税，一旦网签备案了，现在购房都需要网签备案，不过也不是不能操作。但是有的开发商还是会同意转合同，现在国家大概为了限制恶意炒房对此行为做了限制，不过要收取比较高额的转合同费，转合同的难度也就大大增加了买二手房有房产证！土地证没批下来！求怎么过户和注意些什么推荐回答：一、二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二、买二手房具体注意事项如下:1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2.考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。5观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。考核房屋的市政配套。6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。7.了解装修的状况。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。8.查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。9.了解以后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。10.了解邻居的组合。好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。11.算计一下房价。自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。13二手房按揭的条件。年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。14请律师。二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。15找代理行。代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？16.考察代理公司是否可靠 。有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。17及时了解政策、程序、费用上的变化。要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。18产权是否完整。确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。19.小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。20保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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