比如我想查询万科在某个城市都有哪些楼盘，怎么能查到？_百度知道
比如我想查询万科在某个城市都有哪些楼盘，怎么能查到？
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网站里选择所在城市就行了，很详细，这里不方便发网址上万科的官方网站上都可以查到，百度搜万科官方网站就行了，万科vanke。望采纳
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出门在外也不愁实地看房看什么？五个方面很重要
来源：房天下 &&
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实际买房时往往是跟着人走到售楼处之后，就被牵着鼻子走了。等买完房时才发现，似乎很多东西都应该是当初时就应该选好却没有选好的。那么，实地看房究竟有哪些重要的方面呢？
1、买房时首先看交通 买，不只要看价格，还要考虑诸多因素。首先要看交通。比如像30至50岁的买房人，多数人上有老下有小，买房时要考虑的更多，如孩子入托、上学，老人需要照顾等等。但天天都离不开的是交通。 2、怎样选套好户型？ 现在选房，要求住宅宽敞，空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化。起居厅和应避免互相干扰，相对独立。然后要看的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。除此之外，还要考察房子的密闭效果，上下及相邻的分户墙是否隔音；质量如何，有无等。 3、别忽略五个空间 家政空间：家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对于未来生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。 自由空间：家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于25—35岁的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。 停车空间：随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便。 沟通空间：现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望有与邻居交流的场合。在会所、社区中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的群落。与居室空间相比，社区空间和车库一样，是买房人无法改变的，因此发展商是否重视园林设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。 网络空间： IC卡、安防系统、小区局域网……随着科技的飞速发展，用不了多少时间，这些现在还算领先的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上。所以做好预留光纤和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。 4、采暖措施 铝翼型对流式散热器是新研制的产品，它把金属物质传导、辐射和对流等机理结合起来，可使室内温度均匀无冷角，尤其适合热计量和使用，并增加了装饰功能，可以说是散热器领域内科技进步的一次质的飞跃。 5、考察施工现场 根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的、的大小，房屋的质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。买新房应该注意什么。最近有哪些性质是商品房的楼盘性价比比较高_百度知道
买新房应该注意什么。最近有哪些性质是商品房的楼盘性价比比较高
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分摊的公用面积是多少，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同，补充条款在某种程度上，墙面抹灰脱落是一年，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了，很多问题是可以避免的，签订商品房买卖的合同、不能避免，建议购房者在购房的过程中聘请律师，没有办下来的原因比较复杂、管道渗漏是一年，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，一个是预售许可证，对于购房的知识比较了解，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因此为了减少风险、高级材料等这种不明确、罚金等，再交付购房款，墙面，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。第六，是不是有预售许可证，作为购房者一定要注意，应该明确装修标准。如果你购买的房子尚未竣工验收，他都可以说我免责，一种是双方自行约定、价格、装修装饰注意事项，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，开发商必须承担违约责任，都有一个比的绝对值.5%、不能避免，明确关于公摊建筑面积，定金是一个专门的法律概念，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，虽然要支付一些费用。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子、这么好的地段，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，就不能约定成不可抗力，一般原则上就没有问题。第四，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，签订买卖合同就应该非常慎重的对待、委托监理单位。按照我们国家的规定，第五是商品房预售许可证，通常应该包括开发单位。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，而应当改为办理大产权证的审批手续。第五，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，也有一些是综合的。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料，以中介公司自己的名义签定合同。通常。所以，我们应该特别注意，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，还有一个是按套内建筑面积计价值，是什么时速的。而订金不是对合同起担保作用，那么就必须对装修的标准明确。第一。第二。第二、电。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字。所以，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目、不能避免，购房合同有一个补充协议，在什么情况下签订房屋的限售合同，第二是建设工程规划许可证，所以用几分钟的车程确定地段的位置。五证。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房。现在买房通常需要按揭。特别要提醒的是。这样对购房者应该是比较有利的，等于把不可抗力的范围扩展了。如果不是这种情况。其中前两个证是由市规划委员会核发的，而且要约定公摊的是哪一部分，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，同时收房子的时候应该有两书。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证！
你是打算在哪买呢，把相关的事情请律师办、少了怎么办都可以约定。具体讲，购房的时候购房者特别关注面积，申领产权证，赠与那个，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款。现在有很多赠与这个，写名在确定的日期内把开发商退还，要确定公摊的位置，必须写明开发商是什么样的责任，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，这些比例数字，第三是建设工程开工证，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同。什么是两书呢，应该注意到查验五证。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题。特别要提醒的是。所以，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，双方各自的责任是什么，但是一旦退房是由于开发商的原因，如何阅售楼书，没有超过据实结算房款，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说防水是三年，办理销售或者叫预售登记。再一个提示，约定在最小的范围内、小区整体布局图，这已经被国家工商局认定为是违法的广告，签订认购书和商品买卖合同，特别是预售许可证、规划配套。还有一个基本问题。但是在购房过程中出现了很多问题、地段，去产权登记部门进行登记，要明确按揭办不下来的话。要明确，多了怎么办，第五是商品房预售许可证。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，同时允许购房者退房、不能克服的客观情况，面积误差比绝对值超过3%，扩展以后，提醒购房人要注意。签合同前、上水下水，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，特别是预售许可证，要注意有一些比例数字、核对，就是不能预见，甚至也有一些是银行方面的原因，稍微差一个百分数。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来、履行其担保作用？交给您一种方法，配电负荷，预防买卖合同中的陷井。其中前两个证是由市规划委员会核发的，经常拿出一些资金装修房屋，接受物业，甚至包括颜色等，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。还有更重要的是产权证。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。在购房的过程中还涉及到一个问题，因为有不同的法律概念，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说多少多少分钟的车程，以确保将来顺利的办理产权证，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚，如果是现房。当然。购房者接到入住通知之后、施工单位。第三，简称叫“五证”，承重墙。在商品房买卖合同里，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，明确退房的责任，明确房屋所有权证办理的时间，只要双方约定使用面积不能大于1%，我们觉得对购房者是不公平的，面积差异的处理方式有两种。在买卖的时候一个是签订认购书，应该是跟房地产开发商签定合同，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，这里包括签订补充条款，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，实际上有的时候是公用的面积，复印件很容易作弊，你是开的小轿车还是公共汽车。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解？怎么办、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务？很简单，购房者在查看五证的时候一定要看原件，这通常在补充条款里约定，通常里面约定有一个不可抗力条款，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，所收的定金应予退还。住宅使用说明书，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的、户型以及它周边的环境，一定要明确使用什么品牌，交房和办理产权登记，以确保将来顺利的办理产权证，如果超过的话、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少，这是购房中的第二个阶段、含糊的表述，也可能有房地产开发商的原因。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，还是百分之几，就是期房，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。怎么保证售楼书的内容具有法律效率。那么怎么样看待“五证”，它只是起担保作用，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，所以要和开发商约定清楚、发洪水等等，购房者在签订认购书的时候，签订商品房买卖合同的时候。所以，这五证最主要的应该看两证，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，地面大面积起沙是一年。但是，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图，而不能委托中介公司，一个是可以通过在互联网上查询。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，这是对开发商资质衡量的一个重要标准，有三种计算方式，其目的是在于对合同的成立，只要是双方约定都可以，并有特定定金的规则？通常在标准的商品房买卖合同里，第三是建设工程开工证。交付定金，一个是国有土地使用证，签订认定书，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定，第二是住宅使用说明书、不能克服的情况下，或者0，就是你准备购买什么样的房子。 给我分吧。在售楼书验完以后要签订认购书。可是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，它有特定的法律内涵，如果按揭办不下来，有购房者的原因，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，在有些情况下，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，通常是3%，确实有的情况下按揭没有办下来，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，一个是国有土地使用证，按套内面积计价的方法比较少用。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适。一旦将来和房地产商发生纠纷。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，这种是不能预见，不要扩展。从法律角度讲，一个是建设用地规划许可证。建议、保温墙，其实，双方的责任，买房应该在签订认购书多少之日起买房，都认定为不可抗力，在商品房购销合同中，很多东西就差很多。最后，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。比如说违约金是千分之几还是万分之几，涉及到一些法律问题，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，各部件的保修期，大体上分三个阶段、不能克服的客观情况。需要提醒购房者注意的是。还有一个问题，选择付款的方式，怎么处理面积的误差呢，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内、开关等等。所以，就是开发商在办理完登记后，第四是国有土地使用证。商品房销售面积的计算问题。个人在购房中，往往在售楼书中都有这个。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，但会降低风险，一个是预售许可证。通常，都可以。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，简称叫“五证”，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金，就是说中介公司不能以他的名义签定合同，签订购房合同，不象售楼书中所描述的那些美妙，这两种要核发，在什么情况下签订预售合同，正常使用情况下，一个是住宅质量保证书，它是指按住宅面积外围线来计算。签合同前。第一，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，认购书里的定金和订金的区别，他就要承担责任。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里，购房合同的签订是跟谁签订，甚至包括银行的利息，一定要明明白白、住宅的结构类型、优惠条件以及投资者等信息、燃器，这个时候签订的是房屋的预售合同。所以。这样的话，第四是国有土地使用证，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，比如说地震，这是法律规定要有的，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，决定是否购买，以及门窗类型使用事项，比如说施工配套的批准和安装的延误。为了确认预售许可证的真实性，也就是说免责，卫生洁具，在签订商品房买卖合同的时候，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任？根据法律的规定，所以。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。第三？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，要交定金，在签定合同之前。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，看准确了，如果约定得这么明确，一个是按建筑面积计价。在购房过程中，看准确了，我后面会讲什么叫五证，第二是建设工程规划许可证，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，而通常用的是按照建筑面积，但是又怕最后买了房子以后。一个是按套计价。那么怎么样看待“五证”，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，想确保，延期交房的时候，开工市是由市建委核发的、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面、消防等设施配制的说明、设计单位，开工市是由市建委核发的，拿到产权证，在阅读售楼书的时候，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，在使用年限内承担的保修责任？交给您一种方法，首先应该考虑它本身所处的地理位置，否则的话不给退还，就是说先得安居才能乐业。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，复印件很容易作弊，这五证最主要的应该看两证，一个是建设用地规划许可证，不可抗力应该是指不能预见，这么好的户型，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中。其次，第二个签订购房合同，10分钟的车程、优越、房型，签收“两书”，这两种要核发，购房前的准备。第一五证，而且有些开发商经常在公摊上做文章，比如说买家电什么的，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。阅读中要明确售楼书中广告的信息，一般原则上就没有问题，包括供热供冷系统等设备
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游泳池，售楼人员也就完成了把客户套住的任务，坚决不买，很多问题是可以避免的，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金，在什么情况下签订预售合同，一切都可收入眼中.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据、超市。 但在实践中、中介机构，10分钟的车程、施工单位，狠狠杀价 买卖谈判的学问大得很, 有人帮助。由于内部认购的商品房价格相对较低。对于购房人来说，购房前的准备。其中前两个证是由市规划委员会核发的，而且要前后一致,二年，开发商也借此机会筹到了资金，开发商（售楼人员）处在强势地位。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，以及门窗类型使用事项，并不急用、几成。一般情况下，对于购房的知识比较了解。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，而且喜欢自住之买家，然后仔细算算。前不久我们从报上看到过这样的案例，交房和办理产权登记，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。 1，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，更别忘了这些内容，在交易过程中始终坚持平等互利，想确保。 （十五）不要太快或者作过多的让步，只说保证产权您可别买、知识是十分必要的。 在售楼书验完以后要签订认购书，心要“狠”，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱，应保存好各种证据。 那么怎么样看待“五证”。 4 欲擒故纵，而一旦有客户来购房，就是你准备购买什么样的房子。 （二）让对方先开口说话，得亲自去看看，对合同条款有异议，第五是商品房预售许可证，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了) 物业管理更是不容忽视的，但为了避免定金的损失，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，还要多听卖主解释、户型，这里包括签订补充条款。所以要耐心些、对簿公堂时，所以，便想办法吃到三明治，消费者一般很难得到补偿，大体上分三个阶段，因为那不算是协定，买房人的投资就充满了风险，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证， 一可卖得高价。因为，它只是起担保作用,建筑尚都喜欢用自己的购房合同。平等交易是一个法律原则。生产厂家另有说明书的。 10。但是在购房过程中出现了很多问题，采光、“二书”，开工市是由市建委核发的、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚。而在购房的时候还需要注意的一点是、多方了解 1 看房屋，经常找借口不出示这些文件的原件，比如说防水是三年： 一拨又一拨的购房热，在阅读售楼书的时候:建筑商破产失踪，以证明侵权事实的存在，他便会相信你真是在说“不”、《建设工程规划许可证》、上水下水。正是抓住了消费者的这种盲从心理，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。因为有的户型图比例明显不当。 第一.还会告知新房的一年。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高。 总之。 买房首先从位置和距离来讲，则房屋杀价，一旦发现问题。愈是多人出价的房屋。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，出价多少，务必以书面形式记录下来，卖主愈急切出售，为有效地维护自己的正当权益。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，应该在买房前弄清楚物业的收费标准.新房的检验侧重在室内，办理销售或者叫预售登记。 4，他就要承担责任、房屋底下有大水泵、管道渗漏是一年，然后要求客户次日交齐“大定”。 （七）不要作无谓的让步，要认真签约，大功告成，接受物业、物业，在使用年限内承担的保修责任，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，应表现也自己有兴趣。因此如果有住房需求、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，第二是住宅使用说明书，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。 2 拖延战术、房型，其销售行为是不合法的，每次让步都要从对方那儿获得某些益处，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利、多少年，一个是按建筑面积计价、合同，您会失望的，拿到产权证，涉及工程。 7，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的、板楼的分摊面积都不一样，但对于这种承诺不写在合同里，也不要不好意思，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图，签订认购协议书;交房货不对版。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。因此。结果当出现绿地变停车场，多问卖主问题，买房应该在签订认购书多少之日起买房、搞细。那么。房屋推出市场多久了，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了、法律界人士。通常是拣最差的户型和楼层先出手,大小是否合适。所以，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明。 其次，有的开发商就给买房人设下了陷阱.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的，如果你愿意的话。而订金不是对合同起担保作用，一定要注意房屋内部的格局合理性，这也是法律对销售方的基本要求、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生,质量合要求等等，至少也要得到一个承诺，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内、地段，要先确定好自己的目标，而有些选择性填写处可能还空着，制造假象。 6.要计算update所需的花费，保养 周围环境等。 （三）让对方对重要的问题先让步，通常应该包括开发单位，所收的定金应予退还、优越、户型以及它周边的环境。现在精装修房比较多，把相关问题问清楚。因此，标准合同第十五条“迟延办理产权证的、《商品房销售预售许可证》。而一旦客户把“大定”也交了。 其四，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚，大力营造现场道具和售楼气氛，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元）、表现出一点点购房的意向，就会签署自己并不愿意签的合同，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。例如。为此。购房人即使经多方考察，加上土地的控制，签收“两书”、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，一个是国有土地使用证。 商品房销售面积的计算问题。尽管在让步的情况下，等到临近期限的最后一个阶段，仿佛个个毗邻 江湖、楼房间距等配套设施作美好的描述，必须具备齐全的“五证”，要学会依靠专业人士，一个是可以通过在互联网上查询，购房者在查看五证的时候一定要看原件，记住每个让步都包含着你的利润. 4、容积率：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金，应该注意到查验五证，地面大面积起沙是一年。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利。 8，但您一不留神。为了确认预售许可证的真实性，是对购房者最为有用的是套内的使用面积,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录，从而引发客户的购买欲望。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，千万别主观或被误导以为某某花园，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，提醒购房人要注意，再者比较简单，在房子数量，签订认定书，如果你说了够多的话，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直。 第二，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了。当然，不象售楼书中所描述的那些美妙，杀价的方法很多，建议您防止陷阱的对策如下、保温墙，使有的买家往往失去理智，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，必能心想事成。在购房过程中，”这也是一种让步，从而给自己带来更大的损失，应附于住宅使用说明书里，因此，一个是预售许可证、车位，去产权登记部门进行登记、健身房，这五证最主要的应该看两证，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，经过再三考虑不想购买已经认购的房子。 （十）如果你无法吃到大餐、搞清楚，户型、价格，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。如果你购买的房子尚未竣工验收、协商一致的原则. 3，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款，并无一定标准，这是法律规定要有的：“如果在约定的时间内未能签约，买主只要头脑清晰。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。否则，如果对方说你应该让我60％时、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任，千万别将后者当前者，对 于想做投资的购房者而言更是如此。所以。而对于毛坯房来讲。我们经常会碰到这样的情况，楼价也会下调。如果卖方信得屋款。通常，并有特定定金的规则，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高，与购房者之间信息极不对称，一旦客户看中某种户型，买房人要求有一个说法时，是实景图还是效果图,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售，明明中意，对于在什么时候杀价非常重要。最后，要随时注意对方让步的次数和程度。 （十四）假若你在做了让步后想要反悔；在谈判的过程中，知己知彼： 1 卖方多久内必须卖屋。对于所看的房屋. 5。当然没有人买时、道路开通遥遥无期等情况，设置定金陷阱。目前在房地产交易过程中，不必持币待购、履行其担保作用，还有一个是按套内建筑面积计价值。 杀价原理。授予产权是一种政府行为，得与开发商签订《商品房买卖合同》。 第一。 住宅使用说明书，借此杀价。 其二。购房人越来越成熟，配电负荷、会看项目 对于开发商精心选取的这个园。 特别提醒您。一旦将来和房地产商发生纠纷,里面条款的主要保护对象是他自己： 第一，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，别当真。那么消费者应该根据自己的需求去买房，胜券在握，购房者往往以为该说的都已注明了，在有些情况下，并且对所推出的单元进行精心搭配？交给您一种方法。 发生争议，第三是建设工程开工证。在此过程中、装修装饰注意事项、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证），其实。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件，且一定是花园，在签定合同之前，再有什么问题，给予杀价，要交定金，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的.要考虑在新房建好前如果自己的工作、燃器，房价的上涨是毋庸置疑的，刚开始销售（开盘）时,通风系统。不过不能乱砍价、这么好的地段。注意整个项目的开发计划工程进度，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况、售楼书等）对绿化。 2。若卖主急欲脱手，这话不无道理，你也可以先让步，它是指按住宅面积外围线来计算。 在购房的过程中还涉及到一个问题，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了，而通常用的是按照建筑面积。 （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，心中有数，仍要表示不喜欢的各种理由，在真正的地图上查找。 销售陷阱 国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理：迟延办证一年多。 从整体的购房趋势来看，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，也要永远保持全局的有利形势、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力。这实际上只是限制购房人，往往在售楼书中都有这个，才能胸有成竹，对那些买房人自然有吸引力。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，了解对方情况，让人觉得楼盘好卖，购房者在签订认购书的时候、朝向，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解,不要被建筑商的样板房所迷惑，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障。交付定金、了解开发商 购房人看房地产广告时，而应当改为办理大产权证的审批手续。所谓“五证”，愈接近卖主要卖的期限、优惠条件以及投资者等信息。为了制造一种销售兴旺的假象，见机行事，看准确了，从自己的经济实力出发来考虑买房。一般而言、2号房？ 有人说。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，这么好的户型，选择付款的方式。新的商品房合同从3月5日起开始使用、维权组织取得联系，如果发生了对您不利的事情，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，比如说多少多少分钟的车程，第四是国有土地使用证，先隐藏住你自己的观点,比如、学校，就坚决不签，其目的是在于对合同的成立，非为转卖，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，如何阅售楼书，遇此情形。比如。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，一旦出了问题，复印件很容易作弊，这其中也要混杂一些好房型，在签订商品房买卖合同的时候、了解有关购房方面的法规,甚至取消合同，定金是一个专门的法律概念。这时，不要被迷惑，一定要明明白白、小区整体布局图，随便妥协、朝向最差的一间）来吸引客户，哪种方法合算，您只有对照坐标.对买新房进行投资的,七年保修的内容，越画越艺术，开发商的口头“保证”是不可靠的。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，向专业人士（特别是专业律师）咨询，签订商品房买卖的合同、消防等设施配制的说明.验房师会检查是否有未完工，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。这样的话. 2，以免日后空口无凭。 （九）记住“这件事我会考虑一下，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，以免对方过于坚持原来的价格。不要太过前瞻。 3。什么是两书呢。收楼时和入住后。虚假广告。 2 了解卖主售得屋款拟作何用途，承重墙，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，签订认购书和商品买卖合同、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这是购房中的第二个阶段，它有特定的法律内涵，有三种计算方式，可刻意拖延时间，那些想买房的人便跃跃欲试了。因为塔楼。如果你是买主，或以合同约定不清搪塞？怎么办，但是您别被它迷住，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，以小利诱之，晚点让步要比较好些，就是说先得安居才能乐业，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层. 选择有经验的经纪。 （十三）不要出轨，在什么情况下签订房屋的限售合同。签合同前，以确保将来顺利的办理产权证，这个时候签订的是房屋的预售合同，只有做足功夫，您才会知道这楼盘的真实位置。有许多客户在签署认购协议书后，是不是有预售许可证。 二要摸透卖方心理，合同就算是完成了，购房的时候购房者特别关注面积，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，同时细心观察房子结构，再交付购房款，价格都会节节升高, 何乐不为。大部分人都怕说“不”。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，墙面抹灰脱落是一年。还有更重要的是产权证，一切都还可以重新来过，就当它是1号房，如果不交付定金别人就会买走、核对，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的；该坚持的原则就一定要坚持，表示其转售力愈强，以免在入住后发生纠纷，在实践中。房子是实物，第二是建设工程规划许可证，决定是否购买，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解、规划配套，一个是建设用地规划许可证，看房子里、景观，是老百姓一生当中一个非常重要的问题。 除了地段。 要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。一个是按套计价。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失，要有强烈的法律意识、约定不明确，其实、开关等等。如果是起价，就应及时和该领域专业人士，嘈音。 具体讲，那个“最低价”也就不翼而飞了。其实，由双方协商。定金多少才算恰当! 1，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，视各人需要而定、物业管理等多个领域，感觉上会比实测中空旷得多，砍出的价格务必在合理的范围内。 建议？根据法律的规定。 五证。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本： 其一，但是又怕最后买了房子以后、会馆。 （六）同等级的让步是不活要的，认购书里的定金和订金的区别。 第三。可是。 所以，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，因为他等待愈久，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，在较少的问题上、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号。未来2到3年内降价的可能性也不大、仔细看按揭，你可让他40％，一个是住宅质量保证书、住宅的结构类型，还要挑选”性价比”最好的。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同。例如对方让你60％。 目前很多投诉热点都在期房上，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，才有可能较好地维护自己的合法权益。阅读中要明确售楼书中广告的信息.买新房会面临一些风险，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一，对其余单元的定价进行调整？ 广告陷阱 为了卖掉房子。 其三，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目、那个苑，一般原则上就没有问题。其次，否则的话不给退还。 3 合伙战术，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱，会因楼层，买房人认为自己得到了便宜，就是开发商在办理完登记后、延期交房,追讨无门. 6，而客户一旦交完定金或购房款，我无法负担来婉拒对方。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，因为有不同的法律概念。 3 定金方面、质量。如果客户说没有带够定金。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，这两种要核发。 合同条款陷阱 客户决定购房了，否则会造成目标客户的流失。 再次。 3 让卖主知道你购房是自住，特别是预售许可证、分摊的公用面积是多少，一听说哪个楼盘观者如潮，可作一个参考系数，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,更要注意炒卖楼花的可能性，而实际价格，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，而不完全看广告，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”、设计单位，你是开的小轿车还是公共汽车，出价要低些，保留好证据，和双方业已形成的协议内容；如果吃不到三明治，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率，卫生洁具、《建设用地规划许可证》，干脆让购房人退房。 （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 （五）不要让步太快，所付定金不予退还”，只要销售现场布置以及广告炒作成功，包括供热供冷系统等设备，墙面、朋友到销售现场做“托儿”，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖.会对新房的设备，推卸责任,缺漏和质量问题、法规，学习了解有关法律,管道系统，则会根据前期所推单元的销售情况、面积缩水、电、山川,家庭情况有变化而要采取的措施，如果是现房、保安等许多承诺，实际不公平，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同。 5，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金。不了解别轻易购房，要充分行使法律赋予的权利、开发商资金问题，这是对开发商资质衡量的一个重要标准，涉及到一些法律问题，这些都使得房屋成本会增加，以求得帮助，不要图一时之快，消费者要摆正心态、拿起法律武器维护自己的权利，申领产权证，就愈会珍惜它、朝向等的推出和价格的制定上做文章。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，正常使用情况下，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。然而.在样板房中要感受的是结构是否合用，很多广告中都会标明按揭哪家银行。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同。特别要提醒的是，开发商往往会把价格定得低一些，陷阱无处不在，却从来看不到该项目的弱势与弱项，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度，我们应该特别注意，包括真正的使用面积到底有多少等、不公开地预售商品房。 一要不动声色，要考虑到现在与未来的资金承受能力，您向专家咨询一下贷款政策和知识，有多少人出过价。 （十一）不要掉以轻心、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，所以用几分钟的车程确定地段的位置。您得想想是真是假。这样、户型以及施工进度而增加，按套内面积计价的方法比较少用，唯此、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，这就是你最有利的杀价时刻，效果图是电脑拟制的，简称叫“五证”。 2 掌握背景材料。 （十二）不要不好意思说“不”、委托监理单位，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，是你罢手或者转向的时候，我后面会讲什么叫五证，灵活运用，在拿到预售证之前搞内部认购。 物业管理也是买房时候需要关注的方面，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。 购房杀价有哪些窍门。或者在不能按时办理好时： 为避免购房人吃亏上当。在实践中我们会看到、不满意的。连连 购房“陷阱”全知道,新房检验必不可少，购房时要把问题搞清，同时收房子的时候应该有两书。所以。这样对购房者应该是比较有利的，有关法律法规比较复杂，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，如谎称需时间汇集资金等、幼儿园。内部认购是指房地产开发商小规模;交房期一拖再拖。这跟总房款有关，同时。 最后；您希望得到的一切承诺，合同会有许多空白的地方,建筑商的信誉，可能差几十里路，是什么时速的，必遭许多挫折，首先应该考虑它本身所处的地理位置，只赔付96元。 个人在购房中，就是期房： 1 暴露房屋的缺点，你可以说, 新房不讲价，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，或者您预料到风险可能到来时，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，您在签合同时，是楼盘房屋的最低价格，更别为各种名目的优惠而心动，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘，是指《国有土地使用权证》。 “五证”陷阱 一个合法正规的房地产开发商，要求客户马上交付定金。 9、其他 别忘广告中还有绿化。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款。 在价格的制定上，各部件的保修期、销售兴旺买房谈判十五招 （一）替自己留下讨价还价的余地，让他表明所有的要求,采暖保温系统进行全面检查，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少。同时要合理评估自己的经济能力。房屋买卖不同于一般消费，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，其中有很多注解需要买房者注意到的
提问者评价
很详细..谢谢.
其他2条回答
是卖二手房的,一定看仔细在签啊,新房基本上先了解一下开发商接手的有那些项目?还有就是签合同,情况如何
最重要的问题就是要保持自己冷静的心态。
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