棚户区改造补偿标准是怎么样的？_房产政策_土巴兔装修问答
棚户区改造补偿标准是怎么样的？
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棚户区改造补偿标准是怎么样的？
棚户区改造补偿标准是怎么样的？是不是每个地方的政策不一样？我家是一个40平的小房子，换现金的话能有多少？换新房能换多少面积？
提问者：贾鸿宝|
浏览次数：3032|
提问时间： 16:07:06
土巴兔官方问答
　　这个全国没有统一的标准,你应当查阅当地的通知,或咨询当地的住建局等主管部门。一、补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。&二、房屋置换的补偿金!　　房屋置换、改造了后自然需要对房屋重新装修，就需要找装修公司了，下面来看看有没有各位喜欢的呢?
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回答数：3841|被采纳数：4
所有回答：&3841
棚户区改造的话，补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。
房屋置换的补偿含三种:一就是你说的1:1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。
关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。
就你所说的情况，你家应该是有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。
请具体根据当地的政策和情况而定。棚改工程师惠民工程，最收益的棚户区居民，要根据自己家的情况，全家和睦、开心就好。不要一味的追求过高的补偿，既不符合政策、也不符合国情，同时也会牵扯很多精力。
回答数：4291|被采纳数：8
所有回答：&4291
棚户区改造补偿标准有以下几方面：
1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。
2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策；
3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。
&&4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。
5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。
回答数：47236|被采纳数：33
用心做好每道题
所有回答：&47236
棚户区改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，既使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解政府筹资压力，提高改造效率。
回答数：22384|被采纳数：24
所有回答：&22384
第一条:为了加快我市老城区(棚户区)改造,改善居民居住环境,保障拆迁工作顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及吉林省、白城市的棚户区改造有关规定,结合我市实际,特制定本规定。 &&第二条:凡对市区内市政府确定的老城区(棚户区)房屋进行拆迁时,给予补偿安置的适用本规定。 &&第三条:本规定所称拆迁人,指取得房屋拆迁许可证的单位,被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。 &&第四条:拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应按本规定签订拆迁补偿安置协议。 &&第五条:拆迁人在领取《房屋拆迁许可证》前将拆迁补偿安置资金全额存入房屋拆迁管理部门指定的专用帐户。待回迁安置结束后,剩余资金一次性返还给拆迁人。 &&第六条:拆迁补偿安置采取货币补偿和回迁安置两种方式,由被拆迁人自愿选择。 &&选择回迁安置的,其附属物按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行补偿。 &&第七条:有如下情况的不做回迁安置,由拆迁人给予货币补偿。 &&(一)被拆迁人选择货币补偿的,拆迁的房屋及附属物按当年洮南市房地产市场评估指导价格文件规定评估计价补偿,—次性付给被拆迁人。 &&(二)拆迁中涉及国有、集体所有制的房屋及其它建筑物、构筑物、附属物,执行有关政策规定。 &&(三)拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋,一律回迁安置,附属物由 &&拆迁人按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定予以补偿。安置后的住宅房屋其房屋所有权属不变,并由原承租人承租,房屋产权所有人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 &&第八条:拥有私有产权证(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆迁人,选择回迁安置的,按建设部建住房(号文件规定并结算结构差价,结构系数为砖混楼房、平房1;砖瓦0.98;砖平0.95;砖土0.92;土平0.90。 &&非住宅房屋是指拆迁时正在用于生产、经营的且按有关规定取得工商营业执照、税务登记证并正常缴纳各种税费的房屋。 &&第九条:对老城区(棚户区)低保户给予合理补偿和照顾。实行按原住宅房屋面积拆一还一,不找差价。 &&低保户是指经民政等有关部门批准的,享受当地最低生活保障待遇的居民。 &&第十条:回迁安置住宅房屋设以下户型面积:36平方米;45平方米;55平方米;65平方米;70平方米五种户型,由被安置人自愿选择。回迁安置面积超过80平方米以上的可选择两个以上户型。实际回迁面积与应回迁面积不符的,其超出或缺少面积部分在误差率以内的按每平方米800元购买或补偿。其超出面积部分在误差率以外的按成本价购买,其缺少面积部分在误差率以外的按回迁住宅楼房市场价计价补偿。户型面积也可按拆迁补偿安置协议的实际情况设计,误差率不应超过5%。 &&第十一条:临街商宅混用一证(照)房屋,选择回迁安置的按非住宅房屋安置。安置的标准为按原房屋应安置面积的50%按其住宅楼市场价格与其非住宅楼的市场价格计价找差。 &&对原非临街的从事无环境污染的生产经营所用的非住宅房屋,选择回迁安置的,按原房屋应安置的面积安置非临街、非住宅用房。 &&对非临街的商宅混用—证(照)房屋,安置标准按临街商宅混用一证(照)房屋安置标准,安置非临街、非住宅房屋。 &&第十二条:拆迁现有人居住的没有超过批准期限的临时住宅(居室、厨房、电、水表俱全)或有证浮房.按原面积60%有产权证(照)房屋安置。超过批准期限的按当年洮南市房地产评估指导价格规定予以货币补偿。 &&对特殊困难的被拆迁人补偿安置,经有关部门审查核实后,按相关规定执行。 &&第十三条:对拥有共有权证(照)而无法独立居住的,不予独立安置。回迁后仍保留其共有部分,或由所有人与共有人自行解决。 &&第十四条:回迁房屋的选择确定工作在拆迁结束及楼房建设施工图设计审查合格后进行。回迁房屋确定的原则:建设一栋楼房,应确定两个单元(含两个单元)以上的房屋作为回迁安置用房。建设二栋楼房以上的(含两栋),应确定一栋以上的房屋作为回迁安置用房。按拆迁人签订协议序号与搬家序号之和,由小到大顺序在所对应的户型中选择楼层、房号,并予以公示。选择同一户型,选择权序号相同的采取抽签的方式确定先后顺序。 &&第十五条:对回迁安置的房屋办理产权证时,原被拆迁人持《老城区(棚户区)房屋拆迁补偿安置协议书》和购房合同免交契税,只缴纳房屋权属登记工本费。 &&第十六条:同一被拆迁人只能享受一次棚户区改造拆迁补偿安置优惠政策。 &&第十七条:回迁安置的住宅和非住宅房屋,自回迁之日起,五年内不准上市交易。 &&第十八条:拆迁人应当对被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费,标准按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行。拆迁人对被拆迁人进行临时过渡安置,过渡期不得超过一年;被拆迁人自行解决过渡房的,由拆迁人按每户每月100元标准给以补助(含采暖补助费),超过规定过渡期限的,过渡补助费加倍。 &&第十九条:对被拆迁人或承租人临时过渡期间子女上小学的,可持拆迁协议书、原就读学校出具的介绍信,由市教育行政主管部门协调到临时过渡区域内的小学借读。 &&第二十条:经市建设行政主管部门行政裁决,被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝履行搬迁义务的,由有关部门依法申请人民法院强制执行。对少数带头闹事、无理取闹、漫天要价、恶意串联,阻挠正常拆迁,严重影响社会秩序的,追究其当事人法律责任。 &&第二十一条:本规定未尽事宜,按相关法律、法规的规定执行。 &&第二十二条:本规定由市政府法制办公室负责解释。 &&第二十三条:本规定自公布之日起施行。
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所有回答：&127520
经过2012年到2014年这三年来街道办大面积的实施旧城改造来看，棚户区改造在经济、政治、社会、文化等多个方面都可以取得良好成效，同时也得到了当地干部居民的拥护和赞许，其重要意义体现在：
　　1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。
　　2、棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。
　　3、棚户区改造可以优化配置土地资源，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活土地资源存量，最大限度提高出让收益、显化土地价值，同时可以较好地解决资金投入问题，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进一步焕发老城区的生机和活力，提高了城市的管理水平。
　　4、棚户区改造可以增加社会就业，促进地区的产业结构调整。棚户区改造能够拉动建筑业的发展，促进地区经济增长和增加社会就业的机会。同时，结合棚户区改造，以土地置换为依托，可以大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，提高发展质量和效益。
　　5、棚户区改造可以密切党与居民群众的感情，促进社会和谐。棚户区改造，使多数普通居民告别低矮破旧房屋，享受到了高楼林立和城市的美化、硬化、亮化和净化，提高了居民的幸福指数，体现了党的执政能力，拉近了政府与居民的距离，增强了社会凝聚力，促进了社会的和谐发展。
回答数：85459|被采纳数：74
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你好，一，如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般20%-25%之间。二，房屋回迁安置有什么补偿标准?若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额三，无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿;但是依照日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。以上是最新整理的关于2014年郑州棚户区改造拆迁补偿标准的一些数据，希望能给大家有所帮助。
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问题编号：1919742
棚户区改造，房子被政府强拆了，本人没签字的情况下，开发商开始动工是否合法。
因为在款上与开发商没有达成一致，始终没有搬迁，政府下达两次拆迁通知后把房子强拆了，各个部门的人都在，也没有伤到拆迁家属，现在房子就剩下地基了，家属与开发商始终没有签订拆迁合同，我想知道，在我没有签署拆迁合同的前提下，他们现在在我的房基地上动工是否合法。
提问者：辽宁-丹东拆迁安置浏览1460次 08:04:53
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共有 1 位律师回答该问题
满意答案 咨询电话：400- (辽宁-沈阳)帮助网友：16729称赞：41不合法。你可以主张赔偿。 08:13:22追问 08:24:00谢谢您的回答，我这里咨询了一些当地拆迁办工作过的人，说棚户区改造不属于商业项目，屡次谈判不成，政府有权强拆我们，他们在拆迁过程中也录了像，对拆迁家属也给租了房子做了安置，家具也都给抬出来了。而且已经给我们下达了两次强拆通知，常规说，下达一次强拆通知就可以拆了。我们小百姓也不想跟政府打官司，但是，目前补偿情况是我们开发商谈的，我们还没有签补偿协议，他们就动工了，我想知道有没有比较具体的法律条文对这个有说明，开发商违反什么规定。回答 08:37:00建议当面咨询律师。
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关于拆迁补偿的问题
A与B是亲戚关系，A和前夫离婚后又再婚因男方也没有房现在住B的房屋（离婚时签订协议房屋归了男方），B的房屋是公房，A因为与B是亲戚关系并没有支付房租，A居住在B的房屋里面已经10多年了！A的户口也不在B处。A的户口在他母亲处，他母亲居住的房屋也是公房。现B的房屋面临要拆迁，A面临没有地方住。B的房屋在北京，A与B都是北京户口。
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关于拆迁补偿的问题棚户区改造的回迁费是政府给还是开发商给? - 相关问题 - 110网法律咨询
就是想问下？我签合同的时候知识和开发商签的合同，当时开发商也没提到说回迁费市政府给
我是佳木斯先锋路棚户区改造被拆迁户居民，回迁按合同应该给我安置90平米3楼，可是他们以没有为借口要给我6楼，要不就给我75平米的，我不干，开发商不履行合同，我听说不少被拆迁户自己掏了2万块钱好处费要了好楼层，我不甘心我和开发商签的合同就不如钱来得快吗，我想问一问我和开发商签的合同受不受到法律的保护，我不知道谁来替我们主持公道，我该咋办。 我是佳木斯先锋路棚户区改造被拆迁户居民，回迁按合同应该给我安置90平米3楼，签订协议可是在协议里清清楚楚写的是90平米3...
我是个体工商户2012年政府棚户区改造，日，我和开发商拆迁办签订了协议给我178平方米一楼商服2012年12月末交房，现在让我们交80万房屋结构差价款，（签协议时结构差价款已经用笔划掉）没有此项，不交就不给入住，不按协议给房，当地法院还不给立案怎么办？望高手给予解答。多谢。
各位律师你们好！
我们的情况是这样的，2010年棚户区改造动迁，当时与开发商的协议是, 在原有面积基础上增加20平米的面积，双方协定回迁时无其他费用直接入住！
现在工程结束，房屋分配开发商要求回迁户，多出的20平米，每平米补交费用330元。不在协议之内，开发商说是土地税。请问开发商有权利有住户土地税吗？ 这种情况应该向哪个有关部门申诉！谢谢！
律师您好，我租了一个临街的平房用于经营饭店，签订租房协议日期是日——日。可是就在我装饰装修采购一切设备饭店开业后不到2个月。房屋被棚户区改造征用，现在因为赔偿问题未达成我拒绝搬迁，政府给房主每平方米10元的临时安置补偿费，我是否有权争取？对于房屋拆迁根据国务院950号令，承租人在房屋拆迁中都可以得到的补偿都有哪些？
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因为要签两个合同，“拆迁合同”是和拆迁办签的，相当于我们把房子交给他，他帮我们安置新居。另一个是《购房合同》，是按照优惠价格从开发商那里购房。所以是否应该在《拆迁合同》上多规定一些事项，比如：除了补偿价格外（现在写的包括安置费、拆迁奖励、移机费以及一次性拆迁补助），还应该规定：回购房的优惠条款，包括优惠价格，限购平米数，以及如果回购不成功，应该如何处理等。这样《拆迁合同》来引用这些条款，会更有依据，并且《购房合同》也更加独立，便于我们修改条款。...
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本身自己现在的房屋高度是3米8，开发商盖好之后的房屋高度是2米8，这个差价如何补偿？
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