在郊区买地基建房,与村里签的买地合同,属于小产权房吗?, 在郊区买地基建房,与村里签的买
在郊区买地基建房,与村里签的买地合同,属于小产权房吗?10分
是不是把户口迁到这里,就可以了,这里的居民都没有房抚埂掂忌郾涣淀惟丢隶产证,但户籍都在这里,我家户口不在着里,以后征收有补偿吗? 匿名 在郊区买地基建房,与村里签的买地合同,属于小产权房吗?
如果你的户口不在农村的话，严格来说就无权抚埂掂忌郾涣淀惟丢隶获得宅基地，以后征收补偿也没你的份儿，最多给你房子一些补偿（地上附着物）其他帐号一键登录:
& 还建房都是小产权房吗？能不能购买呢，因为价位低
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不一定，也有两证齐全的，买前问清楚
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不一定，要问清楚，但是不能贷款，要一次付清的
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如果是城中村还建的就有可能是小产权房，如果是别的有两证的小区拆了再还建的基本没有小产权房。。。
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我也只是有朋友在城中村，想买他们的还建房才晓得滴。。不过现在还建房都涨价了，城中村的人都不在乎那点钱，不怎么想卖想以后收租子。。。
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你说的汉街，沙湖段没有还建房，也不会把还建房修这种路段。。。。余家湖村还建房在中北路延长线，听说就在欢乐谷附近，这是还的最近滴。。。
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还建房都是卖熟人，不熟的人别个也不卖。。。而且没熟人自己也不敢买。。。
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你到徐东的中介问哈！很多中介手上有那个指标！不过我是觉得那种房最好还是不买哦！风险太大了！
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拆迁前有两证，还建房就有两证，没有两证的就是小产权房。
直观的就是城中村的房子是小产权。
汉街周边有还建房，我屋的就是，哈哈。
还有武重在中北路上也有还建房。
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想价格低，肯定要承担风险的。
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我也想知道，不过一直没弄明白过
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小产权房是怎么样子的？还建房是小产权房吗？
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被采纳回答
（一）小产权房的定义&小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。&（二）小产权房的性质&国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。&和一般意义上的相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。&（一）购买小产权房的法律效力&“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。&1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。&2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。&3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。&（二）购买小产权房能拿到房产证吗&如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。&以上就是对“小产权房是什么意思，购买小产权房能拿到房产证吗”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议您在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。
其他回答(共1条)
小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。
小产权的房子是没有一手房的，都是二手房；小产权房的土地使用证是集体的，在政府手里，是国家或者单位为了补偿工人而划拨土地建房，低价卖给本单位的员工，小产权房可以买卖，但由于没有土地证（办证也很难办），无法维权，建议不要买这种房子。
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三等级以上，并且总分大于100才可以修改答案喔~集资建房的房屋属于小产权还是大产权_百度知道
集资建房的房屋属于小产权还是大产权
但一直未果，但对方开始说要我把余下的房款交清才办，事情一拖至今，卖方说我们当初的合同已过期作废，我好将余款给他，我该咋办，就下欠一万一千多没给，为了保护我自身的权益，我是最后一个购房者，但卖方不知用什么方法已为前期的购买户办理了正规的房权证，由于怕卖方不办房权过户，该房是由卖方以集资建房的行为修建，之后几次问都说没有办，并找时间起诉我，协议时注明年底结清但同时卖方要办好房权过户和土地使用证件，中途多次向卖方询问房权办了没有。后又听说房屋有大小产权之分，房价物价上涨我06年在老家买房，一开始答应很快办下来，我没有答应
提问者采纳
小产权主要是说在集体土地上开发建造商品房，也不是单方说无效就无效的，他不履行合同，国有土地上商品房可以随意转让买卖。2，叫大产权房，因为集体土地不允许开发，所以说是小产权房、反过来说，你可以起诉他、房屋合同不会过期。31
提问者评价
多谢讲解！
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自己农村宅基地建房算不算小产权房？
98年，我们家向村委会申请了127平米建房，当年已经交纳将近3万块钱，有土地使用证，由于当时遇到意外，生活贫困，房子未建。今年准备再建，村委会要求再缴纳6000左右费用，请问，这个钱还需要交吗？如果建成算小产权房吗？
　问题来自：云南 - 昆明　悬赏：0分　咨询时间： 16:45　咨询人：t
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法律快车律师回复共3条回复
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村委会的做法不合法，你可以向当地政府反映。
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您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
您好！配合。
回复时间： 16:54
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不用缴，收费依据何在？要交也是由有关政府主管部门依据法律政策进行。不属小产权房的概念。
回复时间： 13:48
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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