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关于宅基地自建房
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太仓现在基本放开了农村宅基地的自建房，昨天看到有个帖子在纠结市区买房还是自己宅基地自建。这里不谈到底哪个好，每个人都有自己的观点。我个人赞同自建。1、25年前农村自建的房子，基本是空斗墙，现在的观点看应该是危房。有能力的话，不该让老人住在危房里吧。2、宅基地在目前看来是可遇不可求的。特别是老宅基地，一般人都不舍得放弃老宅基地的，全家在市区久了，都是城市户口了，性质变了，宅基地未必能保得住。3、宅基地自建政策一直在变，说不定领导一变，政策就变。当然了，其实市区有房，郊区有别墅那是最好。这里我想说说我对自建房的几个观点。1、现在的自建房外观太单调，看来看去就是那几个类型。当然了，这个和房主人的视野有关系，和政府制定的限制政策也有关系。为什么农村要翻建房屋，除了结构上是危房外，还有一个原因就是外观太落伍了。选择一个好的外观，以后几十年都耐看，不落伍。非常重要。有人曾建议农村都建成白墙青瓦的苏派水乡建筑。固然会是一道风景，但他也不想想，为了这道风景。大家是不是都该穿着长袍在大街上走。只要符合规划，就应该百花齐放。我来放几张国外的图，供大家参考。
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外形比例，颜色搭配，确实爽心悦目。相比我们农村的自建房，高下立判。本人还有很多更好的图，就不一一放出来了，想要的话，私聊。企鹅：。全是高清大图。论坛上发不了高清的。本人正在自建的就是期中之一。经过自己设计改动一下，都可以符合现有政府的本地政策，占地面积主房140平+附房60平。原来还讲10.5米的高度，现在好像不讲究了，咳，政策一直在变，大家都懂得。啥时候不允许造了也说不定。 2、关于结构，现在农村自建房，基本都是砖混结构。也有部分不专业的人说自己建的房子有现浇柱，现浇梁，是框架结构，其实是错的。有个简单的鉴别方法，先建好柱子，梁，板，屋面。最后砌砖的一般是框架结构。还有就是看看柱子，如果大部分和砖同宽的，那就是砖混结构，那个柱子叫构造柱。其实通俗点，大家最关心的是房子牢不牢。那框架结构比砖混结构理论上牢多了。在抗震上，框架结构讲抗震等级和设防烈度，而砖混结构是不存在抗震等级的，只有设防烈度的要求。固然，砖混能够满足现有的结构要求。但是未来呢？我怀疑太仓现在还有开发商在建砖混结构的房子卖吗？其实还有一个另外的重要原因，建好房子当然要装修喽，框架结构的墙体叫填充墙，一般都可以敲掉的。现在的装修风格未必是我们晚辈喜欢的，N年后，留给晚辈能敲掉墙体重新装修的机会。所以我选择了全框架结构，贵了10%的造价。也就3万左右。我想宁愿以后装修少花点，也要在结构强度上领先点。造框架剪力墙的略过这段。 3、关于施工。建房前，准备找施工队伍，所以跑了很多别人家的在建房施工。结果是，只能呵呵！我是没看到哪个施工队真正按图施工的。其实好多连图纸都没有的。又不好对本家说施工队怎样怎样，所以，只能呵呵。主要都是在施工细节上，墙体拉结筋我一家也没看到，马牙搓做好了就不错了。主梁柱的钢筋我没看到图纸，但感觉明显不够阿，跨度那么大。梁板厚度，细节钢筋分布那就别提了。还有下水管的安放位置，脚手架和防护网。总之是有很多问题的，这里真需要监管单位的努力了。否则的话，迟早出问题。但是，建房的人家那么多，建管所也真的跑不过来，又没有好处，人家关心的是你不要超面积，超面积就扣住钱。其实我也不是很懂，只是学过几年建筑而已，也没好好学。自己建当然要建的好好的。找了相对比较好的施工队，仔细监督，还是问题不少。框架结构主要问题是钢筋布置，箍筋布置和接头位置，还有混凝土高度上。我指出问题，钢筋工一般这样回答的，他在大工地上都是这样做的，很少帮我这样仔细的符合标准的搞的。想想也是，大工地那有我这样为了自身利益，盯的那样紧的。马马虎虎才是正常的行为。绝大多数自建房业主不懂建筑的，还以为本来就是这样做的。最多就是要求多放钢筋，还真以为多放钢筋就都是好事。呵呵。 4、最后说一点，关于别墅。曾经看过一个帖子笑话农村自建房叫别墅。其实说实话，真的不能叫别墅。你建那么多层，空地又那么少，能叫别墅吗。国土资源部06年对别墅的界定说法是：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。国外当然更详细一点，连单词名称都不一样。主要是容积率。简单来说，你有1000平米土地，建了2层的140平米主房加60平米附房，容积率小于0.4，还勉强能叫别墅，建3层的就该叫高档住宅了。所以什么联排别墅，叠加别墅，空中别墅。房产商在玩你呢。真正的别墅用地，国土资源部10年前就不批了。奉劝各位准备自建房的兄弟，别盖那么多层，你看看浙江那些塔一样的自建房，真的好看吗，实用吗?
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厉害....................
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说的好，继续啊
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真好，我也是想自建，房子都不想买
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我想提一点个人看法，现在近的去常熟，远的去浙江，很大一部分房子都建到6楼，甚至更高，远看就像一个碉堡，而且楼挨着楼，大家都想要面积（利益）最大化，毫无美观而言，如果自建房放开而又没有强制管理措施，以我们现在的素质很难保证游戏规则。
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楼主你这是想独栋？
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自建长宽有规定的，没这么大面积给你建的。
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说的倒蛮有道理个！
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这房子真不错
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分析的挺好的。开发商除了价格价格，关键质量还真心不放心。自己造的房子，毕竟层高在那里，现在又是混凝土结构，四五十年的时间肯定没有问题的。
太仓论坛|烟雨江南
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哪来这么大的地方给你建，规定单层面积不超过144。
要建自建房也要看实际情况的，在乡角落里去建一套豪宅么，现在空壳就40万，装潢又是笔巨款
[]: 詩頃畫億 发帖时在路边捡到 1 元 江南元，偷偷放进了口袋.
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占地140平米的，限高 11米的 ，你给弄个好点的外观来啊？？
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关键是宅基地又不是自己的，说再多也没用
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自己老宅基地，一般是独栋了。上面的几付图，能做到主房140加付房60的，来自: Android客户端
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哪来这么大的地方给你建，规定单层面积不超过144。
要建自建房也要看实际情况的，在乡角落里去建一套豪宅 ...
独栋的话40万到哪里去找？
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宅基地是“集体”的，从（法律）理论上说，老人死了，小辈如果不是农村户口，这个宅基地是要收回去的。
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双凤这边才130平，长宽有限制，你宅基地再大也不能超，关于高度，如果左右人家都建3层，你想弄个2层，肯定不行啊，我家造房的时候，我想屋顶弄的好看点，但是那样的话会比左右两家低蛮多，家人极力反对，后来生生的拔高，可是看起来就不那么好看了，乡下人还是走不出这种限制啊。
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高度有限制的，不然要打死人的来自: Android客户端
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& &这么都是洋房，没有那种苏式风格的吗？
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江南要有江南的特色，现在的建筑流的都是外国建筑血液。
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平面有吗？外观好看不一定实用。
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要政府省合的，不是你想怎么造就怎么造
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这种图，就是看看便罢，不能当真的，别的不说，江浙地区，温度湿润，衣物需要多洗晒，这几幢别墅，晾晒衣服的地方都没有，这是适合当地自家盖的房子？
太仓论坛|烟雨江南
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楼主我家也要申请造房子，到时请你帮忙
[]: 鱼头 乐于助人，奖励 7 点 威望.
太仓论坛|烟雨江南
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现在农村的老楼房不给重建了，宅基地更不给批了，听说如果要换房子，得去申请搬到安居房，而且还要自己按比市场价低的价格来购买安居房，怎么这样，不是逼我们老百姓买房吗？
不是不舍得住了很多年的那块地，只是觉得不公平，如果家里没有钱，房子又成了危房，怎么办？哪里有钱去买新房，且不说经常报道的安居房质量问题了。
而且ZF为什么有这样的规定也不给我们解释，只是说不能动，如果是拆迁，也要通知我们一下啊，老让大家在那猜，然后就是到处有传言，希望有知情人士出来说个话。
拆迁还是逼大家买安居房？
没钱的继续住危楼吗？
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我说的是常熟市海虞镇永红村
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现在的ZF才不管老百姓的死活
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小老百姓的生活越来越伤不起了~~~& && && && &
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最可怕的是安居房还得等
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他们都要升天了 谁管你地球上的人类
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提问标题：&&农民建房&&提交日期：&& 23:10:14&&
提问内容：&&常熟支塘农村的，现在住的房子是1987年建造的，经历过1990的那次5.1级地震的，有裂缝，漏水，屋内粉刷层多处脱落，可是咱们尊贵的ZF领导，却不许农民造房翻建，一个镇上的商品房就要5000左右一平，且不说农民买不起商品房，七口之家住商品房那得要买多少平呀？郁闷啊，农村就该以农村的实际情况，一刀切不许农民宅基地建房是ZF的坑民之举。ZF官员不作为也就罢了，天天宣传着他们的政绩工程，瞒骗着上级，敷衍着百姓。上梁不正下梁歪，形式主义的作秀，谁又真正得到实惠！&&
受理单位：&&支塘镇&&回复日期：&& 07:59:03&&
回复内容：& && &&&提交人可向市房屋鉴定部门鉴定是否属D级危房，如达到D级危房，可持相关资料（申请报告、危房鉴定报告、土地证、房产证、户口薄等）到相关村，由分管建设的村干部一同到镇土地建设部门对照相关政策协商处理解决方案。
您对答复是否满意： 满意 比较满意 不满意
头衔：米奇的爸爸
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提问标题：&&农民建房&&提交日期：&& 23:10:14&&
提问内容：&&常熟支塘农村的，现在住的房子是1 ...
<font color="#0210 发表于
头衔：晚清暴力丞相
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谁算得过谁啊
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ZF目的是托房价，哪管得了这些，要是没有你们这些刚需，房价一跌，全部完完。
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要老百姓死啊
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常熟在这方面真的很laji啊
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据说乡下宅基地可以放开造别墅了,但不知道现在承包给人家要多少钱,就是材料什么的全由建造方买,还是要自己买好了叫工人来做,因为自己啥也不懂最好是第一种方法,求助专业人士指点指点.
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奉劝楼主最好半包
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我来负责全包，包括设计
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全包，一个犒劳，30到30.5W，包含老房子的拆除
头衔：己所不欲，勿施于人
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LZ有时间有经历还有经验的话可以半包嘿嘿
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pangjinmao 发表于
全包，一个 ...
我是海虞镇的,方便留下联系方式么
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sunshine哥 发表于
我是海虞镇的方便的话留个联系方式
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有场地堆材料，就半包
头衔：毒舌评论
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基本45万左右
头衔：己所不欲，勿施于人
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LZ打申请了吗，通过了吗？等批到了，在想这个事。我邻居双包最低的28。5W，去年的价钱，不过质量肯定不如30到30.5W的硬气，因为队里面还有两家同时造的，资深泥水匠对比了一下。30到30.5W今年队里面又有两家包掉了。
头衔：中至信家具；喜来乐一期4楼前大厅 ...
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全包，私聊& && && && && && && && && && && && && &
！建材市场新区6区3楼！百维办公家具定制更专业！苏州百维家具销售有限公司；招聘销售经理正在进行中；电话
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不够，有半地下室，光土建至少40万，不算窗，水电，外墙瓷砖
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老丈人承包的好像30w，老房子拆除不在内..他包的十几幢..
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