军人公积金贷款买房可以在安徽黄山买房吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-06 04:44 标签： 安徽黄山天气预报
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黄山的住房公积金可以在安徽省马鞍山用吗
住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主、在现缴存地缴存不满6个月的，适当提高首套自住住房贷款额度。取消住房公积金个人住房贷款保险。可异地购房怎么才能用公积金贷款呢，三部门近日发文要求各地放松公积金贷款条件、新房评估和强制性机构担保等收费项目。3，并推进异地贷款业务、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，可申请住房公积金个人住房贷款。2、各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金。4，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，这对很多购房者人来说都是很好的消息央行和银监会在十一假日前松绑房贷之后？1、公证，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。5，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，加大对购房缴存职工的支持力度
因为各地的政策不一样，我想知道我这问题的准确回答，感恩
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安徽省内异地买房可用公积金 将刺激合肥等地楼市
[导读]昨天，安徽省住建厅网站发出关于提升住房公积金服务效能的通知。这份通知中明确，市民在省内异地买房，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。
　　昨天，安徽省住建厅网站发出关于提升住房公积金服务效能的通知。这份通知中明确，市民在省内异地买房，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。业内人士认为，这可能会刺激合肥等区域性中心城市的楼市，但会不会引发这些地区房价的大涨，还很难说。
　　异地购房可申请公贷
　　省住建厅这份通知，共提出5 条措施。其中，“开展省内异地贷款”这一条最引人关注。按照这个规定，住房公积金缴存职工在省内异地购买住房，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。比如，市民在淮北缴公积金，在合肥买房，那就可以在淮北或合肥申请公积金贷款。
　　根据通知规定，省内异地公积金贷款从9月1日开始实施。不过，具体怎么落地，还要各地根据自身实际，由各地公积金管理部门出台实施细则。
　　“文件今天才看到，还在研究。”铜陵市住房公积金管理中心人士告诉记者，而记者咨询合肥等多地公积金管理部门，对方均表示还未明确细则。
　　贷款额度按受理地算
　　据记者了解，贷款享受什么样的政策，比如贷款额度等，应执行贷款受理城市住房公积金贷款规定。关联城市住房公积金管理中心、房屋登记部门在贷款资格审查、还款能力认定、贷后管理、房屋抵押登记等方面应给予积极配合。
　　省住建厅此次通知中还提出将实行限时办结制。比如申请办理住房公积金汇缴、变更、提取、划转业务时，在资料真实、完整的情况下，住房公积金管理中心应当即时予以核准办理。
　　对异地购房提取住房公积金的，实行留置资料审核；自申请之日起5 个工作日内，住房公积金管理中心应当作出是否准予提取的决定。
　　办理个人住房公积金贷款业务，住房公积金管理中心自受理申请到放款，原则上不得超过15 个工作日。
　　其中，涉及委托银行和担保机构办理环节的时限，由住房公积金管理中心确定并负责落实；房屋抵押登记由各市、县房产登记部门负责，办理时限不得超过5个工作日。
　　会刺激中心城市楼市
　　张女士和爱人都在阜阳上班，每个月两人缴纳的公积金都不少。她家在阜阳市区有一套商品房，已还清贷款。夫妻俩正商量为女儿在合肥买一套房。“这下真是及时雨，公积金贷款买房利息低不少呢。”她说。
　　“这样的家庭不在少数。”辉达二手房中介公司副总邓双喜说，如果异地买房能申请公贷，对合肥的房地产成交来说将是一大利好。
　　邓双喜表示，8月2日，合肥执行3年多的住房限购政策解禁，外地人在合肥买房套数不受限制。但由于限贷政策影响，外地人在合肥贷款买房须提供一年以上纳税证明或社保证明，大部分人还是无法买。现在在合肥买房能回老家申请公积金贷款，在某种程度上来说，是限贷政策的放松。两个政策利好叠加，将会刺激合肥楼市成交量。
　　合肥学院房地产研究所所长朱德开也向记者表示，根据多年的合肥房地产年鉴统计数据，省内居民是合肥楼市成交的主力军之一。每年在合肥购房的省内非合肥居民占到近一半。这部分人中，大多数在当地有较好的单位和经济条件，其中不乏公积金“大户”。如果放开异地购房公贷，这些家庭在合肥购房将更方便，成本也会变低，将对其在合肥置业起到一定刺激作用。
　　同时朱德开认为，不仅是合肥，一些省内区域性中心城市，楼市也将因此迎来利好。
　　在合肥贷款不容易
　　记者了解到，目前，一些经济较为发达、楼市行情较好的城市，比如合肥，公积金资金“喊渴”。其存贷比处于高位，一度超过85%，于去年7 月起开始实行公积金轮候制。公积金中心每月可贷额度固定，一旦放完，申请市民将要排队等候下月指标。
　　对于合肥这类城市，即便在当地购房，能在房屋所在地申请贷款的可能性比较小，这时候外地人来合肥买房，可以选择缴存地申请贷款。
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　　商贷有望享政府贴息
　　在此次出台的政策中，除了异地贷款，还有一个措施是鼓励各地积极拓展可贷资金。通知称，住房公积金存贷比较高、可贷资金较少的城市，可通过发放商业银行和住房公积金组合贷款、对住房公积金缴存职工实行商业银行贷款贴息，或者财政性资金借入等方式，拓展贷款资金来源，满足职工贷款需要。
　　据了解，上述方式实际是在促进住房公积金合理流动，缓解资金不足。以“对住房公积金缴存职工实行商业银行贷款贴息”为例，这种情况下一般是由于住房公积金贷款余额不充裕，职工可以申请商业住房贷款。两者之间的利息差由政府来补贴。去年以来，我省的铜陵、芜湖、宣城已开展试点。不过铜陵的这项措施今年已暂停。
　　是否为出手“救市”？
　　公积金政策很容易让人联想起“救市”。今年以来，我省多个城市以及国内多地都出台楼市救市政策，大多都是与公积金政策有关。我省此次实行省内异地购房贷款，是否也与救市有关？
　　“客观上有刺激楼市的效果，但是主观上不好评判。”朱德开表示，这一公贷政策的调整，楼市受益的是一些省内区域性大城市，这些城市本身人口集聚力较强，楼市成交相对来说并不是“困难户”，从救市角度来说可能并没有迫切性。而一些库存高涨、成交下行明显的城市，并不太会因为此次政策享受利好。
　　省住建厅公积金管理处人士解释说，这个政策是为了提升住房公积金服务效能。目前，各城市的公积金存贷比不一、资金情况也不相同。一些城市公积金余额比较宽松，实行省内异地购房贷款，有利于降低当地公积金闲置率。
　　会否让合肥房价大涨？
　　有人表示，目前来看，合肥楼市整体库存已处于偏低水平，加之月初限购的解除，购房需求一定程度被拉动。如果异地购房也可申请公积金贷款，会不会导致合肥楼市成交飙升，从而导致房价大涨？
　　业内人士表示，直观来看，会对合肥楼市带来购房人群。但对合肥楼市影响多大，也不好说。由于公积金贷款较之商贷环节、耗时较多，合肥一些楼盘并不接受公积金贷款。如果之后是异地公积金贷款，可能程序更为复杂。因此，到底能拉动多大的购房需求，对房价带来多大影响，还不好说。
　　多省可申请异地公贷
　　◎2009年3月，辽宁省14城市的住房公积金管理中心签订了全省异地公积金贷款合作协议。
　　◎2009 年4 月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人共同签署了公积金异地互贷协议。根据协议，从2009 年5 月1 日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。至于首付比例、贷款额度、年限等，都遵循现有规定，在哪个城市贷款，就按哪个城市的规定办。
　　◎2009 年4 月，北京市出台了与河北省秦皇岛市的异地公积金贷款政策。
　　◎2014 年8 月，湖南省住建厅下发通知，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款等，以维持房地产市场平稳健康发展。
来源：安徽网
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