&p&国家应该首先忠诚于人民，然后人民才会忠诚于国家。因果关系不能弄反了。&/p&&br&&p&王治郅从96年就为国家队征战，打到他最需要国家的25岁时，祈求国家给予一次休息，让他能够在关键时刻保住自己在NBA的前途。国家拒绝了他。&/p&&br&&p&他并非是拒绝参加世锦赛和奥运会，他只是想少参加一次亚运会而已。当时中国男篮已经有姚明和巴特尔，内线傲视亚洲，亚运会半决赛上打哈萨克斯坦只派替补上场，狂虐对手69分。&br&
国家不同意。&/p&&br&&p&再往前回溯两年，王治郅即将签约NBA时，国家给的方案是：国家拿走NBA球队付给他的工资的大半，小部分留给他补贴家用。因为国家培养了他，他要知道感恩。&/p&&br&&p&国家是谁？国家不是国土和人民的组合。国家是那个决定你命运的权力。对于办户口的人来说，民警就是国家；对于小贩来说，城管就是国家；对于利比亚政变时滞留利比亚的华侨来说，前来接应的飞机驾驶员就是国家；对于王治郅来说，篮协领导就是国家。&/p&&br&&p&“人们若是背叛国家要受惩罚，但要是国家背叛了她的人民呢？”&br&
———“库尔斯克”号核潜艇遇难者的母亲&/p&
国家应该首先忠诚于人民，然后人民才会忠诚于国家。因果关系不能弄反了。王治郅从96年就为国家队征战，打到他最需要国家的25岁时，祈求国家给予一次休息，让他能够在关键时刻保住自己在NBA的前途。国家拒绝了他。他并非是拒绝参加世锦赛和奥运会，他只是想…
&i&这是一个屁股决定脑袋的问题。&/i&&br&&b&@&/b&&a href=&/people/yang-san-yi& class=&internal&&杨散逸&/a&&b&的答案说得都是实情，但是我有另外的看法。&/b&&br&同样一笔支出，譬如买了一台电脑，当我们以公司名义购买的时候，不仅能够抵扣17%的增值税，还能抵扣25%的所得税，这优惠力度远远超过过去未来任何可能的商城促销活动。&br&当我们以个人名义购买的时候，请记住，你在购买之前——事实上是在发工资的时候，已经为其支付了5%—45%不等的个人所得税。&br&在这种情况下，如果一个人稍微有点脑子并且有资源，的确倾向于把所有个人的支出都以公司名义购买。他巴不得叫小姐都以公司的名义，想想看，如果全世界的东西都打75折，多美好。&br&——做到这一切的唯一条件，就是你有/能控制一家公司。&br&所以公司高管/股东，尽可以把自己的日常支出，譬如买电脑买车打的吃饭，统统都挂在公司头上，自己可以少拿点工资，少交个税，需要实际支付的时候叫公司买单即可。公司和个人都可以少付一笔税款，两全其美。&br&&b&——这种税收漏洞，当然是被最高答案的税务工作者视为恶法。&/b&&br&&br&可是存在这个问题的根本原因，就在于所得税，不论是「企业所得税」还是「个人所得税」，都是针对「所得」进行征税。&br&所谓「所得」，是指：&b&收入&/b&减去「&b&必要的支出&/b&」。&br&收入很容易理解，必要的支出则很烦。&br&在计算&b&企业所得税&/b&的时候，有一系列的调整事项来计算所谓的「&b&必要的支出&/b&」：&br&譬如占工资总额14%的福利费是「&b&必要的支出&/b&」，超过14%不予认可；&br&譬如占收入总额的15%的广告费是「&b&必要的支出&/b&」，超过15%不予认可；&br&譬如业务招待费的60%并小于收入0.5%部分是「&b&必要的支出&/b&」，超过不予认可；&br&譬如为员工支付的社保是「&b&必要的支出&/b&」，为其支付的商业保险不予认可。&br&&br&在计算个人所得税的时候，我们也有两道门槛来计算所谓的「&b&必要的支出&/b&」:&br&中国居民是一个月3500。（如何定义居民有另外一套计算方法）&br&外国居民是一个月4800。&br&就这么简单。（详细吐槽见排名第一答案的自问自答：&a href=&/question/& class=&internal&&国外的企业所得税对个人消费在扣除上有没有什么限制条款，是否会同时计入个人收入征收个人所得税？ - 个人所得税&/a&）&br&&br&之所以个人所得税出现这样的简单粗暴的情况，无非是因为我国征税机构的力量/我国的信用体系不足以仔细核算每个居民的「&b&必要的支出&/b&」。&br&之所以出现上述企业所得税的灰色地带，无非也是因为在实际操作中，很难判断某一项支出是属于个人受益还是公司受益。&br&一个富豪老板吃饱喝足，让公司给他买一台外星人专门用来打DOTA，也算企业的「&b&必要的支出&/b&」，因为你税务局没办法证明不是，虽然原则上这样做是违法所得税精神，但是基于可操作性原则，只能这样，所以这是「恶法」。&br&一个企业职工如果养一个全职太太和两个孩子，税务局也认为你每个月的「&b&必要的支出&/b&」只有3500，因为你税务局没办法证明不是。虽然原则上这样做是违法所得税景色的，但是基于可操作性原则，你认为「能有一个全职主妇的家庭其收入在国内收入水平中很考前了，没钱的人家基本上都不可能有全职主妇，咱们的妇女就业率和生存压力都不是欧美可比的，认清现实就不要矫情」。&br&&br&&b&所以我想，你只谈企业所得税少缴税的一面，不谈个人所得税多缴税的另一面，是不合适的。&/b&&br&我想这也不算什么「恶法」，这只是税务局的无奈罢了。&br&&br&&i&这是一个屁股决定脑袋的问题。&br&税法本身就是一部令人厌恶的法律，CPA教材《税法》第一章就写明了征税机构和纳税人的地位是不平等的。《后天》里面一群高才生困在图书馆，迫不得已要烧书取暖，第一本被烧的就是税法书。&/i&&br&&br&从征税机构的角度，所谓的税法恶法，是不能做到「劫富漏贫」的税法，即没有达到「拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫」的效果的税法。&br&而对于纳税人来说，征税机构是否规定了「游艇豪宅不可在企业所得税前列支」并不重要，规定了，就少买点游艇，没规定，就多买点。&br&&b&真正重要的是：你得让我知道你会怎么做。&/b&&br&如果用企业买游艇买汽车买电脑的人日益增多，税务局终于看不过去了，出条「暂行办法」，说大额资产性支出必须到税务局申报及审核备案，备案不通过不予税前列支。&br&那样，一个公司本年应该缴纳多少所得税，已经完全由税务局决定了，这种：&b&「为了让税法更方便执行，所以采取了使得征税机关明显主动且有利的方法」，才是真正的「恶法」。&/b&
这是一个屁股决定脑袋的问题。@的答案说得都是实情，但是我有另外的看法。同样一笔支出，譬如买了一台电脑，当我们以公司名义购买的时候，不仅能够抵扣17%的增值税，还能抵扣25%的所得税，这优惠力度远远超过过去未来任何可能的商城促销活动。当我们…
&p&之前在回答一个关于“注册初创企业应当注意的事项”或类似的问题时，对于初创企业注册地这个问题有过一些简要的涉及，目前这个问题作为一个独立的问题提出，问得更为具体与细致，下面我也将对这个问题给出更为具体与细致的回答。&/p&&br&&p&企业或公司应当注册在哪？这的确是创业公司在成立公司前应当认真考虑与研究的一个问题。但实践中，有些创业者在决定创业时为涂省事往往不多加思考地在身边的工商局完成了创业公司的注册与登记，事实上，这是极为不妥的。公司的注册地就像一个人的出生地或户籍所在地，不能说注册地就此决定了公司的前途，但对公司未来的发展的确有会着相当的影响，选对了注册地址，公司在其发展的路途中可能负担会更轻，步子会更快些；另外，大家都知道，一个人的户籍迁移与变更并非易事，与此类似，公司一旦注册登记完成后，要迁移或变更其注册地址，也确非易事，尤其对于有了良好经营记录与表现的公司而言尤其如此，任何一个地方政府都不愿意看到优质的企业流出，更不愿意接受因此导致的地方税收及就业岗位的减少。&/p&&p&既然公司的注册地址如此重要，应当从哪些方面或角度来考虑与选择呢？我们建议考虑如下几个方面的情况或因素：（1）目标注册地的财税政策及待遇情况；（2）目标注册地的监管环境及行政效率；（3）目标注册地的产业聚集效应与氛围；（4）目标注册地政府对于企业融资及上市的支持态度。接下来，我们就上述因素逐一进行说明。&/p&&br&&p&&b&&i&&u&财税政策及待遇对注册地的影响&/u&&/i&&/b&&/p&&p&我们先来看看财税政策与待遇对公司注册地选择的影响。实践中，各地为了吸引企业落户或对特定产业进行引导与激励，竞相出台地方性（省级、地市级或县市级）的税收优惠与财政扶持政策，导致出现了一些“政策高地”与“税收洼地”，注册在此类“政策高地”与“税收洼地”的企业往往能够享受此类地方性的税收优惠与财政扶持政策。各地出台的税收优惠与财政扶持政策种类及力度不一，需要企业根据自身所处发展阶段、行业特性、产品或服务的特征等进行具体的甄别并相应申请。常见的税收优惠与财政扶持政策种类有：（1）税收减免或返还；（2）现金补贴，尤其对高新技术企业提供研发补贴与奖励；（3）无偿提供土地、厂房、办公室等办公或运营设施；（4）提供融资或信贷支持。&/p&&p&提醒注意的是，地方性的税收优惠与财政扶持政策存在被上级政府或中央政府清理或整顿的风险。法律上只有全国人大及其常委会与国务院方有合法有效的权利制定相关的税收政策，包括税收优惠政策，地方政府制定与推行的税收优惠政策有违于上述规定的，均存在被清理或整顿的风险。实践中在对注册地进行税务及财政政策分析时，不能只看能省多少税费，也应当将相关优惠与补贴政策的长期性及稳定性考虑进来。相对来讲，自治区政府（如西藏、新疆）制定与推行的税收优惠政策往往较其他地方政府推行的税收优惠政策具有更强的很定性，一来是因为自治区政府往往在法律上就享有较一般地方政府更大的立法权及政策制定的权利，二来因为该等地区往往也是经济欠发达地区，中央政府也往往乐于给予其更多的政策支持。&/p&&br&&p&&b&&u&&i&目标注册地的监管环境及行政效率&/i&&/u&&/b&&/p&&p&从实践操作的角度来讲，我们建议创业者在选择与确定公司注册地址时，除了考虑上述财税政策与待遇外，还得考虑下拟注册地对企业的监管环境、服务态度与办事效率。创业公司在其整个生命周期中、在其发展的每个阶段都会频繁地与注册地政府部门打交道，办理各种审批、登记、备案、检查等行政手续。企业在其发展过程中需要就诸多事项与众多的政府部门打交道、办手续，如果注册地政府部门监管透明、服务友好、办事高效，少些“吃、拿、卡、要”之不良风气，少些官僚习气与做派，尤其能够“想企业之所想、急企业之所急”，则企业的发展可能会更快些，发展过程中的负担与会轻一些。&/p&&p&政府部门的办事效率往往对创业企业的资本运作非常重要，该等资本运作事项包括创业企业在其发展过程中的历次融资、改制与重组、上市（或IPO）。如果政府办事效率高，则融资快，融资快则企业发展所需要的资金进入公司也快，同时还能减少融资交易的不确定性（企业融资需要速战速决、怕夜长梦多）；在企业准备上市及为上市而完成改制重组等工作的过程中，如果政府部门办事效率高，则会节省或缩短上市的准备时间，为上市赢得更多的时间，避免错过上市的窗口期。&/p&&br&&p&&b&&i&&u&目标注册地的产业聚集效应与创新创业氛围&/u&&/i&&/b&&/p&&p&选择创业企业的注册地，另外一个不可忽视的因素就是拟注册地是否具有产业聚集效应与氛围。一个创业企业如果能够注册在其所处产业相关（无论是横向相关还是纵向相关）的公司聚集的地域，对该企业的发展应当说是有诸多益处的：首先，注册在产业聚集地能够使得创业企业与更多的相关企业建立起联系，使得创业企业的创始人能够与诸多的相关企业的创始人认识并建立起联系，由此，创业企业及其创始人能够尽可能多地从其他相关的企业及其创始人处获得资源、信息、技术、人脉甚至心理上的支持与帮助；其次，产业聚集地往往也建立起了比较成熟的针对该产业及相关公司的服务体系，包括相关的制度（如税收优惠与财政扶持）及产业基础设施的支持；还有，身处产业聚集地，能够让创业企业及创始人更快更深刻地跟进产业发展动态、趋势，了解自身发展的特点及与同行业公司相比的优势、不足或差距，及时调整或修正自身发展的战略或战术。&/p&&p&有时，拟注册地的创新创业氛围也会是初创企业“安家落户”时的一个重要考量因素。与产业聚集效应类似，如果拟注册地的创新创业氛围深厚，初创企业身处这样的环境也会获益良多：一来，认识更多的创业企业及其创始人并与之建立起联系与关系，有机会与更多“聪明”并愿意“创新”的脑袋一起“头脑风暴”，获得启发或者直接获得新奇的点子或思路；二来，产业聚集地创新创业氛围好的地方往往吸引与聚集了比较多数量的创业企业或成长性企业，当地政府往往也建立起了配套的针对创业企业或成长期企业的服务体系，包括相关的制度（如税收优惠与财政扶持）及产业基础设施的支持，以鼓励创新创业。&/p&&p&目前市场上普遍出现的创客空间、创业孵化器、创业园区等都是创新创业氛围比较好的地方，也因此吸引了大批的创业企业入驻。&/p&&br&&p&&b&&i&目标注册地政府对于企业融资及上市的支持态度。&/i&&/b&&/p&&p&据我们观察，创业者在注册成立创业企业时，基本不会考虑这个因素，而且主要是因为没有意识到还有这样的一个因素需要考虑。这也可以理解，因为企业上市对于一个初创企业来讲，往往还是一个相对遥远且不确定的事情。&/p&&p&我们建议在注册与设立初创企业时，如有条件，可以适当地考虑一下这个因素。在中国目前的上市制度与政策环境下，企业上市的确是一件费时、费力且耗资源的事情，如果在这件事情上能够得到企业所在地政府的大力支持，上市这件事对于企业来讲，艰辛与磨难会少一些。根据目前的实践，企业在国内上市，往往需要完成重组与改制，需要获得税务、社保、环保、工商、质监及行业监管等政府部门出具的合规确认函，需要获得证监会（或全国中小企业股份转让系统）的审批、核准或同意。如果企业在完成上述上市准备的过程中，能够得到企业所在地政府的大力支持，上市时间会缩短很多。就拿股份制改造这一事项来讲，实践中有过获得政府支持的企业在上午向工商局递交股改申请材料，下午便拿到股改营业执照的情况，仅股份制改造一项就为整个上市过程节省了不少的时间；实践中，不少政府为支持与鼓励当地企业上市或挂牌，也会对拟上市或挂牌企业给予资金或其他财政支持，支持金额往往从一两百万到近千万不等，为企业减轻了上市所带来的财务成本与负担。&/p&
另外，与上述问题虽不直接相关，但实践中创业者或初创企业往往会碰到的一个与注册地相关的问题便是：企业的实际经营地或办公地与企业的注册地不符，即所谓的“异地经营”。严格来讲，异地经营是存在合规性的问题的，根据目前相关法律法规的要求，注册地实际经营地需要一致，如果不一致，需要在实际经营地设立分支机构。但由于注册地实际经营地不一致这样的情况非常普遍，实践中往往也没有实质性的不利后果，且这一现象在后期更正起来也不困难。因此，创业早期为方便公司运营与业务发展，将实际经营地选择在一个与注册地不一致的地方从商业角度来讲是个比较务实的做法。
之前在回答一个关于“注册初创企业应当注意的事项”或类似的问题时，对于初创企业注册地这个问题有过一些简要的涉及，目前这个问题作为一个独立的问题提出，问得更为具体与细致，下面我也将对这个问题给出更为具体与细致的回答。企业或公司应当注册在哪？这…
电商冲击了线下零售，这不假，然而电商是无法取代整个线下服务业的。在过去的五年里，中国的商铺平均价格仍然在温和上涨，商铺面积也是在扩张。可见大趋势并没有那么悲观。&br&以下四种业态，应该是电商永远也无法冲击到的：&br&1，便利型的业态，比如便利店、社区超市、水果店、鸭脖店、奶茶店、婴儿用品店等，满足即时性的冲动购物需求，电商的速度永远也追不上。&br&2，奢侈型的业态，比如汽车4S店、名牌手表包包黄金珠宝店等，价格敏感度不高，店面氛围营造和服务也是体现商品价值的一部分，电商的价格土豪完全不care。&br&3，关系型的业态，为指定行业需求提供服务的业态，比如桑拿业周边的美容店、化妆店、成人用品店，旅游景点周边的特产店，国企政府单位周边的礼品店、烟酒店、高档酒楼。电商太远了，总有阳光照不到的阴影。&br&4，体验型的业态。比如餐饮、KTV、电影院、琴行、外语培训、美容美发大保健、酒店、羽毛球馆、游泳馆、溜冰场，甚至主题公园。&br&&br&我想说的重点，是第四点。前面的三点，只是存量，只有这第四点，才是线下服务业的增量。&br&中国社会的一个巨大趋势就是，城市化和中产阶层的扩大。这一代人的消费观念已经发生了转变，整体收入的提升，使得生存已经不是问题。电商购物商业模式的兴起，使得买一件衣服的钱，可以买两件衣服了，或者将购物节省下来的钱，转移到别的地方去消费——大多数的人并不会存起来，而是转移到其他地方及时行乐。&br&平时一个星期只能下一次馆子的，变成一个星期去两次了，周末假日去旅游、看电影、健身、教育进修的消费支出也更充裕了——生产力的进步，带来的是整体市场的扩大，以及新生需求的迸发。抓住这种趋势，并且积极投入到这股浪潮中，才是我们应该去做的。&br&说说我住的广州，这边有一个正佳广场，号称亚洲最大的单体购物中心，全国零售额排前三的，按道理应该被电商冲击的找不着北了吧？&br&14年的时候，就听说老字号友谊百货撑不住了，要撤场，几个超市和家具店也要撤。你知道正佳是怎么应对的吗？&br&当我知道这个消息的时候，我彻底惊掉了下巴。&br&正佳是这么干的：他们将5.8万平米的空间改造成一个空中海洋馆，将企鹅、鲸鱼从南极海洋送进市中心的购物中心里，周边配套有海底酒店，海洋餐厅，演艺厅，完全按照一个主题公园的模式来打造。他们甚至将我极爱的韩国乱打秀也引进来了，想想在广州就能看到乱打秀我就激动不已。&br&改造完成后，零售、娱乐、餐饮的比例调整为4:3:3。在一个传统购物商城，零售业的比例第一次降到了40%，卖衣服的估计只剩下20%了。我觉得这实在是一个刷新我想象力的革命了。&br&不过我以为，他们确实代表了未来线下服务业的趋势：一切围绕着娱乐来展开，在线下同质化的竞争中挖掘卖点，将人们从线上拉回线下，然后配套吃住购的增值服务，建立一个完整的生态体系。试想想，假如在未来，城市里的每一个购物中心，都变身为创意主题乐园，将音乐会、动漫节、戏剧秀、游戏馆作为核心卖点，周边的服务业都变身成为配套的消费商店，这样的城市不是更加精彩吗？&br&&br&万达的王老板最近成了亚洲首富。淘宝赚了线下零售的钱，然而做线下商场的王健林却更有钱了，这是不是很有意思呢？&br&万达是怎么吸引人气的？做电影院，必备IMAX，设备力求豪华舒适。将周末看电影做成一项刚性需求，迎合了现代中产阶级的生活方式，然后配套把吃饭和购物的需求也一并满足了。万达是在2008年前后开始崛起的，这与淘宝壮大的进程几乎同步，马云抓住了电子商务的趋势成为首富，王健林同样抓住了电子商务提升生产力之后，人们娱乐休闲需求爆发的趋势而成为首富。&br&然而，当全国的商场都在跟进的时候，万达又开始转型了。这就像淘宝升级天猫，万达也开始玩起更高级的旅游、文化和体育产业了。最近万达买了拥有世界杯、冬奥会转播权的盈方公司和铁人三项赛事的运营公司，你以为人家真的是钱多乱烧吗？据说在接下来的几年，万达的目标是每年打造一两项世界顶级体育赛事。比如滑雪赛、网球赛、足球赛、铁人三项，陆续引进中国。像世俱杯这种档次的赛事，凭借盈方公司的人脉资源和组织经验，完全可以在中国落地，那些顶级俱乐部和明星被拉来在中国踢一轮比赛，那么围绕着体育赛事展开的各种电视转播权、旅游收入、酒店、购物消遣都将大有可为。中国的人均体育消费支出只是美帝的八十分之一，想想这后面的发展空间有多大吧。&br&人们在互联网上可以买到价格便宜的商品，可是永远买不到和朋友、家人在一起吃饭、逛街、玩耍的欢乐时光。有的人诅咒淘宝抢走了线下零售的生意，有的人独具慧眼默默数钱。&br&机会，只准备给有心人。
电商冲击了线下零售，这不假，然而电商是无法取代整个线下服务业的。在过去的五年里，中国的商铺平均价格仍然在温和上涨，商铺面积也是在扩张。可见大趋势并没有那么悲观。以下四种业态，应该是电商永远也无法冲击到的：1，便利型的业态，比如便利店、社区…
今年的手机市场变化很有意思。&br&根据IDC的数据，2016年一季度，全球前五的品牌分别是：三星24.5%，苹果15.3%，华为8.2%，oppo5.5%，vivo4.3%。&br&这里面，只有华为、oppo、vivo是赢家。&br&与去年相比，华为增长了58%，oppo增长153%，vivo增长123%。其余的，三星下降0.6%，苹果下降16%，小米、联想、中兴、酷派、TCL等都下滑了。&br&&br&面对这种局面，很多此前抄小米的友商们纷纷闭门研讨，开始抄OV了。&br&怎么抄呢？&br&舆论主流的看法是：OV性价比很低，完全就是靠忽悠，一曰广告，二曰线下渠道，促销员高提成、使劲吹，将销量拉上来的。于是大家又一窝蜂的开始拿钱砸渠道。&br&&br&我想说，这种观点真的是大错特错。&br&什么是性价比？这世界上有公认一致的性价比么？&br&事实上并没有。&br&举个例子，小米用户会说，小米的性价比高过苹果！&br&但是果粉们马上报以呵呵一笑，你的性价比，只是堆配置、拼参数罢了，重点在“价”，而不在“性”。论体验，苹果完胜好吗，系统流畅，指纹识别秒开，拍照更细腻，近场支付很风骚，为了这些体验和逼格，我就愿意花更多钱，装一把土豪咋样？&br&&br&这正是问题所在，性价比这个东西，其实是一个很忽悠人的概念。&br&你需要的功能，这个品牌能够提供，而别的品牌提供不了，那么即使这个品牌更贵，但仍然是物有所值的，性价比依然一流。&br&而不同人群对功能的需求点是完全不一样的。&br&举例来说，&br&苹果和三星作为高端品牌，一个追求的是软件体验，一个追求的是屏幕体验（大屏、曲面屏），果粉虽然鄙视三星用户，但完全不妨碍三星在爱看影视剧的用户中更受欢迎。当苹果只有4寸屏的时候，三星已经有5寸、5.5寸屏，看影视剧的体验就是更爽啊，难道只有系统才叫体验么？&br&&br&那么，为什么在舆论上，往往苹果完胜三星呢？&br&这就是网络人群效应所致。喜欢在网上点评手机性能的，基本都是理工男。而喜欢看影视的，尤其是喜欢用手机泡剧的，大部分都是女生，当理工男们正在夜以继日的研究手机数据，释放他们玩游戏的流畅度时，女生们正磕着瓜子看偶像剧，对于小米魅族荣耀的吵翻天毫不关心。&br&那是另一个完全不同的世界。&br&&br&后来，小米做低配版苹果，重新定义了“极致性价比”的概念。&br&这个概念中的两个关键词，一个是高通芯片，一个是1999，满足的只是“屌丝男性”的需求。更低的价格，更好的芯片，一举击中了屌丝理工男们的心房，由此大受追捧。&br&但对“屌丝女性”来说，小米的性价比对他们同样是没有意义的，他们又不玩吃性能的游戏，那么芯片参数再高也是浪费。她们需要的，是一个低配版的三星，女生向性价比的手机——那么做的最好的，就是OV了。&br&&br&【女性爱美】。&br&OV就提供双面玻璃、超窄边框、玫瑰金、天际线呼吸灯，不要跟我提小米的钢板艺术，土得掉渣。&br&&br&【女性爱自拍】。&br&这是oppo的强项。&br&1，2012年的OPPO Find 5，第一个采用索尼IMX135堆栈式CMOS并且是全球首款支持硬件HDR摄录的手机，也是第一款支持480P每秒120帧/710P每秒90帧高速录像的手机。&br&2，OPPO Ulike2率先在前置摄像头采用了一颗500万像素摄像头，辅助自动的美颜算法，自拍的效果是女生都赞。&br&3，2013年的R809和R819，首次采用独家定制富士通ISP芯片，低光拍摄更加出色。&br&4，搭载PI原话引擎的OPPO N1，首次配备了一颗1300万像素摄像头并且可以实现206°旋转，可玩性更高。&br&5，2014年的Find 7，又玩出留声拍照的新功能，像素提升到5000W，分辨率高达。&br&6，OPPO N3的1/2.3超大光圈、1600万像素CMOS、电动旋转摄像头，将自拍能力提升到了又一个新境界。&br&7，SmartSensor图像芯片防抖技术，这是手机行业的第一个芯片防抖技术，也是全球最小的（精度为0.3微米，低于一个像素1微米，传统镜头防抖移动精度为3-5微米）光学防抖技术。&br&以上这些数据很繁琐，大概的意思就是，在同样的价位段，oppo的自拍性能已经玩到了极致。&br&&br&【女性爱听歌】。&br&这是vivo的强项。&br&通过与ESS公司合作的独有HIFI芯片设计和TI公司的二级运放优化处理，使得高中低音的层次感更清晰，质感饱满，一天听下来耳朵也不觉得疲惫。&br&&br&【女性爱看偶像剧】。&br&泡剧最大的问题就是耗电量快，充电耐不住性子，于是推出VOOC闪冲功能，充电5分钟，通话两小时。这可真不是吹牛的，据oppo的实验数据，15分钟可将一部电池容量为2500mAh的手机充满电。这是全球第一个量产商用的快充方案。&br&&br&以上这些功能，颜值、拍摄芯片、HIFI芯片、旋转摄像头、快冲技术，都是能够大幅度提升女性用户幸福感，而小米们又无法满足的，那么你说，性价比究竟谁更高呢？&br&&br&最后说到价格。&br&有一种观点认为，OV贵，是因为广告成本高。这也是错误的，按广告投入来说，可口可乐、宝洁们的广告投入更大，但是你觉得他们的产品贵吗？&br&精准而合理的广告投入，在迅速扩大的规模分摊下，单位成本其实并不高。小米们不做广告，是因为他们的营销投入在了发布会、论坛上，只有那里才是屌丝理工男的出没场所，而OV的传统广告多，只是因为女性们不会去看手机评测，也不会去追逐情怀工匠的发布会，她们只爱看偶像剧和快乐大本营而已。&br&OV卖的起价钱的真正原因是，在他们的领域内，没有竞争者。小米有无数友商，荣耀、魅族、锤子、乐视、360，一个死了，一波又扑上来，结果只能陷入价格战的汪洋大海中。而OPPO和VIVO，则一边泡着下午茶，一边默默吃下了更大的市场。&br&&br&OPPO的陈明永说过一句话，深以为然。&br&“真正的围棋高手，是你围你的地盘，我围我的地盘，我们可能没有任何厮杀，高下已见。”
今年的手机市场变化很有意思。根据IDC的数据，2016年一季度，全球前五的品牌分别是：三星24.5%，苹果15.3%，华为8.2%，oppo5.5%，vivo4.3%。这里面，只有华为、oppo、vivo是赢家。与去年相比，华为增长了58%，oppo增长153%，vivo增长123%。其余的，三星下降…
雷军是一个绝顶聪明，并且足够勤奋的人。&br&但是这两点，还不是雷军成功路上最重要的保证。&br&&br&雷军1987年考入武大计算机系，两年修完毕业所需要的学分，接下来开始写软件赚钱了。&br&聪明、勤奋，在此时的雷军身上已经体现的淋漓尽致。据说为了尽快完成学业，雷军甚至把每日的时间分割成以半小时为单位，每日十几个小时的详尽学习计划。&br&这个时候的雷军，在校园内外如鱼得水，但他并没有意识到，80年代末的中国，恰好是计算机软件的兴起期，就像一片肥沃的新大陆，只要随便撒点种子，就能满载而归。那是独立程序员的黄金年代，机会到处都是。&br&&br&涉世未深的雷军被兴奋包围着，于是还没等毕业就投入了创业之中。&br&1991年，雷军和几个朋友注册了一家软件公司，选择从汉卡入手。汉卡这种产品，兴起于80年代中，没落于90年代中，主要是为了满足当时电脑性能低下时提升中文处理速度而出现的，需求大，利润高，一张汉卡毛利可达几千元，并且还没有跨国公司竞争。当时几乎所有的知名计算机公司都是从这个市场里发展起来的，比如联想、方正、金山、巨人，都是当时赫赫有名的汉卡品牌。&br&别人能赚大钱，雷军相信自己也能够办到。&br&但是现实很快就泼了雷军一盆冷水，他们生产的汉卡并没有卖出去几套，仅仅半年之后就破产了。为什么以前成功的雷军忽然就迷失了呢？&br&其实原因也很简单，以前的成功，是因为那都是定制化的程序设计，在小众市场上为客户一对一的服务，抓到一单是一单，但是赚不了大钱。现在的汉卡，市场大，竞争激烈，联想等大品牌早已垄断市场，你作为一个后来的创业者，总得有什么创新和过人之处吧。&br&然而并没有，雷军的汉卡只是一款仿金山的寨品，强调性价比，这样很容易就陷入了价格战的同质化竞争中，市场上总有比你更狠的价格杀手，将你拖到筋疲力尽。&br&&br&中国市场上有太多的这种商品，不是通过创新来获得竞争力，而仅仅是在低层次上比拼价格。&br&在这种商业环境下，中国货成了山寨品的代名词，摧毁了低端的西方工业，也让很多人产生了一种错觉，以为在中国成功，就是比价格。&br&其实真不是。即使是联想，在今天已经不被看作是一家具有创新力的企业，但在他诞生的那一刻，却是实实在在的创新龙头。联想之名，就是因为他在鱼龙混杂的市场中，第一个推出了具有“词汇联想功能”的中文输入汉卡，以此突出重围，在前三年赚取了1200万元的利润，一举奠定行业的龙头地位。&br&雷军没有想明白这一点，贸贸然的进入，不管如何努力，失败都已经是难免的了。&br&&br&1992年，创业失败的雷军加入金山软件，凭借着他的天赋与努力，一路升到总经理的位子上。作为一名职业经理人，雷军无疑是成功的——他通过十六年的努力，终于将这家老牌软件公司送上了IPO之路。&br&这十六年，金山尝试了几乎所有的软件产品类型，有知名度，有美誉度，被誉为中国民族软件的代表，光环罩身，但悲凉的一点是，金山就像是堂吉诃德故事里的那个可笑骑士，在巨人微软面前，永远都处于弱不禁风的状态。&br&本来并不是这样的。&br&在1993年之前，金山的WPS汉字处理软件一直是市场的主宰者，业界的翘楚。但此后，随着windows视窗系统的流行，基于DOS平台的所有软件都没落了。金山也曾经尝试投入巨资研发新一代的产品，这便是雷军领衔的盘古组件。只可惜，这款产品花光了金山几乎所有的积蓄，却最终以失败告终。&br&金山屡败屡战，WPS版本不断升级，从WPS97，到WPS OFFICE，功能一直在向微软看齐，然而声音终究是越来越小了。&br&雷军有多努力，每个人都看在眼里，他十年如一日的加班至凌晨，获得了全行业的尊敬，并且被送上了“IT劳模”的敬语。但金山的日子还是过的很艰难。&br&对于金山的产品，你可以挑出无数的刺，比如盘古组件缺乏“所见即所得”功能，技术落后，盗版问题，美术设计问题，宣传问题，等等。但核心，其实只有一个，在软件的大众消费领域，当微软已经通过成熟的平台产品占有了垄断利润，并且日益扩张细分市场的情况下，留给竞争者的生存空间已经微乎其微。&br&这本来就是一场不平等的战争，两者占有资源的差距实在过于巨大，任何一个不信邪的挑战者，都将被市场规律抓的遍体鳞伤。&br&&br&但雷军不是堂吉诃德，他并不盲目，并且善于自我反省。&br&1998年，新浪、搜狐、网易等互联网新贵窜起，这带给了雷军巨大的内心冲击。那些创业者们不可否认也是努力的，但他们的付出只是短短一瞬，光芒就完全遮盖了前辈们。&br&在不同的奋斗方向上，努力与汗水的收获完全不成正比，甚至可能是失败的推进剂。&br&雷军决定改变。&br&他做了两件事情，第一是创办仿亚马逊模式的卓越网，第二是仿网易模式的网游转型。&br&卓越网也是从卖书开始起步，主打精品策略，亦步亦趋于亚马逊的进化脚步，但是始终未能实现盈利，于五年后甩手卖给了亚马逊。&br&金山游戏发展自单机时代就颇有知名度的“剑侠情缘”游戏，嫁接了网络游戏的模式之后，终于赚到了扎扎实实的一桶金，将金山送进了IPO的成人礼堂。&br&两次尝试，有得有失，总的来说得远大于失，如果没有及时向互联网的转型，老迈的金山很有可能已经被后浪拍死在沙滩上了。&br&&br&不过雷军仍然很不开心，据周鸿祎后来回忆——&br&“金山上市当天夜里，雷军叫上我和中关村一些朋友，在乡谣酒吧喝酒。他当时还送了我一个礼物，一台日本索尼的数字相机。我觉得他长吁短叹，特别不开心，我这人情商差，对别人的情绪感受不是很敏感。那天晚上的情形，我记不得了，事后是别人告诉我说，他准备离开金山了。”&br&雷军的痛苦，在于他的目标和现实的差距，他足够聪明、努力、谦虚、律己、追求完美，但是这一切都无法帮助他达致卓越，与同时代的BAT，甚至三大门户比，金山都远远的落后了。&br&问题出在哪里呢？他渴望知道答案。&br&&br&离开金山后，雷军做了一个自由投资者，海阔天空。&br&这段经历是雷军人生的转折点，正是因为退了一步，不再陷在产品细节里，站的足够高，他才终于找到了答案。&br&金山虽然转型及时，但他的每一步，其实仍然是在追逐浪潮，看到别人做电商和游戏赚钱，于是自己也跟着去做，虽然凭借着勤奋略有小成，终究只是滔滔大潮中的一份子，无法拉开与其他竞争者的差距。&br&而那些成就卓越的人，往往有着更长远的目光，他们看到了历史的发展趋势，第一个跳出来去干这件事，等别人来赶浪潮的时候，他的护城河已经修起来，成为新一代的巨人了。一次成功的人生抉择，其价值远远大于日夜奋战不息的执着和努力。&br&这段反思过后，雷军发明了风口理论，也说出了这句名言：“你不要用战术上的勤奋，掩盖战略上的懒惰”。&br&&br&雷军真的脱胎换骨了吗？&br&或许有，也或许并没有。小米的成功，确实是雷军对智能手机普及浪潮的远见所带来的，如果没有那段时间站在高处的思考，“MIUI+高通”的模式不会出炉，高性价比线上抢购的模式也不会出现。正是这些让人尖叫的创新，带给了雷军第二次的人生飞跃。&br&但是此后，我们熟悉的，过去的雷军又出现了。&br&他每天通宵达旦的工作，孜孜以求于战术上的雕琢。有一个故事是这么说的，小米每次产品发布会展示的PPT、海报，都会被反复修改上百次，雷军会仔细研究每一个条目、文案的用词，他不希望出现任何的小差错。这种事无巨细的参与，使得雷军的日程事务高度密集，眼里总是布满血丝。&br&这正是金山时代我们熟悉的雷军，而不是投资人时代多看，多想，善于发现机会的雷军。&br&也因此，2013年之后，我们就很难看到小米的创新了，来来去去都是那三板斧，其对性价比的沉迷，门槛也很低，友商们一下子就学会了，于是产品和价格都泯然众人，不再令人兴奋。&br&&br&2016年第一季度，小米手机销量下滑了，危机已经出现。这一次的困局，其实和20年前创业时做汉卡，在金山时做软件都是一样的，当你不再具有独特的竞争力，战略迷失，再多的努力也是枉然。&br&雷军，是时候抬起头来看看了。其实我们每一个人，又何尝不是如此，低头努力固然重要，然而及时的抬头看看这个世界的变化，或许才会发现更精彩的人生。
雷军是一个绝顶聪明，并且足够勤奋的人。但是这两点，还不是雷军成功路上最重要的保证。雷军1987年考入武大计算机系，两年修完毕业所需要的学分，接下来开始写软件赚钱了。聪明、勤奋，在此时的雷军身上已经体现的淋漓尽致。据说为了尽快完成学业，雷军甚至…
&p&首先，我们知道&/p&&p&目前大部分小车&/p&&p&并不是四个轮子都负责驱动&/p&&p&所谓&strong&前驱车&/strong&&/p&&p&就是只有两个前轮负责驱动&/p&&p&这时车子就是&strong&被前轮拉着走&/strong&&/p&&p&就好比这样：&/p&&img src=&/cf8b32374_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&401& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/cf8b32374_r.jpg&&&br&&p&同理，&strong&后驱车&/strong&就是后面两个轮子负责驱动&/p&&p&车子&strong&被后轮推着走&/strong&&/p&&p&&img src=&/ae3e255fbe65ab_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&462& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/ae3e255fbe65ab_r.jpg&&&br&&strong&究竟推着走好，还是拉着走好呢？&/strong&&/p&&p&事实上，大部分情况下是没什么差别的&/p&&br&&p&除非&/p&&p&遇到&strong&陡坡&/strong&&/p&&p&根据初中物理......&/p&&p&前轮的抓地力会下降，后轮的会升高&/p&&img src=&/84af26d15c47f38eebff4f_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&567& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/84af26d15c47f38eebff4f_r.jpg&&&br&&p&这就意味着&strong&前驱车&/strong&这时容易出现&strong&打滑&/strong&&/p&&p&而后驱车则相对好很多&/p&&img src=&/b72ac8cfc7e3d4a625e158_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&554& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/b72ac8cfc7e3d4a625e158_r.jpg&&&br&&p&同理，&strong&急加速&/strong&时也会出现这种情况&/p&&p&这就是为何大马力&strong&超跑大多是后驱&/strong&，甚至四驱，&/p&&p&但绝壁没有前驱&/p&&br&&p&不过&/p&&p&前驱在驱动方面也不是一无是处&/p&&p&比如：&strong&上马路牙子&/strong&&/p&&p&&img src=&/9ebf4e181eadb_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&521& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/9ebf4e181eadb_r.jpg&&&br&前驱车的前轮比较轻松就能&strong&“爬”&/strong&上去&/p&&img src=&/91eab51c7038dacc6de3c2de_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&486& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/91eab51c7038dacc6de3c2de_r.jpg&&&br&&p&而后驱车的前轮只能硬&strong&“顶”&/strong&上去&/p&&p&关键是车头实在是沉啊！&/p&&br&&p&聊前驱跟后驱的差异&/p&&p&咱就不得不说它俩在&strong&车内空间&/strong&上的差异了&/p&&p&后驱车的发动机采用&strong&纵置&/strong&&/p&&p&通常会挤占乘员舱的空间&/p&&img src=&/8b7caea9686_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&390& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/8b7caea9686_r.jpg&&&br&&img src=&/f10fac4a4ba580d5f798bb1dca7b6b79_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&453& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/f10fac4a4ba580d5f798bb1dca7b6b79_r.jpg&&&br&&p&而前驱车大多采用&strong&横置&/strong&&/p&&p&且发动机比较靠前&/p&&p&于是，相同轴距的&strong&前驱车&/strong&&/p&&p&通常比后驱车&strong&空间大些&/strong&。&/p&&p&&br&另外，后驱车的传动轴从车中间穿过&/p&&p&给后排留下了一道“&strong&山脊&/strong&”&/p&&p&于是&/p&&img src=&/5d100b7c61dfead6a968495_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&396& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/5d100b7c61dfead6a968495_r.jpg&&&br&&p&相比之下，前驱车就要好很多&/p&&img src=&/0bdb0636e3bed96b48bff7_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&454& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/0bdb0636e3bed96b48bff7_r.jpg&&&br&&br&&p&最后&/p&&p&再来聊聊&strong&操控&/strong&的差异&/p&&p&说到这，很多专业人士通常会蹦出&/p&&p&&strong&转向不足&/strong&（推头）和&strong&转向过度&/strong&（甩尾）&/p&&p&这两个不明觉厉的词汇&/p&&br&&p&怎么理解呢？&/p&&p&&img src=&/5fecf0c9eb_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&686& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/5fecf0c9eb_r.jpg&&&br&不管前驱还是后驱&/p&&p&车子都是都由&strong&前轮和后轮一起扛着&/strong&的&/p&&p&&strong&前驱车&/strong&的&strong&前轮哥&/strong&负责驱动又负责转向&/p&&p&再加上发动机比较靠前&br&&/p&&p&&strong&负担&/strong&不是一般的&strong&重&/strong&&/p&&p&&strong&急拐弯时&/strong&前轮哥腿一发软就滑出去了（推头）&/p&&p&&strong&该转的弯转不过来&/strong&，所以叫“转向不足”&/p&&img src=&/da1c987e612c_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&606& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/da1c987e612c_r.jpg&&&br&&p&而后驱车在急拐弯时如果&strong&驱动力过大&/strong&&/p&&p&或者&strong&路面湿滑&/strong&&/p&&p&再加上后驱车车尾较重，惯性大&/p&&p&&strong&后轮哥&/strong&很容易腿软滑出去（甩尾）&/p&&p&车尾一甩，车子&strong&转弯就转多了&/strong&&/p&&p&所以叫“转向过度”&/p&&img src=&/ebdd1e59af89d9e1259efd3b_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&599& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/ebdd1e59af89d9e1259efd3b_r.jpg&&&br&&p&当然了，如果你车技一流&/p&&p&把后驱车的甩尾控制得出神入化&/p&&p&那就是传说中的&strong&漂移&/strong&了！&/p&&img src=&/c56cef9e843af01ed9cc4_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/c56cef9e843af01ed9cc4_r.jpg&&&br&&p&除了以上极端情况之外&/p&&p&前驱和后驱由于&strong&重心分布不同&/strong&&/p&&p&稍激烈驾驶时的&strong&操控感&/strong&也会有明显不同&/p&&br&&p&不信？&/p&&p&来看看下面这个例子：&/p&&p&在超市用手推车装米&/p&&img src=&/feb63f35831_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/feb63f35831_r.jpg&&&br&&p&小明把&strong&米&/strong&装在手推车&strong&靠前&/strong&的位置&br&&/p&&img src=&/1dfa78c80ab4b216452ff_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&512& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/1dfa78c80ab4b216452ff_r.jpg&&&br&&p&这就好比&strong&前驱车&/strong&，&/p&&p&（沉重的）&strong&发动机比较靠前&/strong&&/p&&br&&p&而小军是这样装&/p&&img src=&/d7f71fadd90c17b699d8_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&493& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/d7f71fadd90c17b699d8_r.jpg&&&br&&p&这就好比&strong&后驱车&/strong&，&/p&&p&（沉重的）&strong&发动机比较靠后&/strong&&br&&/p&&br&&p&这两种情况有什么区别呢？&/p&&p&假如现在他们需要&strong&用最快的速度&/strong&&/p&&p&穿过熙熙攘攘的人流，到达收银处限时抢购&/p&&p&&img src=&/58ada0fce6e329b71fbcb5b_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&302& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/58ada0fce6e329b71fbcb5b_r.jpg&&&br&小明的情况可能会是这样&/p&&img src=&/334f24ce30aa25a23704a80_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1078& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/334f24ce30aa25a23704a80_r.jpg&&&br&&p&&br&而小军可能会取得胜利&/p&&p&&img src=&/6ee963f27d1fc782a89fedfff08b78d7_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1128& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/6ee963f27d1fc782a89fedfff08b78d7_r.jpg&&&br&不理解？去超市试试就知道了！&/p&&br&&p&&strong&总之&/strong&&/p&&p&由于&strong&后驱车&/strong&重心靠后&/p&&p&在左右穿梭时会表现得&strong&灵敏些&/strong&&/p&&br&&br&&p&&b&【希望我的答案能够解答你的疑惑】&/b&&/p&&p&&b&【如果需要了解更多关于汽车方面的专业知识，可以关注我的微信公众号】&/b&&/p&&p&&b&微信搜索iyourcar
欢迎关注&/b&&/p&
首先，我们知道目前大部分小车并不是四个轮子都负责驱动所谓前驱车就是只有两个前轮负责驱动这时车子就是被前轮拉着走就好比这样：同理，后驱车就是后面两个轮子负责驱动车子被后轮推着走究竟推着走好，还是拉着走好呢？事实上，大部分情况下是没什么差别的…
作为一个在房管局协助执行岗位上，专门处理司法拍卖业务的伪专业人士，我觉得有必要跟有兴趣/有钱/有这个想法进司法拍卖坑的人，稍微聊几句法院/拍卖行/百度不会告诉你的一些事情。&br&&br&在这里需要说明的是，一方面由于我平时接触的都是拍卖房产，其他车辆物品等动产具体就不回答了，免得造成理解上不足而产生的误解，但是有些原理都是共通的。另一方面，下面涉及到政策方面的都是上海为主，以现行的《上海市房地产登记条例》及最高院关于司法拍卖的相关法律解释和会议纪要为主要依据，尽量将一些内容说成普遍化的便于理解。&br&&br&&b&一、理性分析加好奇：什么人会去买司法拍卖的房子？&/b&&br&&br&蛋疼的人。&br&&br&开玩笑啦，&b&一种是刚需。&/b&比如在上海司法拍卖的住宅有一个很大的优势就是，不限购。这导致了强制转移变成了很多外地单身/本地限购人士的购房首选，毕竟相信地产广告上的“徐家汇半小时”、“不限购不限贷”，还不如眼睛放亮一点，多做做攻略，在拍卖这一条路上走的顺一点。&br&&br&&b&第二种是投资需求。&/b&这样的诉求会以买商铺为主要特征，个人和公司法人皆有。后文中会提到。&br&&br&&b&第三种以资抵债&/b&，房产本身问题很多，几次流拍之后由债权人直接吃进，这样的房产价格也偏低。这么些年就碰到过一例是债权人作为个人买下房产，其他的情形则是银行作为债权人居多。至今记得那个妹子说被上家骗了，钱都付了结果跑了，现在楼盘还是烂尾状态，不买又不行，只能再掏钱买下来云云的无奈脸。&br&&br&&b&第四种是冲动消费。&/b&刷淘宝的时候脑子一热看到“哇塞居然这么便宜反正也拍不到随便点一下竞拍啦”就手贱买下来的人，按下不表，真的有，还不少。当然小地方房产总价低的，和一些价格不是动辄上百万的商品，这种情形会更多一点。&br&&br&&b&二、按下那个竞拍键：决定走这条路之前要关注哪些问题？&/b&&br&&br&&b&1、产权状况，抵押情况，实际居住情况，物业费用，户口问题。&/b&&br&法院对标的物有责任说明解释，如果存在重大瑕疵，在没有付清全款的情况下，也是可以申诉协商的。以上问题走心的就分别去房管局拉产调，去现场走访，去物业了解，去派出所给不给看得两说。真的凑巧遇上原产权人的债主上门讨债也不用怕，实在很中意这套房子，买下之后是可以报警解决的。哦，记住不要手贱撕封条，会被抓。&br&&br&&b&2、土地使用情况&/b&&br&这个不知道算不算是常识，目前的土地使用方式一共有出让/转让/归并/划拨，这个对一般房屋买卖也适用，普遍出现在一手房较多。不是常识的部分是，划拨地块有时候由规划土地局批准出书面意见可以保留划拨（即不用另外交钱），而其他使用方式有些就需要补出让金（往往是很大一笔费用，很大是指动辄数百万）。这个在竞买之前就需要留意，你也不用问为什么是这样的土地使用形式，只需要看结果，完全是具体问题具体分析。&br&&br&&b&3、重中之重，税费问题&/b&&br&可能很多人从其他回答和问题里了解到了，司法拍卖交税的特殊性在于，上下家税费由买受人一人承担。用脚趾头想都知道法院或者拍卖行不可能给你交税。而且纳税有一个很重要的特征——必须当场全额缴纳。那么这个税的问题，需要了解到什么程度呢？&br&&br&如果是住宅，我觉得外面科普的内容已经很多了，无非就是一些房产税计算上的问题。我想&b&重点提一下的是自然人买商铺&/b&。前述投资需求里提到过的这种情形，有，而且不少，但是绝大多数烂在我手里买受人再也没出现过的也是这种。为什么？其他不说，在审税时前手购入的发票是个很重要的凭证，但是绝大多数司法拍卖是不会考虑到这方面的，所以就要说到交的&b&增值部分50%&/b&。补充一下，2016年税务政策又改了之后，现在肯定大于50%。算一笔，无发票的情况下，商铺50万买进，200万卖出，增值税75万。所以很多人都解封之后一听动辄几百万的税，索性不交了，捏着法律文书就当产证，美其名曰物权已经确认。这就是我所说的烂在我手里，那具体这样的操作会有什么后果呢？肯定有，商铺投入使用会遇到各种因为没有产证而遭遇的问题，另外还有后续被查封的可能性，因为从登记角度，这套房产还是别人的。&br&&br&这里有两个关于税务的小故事：一个是曾经有个哥们买套商铺，700万买进，法院陪同来办手续，到税务窗口人家跟他说要交300万税，当场就跪下来了说我怎么拿得出来……另一个是一个彪悍的小娘们一听到上家税也要自己承担，指着法官的鼻子骂为什么不跟她说清楚，我不管我只交我自己的税。那个小鲜肉法官好脾气，一脸无奈的听她指责跟她解释各种规定也完全没用，一个骂一个解释，画美不看。&br&&br&&br&&b&三、那么问题来了：拍都拍了，应该具体怎么操作？&/b&&br&&br&首先，要在跟承办法官&b&多沟通&/b&的基础上，自己多了解普通的拍卖手续。公告期多久，付款方式具体是怎样的，到哪里办手续跟谁交接。做好充分的思想准备，肯定会相对比较麻烦。（在这里多说一句，不黑。全国各地法院系统一般都是比较和善的，有明显态度问题的碰到的也是个位数，真的碰到穷凶极恶的法官不高兴跟你解释怎么办？全靠自己吧，遇到大爷了，只有两头跑。）&br&&br&其次，关于&b&银行贷款&/b&问题，早先司法拍卖物品一律全款的规定现在没有了，如果自行百度可能还是会搜到必须全款的回答，没关系，照样贷款，照样公积金，相关政策与新建商品房（一手房）或存量房（二手房）买卖的政策基本一致。但是贷款途径与一般买卖有所区别，专门渠道，银行会有相关说明，请咨询专业人士。还是那句话，不耻下问，找承办法官问清楚。全款的当我放屁。&br&&br&最后，&b&一定要了解清楚当地过户的流程，非常重要&/b&，可以减少你跑房管局或法院的次数。一般的司法拍卖如果拍卖行负责任会跟你解释清楚，而且大部分流程都会陪同，但是既然是淘宝拍卖，还是攻略为主，这就是导游和自助游的区别，是不是被坑全靠你自己+运气。就说在上海，每个区的司法拍卖流程都会在操作上有一点不同，更不要说全国各地那么多对法律政策理解不一致的情形了。&br&&br&以本单位举例，秉着以人为本的原则，我一般提供给买受人和法官两种操作流程：&br&&br&第一种分两步：买受人持法院出具的抬头为“地方税务局xx分局”的协助执行通知书及裁定书至交易中心税务窗口&b&先审税&/b&，然后审税流程走完（15个自然日）之后通知法院进行解除查封、注销抵押及过户。第二步，携带常规材料（买受人身份、婚姻、户口等证件原件及复印件）、拍卖材料（拍卖公告、拍卖成交确认书等）、法律文书（协助执行通知书及裁定书原件），在税务窗口交税并领取“契税完税证明”之后，&b&再与法官一同前往办理剩余手续&/b&（即解封解押及过户）。&br&&br&优点：1、省时省力。手续齐全，只要跑两次交易中心，跑两次法院，二十个自然日出产证。2、风险最小&br&&br&第二种分开做：由于部分税务局在操作上比较严格，在递交协助执行通知书的时候也必须要法院陪同，所以在前述第一步的时候就需要邀请法官一同前往了。这时候买受人当天能做的有两件事，一个是审税（15个自然日），一个是&b&先解封&/b&（5个工作日）和撤销抵押（7个自然日）。聪明的你掐指一算，那不是还要等15天吗？是的，但是一般登记机关会在解封的同时做上备案，对内提示该房产已由法院拍卖确权，现在的买受人是谁谁谁。这个备案一方面可以让15天后法院不用再陪同过户，一方面有一定排他性，但不具备法律效力，只有提醒作用。&br&&br&所以第二种和第一种的区别在于具体地方上流程的不一致性以及过程的不可控性。试想一下，在没有完税之前就解封，变成了柔柔弱弱清清白白的一套房产，万一遇到官司缠身的主，前脚解封，后一个法院又赶着来查封，强制无法对抗强制，又有很多后续问题需要处理。不要抱有侥幸心理，从经济上通俗点说，任何跟钱有关的交易都是有风险的。&br&&br&&br&总结：在这里我尽量客观的回答这些流程上的问题，倾向性是有的，人人都喜欢那些不管做什么事情都做足功课的好学生，省力又省心。说的比较庄重是不想很多人误会这里的门门道道而在外面放风说这是一种诈骗途径，拜托，法院啊怎么骗你。对于伸手党，首先你买下之后钱交完了是不能后悔的，法院的账户对于你来说可是只进不出。如果真的把一套房产的钱拿来当儿戏，大可以浑浑噩噩跟着流程走，期待遇上我这样的好人帮你解决操作上的难题吧：）最后，如果有帮到你一点，我会很欣慰，可能出于银行/拍卖行/法院的角度回答会很不一样，我只是站在最后一步的关口看问题，可能不够高瞻远瞩不够全面，在这一领域水说深不深，了解清楚了剩下的就全是运气。话说回来，做什么事情不都是这样吗，三分努力，七分运气。祝潜在竞买人们剁手愉快！
作为一个在房管局协助执行岗位上，专门处理司法拍卖业务的伪专业人士，我觉得有必要跟有兴趣/有钱/有这个想法进司法拍卖坑的人，稍微聊几句法院/拍卖行/百度不会告诉你的一些事情。在这里需要说明的是，一方面由于我平时接触的都是拍卖房产，其他车辆物品等…
以下内容来自雪球用户virushuo，投资人的看法往往别出心裁，能够克服消费者视角的不足：&br&&br&virushuo:开放的边界 &br& 来自雪球&br&&br&一直都有拿android和iOS比开放的说法，并且认为开放系统一定战胜封闭系统。但问题是如何定义开放，持这种言论的人我没见到可以正确定义开放的。&br&&br&事实上开放一般有几个级别：&br&&br&1 开放API，让其他厂商参与功能&br&2 开放渠道，让其他厂商分享利润&br&3 开放授权，让其他厂商可以使用软件&br&4 开放源码，让其他厂商可以随便改&br&5 放弃所有权利，别人可以随便用随便改。&br&&br&苹果做到了1，2、Google做到4。目前还没人犯傻做5。这能说明什么吗？其实什么都说明不了。&br&&br&很多人喜欢用当年苹果失败做对比。你翻过来看，当年wintel联盟做了什么？是1和3，苹果做了1，部分做到了3。差距并没有大家想象的那么大，这点差距不至于造成一个生态圈的毁灭。&br&&br&再看之前手机行业霸主Nokia，做到了什么？只做到了1。相反moto做了不少linux手机，按说更开放，结果呢？&br&&br&开放和封闭从来不是评判一个生态系统是否有价值的因素。如果按照开放来算成败，做到5的厂商应该胜利吗？事实上显然是错的，做到5的厂商肯定死的很快，随之就是产业链崩溃。&br&&br&对于一个生态圈来说，开放到2已经很不错了。开放到3就会降低平均产品质量，这是现在android出现的问题。如大道所说，Android不是一个阵营，而是一堆厂商，谁能活下来今天还不知道，反正不可能都活着。&br&&br&再说iCloud是不是开放，我认为也是开放的。虽然目前只有iOS平台可以用，但并不是只有苹果自己出的App才能用，而是提供了API，让开发者也能调用，这已经叫开放了。相反Google Driver虽然在各种平台都能用，到目前连API都没看到，这就毫无意义，只是一个比较大的网盘而已。&br&&br&所以说要用开放和封闭讨论问题要先定义好边界，否则这根本没发谈。
以下内容来自雪球用户virushuo，投资人的看法往往别出心裁，能够克服消费者视角的不足：virushuo:开放的边界
来自雪球一直都有拿android和iOS比开放的说法，并且认为开放系统一定战胜封闭系统。但问题是如何定义开放，持这种言论的人我没见到可…
海澜之家的独特模式是这样的:合同期5年，加盟商需要拿出200万元的费用:其中100万元作为押金交给海澜之家，剩下的100万用于支付店铺的租金、装修、人工以及启动资金。此外加盟商还要每年缴纳6万元的管理费用（其实就是加盟费），公司可以保证加盟商税前利润100万元。（保底回报:确保5年累计税前利润不低于100万。不交每年6万就没有保底了。）&br&加盟商只负责投资，承担开店和人员工资，不负责门店的经营管理。门店的位置必须黄金地段，加盟商可以自己选择地点但是要经过海澜之家同意。门店由公司统一经营，货品由公司总部配货，所有货品全国统一售价不打折，销售收入则是海澜之家按比例和加盟商分成。所以哪怕加盟商完全不懂服装经营也没有关系。加盟商要提供国内各大主流媒体黄金广告支持，加盟城市本地广告由加盟商根据当地情况自行投放和承担费用。海澜之家总部负责处理顾客投诉和质量问题等等……总的来说，就是加盟商负责给钱，海澜之家负责用钱。每天的利润按照 65 ／35 的比例分成。&br&【其实这就是一种变相借贷。涉嫌非法经营、非法集资。】如果海澜经营不善，加盟商可以很容易就血本无归。&br&通过这种集资方式用加盟商的钱极速扩张。 2009年年底有655家门店，到2011年开到了1919家门店。&br&各类报道称海澜之家“ 与其说它是在卖衣服，不如说它在门店输出的是服装供应链和门店的管理。” &br&海澜不设计衣服，都是供应商提供样式，海澜总部根据流行元素挑选然后下单。海澜要求供应商承诺100%退货，将库存等风险转移到了供应链上游。 声称是要保证时尚，过季产品不打折销售，全部退回。男人买衣服又不像女人老关注打折。（有道理，但是女人也很喜欢帮哥哥弟弟男朋友老公爸爸卖衣服诶这是天性啊） 主打三四线城市，也没什么竞争者。所以确实没有必要打折。&br&过时……话说他的产品入时过吗……&br&衣服很土，市场定位不清晰。他说对消费者年龄的定位是18-60岁，中低端价格。说西装吧又像休闲装，说休闲装吧又太土了。&br&店内的服务也是有特色的，但是不想说了，跟其他服装店比不怎么样，比如不要售货员跟来跟去啊让消费者自主选择啊，镜子特别大啊。主要的特色就是这些了。&br&其实渠道打开了，也很多钱做广告，就是产品没让消费者喜欢起来。不过他也就没打算正常的卖衣服。&br&anyway，能赚钱就好了～
海澜之家的独特模式是这样的:合同期5年，加盟商需要拿出200万元的费用:其中100万元作为押金交给海澜之家，剩下的100万用于支付店铺的租金、装修、人工以及启动资金。此外加盟商还要每年缴纳6万元的管理费用（其实就是加盟费），公司可以保证加盟商税前利润1…
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录
266 人关注
592 个回答
322 个回答
3680 人关注
280 个回答
4997 人关注
192 个回答