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> 图：安家万华城是否靠谱？浅谈发展中的固安（一、工业园区）
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图：安家万华城是否靠谱？浅谈发展中的固安（一、工业园区）
与北京大兴区仅有一条永定河之隔的固安县，想必大家都不再陌生。凭借临近大兴区、距离北京天安门仅50公里的位置优势，及“环首都经济圈”的区域规划，使其受关注度日益增高。选择在固安置业的购房者，多数考虑的应该是区域的位置优势，其次是该区域的发展前景，以及将来能否实现和北京的对接受益。当下的固安仍处在发展阶段，针对目前的状况来说，选择在固安置业，花钱买的是一个未来，会有“赌一把”的心态，但如果能够对您所选择的区域有一个宏观的了解，就会减少很多的不安因素。接下来爱房为您介绍一下这个发展中的“京南卫星城”—固安。&&&&&&&&&&&&&&& 固安地理位置图早在2009年，固安县便确立了“京南卫星城”的发展定位，建设科学发展强县的奋斗目标和实施“工业立县、项目壮县、园区强县、环境兴县”的发展战略。目前来说，固安县的整体规划仍在拓展和建设中，其中值得一提的便是已经落实的固安工业园区。&&固安工业园区实景图固安工业园区位于天安门正南50公里，地处北京与固安之间的核心位置，周边40公里范围内拥有涿密高速等十一条高速公路、六条国家级铁路，100公里范围内拥有三大国际机场和三大天然良港，北京新七环也由此经过。&&&&&&&&&&&&& &&固安工业园区产业规划图&经过几年的发展，目前工业园区电子信息、汽车零部件产业集群已经形成：以峻岭电子、京东方为代表的电子信息产业集群；以亚新科、正兴车轮为代表的汽车零部件产业集群。众所周知，固安这片云集了许许多多的房地产开发商，我不说万华城KFS怎么样怎么样，我只想说，如果一个小区能够实现无论是商业还是文娱体育都涵盖在整个小区的里面进行生活，那么这个小区肯定是令人舒适生活的！现在的万华城打出这样的口号，不乏有宣传意味，可是他既然敢说出口，那么也就是承担着那么责任！我觉得可惜度还是挺大的！大家觉得呢？&&&&&&&&&&&&&
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搜狐焦点网友
固安的发展是不是要随着机场的建立而辉煌？
搜狐焦点网友
估计再过5年，固安这边没准也划入北京了
搜狐焦点网友
什么时候能不收高速费就好了
搜狐焦点网友
机场还要好几年呢
搜狐焦点网友
固安的区位还不错
搜狐焦点网友
固安现在的发展程度还不错
搜狐焦点网友
万华城占地面积那么大！
搜狐焦点网友
万华城的前景看上去还不错啊
搜狐焦点网友
以后的这里肯定会更好的！
> 图：安家万华城是否靠谱？浅谈发展中的固安（一、工业园区）
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请问，固安绿宸万华城电话，小区布局形式合不合理
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出门在外也不愁固安绿宸万华城-交房跟售房承诺两回事 五大交房陷阱需警惕lzz - 深圳酷易搜
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固安绿宸万华城-交房跟售房承诺两回事 五大交房陷阱需警惕lzz
购买期房就得等，可以等来的结果未必是跟你之前期望的内容一样的。拿到新房的钥匙，打开房门 ，看到的可能跟之前承诺的大不一样，今天的几个业主就遇到类似的问题了。
交房跟售房承诺两回事 五大交房陷阱需警惕
苦等的新房到手，对于很多购房者来说是件高兴事，但一旦到了“已经完工”的小区里，很多购房 者会大跌眼镜，这就算完工了，怎么和当初承诺的不一样啊?
新房交付到购房者手中 ，经常会存在五花八门的问题，有交房多年无法供暖的，有房子都装修完了 却一直没通网没通气，还有小区连条像样的出门道路都没有，购买期房是当下的主流，但期房购买 带来的很多问题也一直存在，购房者挑选时也得多留心。
小区A宣传是岩石外观，交房时成了同色涂料
在城阳区青威路西侧一新建小区，前不久刚刚交房，交房时有细心的业主发现，开发商当初承诺的 岩石外观没了踪影，取而代之的是同样颜色的涂料。小区业主告诉小编,“当初去售楼处买房时，开 发商拿出来一份材料，上面明确写着是青岛（楼盘）首jia褐石风格的楼盘，外墙的瓷砖也都是从国 外进口，可到小区一看，外墙都是粉刷的涂料，还有很多地方跟当初介绍的也不一样。”
在这家楼盘一些网络宣传资料中，小编也查询到了相关的介绍，该项目多次提到采用的是美国褐石 风格，涵盖了高层、小高层、商业等。近日，城小编来到这个小区，看到项目已经交付，小区沿街 的商铺和靠近青威路的商业建筑采用了类似褐石的风格，但住宅楼部分则是完全不同的风格，楼体 只有简单的几道装饰线条，然后用涂料粉刷成褐色。
对于该小区的状况，小编从城阳当地规划局获悉，当初小区的规划上报审批时就是防石和防面砖涂 料，建成后验收时小区住宅楼外墙同样是粉刷的涂料，颜色和工艺均和申报的相同，并没有违反规 划，对于开发商违规宣传的问题，由市场监督部门负责。开发商的这种做法也被认定为虚假广告宣 传，被当地市场监督局责令停止发布违法内容的广告，在相应范围内消除影响并给予相应处罚，并 按照购房合同约定做好与业主的协调处理工作。
小区B承诺绿化率达50% ，去了一看花园没影了
买房时对照着沙盘和效果图，结果交房时走了样的还真不少。位于高新区和源路附近的一家楼盘， 也因为之前卖房时的宣传惹上了麻烦。就在小区二期交房在即时，不少业主到小区里却发现建成的 部分和当初承诺的差异有些大。
“当初买房时承诺小区绿化率要达到50% 以上，还会有水系景观，能成为青岛很多小区建设的标杆 ，并且小区里种植的也不是普通的绿化品种，会从外地移植一些名贵花木，丰富小区景观。”在这 个小区二期购买了房子的文先生说起来，“当初宣传材料承诺的很多东西，现在都换成便宜货了， 防盗门说要用蓝盾甲级防火门，楼梯间的窗子承诺是铝合金的，结果成了塑钢的，客厅说是落地窗 现在也变成普通的窗子。”
说到这里，文先生拿出一份当初买房时留着的宣传材料，上面写着小区将会建成的各种景观以及建 设中的各部位选用品牌，如今不少都没有兑现，这也让不少购房者怀疑是开发商为了节约成本故意 为之，“一期就没有这种情况，到了我们二期，就变成这样了，两边一对比很明显。”小区C交房几 个月没条像样的路，信号不佳
有时候，自己小区内都建得好好的 ，过去后却发现出门是个难题，连条像样的道路都没有。在市北 区靠近环湾路一项目购买了新房的业主，交房已经三四个月了，可小区旁边始终没有像样的道路， 进出都是走临时路，小区内的电话、宽带等也都没有接入，天然气和暖气也没通上，甚至信号也有 问题，经常出现信号不佳无法呼叫的状况。
“你说这新房住着真憋屈，家里除了有电，别的都没有，要做饭没有燃气，要看电视或者上网，却 都没开通，而且我们这小区靠近海边，可能是附近信号基站比较少，经常没有信号，这要想打个电 话，还得往外跑。”该小区的业主在交房后就四处反映问题，希望很多日常生活需要的配套能够尽 快完善，“第yi年不供暖我们可以凑合用用空调，但最起码先把天然气通上，能上网能有信号。”
针对业主提到的这些情况，小编也联系了该项目的售楼处，工作人员告诉小编，“因为我们不是这 片地的一级开发商，很多配套设施都不是我们说了算，现在我们也在尽力协调，前期因为规划和审 批的问题，道路以及配套施工进度慢了些，现在燃气、网线等都接到小区外了，我们内部也在尽快 协调完成这些施工。前不久我们先把附近的道路进行了硬化，方便小区业主出行，后期有条件也会 尽快把公交车线路等引到小区旁边。”
小区D车位原来说租，交房后突然通知只能买
1月5日傍晚，家住胶州卡纳源筑小区的业主，开车回到小区，却发现自己被堵在了大门外面。小区 多数业主都是去年刚入住，之前地下车库是对外出租，元旦后开发商突然通知租改售，目前暂无出 租的计划，最贵的车位超过10万元。
位于胶州三里河公园东南侧的云翔卡纳源筑小区是由云翔置业开发，去年一月份和年底分别有两批 新房交付。小区刚入住后，车位均是车主们租用，但就在元旦前后，小区业主陆续接到开发商的电 话，通知小区车位将对外出售，有需要的业主尽快购买。
“开始以为想买的就买，不想买的就租呗，我们家现在手头没那么多钱，就没打算买车位。”住在 小区10号楼的秦女士告诉小编。就在1月5日傍晚，秦女士下班回家，发现小区外的马路上停满了车 辆，很多业主聚集在小区大门口，但物业管理人员告诉业主，没有购买车位的不能把车开进车库。
小编事后联系了云翔卡纳源筑小区的物业和开发商，对于把业主车辆堵在门外，小区云翔物业称只 是执行开发商的通知，“地下车库是开发商的，通知我们只有买了车位的才能进，我们就得这样做 ，至于业主买不买车位也是和开发商、售楼处之间的事。”随后又联系到项目售楼处，工作人员介 绍，“现在车位卖出去很多了，剩下的一般在9万块钱左右，之前一些位置好的10万多点，目前车位 只有出售的计划，不对外出租，不买车位的车辆以后也进不了小区。”
5大交房陷阱
交房时间拖延
青岛康达律师事所的袁律师介绍，很多购房者在买房时只关心房子的价格、户型和配套等，对于购 房合同中很多细节都不注意，甚至签完合同都不知道自己延期交房的违约金是多少，以往就遇到过 开发商在购房合同中设定了附加条款，例如某项配套不到位导致施工受阻，开发商就不需要支付违 约金，甚至约定超低的违约金，这些在签订合同前都要注意。
各项配套缺失
业内人士建议购房者在购房前充分考虑项目所处的位置，并考察附近小区配套设施是否齐全，尤其 是存在难题比较普遍的供热等问题。在交房验收时也要查看合同中约定的各项配套是否齐全，像水 电气等是否能够使用，如果不能够使用，应在开发商给出解决方案后再收房。
未验收就交房
小编从建管部门了解到，开发商按照规定要在项目竣工后联系各部门进行相关领域的验收，在各项 验收通过后才可以将房子交付到购房者手中。购房者在现场收房时也应查看开发商提供的书面材料 ，是否有竣工备案表和实测面积表，是否能提供房屋使用说明书以及质量保证书等。如果开发商不 能完整提供，购房者可拒绝收房，入住没有通过验收的房子以后也会影响房产证的办理。
强制出售车位
青岛市物业办工作人员解释，按照规定车位是只卖不租的，小区必须保证一定的车位对业主出租， 这种情况可以找当地街道办和物业办协调。
交房捆绑收费
业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费用。业主或物业使用人无正当理由 拖延办理交付手续的，物业服务费用从建设单位书面通知业主或物业使用人办理交付手续之日起按 月计收。物业服务合同有约定的，物业服务费用可以预收，预收时间不超过三个月。不在合同约定 范围内的费用，交房时业主可以拒绝缴纳，并向相关部门反映。
固安绿宸万华城楼盘简介
绿宸万华城地处第二机场核心生活区，与北京大兴一河之隔，距离地铁四号线天宫院站15分钟
。社区专属巴士无缝对接地铁四号线，处于京开高速106国道西侧，大广高速固安南出口直达本
绿宸万华城整体占地2149亩，规划总建筑面积约300万平米，规划3万余户的大型空港宜居新城
。将美国达拉斯“空港新城”的规划理念引入京南，打造固安的城市名片，成为“国际化宜居
城市”形象的展示窗口。
项目整体通过一条中央商业轴、一条1.5公里长的滨河景观带以及4条市政干道将整个项目自然
分成多个组团。其中项目独有的滨河景观带由45万平米的滨河森林公园和1500长的河岸线组成
，通过城、河、园三重景观的有机递进创造的滨水公园大城。
项目计划通过10年的时间，打造一座国际城邦，除了提供新锐的居住理念，还集合大
型购物中心，精品商业步行街，休闲娱乐中心，酒店，品质住宅，城市公园、专属教育成长体
系和医疗体系，真正成为机场带动下的、具有丰富配套的时尚宜居国际城邦。
占地面积：1430000平方米
建筑面积：3000000平方米
产权年限：70年
绿 化 &率：50%
容 积 &率：2.0
楼座展示：一期A1、A3号楼为高层薄板，户型面积有58平米的一居、84平米的两居、94平米的三居；
二期G区在售,5、6号楼为27层高板，户型面积59-120平的一居-三居；
三期C1、C2、C5、C6号楼总计400余套;C1、C2两栋小高层，楼高11层，1梯2户，均为105平通透居，C5、C6号楼为高层，楼高25层，2梯4户，C5号楼户型为58平1居，97平小3居，C6号楼，户型为82平2居，118平3居；
四期B1号楼为27层，一梯四户，1个单元，面积为109平方米、88平方米两居，B5号楼为27层，一梯五户，1个单元，户型面积为83平方米、84平方米、93平方米、100平方米、105平方米两居；B6号楼为27层，一梯四户，1个单元，户型面积为119平方米、83平方米两居；
五期E1、E2号楼为高层，户型为83平米的两居，92平米、95平米、106平米、107平米、120平米三居
六期F1、F2、F8号楼为高层，户型为85平的两居，105平的三居
更多详情：www.
楼盘位置： 北京周边106国道与兴旺路街交叉口向南540米
环线位置：六环以外
公交路线：固安工业园南区: 943路、943路快
万华城: 943路
天顺家园: 943路、943路快
自驾路线：玉泉营出发，进入G45大广高速南行约50公里，通过固安南收费站，沿廊坊方向前行1公里进入106国道，北行3公里，到达项目。
物业公司：霸州市绿宸物业服务有限公司固安分公司
物 业 &费：2.1元/平米.月
物业说明：2.1元/平方米*月
车 & & &位：1:1
周边配套：小学：固安第二小学；固安县第四小学；固安县胡家庄小学；固安县城内小学
中学：河北固安di一中学；固安第三中学；固安县苏桥中学
大学：北京经济管理职业学院 京安学院
幼儿园：社区双语幼儿园、新星双语艺术幼儿园；固安育才艺术幼儿园；机关双语幼儿园；
商场：明珠商厦、聚宝隆、惠友购物广场、民德利、万汇广场
银行：工商银行 建设银行 农业银行
邮局：邮政储蓄
yi院：固安人民yi院 固安镇yi院 固安中yi院 固安县妇幼保健站 固安优抚yi院
休闲娱乐设施：英皇KTV、万利丰商务酒店、市民活动中心、游泳馆、体育馆、图书馆
固安餐饮一条街
内部配套：暂无
建材设备：项目均为毛坯交房
结构：现浇剪力墙
供水：市政供水
供电：市政供电
供气：市政供气
电梯：合资品牌
采暖：集中采暖
门窗：断桥铝合金
大堂：精装
电梯间：精装
电梯间墙面：精装
装修标准：毛坯交房 ，公共部分精装修
智能化设施：楼宇可视对讲、小区监控、门禁系统、有线电视系统、宽带接入、室内空气过滤
详情：www.
五期E区V户型图
户型居室:3室2厅1厨2卫
建筑面积:106.17m2
参考均价:7100元/平
参考总价:75万(参考总价=参考均价*建筑面积)
详情：www.
五期E区VI户型图
户型居室:3室2厅1厨2卫
建筑面积:120.84m2
参考均价:7100元/平
参考总价:86万(参考总价=参考均价*建筑面积)
详情：www.
五期E区VII户型图
户型居室:2室2厅1厨1卫
建筑面积:82.74m2
参考均价:7100元/平
参考总价:59万(参考总价=参考均价*建筑面积)
详情：www.
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