房产证和房屋居住年限有没有关系 - 相关问题 - 110网法律咨询
我家住了20年的房子，现在想卖掉但是没有房产证，请问办理房产证需要什么程序，村委会说我们只有居住权没有买卖权。我父母刚生我的时候村委会批的地方，没什么有利证据，房子是我家盖。。急。住了20多年是不是得有个说法呢？
老人又两个儿子（都是农村户口），两年前把房屋赠与大儿子，房屋没有房产证，有农村土地使用证（宅基地），有赠与合同，合同没有附加条件，没有公正，现在反悔有效吗？谢谢！ 土地使用证赠与后已更名
如果五证中只没有房屋预售证的联建房房产是否可以购买，有没有风险，如果购买的话，什么情况下才能办房产证，40年和70年的概念是什么
现在这个房屋是以前我爷爷在工作时，厂里的公房。以前这房子名字是爷爷的，但是每到交房钱的时候，我爷爷就不愿意交。最后到厂里把名字改成我父亲的了。现在这房子要拆迁。请问下这房子现在属于谁的？要是我爷爷要这房子的话能要去吗？
另外有什么好的建议。请提一下。 这个房子是公房，是没有房产证的。我父亲住了20年了，20年的房钱都是我父亲交的。。请问下具体质料只的是那些？谢谢。
我在绵阳看中了套房子，是单位分给员工的，今年刚分到，员工就退休了，到成都生活了，想卖，但是房产证和土地使用证还没有下来，我们想写个买卖房屋协议，到时候房产证下来了再过户，想去公证下，请问这个没有房产证可以公证吗，有没有法律保障，这个公司是国有的，所以房产证应该可以下来，还有，单位分的房子有没有规定分到员工手上后，要过了好多时间才可以买卖？？谢谢
房子是07年下的契税证，09年下的房产证，想出售按那个算？
父母房产，父过世后，母亲把子女名字加在房产证上，目前房屋属于共同共有。问是否可诉讼分割份额，及母亲份额是否和子女均分，还是按夫妻原则各占50%份额，父亲遗产有母亲和子女均分继续。谢谢
买房时只有房产证没有土地证有没有关系
婚前男方父母出首付购买房屋，产权为男方，贷款婚后偿还。在还贷款期间，双方自愿签订房产为夫妻双方共有财产，这种男女双方私自签订的共有约定有效吗？没有公证人，只是双方自愿签订的。
我和老公刚刚结婚，结婚前房子是我妈妈买的，用这套新房给我自己开的户口，但房子的房产证一直都没有下来，没有产权。现在我们结婚了，等房产证下来以后这套房子是属于我个人财产还是婚后共同财产？如果老公的户口迁过来，这套房子老公有没有分割的权利？
因为我们老家要拆迁，我想请问一下，如果我老家的房屋因为无人居住而倒塌了的话，那么移民的时候，在补偿方面有没有影响呢？&&问题详情
我今天领取新房产证土地使用年限与商品房买卖合同相差10年咋办??
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这个过户费用有个过户价，过户价是房管局给的。小区就是卖一次房子，过户价就涨一点，这个需要你到中介或者房管局查询。
一、 买房子时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人. 二、购房流程 购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括: (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。 (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括: (1)土地使用证号及使用年限 (2)商品房销售许可证号 (3)房产名称及购房人购买房产的类型 (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 (5)房价款。包括单价和总价 (6)付款方式 (7)双方违约条款 (8)保修条款 (9)买方接受物业管理公司管理条款 (10)预售登记 (11)房屋转让 (12)房屋过户 (13)纠纷、争议的解决方式 (14)附件一:房屋户型图 (15)附件二:装修设备标准 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
和开发商联系,问清楚原因,必要时可以走法律途径。
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不动产权证书样式首度曝光 明确“使用期限”
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《不动产权证书》和现在的房产证有何差异？记者对比得知，前者比后者的内容更详细。房产证对房屋使用期限采取了规避的态度，而《不动产权证书》则对使用期限进行了明确。
原标题：不动产权证书样式首度曝光 相当于&新版房产证&下月开始颁发新证 3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式施行，届时也将正式启用统一的不动产登记簿证。昨天，国土部公布不动产登记簿证的样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等，至今年年底，全国将全面颁发新版证书。据介绍，在一段时间内，新版证书和旧版证书将并行使用，且权利不变动、簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，才将逐步更换为新的不动产登记簿证。 新证明确&使用期限& 随着3月1日《不动产登记暂行条例》正式启动施行，统一的不动产登记簿证样式也将全面启用。昨天，国土部不动产登记局局长王广华向媒体介绍了不动产登记簿证的样式。 据介绍，不动产登记簿证包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。其中，《不动产登记簿》是不动产登记的核心载体，由登记机构管理；《不动产权证书》相当于现在的房产证，是权利人享有权利的法定凭证，由权利人持有，证书记载的事项应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明登记簿有错误的外，以登记簿为准；《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，相当于现在的《他项权证》。 《不动产权证书》和现在的房产证有何差异？记者对比得知，前者比后者的内容更详细。房产证对房屋使用期限采取了规避的态度，而《不动产权证书》则对使用期限进行了明确。 须加盖不动产专用章 王广华表示，纸质介质的《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》都应当加盖不动产登记机构的&不动产登记专用章&。 不动产登记机构为县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：&&县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖&&&县国土资源局不动产登记专用章&。王广华强调，各级国土资源主管部门内设的、不具有独立法人资格的不动产登记局（处、科、股），不能作为不动产登记机构。 根据要求，不动产登记机构应当按规定尽快刻制并启用&不动产登记专用章&。印章为圆形，印章大小按照国家有关印章管理的规定确定。 年底前有望全国推广 &我国不动产实行属地登记制度，具体的不动产登记工作主要在市县，职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。&国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志说，根据全国各地职责和机构整合的最新进展，目前全国有30多个市（州）、70个县（市、区）完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。但考虑到这些地区还要进行必要的技术准备，启用新的登记簿和新版证书的原则是&成熟一个，启用一个&。 据了解，3月1日《条例》正式实施时，将有一部分地区能够开始启用新的登记簿并颁发新版证书，之后随着各地不动产登记职责整合和机构建设的进一步加快，其他地区陆续开始启用新的登记簿和新版证书，力争到今年年底前，全国全面颁发新版证书。 旧证书仍然有效冷宏志介绍，我国不动产实行属地登记制度，具体的不动产登记工作主要在市、县。而职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。因此，《条例》实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合、不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书，以及《条例》实施前，也就是分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。 不会强制换新证 冷宏志强调，不动产登记机构要坚持&不变不换&和方便企业群众的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。&各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。& 小产权房不发证 小产权房自诞生之日起就没有过&正式身份&，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。 多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。 中央农村工作领导小组副组长陈锡文也认为，小产权房违反了土地的用途管制。因为小产权房的本质是违章建筑，不合法。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华则明确表示，小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的，小产权房不合法。
[责任编辑：PN044]
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48小时点击排行广州等15城市 将淘汰“房产证”
陆续换发成“不动产证”
明确使用年限和房屋取得价格_新浪新闻
　　法制晚报讯（记者 李洪鹏）《不动产登记暂行条例》将从日起施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。国土资源部表示，下一步将抓紧出台不动产统一登记实施细则，尽快颁布使用统一的簿册证书，同时启动不动产统一登记信息平台建设。
　　“房产证”将换发成“不动产证”
　　据《经济观察报》报道，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已征求了中央编办、财政部等八部委意见。
　　新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有一定差异：“不动产证”的外页除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。“房产证”的外页只写有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。
　　两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，“不动产证”对使用年限进行了明确规定，明确了“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
　　专家预计
　　将降低房地产投资热情
　　中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示，房产证换成不动产证，从本质意义上代表了不动产登记联网的加速推进，对市场影响较大，一旦不动产登记联网实现，基本就意味着整体房地产的税制将有调整。
　　对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。
　　短期内期待不动产登记能够达到房价大幅回落的目的并不现实，因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度改革做准备。但长期看，不动产登记及即将到来的房地产税将改变房地产交易及持有环节的税制：转为交易环节并存量环节收取。未来房产持有环节将增加税费，这将会影响或者导致房地产投资热情的降低。文/记者 李洪鹏　　（原标题：广州等15城市 将淘汰“房产证”
陆续换发成“不动产证”
明确使用年限和房屋取得价格）
据韩国媒体报道，韩国政府正在为朴槿惠总统是不是出席俄罗斯举行的卫国战争胜利70周年庆典活动大伤脑筋。因为朴槿惠是不是借此访俄，不仅涉及到韩朝关系，还与美、中、日、俄等周边四强的利害息息相关。
2015年的春晚，只因小品《投其所好》这一个节目，在我看来，就很成功。从故事情节看，局长屡屡得冠军的时候，他是知道自己为什么能夺冠的，因为他对自己当副局长的时候只能夺得亚军印象深刻。然后我就明白了，当年万庆良在广州横渡珠江夺冠，也是有原因的。
“愁乡”其实也是在整个中国的大背景下，所“愁”之“乡”之问题，也与全面深化改革面临的问题相对应，也是转型期、阵痛期的注脚。当然，家乡更是在进步，但同一种进步却会带来多重感受。在愁乡中，我们发现属于这个时段，这个国家所正经历的东西。
特务这个词到底有没有贬义？可能大家看法并不一致吧。80年代，北京晚报还报道过一些特务案，毕竟情况特殊，今天如何看待，不足以讨论让大家费心。