安徽蚌埠五河房价公积金降了那么多会对房价有影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-02 09:39 标签： 蚌埠房价降价最新消息
蚌埠公积金贷款首付最低2成 二手房首付比例有房屋年限区分_新闻_蚌埠频道_安徽网
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蚌埠公积金贷款首付最低2成 二手房首付比例有房屋年限区分
近日，央行发布通知，首套房的最低首付比例可以下调到20%。淮河晨刊记者从蚌埠市住房公积金管理中心获悉，在商贷新政降低首付之前，蚌埠住房公积金已实行低首付政策。
近日，央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不限购的城市，将首套房贷款最低首付比例原则上调整为25%，各地可下浮5个百分点。而与此同时，改善性二套房贷款最低首付比例则降至30%
蚌埠市住房公积金管理中心相关部门负责人介绍，目前，缴存职工家庭购买普通自住房的，申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款的，参照首套房标准，即最低首付款比例仍为房价的20%。
&二手房有其特殊性，比如房价不透明，都是买卖双方商议，另外，受房龄限制，二手房一旦出现违约，处置变现也比较困难。所以，我们划分了年限。&该中心工作人员介绍，二手房首付比例，有房屋年限的区分：房屋年限在10年以内的，最低首付款比例不低于房价的30%；房屋年限在10年以上，最低首付款比例不低于房价的40%。
另外，对于没有结清第一次公积金贷款的客户，我市的公积金政策是不发放第二次贷款。&如果同时给一个人发放两笔公积金贷款，一来客户挤占的资源太大。另外，因为贷款数额提高，风险也更高，削弱了申请人的还款能力，所以我们的政策是&前不清后不贷&。&
因我市住房公积金管理中心实施较为宽松的贷款政策，据统计，仅去年一年，住房公积金贷款发放额超过17亿元。
原标题：公积金贷款首付最低也是2成
编辑：杨莉娟
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近日，有关房地产税的讨论再度掀起热潮。海通证券首席经济学家李迅雷表示，房产税推出不会导致房价下跌。“因为中国经济高度依赖房地产，政府不会搬起石头砸自己的脚。”李迅雷认为，目前一线城市房价的上涨，更体现为一种货币现象，即居民购房加杠杆；二线城市则是人口现象和货币现象兼而有之。针对房价何时出现向下拐点，李迅雷指出，影响房价的因素太多，不好预测。李迅雷说，房价或许可以连续上涨20年，但总是有顶的。无论政策怎样调控，市场总有市场的波动铁律，全世界没有一个国家的房价能够走L型。随着人口老龄化和流动人口的减少，作为耐用消费品的房子的需求总是下降的，一轮房地产周期大致都是18-25年，包括上涨和下跌全过程。李迅雷认为，除了关注房价何时见顶的各个窗口之外，房地产的流动性更值得关注。“楼市不同于股市，前者的流动性风险会更大，届时不是你想卖就能卖得掉。”针对房地产政策，李迅雷指出，总体来看，房地产高库存地区鼓励居民加杠杆购房，房价上涨过快的地区则采取各种限购措施。今年各地出台的购房刺激政策：江西省降低首付、农民购房有补贴、加大货币化安置比例；山西省支持农民工购房、强化公积金消费，打通商品房、保障房通道；广西加快农民工市民化，建立购租并举的住房制度。“高库存地区尽管鼓励购房，但还是不改高库存现状；房地产热门城市尽管已经是低库存了，但居民购房总体看还是在加杠杆。”
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合肥一手房价5年上涨11.6% 蚌埠下降了1.2%&
　　18日上午，国家统计局如期公布今年7月70大中城市房价数据。相比6月，这些城市一手房价格上涨的城市增加4个，而二手房价格上涨的城市减少3个。一线城市中，深圳一二手房环比价格涨幅仍然领跑70城。合肥一手房价涨幅7月扩大，但二手房价涨幅收窄较多。记者还注意到，5年来的一二手房价比较，合肥一手房涨幅超过二手房；深圳一二手房价5年涨幅均超过五成。
　　省城一手房价7月看涨
　　数据显示，7月70大中城市一手房价上涨的城市有31个，比6月增加4个，涨幅最高为6.3%，最低为下降0.7%；同比来看，上涨的城市仅3个，价格下行压力增大，最高涨幅24%，最低为下降9.7%。合肥上月一手房价环比涨0.4%，比6月涨幅高，但同比价格下降2.2%；南京环比涨1%，杭州涨幅0.9%。
　　与一手房相比，二手房每月数据均较为“好看”，但上月略有不同。 7月70城环比价格上涨的城市有39个，比6月减少3个，最高涨幅5.3%，最低为下降1%；同比中，上涨的城市也只有5个，最高涨幅24.3%，最低为下降11%。合肥7月二手房价格环比上涨0.1%，比6月的0.6%涨幅回落不少，南京则环比涨0.7%，杭州涨0.6%。
　　四大一线城市，上月一二手房价格环同比大部分继续上涨。其中，一二手房价环比涨幅最高的依然是深圳，分别为6.3%和5.3%，同比也最高，分别为24%和24.3%。其余三城市中，只有北京二手房价同比涨幅超过10%。
　　我省其他城市中，蚌埠一二手房价环同比均下降，而安庆一二手房价7月环比分别上涨0.5%和0.1%，这种情况较少出现。
　　合肥房价5年涨11.6%
　　记者注意到，国家统计局数据中还有与2010年房价的比较，将当年房价基数设为100，对应于今年7月70城数据，可以计算出各城市5年后房价涨跌幅。
　　一手房方面，合肥今年7月比2010年同期房价上涨11.6%，二手房价5年后上涨5.8%，在70城中属中游或偏下水平。同在长三角的南京一手房价5年上涨16.1%，二手房价上涨6.2%；但杭州却是个例外，一二手房5年价格反倒下降超过6%。
　　不过，从一线城市数据看，5年房价均上涨超过20%。其中，北京一二手房价涨幅均超29%，上海分别上涨27.8%和21.5%，广州上涨27.7%和24.3%。最生猛的就是深圳，5年来一二手房价涨幅分别为55.5%和52.3%。中国指数研究院公布的7月百城房价指数中，深圳一手房样本均价为37821元/㎡，以100㎡为例计算，5年房产就升值209.9万元。
　　我省其他城市中，蚌埠一手房7月房价比2010年同期价格下降了1.2%，二手房上涨了0.4%；安庆一手房价格5年上涨了2.95%，二手房价格下降了5.1%。
省直分中心组建以来，年年超额完成省政府下达的目标任务，先后获得了全省后公积金贷款买二套房首付降至20%
日 02:26&来源：
　　蚌埠新闻网讯（记者 陈瑶）继今年&3&30&新政后，公积金贷款购买首套房门槛，从30%降到20%之后，公积金支持二套房的新政策又来了。近日，住建部、财政部、央行联合发文，要求从9月1日起，公积金贷款购二套房，最低首付也从30%降低至20%。　　淮河晨刊记者了解到，我市从9月1日起，执行公积金贷款二套房首付20%的政策，但享受此轮新政的购房人可能不会太多，新政影响或许心理层面更大。　　今年3月30日出台的新政中，公积金贷款购买首套房的首付比例，已经从30%降低到20%。如今再次出台新政，让二套房的首付门槛，与首套房一致。文件中对二套房的定义是：名下已有1套住房，且公积金贷款已经结清。　　公积金贷款额度有限，单职工缴存公积金的最高30万元，家庭夫妻双方都缴存公积金的最高40万元。据了解，目前大约三成的购房者买房时仍需要组合贷款，而组合贷款当中，如果公积金和商业贷款的首付门槛不一致，要按照高的执行，因为，目前我市各家商业银行普遍执行的标准是首套房贷款首付至少3成。　　尽管在选择贷款买房的购房者中有七成左右是用全额公积金贷款的，但这部分消费群，一般在购买二套房时，已经有了相当的经济实力，他们对首付比例的要求通常不是很高，一般首付都会付到三四成以上，所以二套房公积金贷款最低首付降至20%，对他们来说影响不大。　　我市房地产行业的一些业内人士认为，今年以来一线城市和少数二线城市的房地产市场较火，但多数三四线城市的房地产市场非常低迷，管理层不断放松楼市政策，意图是在刺激更多的三四线城市。从目前的市场来看，蚌埠市场的成交主要依靠自住型刚性需求的支撑，公积金二套房政策的放开对楼市的影响，可能象征意义大于实际意义。
[责任编辑： 郎震]

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