没有房产证能卖房子吗？_百度知道
没有房产证能卖房子吗？
　　没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。　　买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
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双方签订协议百分百可以卖，我卖过2套啦，并且对买卖的经过进行了录像，录音
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签合同（同时收定金，可以多要一点，就不用办理他项权证了（问开发商要银行主管经理的电话，还款后直接拿房产证去房管所办理过户手续，盯着他点），因为剩余的款项一般要过户时付清），公证处公证，房产证下来到银行后及时去还款（看看你的按揭合同上写没写一年后才可还款）可以卖，要看你们哪的房管局的办事效率了。但是房产证不见得90天就能下来，同时收买房者剩余款项；再一个重点看贷款合同里有没有1年后才可以还款的条款（一般都有）
可以，你购房时应该有预售契约，也就是购房合同，这个也作为你是房产所有者的证明。有购房合同也是可以过户买卖的。
不行，卖不掉
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长春市民买房7年仍没办下房产证 想要卖房难
来源:城市晚报作者: 编辑:陆天舒
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长春市民刘先生，入住5年，房产证一直没办下来，孩子去哪上学成难题：有房产证不用交择校费，就能进入师大附小……新闻背景：9月8日凌晨，兴麟、德邦房地产经纪公司在经历了“病毒式”急剧扩张之后，这个曾笼罩着“中国房地产经纪机构总部”光环的中介公司，几乎在一夜间崩盘。8月底以来，全国超过9个省区发生以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。为何“兴麟系”房产中介公司会如此迅速占据房产中介市场份额？这源于“兴麟系”房产中介公司经常用“无论有没有房产证，都能通过兴麟房产交易”来骗取购房者，“房产证”成为了其骗人的重要工具。那么，办个房产证到底有多难？【现象】房子买了7年多还是没有办下来房产证2007年，长春市民李女士在位于二道区的松苑小区买了一套房子，当时开发商承诺三年之内房产证能下来，但是时间已近过去了7年，房产证依然没有到手。李女士数次找到开发商、物业问其原因，得到的却是各种不一样的理由。最近，李女士又一次来到物业询问，得到的答案是，“房产证依然在办理中，由于开发商与施工方发生了矛盾，带走了一些手续和文件，导致房产证迟迟办不下来。”李女士说，她家已经张罗卖房一年多，即便是房子的标价低于周围其他小区的房价，也一直没有卖出去。因为没有房产证，谁都不敢买这个房子。即便是私下签署协议，对于买卖双方也都存在风险。“开发商办不下来房产证，真是坑死人了。”在松苑小区没有拿到房产证的还有上百户，业主们协商，想通过法律程序维护自己的权益。【危害】四方面权益受影响没有房产证，到底会有哪些不方便？像李女士这样，没有房产证导致房子转售不便、无法过户的，只是一个方面。吉林省阳光博舟律师事务所孙浩然律师指出，业主如果拿不到房产证，四方面的权益可能会受到影响。首先就是会影响子女上学；其次是阻碍房屋的转让或租赁；没有房产证也无法将房产抵押以便获得投资贷款；另外还有一种情况就是，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。市民刘先生家住在南湖附近的湖畔诚品小区，入住5年多，房产证一直没办下来。刘先生说，“没有房产证不说别的，单单是我家孩子上学的事就闹心死了。”按照学区，湖畔诚品小区属于师大附小的学区，而没有房产证，户口一直没能迁过来，孩子上学只能在原户口地。刘先生皱着眉头说，“一个房产证操碎了心，孩子眼看明年就上小学了，难道还要拿一笔本不该支付的择校费上学吗？”【解读】房产证为啥这么难办？开发商在开发建设的商品房竣工后，应首先申请初始登记，即把已竣工的房屋登记至开发商名下，办理“大证”。然后，开发商持其名下的房屋所有权证明，和业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。长春市房地产协会秘书长盛学永说，“开发商办不下来房产证的原因很多，这两个登记环节(指初始登记和转移登记)都有可能造成办证难，主要是因为手续不全，另外可能未能及时缴纳契税。”有的开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收困难，这就需要再到相关部门完善规划、验收等手续，从而造成难以办理初始登记，办理转移登记更无从谈起。另外，开发商办理转移登记往往是整批次办理，但是个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费，或者是不能及时提供个人身份证件等材料，从而影响业主整体办证进度。【指导】如何督促房产证如期发放盛学永表示，买到房子后，购房合同中会有房产证的下证时间，如果逾期没有下证，他为业主出了几招：业主遇到办证难题时，首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时，也可以向房管局反映情况。首先，如果因开发商原因造成无法办证，如房屋未能通过规划、建设等方面的验收或存在历史遗留问题等原因导致无法办理初始登记的，房管局可对涉及项目研究分析，对确须完善相关手续的，一次性告知并督促其尽快办理；情况复杂确须多部门会商的，由房管局向上级部门提出召开协调会申请，由建设、规划、房管等相关部门联合研究，提出解决方案。其次，如因个别业主未能及时缴纳契税、房屋维修基金或不能提供相关证件导致无法整批次办理转移登记的，由房管局协调开发公司为已具备条件业主先办理房屋所有权证书。另外，如果因批量申请办证，导致办证流程增长，由房管局协调工作人员加快办理。【须知】收房后90天内业主即可申办房产证孙浩然律师说，根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《城市商品房预售管理办法》的有关条款，除当事人有特殊约定外，业主应在收房后的90天内办理并取得房产证，开发商应予以协助，并提供必要的证明文件。但实际来看，很少有业主能在入住90天、甚至1年以内拿到房产证的。并且，大部分购房合同中只约定开发商向产权登记机关提供资料的时限(多为360天)，对业主办理房产证的具体期限并不提及。另外业主可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，或者《城市房地产开发经营管理条例》规定，申请退房并请求赔偿相应损失。盛学永指出，要解决房产证难办、拖办的问题，关键还要在法规和合同内容上进一步明确(如业主取得房产证的具体时限)，同时强化监管。另一方面，身为业主，要了解两点：第一，办理房产证的申请人是业主，开发商只起协助作用；第二，房屋交付后90日内，业主主动缴纳了相关税费，就可以开始申请办理个人的房产证。【他山之石】不办房产证将停办新建在建项目手续陕西省政府和西安市政府早在2007年公布，对拒不办证的单位，由国土、规划、建设、房管等部门对其违法违规行为进行处罚，并停办其新建、在建项目的一切手续，追究相关人员责任。也就是说，如果开发商不办理房产证，新建、在建的项目申请不下来手续和相关资质。房产证办理流程一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。(仅供参考)
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只有房产证没有房主的签字能卖房子吗
不可以，必须房产所有人签字才可以房屋买卖的。房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
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防止有人伪造手续变卖，但现在有的人只有你想不到的按正规手续说没有原房主签字不能卖（有委托书除外）。建议你到当地房管局的房屋权属登记科去打个招呼，房屋登记部门必须办理，因为只要手续齐全，没有他做不到的
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其他4条回答
他就把房产证偷走了，他爹妈死活不同意，花了几百块钱。你没看新闻吗。怕就怕他找人代签啊不行的？有个人想把他爸妈的房子卖了，过户的时候，请了对老夫妻来代替他爸妈签字的。所以你要注意了
不能卖房，房屋交易必须由房产产权所有人办理相关手续。
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，...
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出门在外也不愁房产证还没办下来的二手房如何交易
腾讯房产衢州站
尽管新房和二手房之间也没有太大的价格落差，但还是有很多购房者选择购买二手房。据某中介公司工作人员介绍，今年的二手房交易还是很火爆的，购买二手房大多省去了装修之苦，价格相对来说也会比较实惠一些。但是，购房二手房手续繁杂，需要特别注意的细节问题也很多。网友小陈最近就遇到一些购买二手房方面的问题。网友小陈：最近家里想买房，看中了一套蛮合意的房子。但问题是，对方房产证正在办理，不知道什么时候能下来，这样的房子可以买吗？交易流程上需要注意些什么问题？我在网上也查了一些资料，说没有房产证的房子是不可以买卖的，但也有人说可以请律师签约，然后请中介代为办理，这种方法可行吗？网友观点：没有房产证的房子，你们所签的合同是无效的。还是别买了，房子有的是，何必多花营业税及个人所得税买个没有房产证的房子呢。那两项税加起来不少钱呢，估计都够你装修的了。律师观点：购买没有房产证的房子风险较大，严格的说是不受法律保护或者不完全受法律保护的。因为法律有明文规定，未取得商品房产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律擦边球的情况，公证应该可以视为预购买房屋的一种要约，具有一定的法律效用，只能保证在买卖过程中出现纠纷时最大限度地减少自己的损失。购二手房注意事项：首先，应当留意房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 其次，我们应当注意房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 第三，应当尤其注意交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 第四，应当注意土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。第五，应注意市政规划是否影响该二手房有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。<<<点击查看更多
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