美国买房的步骤-爱福窝装修论坛
美国买房的步骤
美国买房的基本流程是怎样的？麻烦吗？推荐回答：房产交易涉及面基本流程：1)
须护照合美签证2)
申请式贷款提前批准信（30%首付）3)
选择想要买房区,4)
与房产经纪讨论购买要求经纪介绍看房选房5)
填写买房价合约书付定金支票6)
定金支票存入第三公证托管公司(Open Escrow)始工作7)
做房屋检查8)
要求维修9)
审阅房屋各项结报告10)
审阅并与公证托管书签章11)
审阅前期屋主(产权)报告12)
审阅白蚁检查报告13)
购买房屋保险14)
签署贷款资料15)
公证托管结尾步骤(Close Escrow)16)後交房检查17)
银行放款18)
资料登记19)
交收钥匙需要贷款则相简单些推荐北美购房网看看帮助您顺利完整交易流程美国购房流程，要最新的信息问题详情：想知道美购房流程希望要旧内容推荐回答：查新信息、前期准备（1）选择房间号（公寓）、块号（别墅）*实考察项目买选择房型房号确定房价（2）签署交易合同*买签署前需提供资金证明二、 签合同3内（1）支付定金*定金般房价10%汇至指定账户三、户7工作前（1）签署户文件*美领事馆公文件；户文件（结算说明、贷款协议、贷款文件）四、户5工作前（1）第二期支付*现金或者银行贷款支付尾款汇至指定账户五、合同签署户（1）完户*购房交易结束整购房交易流程较简单现房情况按照流程约需半月能完五步骤三、四涉及户内容重要美户称ClosingDate参考资料：hao123。comwww。windhamchina。com/newsInfo_363.html美国买房的流程是什么？推荐回答：美国买房流程Step 1 确定购房目的决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资。买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。Step 2 锁定购买区域美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人介绍社区的相关数据，如果有条件的话可以去社区走一走，能够更加直观地了解。Step 3 选择房产经纪人在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。Step 4 拿到贷款预批信中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等待。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是卖家在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。Step 5 签署购房合同经过一段时间的选房、看房之后，当遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。Step 6 房屋检查房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。Step 7 产权过户调查在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。Step 8 申请贷款买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。Step 9 购买房屋保险在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。Step 10 产权过户在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。想在美国买房，具体都需要做些什么？大概的流程。推荐回答：美买房应该具备条件流程1)
须护照合美签证 / or ID2)
申请式贷款提前批准信（40%首付）3)
选择想要买房区,4)
与房产经纪(Michelle Wong Team)讨论购买要求经纪介绍看房选房5)
填写买房价合约书付定金支票6)
定金支票存入第三公证托管公司(OpenEscrow)始工作7)
做房屋检查8)
要求维修9)
审阅房屋各项结报告10)
审阅并与公证托管书签章11)
审阅前期屋主(产权)报告12)
审阅白蚁检查报告13)
购买房屋保险14)
签署贷款资料15)
公证托管结尾步骤(Close Escrow)16)後交房检查17)
银行放款18)
资料登记19)
交收钥匙具体美房吧网站看看比较齐全www。meifang8。com美国买房流程需要注意哪些问题？推荐回答：美买房钱定需要绿卡证件行护照签证类美居民美没工作能向银行贷款美买房产权永久般说美房产买卖通政 府注册房产经纪 公 司进行服务交易由介公 司产权调查清楚进行户经由介公 司管产权登记政 府 部 门登记产权户及契完其致程：1．买提交购买意向书2．买卖双签合同3．户公司进行产权调查4. 买卖双交付全款至户公司进行结算产权户签字仪式5．户律师向政府部门办理户及契登记6．买交合同定金给户律师存入利息定金托管帐户 （ESCROW ACCOUNT）（般合同签订24内）注:由于买原没交定金按照双约定合同处理由于卖原没交（除控制素外）买及交易各权向卖通协商或律途经索取赔偿监管账户（ESCROW ACCOUNT）交易资金存入户律师名义设单独银行账户直至完产权交割资金才转卖名若产权转移前交易终止则交易资金退给购买者通保证资金挪用更美买房信息请百度移啊网美国买房过程推荐回答：决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen 说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。请问在美国买房子的过程是如何的？价格是如何谈的？推荐回答：找经纪找华经济首先看房卖家见面价格经济帮谈谈帮买要签合同美国买房流程有哪些？推荐回答：美国买房流程Step 1 确定购房目的决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。Step 2 锁定购买区域美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。Step 3 选择房产经纪人在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen 说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。Step 4 拿到贷款预批信中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。Step 5 签署购房合同经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。Step 6 房屋检查房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。Step 7 产权过户调查在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。Step 8 申请贷款买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。Step 9 购买房屋保险在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。Step 10 产权过户在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。
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美国用全款购房的流程有几个步骤
来源：作者：北美购房网时间：
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全款购买美国房产无疑是省时又省力的购房方案。下面具体说一下全款购买美国房产的具体流程，以供购房者参考使用。
在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。
全款购房分为8个步骤，具体情况如下
以下为现金购买购买房子的流程
1.初步会面：a.选定买方经纪人b. 决定购买房子的区域及条件c. 选定贷款公司2.寻找理想的房屋a.可上本网站查询MLS最新房源b.或请经纪人挑选上市屋资料3.找到合适的房屋a.挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额b.经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容c.发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约槌黾劢鸲畹2-3%)d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价4. 购房合约被双方同意接受a.双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续b.订金送交公正公司c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告5.&房屋检查保护期&完成事项a.房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求b.买主审查及签署如&卖主屋况表&,&房屋周边环境&等各项报告。c.准备好火险保险报价6.完成过户公^手续a.签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公^公司rb.银行放款c.产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记d.由公证公司支付所有费用7.取得钥匙完成过户a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。8．取得房产证通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。
以上便是全款购买美国房产的全过程了，看起来也是非常麻烦的一件事，嫌麻烦的购房者可以在专业的购房网站中选择房屋，其余手续可以让购房网去代理处理。
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标签：全款购房,购房流程
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美国用全款购房的流程有几个步骤
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全款购买美国房产无疑是省时又省力的购房方案。下面具体说一下全款购买美国房产的具体流程，以供购房者参考使用。
在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。
全款购房分为8个步骤，具体情况如下
以下为现金购买购买房子的流程
1.初步会面：a.选定买方经纪人b. 决定购买房子的区域及条件c. 选定贷款公司2.寻找理想的房屋a.可上本网站查询MLS最新房源b.或请经纪人挑选上市屋资料3.找到合适的房屋a.挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额b.经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容c.发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约槌黾劢鸲畹2-3%)d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价4. 购房合约被双方同意接受a.双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续b.订金送交公正公司c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告5.&房屋检查保护期&完成事项a.房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求b.买主审查及签署如&卖主屋况表&,&房屋周边环境&等各项报告。c.准备好火险保险报价6.完成过户公^手续a.签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公^公司rb.银行放款c.产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记d.由公证公司支付所有费用7.取得钥匙完成过户a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。8．取得房产证通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。
以上便是全款购买美国房产的全过程了，看起来也是非常麻烦的一件事，嫌麻烦的购房者可以在专业的购房网站中选择房屋，其余手续可以让购房网去代理处理。
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在一个包房里，李女士找到了正在写作业的两个孩子。
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　　本文将带您了解在美买房的全过程。
　　一、美国买房之前要做的准备
　　现金买主需要准备的文件：
　　1．有效的护照和签证
　　2．准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）
　　3．在美国当地银行开设的帐号
　　如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。
　　贷款买主需要准备的文件：
　　1．有效的护照和签证
　　2．工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）
　　3．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）
　　4．在美国当地银行开设的帐号
　　美国购房必须本人到场参与吗？
　　现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。
　　如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房
　　1．买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成；
　　2．买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。
　　二、外国人全现金买美国房产流程和手续
　　在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。
　　在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。
　　全款购房步骤如下：
　　1.初步会面
　　a. 选定买方经纪人
　　b. 决定购买房子的区域及条件
　　c. 选定贷款公司
　　2.寻找理想的房屋
　　a. 请经纪人挑选上市屋资料
　　b. 可以上新浪海外地产网站查询最新房源
　　3.找到合适的房屋
　　a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额
　　b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
　　c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约槌黾劢鸲畹2-3%)
　　d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价
　　4. 购房合约被双方同意接受
　　a. 双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续
　　b. 订金送交公正公司
　　c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告
　　5.“房屋检查保护期”完成事项
　　a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求
　　b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。
　　c.准备好火险保险报价
　　6.完成过户公^手续
　　a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公^公司r
　　b. 银行放款
　　c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记
　　d.由公证公司支付所有费用
　　7.取得钥匙完成过户
　　a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
　　b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。
　　8．取得房产证
　　通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。
　　三、外国人美国贷款买房详细流程
　　1. 初步会面
　　a. 与美国富升地产的专业经纪人预约
　　b. 决定购买房子的区域及条件
　　c. 选定贷款公司
　　2. 审核贷款条件
　　a. 选定贷款经纪，并查核信用分数
　　b. 选择合适的贷款计划
　　c. 取得贷款预准信
　　3. 寻找理想的房屋
　　a. 请美国富升地产的专业经纪人挑选上市屋资料
　　b. 美国富升地产的专业经纪人可提供最新房源
　　4. 找到合适的房屋
　　a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额
　　b. 美国富升地产的专业经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
　　c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约槌黾劢鸲畹2-3%)
　　d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。
　　5. 购房合约被双方同意接受
　　a. 双方达成协议后，即由第三方公^公司进行买卖过户手续
　　b. 订金送交公^公司
　　c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告
　　6. 提出贷款申请
　　提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款^明、工作^明、报税记录。
　　7. “房屋检查保护期”完成事项
　　a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，美国富升地产的专业经纪人协助提出修理各项缺失的请求
　　b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。
　　c.准备好火险保险报价
　　8. “贷款保护期”完成事项
　　a. 贷款银行派估价师确定房屋价值
　　b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款r
　　c. 获准贷款后，与公^公司约定时间签署贷款文件
　　9. 完成过户公正手续
　　a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公^公司r
　　b. 银行放款
　　c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记
　　d.由公证公司支付所有费用
　　10. 取得钥匙完成过户
　　a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
　　b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。
　　11． 获得房产证
　　通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。
　　四、签订购房合同应该注意什么？
　　目前在国内买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但在美国洛杉矶住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。特别要注意：
　　把握时效，口说无凭， 整个合约变以书面为主
　　要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。
　　买家何种方式付款
　　付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。 “第三方信托公司”Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司o他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款o(如果需要贷款o要贷多少金额)r或者买主是否将以其他已有款项购屋。
　　买卖完成与交屋
　　这一段说明买主何时会搬进住屋o卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住o则需注明现有房客将怎样安置o并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。
　　费用分担与支付
　　合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如s房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震o火灾o和水灾的地区)报告费o产权保险费o代书公司手续费o地价税o或其他政府费用。
　　法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力
　　合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如s房屋的油漆是否含铅o房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区o和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说o买方如果不喜欢任何一项声明o买主有数天的时间可以考虑取消合约o并取回全部的订金。
　　独立产权公寓/拟定单位开发报备声明
　　合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时o卖主必须提供买主额外的资料。例如s如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。
　　影响房屋的状况
　　合同中应说明交屋时o房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份o并应 负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买主o买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方o买主可以取消合同o或者他或她可以要求卖 主整修。虽然卖主不必修复全部的问题o如果买主提出要求后卖主拒绝整修o买主有权取消合同o并取回订金。
　　合同中应写明卖方如果同意负责修理，他们必须在交屋前完工，买主也有机会在交屋前检查，整修是否令买主满意。
　　检视房屋若有损失时买主赔偿与卖主保障合同中应说明买主承诺万一买主或是买主雇用的检验人员损坏了房屋，买主需赔偿卖主的损失。
　　产权及所有权
　　合同中应为卖主解释保障权益的一些报单。例如：卖主如果不拥有全部的产权，或是别人有权使用部份的地产(例如：电话或瓦斯公司或邻居)；这也可以保障某些模棱两可的状况，例如：未经{查或难以确认实际界限的地产。请记住，围墙和自然界限，例如树木或灌木不一定种在界限上。
　　买主不能履行时的最大损失
　　合同中应说明如果买主没有足够的理由却取消合同，卖方可以告买主赔偿损失。如果买主在这段文字前签名，然後买主假若无故取消合同，虽然卖方仍然可以告买主，但是一般来说，买主损失的最大金额就是所付的订金。
　　解决歧见
　　这是买方和卖方同意调解的任何争议或诉求的依据o让买卖双方消除歧见的作法，帮助双方解决地产经纪人无法解决的问题。
　　如果买方和卖方在这段下方签名，就表示如果纠纷不能解决时，双方同意不上法庭，而选择由&仲裁人&来解决。仲裁人不是法官，但有权威决定买卖双方谁是谁非及其他事项，包括买卖双方金钱上的纠纷。在这一段中，买方也同意以仲裁方式解决和经纪人在交易过程中的纠纷。
　　房地产税等费用的比率分配
　　买方和卖方同意某些费用和定期支出，如果在定期交费限期前完成房屋买卖的交易，双方将按比率分配付费。
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