怎样区分普通和非上海普通住房标准2016

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如何界定普通/非普通住房?
来源:广东建设信息网  发布时间: 19:21
  提纲:孙先生原先居住在番禺,因为受不了每天交通上的奔波,近期他想在广州市区再买一套住房。“目前的房地产新政策里,多处提到了普通住房和非普通住房的概念,这二者到底是如何区分的?
  业内详解:买楼交税看购房时间与住房面积
  &我现在想卖一套住房,到底要交多少税?这税钱到底由谁来出?时间上怎么算?&&&对&个人转让购买不满5年的住房全额征收营业税&等房产调控新政策6月1日实施后,和房屋转让相关的税收问题成为近期广州市地税和房管部门的市民咨询热点。
  如何界定普通/非普通住房?
  孙先生原先居住在番禺,因为受不了每天交通上的奔波,近期他想在广州市区再买一套住房。&目前的房地产新政策里,多处提到了普通住房和非普通住房的概念,这二者到底是如何区分的?去年广州市提出的普通住宅面积不超过144平方米,今年国家的新政策里又提到今后90平方米以下的中小户型要占新建住宅的七成以上,那是不是意味着今后90平方米又会成为划分普通住宅和非普通住宅的标准呢?&
  对此,广州市地税局表示,目前普通住房及非普通住房标准照旧。国家税务总局新文件明确,普通住房和非普通住房标准也维持不变。根据去年广州市国土房管局、财政局和广州市地方税务局联合印发的文件《关于广州市享受优惠政策的普通住房标准的通知》(穗国房字[号)规定,广州普通住房必须同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。该标准在整个广州市辖区范围内是统一的,包括十区和两个县级市。
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  我们可以把房屋分为两类,住房与非住房。住房里面可以分为普通住房和非普通住房。之所以要分为普通住房和非普通住房,一是为了解决住有所居的民生问题,二是为了抑制房价的非理性上涨。对于普通住房和非普通住房,国家的各项政策是不同的,它们能享受到的优惠也是不同的,交的税收也是不同,这里,如果明确了普通住房和非普通住房的标准,对人们的购买和出售房屋来说,是一个很重要的参考!中华人民共和国国务院办公厅于二00五年五月九日发布的国办发[2005]26号文件,即《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第五条规定:为了合理引导住房建设与消费,大力发展省地型住房,在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面,对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。一般普通住房必须同时符合以下三个条件,才能够称之为普通住房:1、住宅小区建设容积率在1.2以上;2、单套建筑面积在144平方米以下;p;3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。普通住房,和非普通住房,怎么区分的????-爱福窝装修论坛
普通住房,和非普通住房,怎么区分的????
通知中最引人注目的一点就是,禁止期房转让以及购买住房不足两年转手交易的,销售时按其销售收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税……
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普通住房,和非普通住房,怎么区分的????上海市家庭住房买卖中,如何区分普通住房和非普通住房?-上海其他法律咨询-法邦网,免费为您解答法律咨询
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上海市家庭住房买卖中,如何区分普通住房和非普通住房?请问:我在进行上海市自有住房的买卖时,发现房屋买卖的税收种类和税率居然分成了普通住房和非普通住房的不同税率。我的问题是:区分普通住房和非普通住房的标准有哪些?谢谢!
咨询者:上海
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