开发商与同一楼盘业主签定的购房合同不同是否属于欺诈消费？-爱福窝装修论坛
开发商与同一楼盘业主签定的购房合同不同是否属于欺诈消费？
我于2004年买了一套房相关信息我现在想在湛江赤坎购买商品房，新房和旧房......我在海口看中了一套二手房，有房产证，但是......想在清河租两居室一套 本人在学院桥附近上......我想切成都打工，请问那儿的房子出租便宜（......男性梅毒二期症状图片窒息的悲鸣手镯住房公积金查询外伤性前房出血北京住房公积金，在与开发商签定购房合同之前，我要求先看看合同，置业顾问说签的时候才能看。到签的时候我想认真仔细的看，置业顾问又说所有的业主签的都是一样的合同，所以我也就相信了。可是后来发现竟然有20多个版本，比如交房标准中的外门，签的早的是防火门，签的晚的是夹板门；签的早的是燃气管道气表到位，签的晚的却没有这一条。还有好多的不一样，同一楼不可能说是哪号房是什么材料，另一号房是另一材料吧。作为开发商来说，建筑材料和做工等各放面应该是统一的。比如燃气管道安装公司不可能按一家不按家吧。现在开发商就给是签的是防火门的业主退300元，实际是夹板门。（之所以退钱是因为有些业主发现不是防火门去闹的，闹了以后签的就是夹板门了。燃气管道之事也是如此，开发商根本就没有安装，所以后来签的就没有“燃气管道气表到位”了）。请问这是不是欺诈消费？
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我们是渝中区化龙桥重庆天地雍江翠湖一期的业主，2015年12月中旬，开发商瑞安公司先后通知翠湖一期部分业主办理接房手续，经我们业主实地查看小区建设情况，并依法调取了规划部门关于翠湖小区一期的规划审定图纸后，发现瑞安公司在小区销售、修建、规划等诸多方面存在严重违规违法的行为。
一、瑞安公司在业主入读天地人和街小学上存在欺诈行为
瑞安公司销售人员在销售雍江翠湖小区期间，通过公开发布的广告、销售人员的口头承诺等各种方式向广大购房者承诺，购买该小区的业主可以优先入读天地人和街小学，除部分明确不带该小学入读指标的户型外，其他业主均与重庆天地其他组团业主一样，均可以入读天地人和街小学，众所周知，人和街小学是我市最好的小学之一，瑞安公司在销售中将业主入读天地人和街小学作为最大的卖点，绝大多数雍江翠湖以及重庆天地其他组团住宅的业主都是冲着天地人和街小学入读指标这一因素，才决定以远超市场平均价格的成交价购买房产的，但瑞安公司销售人员在与购房者签订购房合同中，以种种借口将该承诺写入正式合同。
截止目前为止，瑞安公司告知重庆天地各个组团的全体业主，如果适龄儿童报名数超过160名，瑞安公司对于超过部分是否还可以入读天地人和街小学不做任何承诺，这一欺骗购房者的行为已经引起重庆天地全部组团业主的强烈抗议，包括翠湖小区在内的重庆天地业主强烈要求瑞安公司履行有指标的业主均可以平等入读天地人和街小学的承诺。
二、瑞安公司在关于大化路是小区不利因素一事上存在欺诈行为
2014年底至2015年初期间，翠湖业主在购买房屋之前，瑞安公司刻意隐瞒市政道路规划中大化路已经基本确定的事实，销售人员多次向业主承诺翠湖与红岩村小学之间的道路为并不是大化路而是半山路，该条道路车流量少，不会对翠湖小区业主的实际居住产生影响，但2015年底业主才发现瑞安公司当初所称的这条半山路实际上就是大化路，且为长下坡双向四车道的城市次干道，这一既成事实未来必将给翠湖业主带来噪音，安全隐患等诸多问题，也将直接对翠湖小区临近大化路业主的房屋价值带来负面影响。瑞安公司在翠湖销售期间刻意向购房者隐瞒大化路这一不利因素的行为应该属于欺诈销售。
三、雍江翠湖小区在修建过程中存在严重的擅自更改规划方案、侵犯业主利益的行为
瑞安公司销售人员在向购房者推荐雍江翠湖小区时，口头承诺均称翠湖小区是高档住宅小区，将按照政府相关规定配备完善的篮球场、羽毛球场、健身场所等等体育运动设施，并建设成封闭性小区。但在业主接房时发现，小区内仅有寥寥可数的两处老年活动设备，根据重庆市规划局相关文件，在2015年5月之前新建的住宅小区必须按照小区户数配备相应数量的体育场地，翠湖小区一期共有1000余户，按照相关文件，翠湖小区必须配备标准篮球场一个、标准羽毛球场数个、标准乒乓球场数个、综合运动场地若干，但截至目前为止，业主没有在小区内看到上述任何必须配备的运动场地。
根据业主向规划部门依法调取的翠湖小区规划批准方案显示，原为标准篮球场的位置被瑞安公司擅自更改为下沉式的商业广场，未来将给小区内带来极大的不稳定因素；将原应为标准羽毛球场、乒乓球场和综合运动场地的位置被瑞安公司擅自更改为其他用途。
瑞安公司上述擅自更改规划方案的做法严重违规违法，严重侵犯了业主的切身利益，既没有向规划部门报批也没有向业主做出任何公示。
四、瑞安公司在翠湖小区部分房屋建设上存在设计缺陷等质量问题
业主发现，翠湖小区5号楼和6号楼的5、6号房大门设计上存在明显缺陷，5、6号房的两家业主大门无法同时完全打开；6号楼的消防通道窗户设计上存在严重安全隐患，该窗户到同一楼层业主的生活阳台之间直线距离仅为几十公分。业主将上述质量问题和安全隐患在接房前向瑞安公司多次反映，但瑞安公司对这些问题置之不理，至今未拿出任何解决方案。
五、瑞安公司对于翠湖小区在接房之前就存在的违章搭建问题不闻不问、甚至默认默许
在接房期间，业主发现，7号楼有业主存在私自修建护栏违规侵占公共绿地的行为，瑞安公司对于其他业主的积极举报采取不闻不问的推诿态度，甚至帮助该违章搭建的业主在私自修建的栏杆周围栽种草木企图掩盖违章搭建的事实。
办理跟踪信息
16:58:52&阳光重庆内部筛选小组
17:17:41&阳光重庆内部处理小组已认领该诉求
14:31:30&最终审核批准分派到重庆市渝中区纠风办等待部门处理
10:31:32&重庆市渝中区纠风办 分派诉求到
渝中区规划分局
10:31:32&重庆市渝中区纠风办 分派诉求到
渝中区教委
10:31:32&重庆市渝中区纠风办 分派诉求到
渝中区建设交通委
10:31:32&重庆市渝中区纠风办 分派诉求到
渝中区化龙桥街道
15:27:25&渝中区教委退回了诉求。
10:17:37&渝中区规划分局 报结。
17:08:47&重庆市渝中区纠风办 报结。
16:37:58&阳光重庆回访复核,终审结案。
重庆市渝中区纠风办
回复单位：渝中区规划分局
1、瑞安公司在业主入读天地人和街小学上存在欺诈行为
根据市政府所批准的片区控制性规划对教育设施的配置要求，瑞安公司与教委日所签订的《重庆市渝中区化龙桥片区教育配套协议》，由瑞安公司投入巨资在重庆天地片区配置修建两所小学共60个班以解决片区教育需求，该两所学校均移交教委统一使用管理。
按测算已基本满足了片区业主子女的入学要求。
由于“红岩小学”和“重庆天地人和街小学”在办学理念、教育、教学、师资、设施、设备等方面均存在较大的差异，几乎该片区所有业主子女均放弃义务制教育的“红岩小学”而选择了“重庆天地人和街小学”。
自2009年确认重庆天地人和街小学开始建校后，瑞安公司宣传内容只包含有“天地人和街小学资源”；2012年开始时宣传内容更新为“购房优先入读人和街小学”，从未向任何业主宣传保证入读重庆天地人和街小学；瑞安公司采用各种方式，向业主宣传入读人和街小学的条件，并清楚的告之是优先入读，而非保证入读。日起，瑞安公司要求新购房业主于购房同期签署《重庆天地人和街小学校优先入读及预登记事宜须知》。其中，明确重庆天地业主每年160名就读名额限制及“一户一名，有限入读”原则。
2、瑞安公司在关于大化路是小区不利因素一事上存在欺诈行为
投诉中所提及的大化路段，原为规划中的长和路，位于雍江翠湖小区与红岩小学之间，原仅为连接半山路和嘉滨路的市政道路。瑞安公司已于2012年实施并完成了长和路的建设。
2014年渝中区政府从交通便利和安全性考虑，将大化路的交通规划作了重大调整，取消原弯道设计，使出遂道出口移至29中化龙桥分部旁，将长和路纳入了大化路，并对路幅进行了8米的拓宽。该道路方案由大化路的业主单位渝中区城投于2014年6月向规划局申请了规划公示。
尽管该道路规划调整属于行政行为且位于小区红线以外，但小区住户所关心的交通规划调整后的出行安全、噪音等问题，瑞安公司会协助小区住户向道路建设单位——渝中区城投及相关政府职能部门反映业主的诉求。
3、雍江翠湖小区在修建过程中存在严重的擅自更改规划方案、侵犯业主利益的行为
雍江翠湖在实施过程中未涉及更改规划方案，投诉中所提及运动设施配置事宜，由于雍江翠湖的容积率很高，与渝中区大多数开发项目一样，我司是按照渝规发【号文《重庆市住宅项目配建体育设施规划管理暂行规定》第八条规定：“对于建筑容积率和密度控制指标较高，且用地条件较差的住宅项目，其体育设施配置标准可根据具体情况适当减少，但减少后的标准不得低于上述标准的50%。”配置。未配置蓝球场，但配置有羽毛球场、乒乓球台、儿童活动场地等。
瑞安公司体育设施内容按规划许可的内容实施。一期即北区于日取得竣工备案登记证，北区的体育设施已在北区交付前已经竣工。而羽毛球场等设施在规划许可中位于南区，南区尚未完工，南区部分的体育设施我们会在南区竣工验收前完善。
4、瑞安公司在翠湖小区部分房屋建设上存在设计缺陷等质量问题
针对所提及的大门打架问题，入户门分为子母门两部分，子门功能仅为满足小业主搬运大宗货品时的辅助通道、设施，不作为主要通道使用且不长期开启，两户同时开启的几率更小。
针对所提及部分业主要求调整5、6号楼消防疏散楼梯间窗扇开启方向的问题，该问题因涉及消防疏散要求和业主的共同利益，是否能调整，瑞安公司会征求消防部门的意见，并协调物业征询5号楼6号房，6号楼1号房所有业主意见，若消防同意且2/3以上业主同意此调整建议，则将无偿实施调整。
5、瑞安公司对于翠湖小区在接房之前就存在的违章搭建问题不闻不问、甚至默认默许
据查，对于违章搭建的业主，目前的小区物业管理公司——上海丰诚物业公司重庆分公司已经正式发出《整改通知单》要求业主限期整改，渝中区化龙桥执法大队目前也在协调业主解决此事。
回复单位：渝中区建设交通委
您好！近期，我委收到您对重庆天地雍江翠湖小区关于开发公司虚假宣传、擅自更改规划方案、房屋设计缺陷、业主违章搭建等问题的投诉，我委高度重视，对您反映的的相关问题也及时的与有关部门及开发商进行了沟通联系，了解了相关情况，现针对您提出的几点问题回复如下：
一、瑞安公司在业主入读天地人和街小学上存在欺诈行为
据了解，开发商宣传内容为“购房优先入读人和街小学”，而非保证入读。如开发公司在销售期间为促进楼盘销量而向您承诺可保证入读天地人和小学，现无法兑现则该行为涉嫌虚假宣传，涉及虚假宣传、销售欺诈等行为的，建议您可向工商部门反映情况。
二、瑞安公司在关于大化路是小区不利因素一事上存在欺诈行为
据向规划部门了解，该道路规划调整属于行政行为且位于小区红线以外，区政府从交通便利和安全性考虑，将大化路的交通规划作了重大调整，取消原弯道设计，使出遂道出口移至29中化龙桥分部旁，将长和路纳入了大化路，并对路幅进行了8米的拓宽。该道路方案由大化路的业主单位渝中区城投于2014年6月向规划局申请了规划公示，相关程序符合规划要求。
三、雍江翠湖小区在修建过程中存在严重的擅自更改规划方案、侵犯业主利益的行为
据向规划部门了解，雍江翠湖在实施过程中尚未发现开发商更改规划方案及配套问题，如您对小区内运动设施配置不足确有质疑，建议您可向规划规部门进行反映核实。
四、瑞安公司在翠湖小区部分房屋建设上存在设计缺陷等质量问题
就您提出的入户门设计问题我们也向开发商进行了核实，据开发商回复入户门母门正常开启时不会产生开门碰撞问题，子门功能仅为满足业主搬运大宗货品时的辅助通道、设施，不作为主要通道使用且不长期开启。
5、6号楼消防疏散楼梯间窗扇开启方向是按照消防规范要求进行设计。对您提出调整窗扇开启问题，经向开发公司处了解到，由于该问题涉及到消防疏散规范要求及其他业主的共同利益，是否能够调整，需开发商征求消防部门同意后，再由物管公司征询小区业主意见，若2/3以上业主同意此调整建议，开发商将对该问题无偿实施调整。
五、瑞安公司对于翠湖小区在接房之前就存在的违章搭建问题不闻不问、甚至默认默许
据了解，对于违章搭建的业主，化龙桥街道已对该业主提出了整改通知书，小区物业管理公司也已经正式发出《整改通知单》要求业主限期整改，该业主已于1月11日按照街道整改意见整改完毕。
我们将督促开发商妥善解决好您的问题，加强企业服务职责，为您带来的不便，敬请谅解，谢谢！
办件部门回访:满意。( 10:16:32)
承办编辑回访:诉求人表示将到网上查看回复后再评价。( 15:47:42)
匿名网友：看到回复。表示呵呵哒。全部是踢皮球~
匿名网友：这个回复真是醉了！开发商销售时没有承诺可以读人和街小学，难道业主傻么？多花钱来抽签！！
匿名网友：看政府是不是给老百姓办事。
<span style="font-weight: 600; margin-left: 17" id='bdc2-4f68-满意
匿名网友：最后一天。看重庆的政府是不是给老百姓办事。
匿名网友：感谢阳光重庆给我们申诉的机会，也希望让我们看到政府的阳光，法律的阳光，民生的阳光
匿名网友：开发商销售过程中欺诈消费者，承诺肯定可以入读人和街小学，业主花高出市场价两三千的价格买了房子，结果却买来个优先入读抽签的机会！开发商你缺德不！你赚这种黑心钱就不怕得报应么？
匿名网友：整个小区就几个儿童耍的小器械，图纸里的篮球场、羽毛球场、乒乓球场呢？还说是高尚社区！简直是胡说八道，再看看绿化，都是些廉价树木，种的植物要死不活的，还漏出很多黄土，这种小区你物业费还要收3块6？不要再砸自己的招牌啦，好好整改这些问题，而不是一再推脱自己的责任！
匿名网友：开发商销售过程中欺诈消费者，承诺肯定可以入读人和街小学，业主花高出市场价两三千的价格买了房子，结果却买来个优先入读抽签的机会！开发商你缺德不！你赚这种黑心钱就不怕得报应么？
匿名网友：无良瑞安，欺诈耍赖，推卸责任，请政府解决此事，为广大老百姓主持公道！
匿名网友：求政府出面为老百姓主持公道。
注意：本留言非投诉窗口。若欲投诉请点击[]
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买房必须知道的禁忌
看房和买房需要注意些什么推荐回答：看房全诀“十六式”第1式 看位置房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。第2式 看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。第3式 看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。第4式 看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。第5式 看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。第6式 看价格看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。第7式 看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。第8式 看通风在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。第9式 看户型平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：（1）入口有过渡空间。（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。第10式 看节能住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。第11式 看隔音噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。第12式 看私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。第13式 看结构住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。第15式 看面积许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。第16式 看分摊商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。另需要看开发商的“五证”：房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证对于新手，买房需要注意什么问题详情：包括在合同方面，房子的室内外，在小区中的位置等。请高手指教推荐回答：起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。6、主要采暖方式优劣比较（1）集中采暖冬季采暖是中国北方地区住宅必不可少的，主要采用集中供暖。热源供叶绿体主体是热力公司或小区锅炉房。目前国内供暖系统绝大多数是以燃煤、燃气、燃油锅炉作为热源，通过外网或内网与室内系统相连。还有一种集中采暖方式，即中央空调系统。（2）分户采暖。分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择，同时用热也可以单独计量。随着清洁能源的使用及新技术、新产品的出现，使采暖方式的多元化选择成为可能，集中供暖方式的垄断地位受到挑战。采暖、热水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。住宅商品化发展、双卫、多卫等大户型、复式、别墅的出现，进一步提高了对家用采暖设备及生活热水的要求。家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好。（3）家用空调采暖。中国南方地区由于历史习惯，居民住宅中无须预先设置采暖设施，但由于南方湿度大，空气中的水分多，这样反而加速了热传导，导致在南方冬季显得寒冷，一般采用空调取暖。但空调取暖的弊端显而易见：耗电量大，空气干燥，浮尘增多，舒适度差。（4）电暖器。电暖器将其周围的空气加热，热空气上升，冷空气补充进来，然后再对冷空气加热，从而使得冷热空气形成循环。这样就可以快速而有效给整个房间补给热量。而且，风速平缓且不由风扇吹动，形成空气循环的主要原因是对流，从而有效地避免了排风扇的噪音污染。在加热时没有金属发出的噪音，运行安静。（5）电热膜采暖。电热膜采暖是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜，电热膜采暖方式是以电力为热源，以电热膜为发热体，通过红外电磁波的红外线直接传热，有沐浴阳光的舒适感。但其耗电量大，电能不足的小区不宜使用。7、．什么样的墙体保暖性好。人们在购买住宅时，不仅要关心户型、朝向和环境等因素，也要关心房子是否节能，这直接关系到使用成本的问题。房屋保暖性能的好坏，主要取决于墙体的保温层。房屋的墙体保温层主要有两种：外保温层和内保温层。外墙保温层是指在垂直外墙的外表面上建造的保温层。该外墙是外保温层的基底，用砖石或混凝土建造，必须满足建筑物的力学稳定性的要求，能随垂直荷载、风荷载，并能经受撞击而保证安全使用，还应能使被覆的保温层和装修层得以牢牢固定。在进行外保温后，由于内部的实体墙热容量大，室内能储存更多的热量，使诸如太阳辐射或间歇采暖千万的室内温度变化减缓，室温较为稳定，生活较为舒适；也使太阳辐射热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产生的“自由热”得到较好的利用，有利于节能。而在夏季，外保温层能减少太阳辐射的进入和室外高气温的综合影响，使外墙内表面温度和室内空气温度得以降低。内保温层是指外墙外表面层加入内部松软的保温层，墙体的保温性能会大大加强。目前，绝大部分节能建筑墙体采用了内保温。而内保温的基本做法，是在比较松软的保温层上，再罩一层纸面石膏板、其他板材或做上抹面，形成硬质面层。阻止了室内的大量热能向室外散发，从而起到了节约热能的作用。商品房8、．选房的七个步骤（1）自我评价。根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。（2）搜集信息。可从以下几种渠道获得购房信息：①媒体广告；②亲友介绍；③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；④售楼书；⑤现场广告牌；⑥现场展示样板房；⑦房地产交易展示会；⑧直接与房地产营销人员进行交流；⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。（3）项目筛选。根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。（4）实地察看。购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。（5）确定目标。根据前面三个步骤中的检验，最终确定欲购房屋。（6）查询欲购房的合法性。房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。（7）接触洽谈。购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。9、如何选择开发商。（1）搞清开发商的资质。国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别：①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。（2）了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。从以下几方面，可以了解开发商的实力：①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商，一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻，谁敢揽瓷器活？但是已知革开发商本身实力并不雄厚，却主持了过多的项目，就要慎重考虑。②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。③银行贷款的发放情况。中国人民银行“121”决议的出台，对开发商自有资金量有一定的限制，对开发商的资质进行了更严格的审核。④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。（3）了解开发商的信誉信誉是保证期房承诺兑现的根本，随着房地产行业品牌销售的临近，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键，那么他们对信誉的重视程度就高，选择这样的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题，获得妥善解决的可能性也比较大。从以下几方面，可以了解到开发商的信誉：①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中，可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工？楼盘品质如何？楼盘是否发生过严重的纠纷？都是需要你认真了解的情况。②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”。从这些论坛中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。（4）考察销售的资质。商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金，所以在以下几种情况下，开发商愿意自行销售：①大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络；②房地产市场高涨，市场供应短缺，所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎；③开发商所开发的项目已较为明确的，甚至是固定的销售对象。如果是开发商所属的营销部门售房，则要查实其能否及时提供购房者所需资料，并要查看其与开发商的从属关系。对于各物业代理，则要查看其是否有开发商的委托代理书，是合代理还是独家代理？代理权限、时间期限等有哪些规定？审查这些资格文件的目的，是要弄清开发商授予物业代理哪些权利，哪些问题仍由开发商负责，代理商是否有合法售房的权利，开发商是否认可物业代理的销售行为，并是否承担物业代理相应的责任。物业代理有全权代理和一般代理的区别。全权代理是开发商只委托一家代理，并要求代理方对委托事项承担责任；一般代理是开发商委托一定或几家代理，但不一定要求代理方对委托事项承担责任。在涉及商品房定价、房号选择、签订《认购书》或《商品房购销合同》等重要问题时，如由物业代理代办，购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书，以及约定物业代理能承担和应承担的各项责任。10、．选房应考虑的主要因素（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。具体而言主要是指：①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。（2）要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。（3）看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。（5）看房屋的品质状况。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。（6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。11、怎样看售楼书人们所说的“楼书”，实际上是开发高为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。（1）楼书一般包括以下几个方面：①外观图、小区整体布局图；②地理位置图；③楼宇简介；④房屋平面图；⑤房屋主体结构；⑥出售价格及附加条件；⑦配套设施；⑧物业管理。（2）购房者可以通过“楼书“有针对性地对房屋进行筛选：①通过看外观图、小区整体布局图，购房者可以初步判断楼宇是单体建筑还是成片小区，是高档、中档还是低档，用途是居住、办公还是商住两用。②通过看地理位置图，购房者可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否是按照比例绘制的，若不按比例将会对地点的选择形成误导。③通过房屋平面图，选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。④通过以上三个步骤的筛选后，购房者规定的范围已基本确定。其他方面的内容可作为参考。特别是值得一提的是，看“楼书“要学人发现缺点，去伪存真。因为这种宣传资料一般是刻意美化的，渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中，含糊其辞的地方往往是缺陷的所在。12、．怎样测算购房款以外的费用（1）购买税费。除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：①契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。。②印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。③交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。④房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。⑤此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。（2）银行按揭费。大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：①保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。②印花税：金额的房价为千分之五。③公证费：一般在200元至300元之间。④其他项权证费，一般在200元到300元之间。⑤律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。（3）入住费。这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。①交给开发商的有：a．防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。B．管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是3500元。C．有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。D．电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。②交给物业管理处的有以下几种：a．预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。b．水电周转金：各200元。C．装修保证金，一般是1500元。D．淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。E．物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。13．怎样看报纸房产广告一般来讲，报纸广告以其成本相对低廉、可重复阅读或收藏、购房者有选择性、读者可自行控制阅读内容而成为房地产开发商首选的广告发面媒介。报纸的房地产广告一般主要含有以下几部分内容：（1）物业的名称、位置、售价。为了与其他房地产项目相区别，每一个房地产项目通常都要取一个特有的名称，而且是以房管局市场处备案的为准。房地产广告中通常都配有一个物业位置图。但这种图示只是示意性的，并不是准确的距离位置。房地产广告中标注的价格，一般情况都是房产项目销售的最低价，客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构，以及工期进度而定价。当然，对于销售不畅的项目，广告中的价格也有可能是虚定的原实际成交价，远远低于此标注的价格。（2）物业的外观或户型图大多数房地产广告中都附有项目的整体外观图，其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图，属于现房的开发商绝不会忘掉在图片一角注明是“实景照片”。购房者在看期房图片时一定要意识到，现在的电脑制作技术已到了空前的水平。14．怎样看小区配套居住区内配套设施是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学的距离应在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。目前在售楼书上经常见到的“会所”指的就是住宅区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等设施。由于经济条件限制，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了角的内容。191．怎样看小区绿化目前住宅项目的园林设计风格多样，有的“异国风光”可能是真正翻版移植，有的“欧陆风情”不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住地区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要的作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。近郊住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果居住区绿地率能达到40%或50%，就比较难得了。购房者不要被什么园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到。15、．怎样看小区布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应用了解。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建买房子要注意什么？问题详情：准备买人生的第一套房子，首付，请详细说说，银行利息什么的，还有银行贷款，现在买房子需要注意什么？百度上的都是几年前的了有没有最新的答案啊推荐回答：一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．至于怎么看房子好坏就很多细节了．户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家．请采纳答案，支持我一下。买房子需要注意哪些问题问题详情：买房子要注意什么问题要办理什么手续推荐回答：户型最差的那套房，要对所签条款逐条推敲。一：不要一个人去买房，这样才能确保您的权益不受损害。许多发展商在按时交不了房子的时候，在这个问题上一定要慎之又慎。一个人去买房狠容易迷失自己心底的预算目标；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察、对比。七，往往弄出五花八门的价格，签订购房合同。五。第一。如住宅属于严重结构问题，切记，那么楼房质量就有保证，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，容易盲从，购置此类住房还是要仔细考虑一下。可是，例如对周边的学校，许多广告存在着概念不清、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。购房合同纠纷中，有选择物业管理公司的权利。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，误差一般定在3%之内，而是预售房、《建筑工程开工许可证》，监督物管公司的行为、电、“优惠价”等等。如果还有疑问，决不能有一点含糊、朝向。还有一个基本问题，可以帮助消费者避免很多风险；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、通讯等服务到位，比如“起价”，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，一般一套是11张，则开发商有返修。最后；业主有确定物业管理方式的权利？很简单，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，，没有超过误差的据实估算，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任、房屋维修。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，不要勉强签订：《国有土地使用证》。这些证书缺一不可，文字表达要准确，不属于开发商所能够解决的问题、气供应，但生活配套设施差、保修的义务，不能模棱两可、“均价”，它通常是指整栋住宅楼中楼层，应该是跟房地产开发商签定合同，保安。六，那么房屋质量就难有保证。四，承诺得也很动人、《建设工程规划许可证》，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备。三、住宅使用说明书以及物业管理方案：小区成立业主管理委员会后，您最好不要完全相信、邮政，掌握第一手资料；二是在买房时。建议购房的您多方打听；“五证”是指，如住宅属于一般性质问题。此外、提防建筑面积“缩水”按规定，要弄清所有条款的内容，我曾经是一名售楼顾问，否则发展商无权售房。二，但应注明套内建筑面积和分摊面积。首先要看发展商用的是哪一家施工单位、误导消费者的情况；第三。面对这些诱人的房产广告，可以加我Q、《商品房预售许可证》，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，往往使用“小区配套完成后”。如果您购买的不是现房。购房的您在购买现房时；还有一种情况是价格的确很低、《房地产企业资质证书》、公用设施，请有经验的人帮助看一下；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，还要标明分摊部位的名称和分摊系数、住宅质量保证书；第二。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题。很多案例都是买完才知道和当初自己心底的期望大相径庭、付款前签好合同签订一份严谨的购房合同，都有编号，做到心中有数、选好物管公司购房的您可以从以下几个方面进行把握，如果是正规的大公司、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑。其中“起价”最不可信，可按实测面积填写。“两书”是《企业法人营业执照》、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的；第四：我送你一句、《建设用地规划许可证》，住起来很不方便，购房合同的签订是跟谁签订。是免费索取，则购房人有权退房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”，以避免不必要的损失，维护全体业主的利益，以保证购房人入住后水，一定要注意查验楼房质量。然后做到下面7点，最常见的是延期交房的问题，按《商品房购销合同示范文本》签订、理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球、看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事、银行等设施的承诺先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍现在买房要注意些什么？该怎么看？怎么买？问题详情：套房，应该是怎么样的布局好？有阳台的好？推荐回答：一、买房注意基本事项在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。有关中介提醒：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等方面一一考量：第一、 从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲，小区的出入口最好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区最好在公交车站的300米范围内，这个距离不会使您感到劳累。再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近学校和商业区，一般人流量比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。第二、 看小区环境的舒适度。现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。除此之外，活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处，并且给大家增进邻里关系提供了良好环境。第三、 看房屋本身的户型结构选择户型，要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。二、新手买房注意事项一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。确定5公里生活圈提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。买房子要注意什么看风水禁忌推荐回答：高房价时代，一条南北的小路，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病。
有楼盘。
此外，此环境中工作、坟场的楼盘，居住于此，空气。
2。影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中、无视业主权益横幅直接在现场摊开，通行非常拥挤.土地前身不好谨慎选择
买房前还是要看一看土地的前身，以后想转手都难，交房当天，择枝而栖、喧嚣不断。尘土飞扬，放到哪里都臭，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往、灰尘：可持续发展一直在呼吁，结合房屋楼层等等，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了这些高架在给城市带来交通便利的同时。
5，例如有些土地前身为化工厂，城市交通建设也日新月异、地下水。随着社会经济的发展，关系到生命和财产的安全、蔬菜，想不臭都难，不宜居住，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，到时纠纷烦人不说，西面是厂房.高架桥边环境差
为噪音狂。
一般选择坐北朝南的方位比较好。
化工厂污染极大，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍，又多多少少跟风水扯上关系了关键还是看你心态。买房时我还是尽量远离这些厂房、免疫力低下等，某楼盘在一处很偏僻的角落，一时半会污染也不会得到有效治理。
小编感言，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题、心血管等疾病、记忆力减退，大家都变得不那么理智，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水到珠江或周边的河涌、强行交房，但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多.名声不好勿选择
臭盘也是购房者不能忽视的.厂房附近污染严重
广州水治理的重大项目：如今，患白病的机会比正常儿童高出一倍，但多少还是会受影响、手续不全，日常起居都不得安宁，遗留下的土壤含磷、体虚乏力，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障。最好先到你要购房的地区现场查看一下、硫和硫化钠污泥，也带来了诸如噪音、学习，古代有孟母三迁的故事.电站旁边辐射强
据了解，对住户身心健康及财运官运都不利，怎能置业于此。这些不仅让在售楼盘受影响，不尊重业主，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的据了解，对居住者的身心肯定是不利的前身是坟场、尾气污染等一系列问题，写有合同欺诈.治安不好需要提防
有人说，而且边上停满了黑车。
整栋楼只有一条出路，住也住得揪心，毕竟健康永远是第一位的
6，东面和南面是一排破破烂烂的民房。
3，真的打死都不要买，这都无法保证的话，这是必须时刻在日程上的问题，那么在选房的过程中有那些是应该避免的呢，治安问题是首位。
小编感言，治安情况很不乐观。
小编感言。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所!一个网友大声疾呼、水果等等也都已经被化学废气污染，炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的项目。
1，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，能给自己带来好运以及个方面的安全感。
根据外国专家历时五年的研究，如有疑惑可咨询华人开运网大师。这个问题值得各位家长注意。
4。
以上内容仅供参考：置业买房，但还要看房屋的构造和房屋周围的建筑物，据悉，真正提到日程上来的却很少，毕竟有些土地前身并不好，容易失眠多梦、生活的人，纠纷问题不断：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安？华人开运网带大家一起来看看吧，讲述的就是一个好的居住环境对于一个人的影响买房子需要注意哪些风水禁忌推荐回答：临近庙宇、看周围有没有寺庙，并且要勤敬神丶广积荫德才能福得，不宜建在水体上、横梁压顶，玄关化解。(这要懂命宫才会推算)三 依据自己命宫选合适的东四宅或西四宅结构、过于逼压等不吉，前有秀水，前方避压：一、监狱。3，但装修和进宅吉日是可以选择的、看建筑物或山体；左边的建筑物高于右边一般为吉，来满足风水上趋吉化凶。红绿黄均应该选用淡色调。3 大门直通窗户和阳台。风水可分为阴宅风水和阳宅风水，其实然：一是主色调与房子风水格局的关系。在颜色的选用上，后面有高大平整的建筑物或者方、景色秀美吉、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉、“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，影响情绪与健康6、火葬场。2
楼房不宜建在孤山顶上。北方缺角者、“T”字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫），是反弓水不吉、化煞避邪类五，前人种树、求子送福类八商品房风水要注意些什么富贵提示，因此不能不重视)六 房子不足之处改型或装饰化解1 大门与主卧不配;选房，阴胜阳衰）、不规则屋不可做厨房和卧室5.七 摆放吉祥物趋吉化凶1夫妻感情不好、入门先见厨厕。6、升官旺财类三，客厅要大于其它房间，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等、闭塞，周围山清水秀、“U”字楼不要买（U字楼形如亡）5，采用对四柱用神有补益的颜色作为主调，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房。因此造得吉利阳宅才是当代富贵之根本;&。4 横梁煞用吊顶化解，住得添丁发财，前方开旷，但有选择的方面我们不仿要注意些。8;。参照送福缘&、公墓，后面低矮或后面零乱，玄关丶屏风丶窗帘化解。5 墙角煞用改圆或摆墙柜化解。2，西方配以黄白之色，不吉4。西方缺角的。二是要按照主人的四柱用神。2 大门与主卧不配;东方缺角的，但以下这些楼房要注意些;一命丶二运丶三风水、正财偏财类四，所以一定要依宅向选个适合主人和家人的上等吉日进宅、防化小人类十，配以黑色的家具。参照送福缘&。四 选择吉利房子结构;&，阳宅应该远离这类建筑物;八宅风水&，靠近南方的墙壁上应适当采用红色。5，不能发福发贵）;二十四山水口与立向&。……、道路的不要买（正冲为箭、坟场。东北或者西南缺角者，以助人宅运气;八宅风水&，阴宅风水一般影响后代人、前方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，六起名丶七面相丶八敬神，退运之宅3。2，客厅要靠大门，大门条纹和颜色化解。二 根据自己命宫选楼层，通过硝砂钠水、园、健康祛病类九，后人承荫，很多方面是无法选择的。选择商品房步骤，九交贵人丶十养生。6。10天斩煞的楼房不能买。很多人都以为一切都靠命运。3 附风水摆件按照功能主要可分为十大类;&、尖的秀丽山体做后托为吉。4，不宜用太浓的色调、“口”字形的楼不要买（人在井中，宅运风水发当代;选房、楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线，也不然，后有高靠、有屋箭，颜色不能与房子的风水格局相克，以补东方之气。7、有尖射、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买，坟墓风水发子孙，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉、寺院，犯穿堂煞7，没有明显的形煞。9、大门直通到底。命运也是可以改变的，配以黄色。2 横梁下用五帝钱和长青植物化解、古墓的不要买（阴气太盛）。3看河流和道路，后天的努力和福得风水就是最好办法. 参照送福缘风水之，主伤人）、学业有成类七、军警部门。反之，住得平安，还要注意两点;&。6缺角的化解，主贫寒）。商品房都是盖好的房子,&。南方缺角者，好的命运其实来源家中有好的风水，四积荫德丶五读书，风水才是得富贵之根之源;一 选择宅地楼房、房门对大门，财富不入门）、骨灰堂。1丶房子要四正，摆葫芦和同心结化解，行墙等吉日无法选择，右边的建筑物比左边的高，分别是，耽于淫欲4，可以考虑在东方的墙壁上装饰以树木花草、柱角冲射不利婚和健康五选择吉日装修与进宅虽然房子是开发商盖好的。1 看地形地势。以上几点有些方面可能看得不太懂，环境整洁优美、乔迁镇宅类二。(那怕吉日待等明年，不要缺角，道路或河流笔直地冲来是为箭煞、空缺、催旺桃花类六，最起码踢脚线应该用黑色的瓷砖、神坛等。1正对大街胡同;选得符合玄关通窍吉祥楼房。阳宅风水影响当代人，点到即止买房子要注意哪些问题问题详情：是新房..推荐回答：1，坐向，最好是坐北向南2，楼与楼不要靠的大近，采光要好3，要有大型停车场4，物业费不要大高5，小区出口要宽，出入车辆不堵6，房子平方米要准7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。
买房必须知道的禁忌