这题咋做?(买卖法)_百度知道
这题咋做?(买卖法)
当中国B公司找到日本A公司，日本A公司以其在订立合同时并不知道该批机床将转口意大利为由，卖方对于其所销售的货物是否应承担权利担保义务在一项转口贸易中？提示：在国际货物买卖合同中，要求法院禁止这批机床在意大利境内使用或销售。当这批机床运达到意大利之后，日本A公司与中国B公司签订了一项买卖合同，而是转口到了意大利，中国B公司明确告诉日方，这批机床并未按原计划转口到土耳其。请问，在履行过程中，同时要求损害赔偿，这批机床确实侵犯了意大利生产商的两项专利？如果违反此义务是否应该承担违约责任，这两项专利均是意大利批准注册的：知识产权担保义务，要求其承担违约责任时：这批机床将转口土耳其并在土耳其使用，其中有一项专利还在中国批准注册。后据调查，一位意大利生产商发现该批机床的制造工艺侵犯了其两项专利权？本案应如何处理，合同规定由日本A公司向中国B公司出售一批机床，故根据其本国专利法向当地法院提出请求。合同签订后，由于某种原因，同时，拒绝承担违约责任。双方因此产生争议。在订立合同时
提问者采纳
其权利人的专有权被他人侵犯的机会和可能性比物权等权利大的多所谓卖方知识产权担保，对于其向买方交付的货物，是指在货物买卖法律关系中，买方对货物的使用或转售就会受到干扰，对保护买方的利益非常必要，卖方有义务保证，所以规定卖方的知识产权担保义务、独占性等特点。 由于知识产权具有无形性，而且还会要求买方赔偿因侵权而造成的经济损失，因为第三人可能向法院申请禁令，禁止买方使用或转售货物。一旦第三人对卖方交付的货物基于工业产权或其他知识产权提出权利或要求、地域性，任何第三方不能基于知识产权向买方主张任何权利或要求
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房东将房子抵押给个人并未如实告知,合同里也未体现,中介在签合同时也未说明,中介说房东会及时解除抵押?
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你好，如果房屋存在已经备案的抵押，买卖合同里面一定会有显示的，建议看一下合同具体内容，如果有备案的抵押，在房东到不动产所在地房产交易中心办理完毕抵押注销手续后7天就可以查询到结果，只要能够在过户之前注销完毕不影响过户的，还是要继续依据合同履行责任。如有需要可以来电咨询
1、依据《合同法》规定，既然房东违约在先，你自然可以拒绝支付剩余首付款。2、依据《不动产登记暂行条例》规定，抵押手续是否解除请在房产局查询。
您想多了，解除抵押是卖方的事情，你最多可以约定不能按时过户的让对方赔偿多少钱，并解除合同。
建议先让房东解除抵押，抵押解除不了你们之间的买卖合同是办理不了过户的，可以直接到房地产交易中心查询，如果房东一直不能解除抵押，你也只能提出解除买卖合同了，要求赔偿损失，因为房东及中介有欺诈的行为的。建议委托律师介入办理。
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租房纠纷 （时时在线等）
大概7月中旬。租赁方只写我一个人名字。能给予相关租赁合同，谢谢各位帮忙，否则要求他们两个人不许住我这，并未收取费用分数不重要，因此也不是转租，如果我想打官司该如何着手，感激涕零，要求增加每月房租;我让同学暂住是照顾同学方便同学，正在外面找房子租，尤其想听听专家意见。本人2007年应届生。）本人与房东争吵之时表示想退房，7月底找到工作，遂暂住我处，号通过中介与房东签了租房协议，我租10平房米房间。合同上并未规定只许我一个人住。出门靠朋友，当天付了2800，该房子人为隔成三室户（本来2室加小厅），我大学同学来上海找工作，付三押一。注。特此询问各位法律达人的意见，只是协议是我一个人签的（当时也没想到同学会来上海找工作并暂住一段时间，暂住我这，每月房租700。8月4号，我们三个都是男的），为一年期，最近房东不满三人同住（另，房东之意不可能返还二个多月房租（四个月的钱），一厨一卫，我同学的高中同学也来上海找工作，加上违约金，居间合同的法律条款支持尤佳
环境极其恶劣，（我房内空调是独立火表，煤都不用，天天早上切菜剁肉，另外一间也是租个上班族，但每间房客都带外人入住;并不是和房东合租，并且一间租给了做快餐生意的，多交一百二百无所谓的，就用了点水电，我个人承担，三间房子都是租给人家的，但我也忍了，水电煤我愿意按人头交。我也和房东说了注
提问者采纳
700也要不回来了，房东没有再找其他人进来居住的义务。其实呢，但是你的700押金是要的回来的，针对的是你，你还是应该给房东点钱房东赶你同学走。她有权赶你同学走，即使你付了多余的水，电，房东对房屋整体使用是有权利的租金是要不回来的，但是不能赶你走，煤 那也不等于你可以多带人回来住，房东是有权利不让你带人回来住的因为租赁合同上有规定。你提前走。因为即使你现在不住了，还有 ，她是只跟你一个人签的合同，那她从现在到9，是因为觉得吃亏了呀你如果塞点钱给她.21号的损失 就是由你来承担了
提问者评价
我刚去问了我的律师朋友，知道怎么办了。可惜分数只能给一个。特别感谢朋友各位帮忙。特别鄙视所谓专家！
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她没权扣留你的任何费用，类似问题可向当地房地产管理部门的监查科咨询处理办法（各地主管口不同，有的是经纪人科管，但一般可以向监察科咨询处理）
好象不充许哟
不要理他，有本事让他去法院告最后还是他没有道理的不过开始的时候请她体谅，合情合理合法的事情
先好好跟他说，实在不行住到3个月就不租了，如果押金不返还就打110，马的老子跟他耗上了主要是跟房东合租的突然多出两个人是有些不方便，相应的水电费都要多了，商量一下这些钱住三个半月，就当多付了350块，出去跟同学合租吧，700块10平米部便宜，租个两室户1500块够了还省心
给不了什么具体的法律意见但是支持你
非专业人士,多嘴想说一句房东把房子租给你,你对房子有使用权,但要求在法律允许的范围内,比如说你不能拿房子来做违法的事.房东为了安全等各方面考虑,有权利拒绝你同学住在那里,因为根据合同,房东和你的同学不构成法律上的关系,万一出了什么事情,该负责任的是房东和你自己.但根据合同房东绝无权利多收你的房租.
注;我让同学暂住是照顾同学方便同学，并未收取费用，因此也不是转租。（这个难定性） 没有协议你是否可以转租吗？协议有没有说终止合同的责任呢？通过中介与房东签了租房协议（仔细研究下或询下中介）本人与房东争吵之时表示想退房，房东之意不可能返还二个多月房租（四个月的钱），加上违约金。 （完全不合理）
你是否存在转租问题，就是说你是否收取了另两人的费用？转租得经过房主同意，否则她有权中止合同。你说不是，应该排除，
房子你交纳租金后，你拥有使用权，只要不破坏性使用，只要不改变合同中的使用用途，他有什么权利管这管那？另人气愤。
（1）承租人的权利
1）承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；
2）承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；
3）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分...
我觉得你是有理由的，虽然我不是学法律的，但至少懂的按照合同办事，既然没规定该房子只能你一个人住，那你怎么住和谁住是你的事，租房合同有时候最多有些条款说明不能改变房子结构什么的。你只要是按照合同上的具体规定来租用这个房子的，该交的钱也交了，房东就没理由为难你，该研究怎么上法院的是房东，不是你。我不知道你们的合同关于租用方面的条款，违约方面的条款是怎么规定的，仔细再看看，请行家帮你分析分析就没问题了。
1、理论上，你合法租赁房屋后，就取得房屋的使用权，任何人包括房东在内不得干涉你对房屋的合法合理使用，也就是说，只要你不做非法勾当、不擅自转租、不导致房屋价值下降，带个朋友回来一起住不算什么。
2、实践上，很遗憾你是在上海，上海是个管理很严格，尤其对外来人口管理更严格的城市，你的房东有充分的法律依据拒绝你带人来住。法律依据见下面。
3、你擅自增加同住人口，没有通知房东；你增加同住人口，使人均居住面积下降到警戒线以下，这都不正确。如果你因为房东的干涉而主动解除租赁合同，是你违约。
4、即使是你违约，房东也不能吃掉你全部押金，押金是法律术语，性质是担保法中的金钱质押，只能用来弥补损失，余额应退还你，不能象定金一样全吃掉。
5、建议找上海当地律师详细咨询。
你可以主张权利的。
1.双方的问题其实不大，希望能协商解决。两个朋友是暂住，可以和房东好好商量，或是你可以帮朋友租个房子。这样不是两全其美吗？人在外不要太义气用事。2.至于房租她是无权扣留的，不知道你们的合同是怎么写的。3.合同是应该由争议解决的办法。第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。4.双方也可以合意解除合同。因为你并未构成违约，随意在承租屋使用上有分歧，他没有权利口你的违约金。
1）承租人的权利
1）承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；
2）承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；
3）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用；
4）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人也出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；
5）在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人...
你揍他，打不过就跑
您好。你签定了租凭协议后，是拥有该房屋的暂时使用权，在不破坏房屋原有基础上，使用人数合同也未规定的话，房东是无权对你进行干涉，换句话说，你就是请10人8人，那也是你的事。法律上是不会干涉的。房东虽然是所有人，但你是一定时间的使用权所以，房东对于这点是无权干涉的。
他的要求不合理
一分钱都不用多给他，因为房子是你租的，你有权让谁来住，反倒他经常到你那去你还要反问他：“钱都给你了还有什么事吗？没事我就关门了。”如果再来就你直接打110。最好把你房门重新换把锁。他原来的锁你也不用丢，等你不租时再给还原就行了。或是在上加把挂锁。他没办法主动提出解除合约，那时你就要他赔违约金。
法律专业人员简答:
1、因合同中未明确事宜发生争议的，合同双方协商解决，不能达成协议的，可解除合同，双方均不可以任何理由侵占对方利益。
2、当然，你让同学住，要承担保持良好公共秩序和合理分担水电费支出增加额的义务。
3、实在不行，你可对其不与理会，或请对方依法向仲裁机构提出仲裁请求或依法提起民事诉讼。
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出门在外也不愁租房时如何避免被骗？
本人大学生一枚，现在来深圳实习。想要找一间两个月的短租房，网上看到的信息大多是需要先缴纳1~2个月的押金。在租房的时候应该注意什么，才会避免被骗呢？如果是属于再出租范畴呢,我们租房的人要注意那些细节？
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132 个回答
避免租房被骗在过去的几周时间里，经常有人反应在租房的过程中遇到了麻烦。但是我们知道租房是可以避免被骗的，只是大家不知道使用什么方法。经过我们的总结和调查，我们提炼出以下方法。1.识别靠谱的租房信息。2.看房时对细节的把握。3.签约时的注意点。 识别靠谱的租房信息①搜索经纪人联系方式，二手房东会有很多的发布信息，是很容易识别的；搜索经纪人的信息，一般垃圾的经纪人网上会有人曝光。②看房源信息的详尽程度。个人发的会有细节的描述。经纪人一般描述比较官方。永远记着一条定律：便宜没好货+天上不会掉馅饼。如果你不清楚你附近房子的租金大致在一个什么范围，那么你最好先到附近转转，在附近找两家看起来还算正规的中介公司，到门店里去问问附近你需要的房子的租金大约是在什么范围，告诉他们楼层、装修、面积等等详尽的信息，他们就会大致告诉你一个区间价了。（这种价格咨询当然是免费的，但是如果你下定决心不想通过中介公司租房子了那就到此为止，当经纪人很热心地要带你去看房子的时候，随便找个理由搪塞拒绝了就行了，不要浪费大家的时间。）了解完价格就可以开始在网上找房子了，如果你了解到一套三楼精装修两居的租金大约是在之间，那么在网上看到那些1700以下的房子，就可以大致判断出房子是有问题的了。房子会有什么问题呢？假如它只要1700，那么它可能楼层或者装修是虚假的；假如它只要1500以下，那么它可能只是个勉强还算不错的合租房；假如它只要1000以下，那么它可能就是一个隔断间（一般包租公会发这种房源）。如果你打算周末休息的时候看一天房子，那么最好周二开始就在网上关注每天刚出来的个人房源，照着上文给的方法，看到合适的就打个电话问问房子的情况，注意先问清楚对方是中介还是业主本人。然后跟业主约好周末去看他家房子（如果比较急的话也可以约业主下班以后就去看房，因为租赁的房源出来得快，租掉得也快，尤其是性价比高的房子。）2.看房看房注意几点①表现得素质高一点，让业主觉得你这个人靠谱，愿意把房子租给你，到时真要租的话，价格也好谈；②即使这个房子性价比高得可怕，也不要表现得太中意房子，但是也别刻意挑刺，认真地看一圈然后礼貌地向业主表示感谢，告诉他你要再看两家才能定下来，或者要回去考虑一下再给业主答复。这么做同样是为了将来议价做好准备③尽量向业主展示你工作稳定的一面，这样能争取到更加好的付款方式：季付甚至是月付④和业主聊点房子以外的事，多少能知道房东的做事风格和性格等等，毕竟租房子不是一锤子买卖，以后搞不好就会出纠纷，而且因为没有中介这个中间人调解，出了纠纷会很麻烦。3.签约我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件：①查看试用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理②抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算③要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件（业主担心复印件被用以不当目的的话，可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“）。如果是刚买的房子，还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。另外，签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字，不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字，那么，签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场硬广一个：推荐一家专门做合租房的网站也可以加入城市合租群，没法加入的，添加微信xdhaiwzl拉入群 (二维码自动识别)
说个刚刚发生的，卢阿姨是我的房东，人缘广，我就请她帮我找个舍友，下图说话的就通过卢阿姨找到我，说帮她同事找房子租，半个月前来看房，看房期间我问他有什么问题，或者我说的有什么不明白，男的很内向，摇头说没问题，期间那女的一直说同事几年他特老实，为人也好，我就问了他的个人起居问题，觉得他除了不说话，也不会差，就伸手说欢迎你半个月后来做我舍友。半个月还有三天就到了，收到下面这信息，总结下，如果要招舍友，押金一定要收，不是钱有多少，信任无价那是对亲人，对陌生人，该现实就得现实。内向是个中性词，不好不坏老实，最不可信的一个词，无论从自己口里说出还是从介绍他的人嘴里讲出来，都琢磨琢磨。诚实，遵纪守法，尽心尽责，厚道都是品质，老实，以前我以为是不逾矩，善待一切，现在真的被用坏了。
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作为房东，说说为什么要把房子交给中介。在北京郊区有套小房子，条件不怎么样，但胜在地铁近，自己不住之后，去年第一次租给了别人，租房的是个女的，讨价还价之后，一个月一千多租给她了。家具家电全新，剩余的水电网费白送，相当于减了她好几百。前三个月过去之后，我在月底发了条短信提醒她按时交房租（原文是：姐，房租别忘了，我卡号是。。。。支付宝是。。。。）结果她回了我一句，别催，心烦。我擦，到底谁是房东。不过看在她是个女的我什么都没说。就当她是那几天，不和她一般见识。第二个季度过去了，我没催房租，结果 拖了四五天，还是在我打电话以后才交的，又把我噎的窝火。第三个季度又拖了三天最后一个季度，周边房租都涨了不少，我提前一个月问她是否续租，续租的话优先给你，按市价九折算（其实比九折还少），她说不续，我说那我往外租了，她和她对象说行（我留了个心眼录了音）。这些都是当面谈的，她对象那会儿刚毕业，比我还小，结果像个老油条一样对房子挑三拣四说了一堆毛病，和我说话的时候一直叉着腰（这很不礼貌是吧），背后是鸡窝一样的房间。等我把房子租出去了，她又说要续租三个月，开的价钱不足市价八折，我说没戏，我已经租出去了，她开始撒泼说自己多么多么不容易，一时口无遮拦竟然说出等他对象出差回来收拾我（然而那哥们比我整个小了一圈，不知哪里来的迷の自信）。我大怒，不过并没有发作，然后我说，我就当你是说错话了，你一号前搬出去，不然即使你对象不来找我我也会去找他，如果和我动粗，我就把你们送进局子里最后还是搬走了。押金我也没少他们的，都退了。明天再补充
没有被房东骗，却被室友骗了感情
嗯，首先说一下，我是一个中介。轻喷。。。不知题主所说的骗是哪一方面。如果是怕遇到二房东或者中介拿钱私吞又或者签约中途勒索中介费的，我分开说说。二房东没那么可怕，相反，在一线城市，二房东比一房东会好一点点，因为二房东不傻，他们拿房子要下成本，基本是租一年到三年，他们拿的房子，大部分都是投资客的，都是房东很长时间不会出现的，因为如果才拿了半年房东一下子回来了，他成本都没回来，那是作死。而一线城市的一房东，思维节奏很快的，今天觉得房子先出租，定期收入很划算，也省心，本身既升值又有租金，出去溜达几天一看市场一看政策外边都几十万几十万再涨，这下租客那点租金就不算啥了，我见过，在上海，我被一个房东在小区里骂了半个小时，我一句话没回他，因为租客在我手上租的房子，签了一年才两个月有中介去看房，那女孩给我打电话都气哭了，说求求我们，不要卖那房子，她工作正是关键时刻，不能出来继续找房子的，里面有很多重要东西的云云，我就去跟房东谈了，房东第一句就是要多少钱我给她，我要卖，我要置换。然后我跟他谈了一会，他把我给骂了，毕竟我挡了人家财路。（有点儿扯远了）所以二房东一房东都一样，要有问题都有问题。我们能做的是把问题最小化。如果是二房东，一定要问清楚与一房东的协议是否到交易中心备案，不备案的就不要租了，除非你看人很准。同时要看到二房东留手的材料，地方不同材料可能不同，不细说了。中介拿钱私吞，这种基本是不用太当心的，不要找太小的中介，每个中介运营模式不同，问一下，尽量找连锁的不要找加盟的，因为加盟的老板不是同一个体系不是同一个，会把自己都整蒙了。中介要私吞基本意味着得离职，老板不傻，他不是做一枪头生意的。基本在没见到当事人（房东或二房东之前）以及确定其真实性之前（对身份证）不要轻易去答应什么。把自己的钱包看好，别一冲动一着急啥都没见着先把钱给了。。。勒索中介费，这个我是这行的我也讨厌，但是我改变不了，我没那么大本事，我能做的就是凭着良心拿钱。其实中介应该没有那么坏吧，起码大部分是好的，这种事情我能说的就是尽量在签约前和签约中谈妥，如果中途谈崩了或者签字后对方态度有所改变不符合，建议不要给钱也不要租那套房子了，还有一点很重要（最好带个手机，在签约谈的过程中，把录音打开）最后说一下怎么找房子吧，如果是租一千五每月以下的房子所谓的找个人房源我觉得还是可以的，但是以上的话就尽量不要去浪费表情了。您去手机店花五十块钱买一张电话卡临时用一阵子，打各种电话问房子，问完电话静音，好房子自然来找你了，这时候就是你挑房子和挑人的时候了。不论题主您是现在租房子还是以后买房子，这个都有用。（第一次找房子千万别用私人电话或者工作电话啊。不然很可怕的，中介也不是一起约起来打的，而是因为电话进去系统然后各种流转泄露等等，会有越来越多的中介发现这个号码有需求，然后都去问一问）找房子之前一定要给自己定一个比较清晰的需求，预算多少，然后面积大小，首先框住您的预算范围然后调整面积地段等因素综合考虑，否则您会到最后连自己都不知道自己要什么，要真那样你您基本就会被老资格一些的中介吃死了。与中介打交道的时候，话可以多一些，逻辑尽量混乱一些，说话模棱两可一些，您要知道您不是去和中介谈心的，是去看房子的，没看到满意的房子之前，不要有任何承诺之类的或者近似的意思的话语出现，即使看到满意的，也要一样的态度。最后，网络上的价格通通不要去看，要去听中介的推荐，听面积价格，多听几个人多听几家的，然后市场价就出来了，跟他们沟通的时候适当的时候框框他，这个就看题主您怎么发挥了。如果里面的同行看见我这个答案，一定要淡定，淡定。。。
去年在深圳工作，在一个二手房东那里租了房，老小区，八楼，无电梯，是隔间，环境很差，乱，目测最多十五平米，件厕所都没有，怎么说呢，是那种几房几厅隔出来的，我租的应该是套房连阳台的位置，厕所是阳台隔出来的，没有厨房，有一个破空调，我当时着急入住，就直接从二房东那里拿了她与房主的合同，还有四个月到期，劳资第二天入住后一个人把墙上的纸，窗上的贴纸全部扒下来，还有阳台糊的纸也都撕了，期间各种吓人的蟑螂爬出来，吓死人了，但是到了晚上整个屋子就被我清理得干净了，我还憧憬要怎么规划一番，之后住了一天越想越不对，水龙头出来的水超级赃和臭，有很重的土味，我就觉得被坑了，打电话给二房东她让我找房东，房东根本不管，让我自己想办法，其他问题可以解决，但是水的问题根本没办法解决，不是换个水龙头就可以解决的，没有水怎么可能生活？何况我还想自己煮饭呢！我越想越气，凭什么这个破屋子我要租下来？二房东简直是欺骗，更何况我也没跟她签什么协议的，我最多付三天的房租，在住了第三后让朋友帮我把行李搬去他那里，我把合同扔在里面，关了门把钥匙塞进去走了。所以我得到了一个教训，租房的时候一定要明确各种责任，要注意房间里的水电问题，不要被忽悠了。
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找一个当地的做中介的朋友，又方便又省钱。
看了很多答案，并没有直接回答题主的问题。让我先认真回答题主问题。再展开讲如何避免被骗。问题：本人大学生一枚，现在来深圳实习。想要找一间两个月的短租房，网上看到的信息大多是需要先缴纳1~2个月的押金。在租房的时候应该注意什么，才会避免被骗呢？如果是属于再出租范畴呢，我们租房的人要注意那些细节？年轻时我各种房子都租住过。后来我买了两套精装公寓用于出租。出租期间，见了无数租客和中介。因公寓面积和地段，租客全部是30岁以下年轻人(不好意思，我1981年出生，所以觉得30岁以下都是年轻人)，各种租客也都见过。把当租客和当房东的经验相加，我可谓租房经验十分丰富。因此我想，我的经验对刚毕业想租房的学生，应有些帮助。此文只以西安为例，中国巨大，各城规矩不同。仅供参考。题主想找2个月短租房。并没给出预算。一.不差钱。直接找短租全配公寓。交1押1。按月结算。家具电器全配，租金没上限。二.差钱。住城中村。合租。整租后再转租。我想人年轻的时候，都是缺钱的。所以下面内容都以缺钱为前提展开。中介和个人房东都不愿意接受只租三个月以下租客。因租客到期后，据我的经验，一般会有半个月看房空窗期。就是说每次合同到期租客走人，房东都将损失半个月房租。按照每2个月换1个房客，每2个月损失半个月房租，全年房东将损失3个月房租，以及无数时间。空窗期房东需见大量看房租客，应付不停电话骚扰的中介。房东不像中介，工作就是带人看房。所以只能下班后才带人看房，一天顶多接待一到两波看房人。大部分个人房东，在自己租一阵房后，都会不厌其烦把房子交给中介管理。除去城中村，普通住宅最低租房时间也是半年签，付款方式为交六押一。一般都是一年签，租金半年一交，交六押一。如住了半年不想住了，只能损失一个月押金(这违约金其实就抵了看房空窗期的损失)。所以大部分个人和中介(中介房源也来源于个人)，都嫌麻烦不愿意短租。但题主若坚持只短租2个月，那么有3种方案。1.城中村西安城中村，我住过。若想住城中村，便在单位周边城中村转转。有空房的会在门口挂出“有空房”牌子。付款方式多种多样，多聊多问一定可以找到愿意只租2个月的房子。反正城中村房东一般就在一楼打麻将，房子闲着也是闲着。住城中村最关键就是安全问题，首先你可以租2个月，别人也可以。这就造成人员流动非常迅速，又因低廉租金，租住人员也非常复杂。当然如果你足够年轻，那这将是未来你酒后吹牛逼取之不竭的资本。我有些同学，现在开个保时捷比我有钱一些，一起吃饭总爱回忆当年住二府庄那些黑暗又开心的岁月。他称那为“那些暗无天日又没心没肺的美好岁月”，总爱追忆在天台唱歌时看到楼下房间啪啪啪时用方言大声叫喊贼饿的妇女。我觉得太抒情了，看来他早已忘记当年台式机整个被偷时的无助和悲伤。除了租住人员形迹可疑身份复杂外，城中村房东也更难搞定。和你关系好了，房租晚交几个月都没问题。和你关系差了，翻脸不认人分分钟让你滚蛋。和城中村房东签租房合同，也就是个形式。北京宋庄村民连大款艺术家都照打，你觉得你一个刚毕业的学生能刚正面赢村霸？或者试图用法律当挡箭牌和村民房东讲法，也将会是很珍贵可笑的体验。总之，如果你胆够大，人够猛，钱不多，还想有更丰富的生活体验。那城中村倒也不妨一住。2.合租合租首要前提就是接受二房东。合租是由和房东签合同的租客，再和你签一份合同。你便会得到采光最差面积最小的那一间房。一般来说，合租也并不接受只租2个月的租客。但年轻人想法很多，很多年轻人住着住着就跑不见了。这时二房东就需要再找一个租客来分担房租水电费物业费宽带费。因租客跑的时间不确定，有可能上一个合租人消失时，正好租期还剩两个月，那么你便可如愿以偿只租两个月。合适的合租房要碰，很多人都幻想纯情房东俏房客，我劝你别做梦。合租主要阵地在豆瓣，去豆瓣当地租房小组看看。看好房子后，首先要看二房东和房东的合同。看完合同后，记下业主姓名，和二房东一起去物业核对业主信息。如有打印物业缴费单更好，物业缴费单上有业主姓名，仔细核对缴费单上的业主姓名和合同上是否一致。再打电话给合同上的业主，询问他是否知道转租一事，免得日后扯皮。如物业登记的业主和房东信息一致，且房东表示知晓此事，那问题应该不大。签合同前请二房东准备好一手租房合同复印件，二房东的身份证复印件，以免日后发生纠纷没凭证吃亏。这里有一个问题，就是很多朋友表示先别签合同。要把房东身份证、二房东身份证、房产证、租房合同复印带回去钻研透再签。那么我明确的告诉你，没交钱之前，你什么也带不走。此处不多解释，坚持的人请自己去租房中体验风霜吧。3.转租转租便是你豪气的直接和房东签半年或一年合同，在即将住满两个月时，再将房子转租出去。转租第一步相当于整租，可在58同城和赶集网找个人房东。因通过中介租房，转租时中介一定会想尽各种办法扣你的钱。但对于个人房东，只要房子能租出去，租给任何一个正常人都一样。所以如果你并没给房东带来不便，主要是没给房东带来经济损失，那房东都能接受房客换人。毕竟房东一年只见几次房客，房客是谁并不重要，房租能准时到账才最重要。至于如何识别个人房东还是中介，打电话时多问几句就知道了。见面后中介和个人房东的气质差别还是很大的(职业和业余的差别)。和业主房东签合同时注意事项同→2合租。可转租的麻烦就在于，你要提前体会当房东的烦恼。那就是无休止的看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房。如果你不想赔钱降低租金，那你的房租就是市场均价，市场均价就没有竞争力，没有竞争力看房时间就会变长。这时就可以拿钱买时间，将房租适当降到低于市场均价，转租速度将会变快。毕竟找短租的学生，手头都不太富裕。每个月便宜个五十一百还是很有竞争力的。可以这样算账。假如每月房租1300元。半年签交六押一，你只住了两个月就跑路。就算你口若莲花说服房东给你退了4个月房租，依然要损失1300元违约金。但如果你把每月房租降至1200元，你住够2个月后转租，4个月只损失400元。有人会说时间难道不算钱吗？拜托，年轻时最多的就是时间。真能把时间变现，谁还短租两个月对不对。有人会问有这时间咋不住酒店呢？对呀，你咋不上天呢？有钱我直接把公司买下来住公司大厅还租房干啥？接下来粗浅谈谈租房如何防止被骗，其实许多前人经验虽然就放在那里，可很多路还得自己走一趟，很多当还得自己上一回。才更能体会生活の真意。一.找房房源最多就是网络。大部分中介公司也是从网上扒房源。一旦上传租房信息，每天无数真假中介打爆你电话。值得一说的是，中介公司每天有要求，员工必须录入多少房源，否则轻则给脸色，重则罚钱。中介公司员工每天守着网络不停打电话找房源，是他们最起码的职业要求之一。讲真，不靠谱中介真的很多。所以我只能讲如何寻找靠谱个人房源。和中介打交道，道高一尺魔高一丈，你再猛也架不住中介人多。要是没罗永浩那样的老板给你出头，一般个人房客是很难战胜中介的。当然也有靠谱的中介，但这是概率问题，我这方面经验不多。只能谈谈如何找个人房源，以及重要注意事项。我一般上传房源，用最多是赶集网。需要注意的是，如果个人一年内多次发租房信息，也会被系统认定为“经纪人”。比如公寓每次租3个月，那每三个月就得重新发信息，这样就会被认定为经纪人。看房源不要简单粗暴直接选“个人房源”。很多中介，会标注“个人房源”加低价来吸引租客，你电话过去他再给你推荐其他房源。或就只是套你电话信息而已(这样就掌握了你的租房意向，或买房意向。这些信息都可以打包卖给相关公司。骚扰电话公司便是买下这些信息，根据不同客户需求来打骚扰电话的)。有经验的房东，会在标题后备注上“个人房无中介”。认真看标题和内文，个人房源内文写的会更详细，屋内图片也是自己拍摄，更加真实。而大部分中介房源介绍，都写得比较模式化，很多照片也不是屋内实拍。租房前，先想好自己的需求。租什么地段，空房还是全配，自己先想清楚。然后就在想租的地段转转。看到心仪的小区，记下名字，直接在附件找中介。根据经验，小区周边的中介，可以掌握该小区最多的房源。去中介了解一下平均租金，接下来就去网上找房吧。同小区内房租差价一般不大，如果租金均价2000，忽然有1200的，十之八九是虚假信息。便宜确实有，可惜概率太低。看房最好安排一整天，拿个本子挨个打电话，把打过的电话划掉。网上看着信息多，其实很多房源是重复的。比如个人房东把房挂网上，至少会有10个中介再次发布这个房源。所以房源看似很多，一圈电话打下来也许房子就那几间。打电话可问对方是中介还是个人，到了这一步，在电话里就很好分辨个人还是中介了。个人房主一般没法随时看房，要在电话里约好看房时间，到约定时间前要打电话再次确认。因很多个人房源价格较低，也许你打完电话，下午就有人直接租了。你次日按约定再去，会白白耽误时间。二.看房。1.看房按约定时间到达。我觉得这是社会人最起码的标准。但是，很多很多看房的人，都会迟到30分钟以上。没有时间观念，看房迟到，一般交房租也会拖延，退房时水电物业费也会欠费。这都是经验之谈，你要是迟到1小时以上，个人房东婉拒你的可能性将大增。毕竟谁都不想给自己找麻烦。2.不用提无法实现的要求。比如房东写的很清楚，空房2000元。而该小区空房租金均价2300，那说明这房子租金偏低，性价比已经不错。但你看完觉得房子不错，可希望房东给你配个洗衣机，或安个空调。要知道羊毛出在羊身上，低配钱买高配，不现实。提也白提，不如用租金的差价自己买电器家具，租期到之前挂闲鱼赶集卖掉即可。3 看中尽快签约如果房子租金低于均价，见过房东之后感觉靠谱，就越快签合同越好。因为这种低价房源很多人想租。个人房东一般看房都是下班后连续接待好几波看房人，你要是说回去考虑一下，你走后下一个看房人也许就交定金了。租房不是买房，看到中意的房子越早定下越好。一般订金也就100元，让房东写好收条。约次日签合同即可。三.签约签合同前，已在看房时说好价格了。若签约时再搞价，按网上说法就是“到手刀”，惹人厌烦。因为丝毫没有契约精神，昨天说的好好的，今天见面却又搞价。就像房东签合同时忽然涨价，租客一样会不爽。所以若看房时对租金达成一致，请不要在签合同时再搞价。请不要特意说明你的大学生身份。因为，租客中最不靠谱的就是学生群体。大学生属于学生正往社会人转变时期，部分学生还处在觉得世界围绕自己转的阶段。大家看评论就知道，个人房东最不想租的群体就是大学生。因为大学刚毕业一切都不稳定，极有有可能因收入不稳定交不上房租忽然消失，或因为家里工作给安排好了租一半就回老家了。所以除非你刚好是房东校友，真不用提你大学生身份。反正我租房这么多年，唯一被坑就是被大学生坑。不信的人，就翻翻这个问题答案下的评论吧。大学生群体在租房界，口碑真的很一般。顺便一提，最有口碑的是年轻夫妇带一娃。租房合同房东都是网上下载的合同。简单修改一下就是自己的合同，相关条目一般都是制式。但仍需仔细研读，逐条看完有异议就当场提出。无异议就开始检查屋内家具和电器，如家具电器有损坏，需写在合同备注中，以免将来扯皮。和房东一起去物业结清物业费，水电费，燃气费。咨询拉宽带事项。顺便在物业核对一下业主姓名(缴费单上有业主姓名)。物业水电费一定在交房时结清，否则到期后很容易纠纷。核对业主的身份证、房产证。如果是贷款买房，若房产证不在业主手上，就要看购房合同。仔细核对购房人的姓名和身份证号码是否一致，也需要核对合同上的业主姓名身份证号码是否和房产证(合同)一致。另外一般你住个一年半载，没房东会给你房产证复印件的。毕竟房东房子在这，跑得了和尚跑不了庙。房客就交了半年租金，真跑路了顶多赔一个月押金而已。如果你一定要安全可靠服务周到万无一失，那真应该去找中介。但中介也一样不会给你房产证复印件。此时也许会有学生朋友说：“我不管，我租半年房也一定要业主房产证复印件！”。还是那句话，请你自己租房时尽情感受风霜吧。
找同事，到公司内部的行政之窗版块（如果有的话）。目前而言这是最可靠的，同事不至于坑同事，知根知底有工号没得跑。如果在58之类的找，选择仅个人，不要选经纪人，装修很好的房子400，你用屁股想想也不可能啊。多跑几家，能找到合适的。看人比看房子更重要！找中介也可以，只要你舍得拿一个月房租作为中介费。找链家我爱我家之类的大店，大店好歹比小店节操稍微好点，不至于卷了你的钱跑。虽然年底了逼你换房再赚一份押金之类的事情也不会少干。
陌生地方一、熟人介绍的地方。二、直接找一手房东。三、知乎求教。
听听口音，我不说你也知道哪的口音不靠谱。五八同城绝对重灾区，来到一个新城市租房要想少吃点亏，还是要找大的中介公司。都吃亏，就看那个亏少了。
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作为一个房地产从业人员，说说我的看法。第一，打算在一线城市租房的，选择中介无异是最靠谱安全的做法。很多新闻、报道、隔壁班老王说之类的，我们能听到xx黑中介怎么怎么的，这些我们经常听到的问题确实是存在。但我想说这些问题大多数不是因为中介的“黑”，是普遍租房子会出现的问题。在实际情况中，可能五十张租单都不一定出现一次投入，就好吧你去淘宝，遇到一家上千条好评，而有两个差评的店铺，你觉得这两个差评会是阻止你购买的原因吗？我相信大部分人不会。而且在一线城市租房直接找房东会出现的问题绝大多数情况下会比你找中介出现的问题多。甚至你找到的很可能是二房东。第二，别在网上找房子，去门店找吧。（这个我就不多说啦）第三，如果你通过中介租房，相信我，合同上的条款绝大多数都是公平的（对业主和顾客而言），如果不是特别别扭的条款，真别去捉字眼了。因为即使在以后和房东或中介方发生纠纷时，这份合同的作用百分之百是零。租房不比购房，没人会为那几千块去打官司什么的。第四，如果直接找房东，请确认房子是否你眼前这位“房东”的物业，还是亲戚，委托人？如果是委托人，记得让真正的房东写一份委托书，要有他本人的身份证号，签名，手指印，以及业主身份证复印件一份。（但相信我，大多数情况下别说身份证复印件，委托书你都难拿的到，不一定是人家坑你，是人家觉得没必要）另外基本上找房东租房，合同都是房东给出的，然后再由你们双方去修改，这时候合同其实会对租客不太公平（不是废话吗，合同都是房东出的。。），所以合同上就较真一点，有意见别不好意思提！有意见别不好意思提有意见别不好意思提！重要的事情说三遍。假如以上的东西都做好了，当问题发生时，还是那句话，合同这东西还是没卵用的。。。祝你找到自己心仪的房子
那要看你租哪儿。我现在成都软件园上班，租房离公司3公里，租的时候怎样情况呢，我跟中介看完房，觉得不错，于是习惯性地说：我在考虑考虑。然后和中介下楼，各分东西，同时打电话给朋友讲房子情况，朋友也满意（我们合租），然后我抽了根烟，前后加起来15分钟左右，我打中介电话，被告知房子已经租出去了。这就是我当时的心情。在主要商圈附近租房，抢手程度根本超乎想象，这样的看房密度下，会有骗子？有，但你没有时间甄别。你只能带着无比纯净的心像寻求爱情一样寻求房子：摘掉你看上的第一颗麦穗。
不要贪图小便宜！
曾经有段时间一直在某8，某客，某集上面看房子，价格超低，图片都是从网上找的各种好看的户型效果图，描述中大部分都是什么男士勿扰，请加V信各种妖魔鬼怪，我就想问问男士怎么了，现在的骗子只骗女士吗？？？男士就！不！是！你们行骗的对象了吗？
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