最近我的小姨子来了我家几次以后，终于在对我老婆房间卡通风格装修的向往下，决定买房了。
我也不劝她，想买就买。不过她认为我见识多，问我一个问题，我却颇为难答，诚心在这里请教各位。（PS:对于现在该不该买房的争论此贴就不要提及了吧？）
我小姨子小时候由于一些原因，长期一直有点神经衰弱，就是晚上只要有响动，就睡不着（风声，雨声例外），尤其是对楼上出现的人为杂音，非常敏感。所以有点打算买个顶楼的房子。不过却受到她的闺蜜的集体反对，说顶楼诸多不好（如冷，热，易漏水，电梯坏等）
于是小姨子犹豫不决，在她看来，冷，热不是问题，用空调就是。电梯坏不是问题，她本来就打算每天上下班都故意爬楼梯，当锻炼20分钟。
主要现在担忧的问题：1，是否顶楼真的很容易漏水，好修么？
2，楼层这么高，是不是很容易断水，断气？
3，顶楼还有没有其他的不妥呢？　　　　注意：目前希望只讨论高层的房子，低层的没货。还有不必考虑老人爬楼，也不必考虑小姨子老了后的问题。感谢大家！请教！
楼主发言：1次 发图：0张
　　诚心请教啊！让我这个姐夫威风一把，显得很有见识吧！
　　漏水这个问题
貌似得看运气　　　　断水断气
这个没怎么听说过了吧　　　　　　　　咱住顶楼的时候
貌似顶上也有声音啊*_*　　　　
　　顶层如果有阁楼的话，就不怕冬冷夏热了。漏水也是漏阁楼里
　　如果靠近主干道，顶楼的噪音应该也挺大的。神经衰落不应该住30层顶楼的。
　　你小姨子得特别注意不能买靠街的房
　　顶楼的电梯房是最吵滴！
　　楼上说得对，噪音这个问题挺复杂。有的楼层低噪音大，有的越高噪音越大。反正买大小区中间的房子就错不了
　　顶楼有噪音？那么如果不靠近电梯的话是不是就没噪音了？　　我以前办公的地方在30几楼，确实觉得风雨声比较大，但是我小姨子对风雨声偏偏无所谓，很奇怪的
　　这么高的高层我发觉一般楼顶是没有阁楼的，暂时就按没有阁楼来考虑吧。　　　　可惜现在买不到那种有楼顶花园的底层了，哎
　　要是买顶楼就费了，那噪音不是你能忍受的，我住高层，这么说吧，下面小两口说话大声点的话说的什么一清二楚。
　　诡异了　　　　都这么说啊　　　　我小姨子和我还都以为顶楼那么高，很安静呢。。。
　　断水，断气一般是不会的,噪音是可能有,看周围交通　　真正该关心的是30层的楼在大风天会不会晃,如果底座不大,细细高高的,绝对晃,那种感觉很不好!
　　　　作者：柳暗花明1892　回复日期：　22:55:17　
　　　　要是买顶楼就费了，那噪音不是你能忍受的，我住高层，这么说吧，下面小两口说话大声点的话说的什么一清二楚。　　============　　为什么会这样？我记得在3层楼下叫人能听见，在4层就听不见了？到了高层反而听见了，不过顶层一定是会漏水的。过几年要重新做防水。
　　小椅子轮部到你关心!!!　　　　这个姐夫和小姨子,是经久不变的话题....留下的传说很多很多....　　　　　　呵呵,开个玩笑....
　　顶楼下一层，29楼
　　漏水很常见　　电梯间噪音
　　好，好挖
　　暖气不热因为管道里有气......每天20分钟放气
　　没住过，但看房时看过。有一些市区的闹中取静的楼盘，我的实际体会是千万不能买高层的，视野是开阔了，问题是噪音传播面也开阔了，车流的声音能吵死你，反倒是低层的因为前面楼的遮挡，能够非常的安静。
　　恩 好 建议回家就背上降落伞
　　顶楼如果不漏水的话 可以考虑。　　25层以上的话，近地面的噪声是没有了，但是远处的噪声会比较多。不过现在的高层都是双层隔音窗，再加上噪音源较远，而且声压很平均，没有突然的高分贝声音，所以噪音问题基本没影响。至于风雨声，小到中雨高层基本是感觉不到的。大风暴雨所有楼层都吵的。
　　房屋漏水机率很小，因为高层建筑楼板是全现浇混凝土的，以前老式砖混结构房是预制板
　　额，我畏高，基本10楼以上就不敢出阳台了o(╯□╰)o　　　　噪音是从地面反射上去的，有些被树木档住, 挡不住的继续往上传，楼层越高得到的反射波也越多，楼与楼之间还有回声……大概只记得这么多，以前学物理看的课外书说的，半桶水水平　　　　不过真实的是，朋友公司在22楼，打开窗简直和加工厂差不多，他那楼正对着个高速匝道，吵死了。我站他们公司门口就那路路边还没一半吵
　　越高越好，但别住顶楼　　如果发展商的防漏做得不好，多数是会漏水的，而且那些冷却塔之类多数会放到顶楼上，一是废气，二是晚上冷却塔启动那一声轰鸣声会让人从睡梦中惊醒。
　　这样看来。。。。　　　　还是先去租个顶楼住3个月，　　　　如果没有问题再买比较好。。。　　　　不过就只有去买二手房了　　　　一手房没法试住啊。。。
　　研究表明，住的越高，智力越低。
　　.3....
　　顶楼容易漏雨，而且千万不能买电梯间旁的房子，电梯运行时噪音比楼上的声音更让人接受不了。千万考虑好！
　　楼容易漏雨，而且千万不能买电梯间旁的房子，电梯运行时噪音比楼上的声音更让人接受不了。一定考虑好！
　　恩，楼上各位的意见　　　　感谢感谢　　　　尤其提醒了我一点的是　　　　特别不要买电梯旁的！！！
　　我承认我看错了　　30多层的高层，买顶楼到底
好不好？？　　以为碰见了富二代！
　　顶楼不好，那个噪音绝对能让人耳鸣。　　偏低一点的楼层，虽然有声音，感觉还是在人间
　　除非是高档小区　　不然，贼总是要来的
　　回答楼主问题的人,有住在高层顶楼的么? 不要误导人啊。　　　　我住过楼梯楼和电梯楼的顶楼,最有发言权。　　　　顶楼的缺点是可能会漏水和热。如果是近年新建的大楼，防水做得基本没问题的。热嘛，可以开空调阿。了解有没冷凝塔再上面就行了。　　　　上面讨论的噪音问题是10几楼以上都会有的，非顶楼才有。顶楼最大的好处是不用担心楼上住了过噪音制造者。住得高视野和空气都好些。　　　　如果去买二手的顶楼单位，可以用上面帖子讲的缺点压压价，住起来其实是不错的选择。
　　一般顶楼的防水能保持5年的算做得很好了，我小叔做房地产的一些工程，对于房子工程上的问题比较了解，这是做防水的自己说的～～
　　住得高尿的远
　　　　作者：zyxdyx　回复日期：　09:10:36　
　　　　　　住得高尿的远　　　　--------------　　可别尿到高压线上
　　作者：寂寞如斯人　回复日期：　10:52:54　
　　　　　　　　　　作者：zyxdyx　回复日期：　09:10:36　 　　　　　　　　　　住得高尿的远　　　　　　　　--------------　　　　可别尿到高压线上
　　简直就是一SB.顶楼多好,我就住十八楼顶楼,还安了卫星接收机,连有线电视都不用装了.
　　我住11楼，是顶楼　　视野好极了，可远望大海，但背面是主要街道，吵的很　　漏水还好，基本没漏　　电梯声音，这个和电梯质量有关系，我的是非名牌，电梯声音大的很，烦　　停电的时候会停水　　电梯坏了要爬楼　　我把朝南的一间房做了书房，阳台放一把躺椅，冬天，太阳出来的时候，超级享受　　　　总的感觉，买顶楼值
　　可以买我以前住20楼。但是物业要好。
　　我買了一個汽車站的頂樓22樓 這個月底才交房
看見你們說的 我有點怕怕 爭議很大呀 問題有點嚴重 我去給大家做一次小白鼠吧
　　我住32层顶楼！望江一流！夏天风扇也不用开，那风大得你冷，晚上了也不吵，是新房子。漏水什么的没经历过，坐在飘窗会畏高。顶楼的房子单价都是最贵的，就看买不买得起咯
　　1.看开发商的质量。2.3没问题
　　收藏，等有定论了再回来看。
　　中国的消防梯最多只能到18层楼吧
　　不能购买顶层的原因：　　1、漏　　2、不隔热　　3、消防车云梯只能达到15层　　所以最好买8-15层的房子。
　　本人买过顶楼，4、5年后多数会漏水，烦！　　冬天冷，夏天热　　顶楼的下面一层是高层建筑最好的，视野好、不漏水
　　俺就是住顶楼，断水断电断煤气倒是没有，只有一点，夏天真的很热（俺在广州哈）！！！！！电梯坏也试过一回，住了两年，整体感觉还可以，除了热其他没什么大问题。话说你小姨子不要买靠街靠马路边的就行了，没必要一定选顶楼！
　　我借楼问个问题，有住华北地区高层顶楼的么？ 夏热冬冷情况严重么？　　　　一般高层，电梯水泵都放楼顶的么？
　　主要现在担忧的问题：1，是否顶楼真的很容易漏水，好修么？　　-----------------------------------------------　　这个要看房子的具体质量了，反正我家的房子住了7-8年了吧，楼上那层没漏过水。　　2，楼层这么高，是不是很容易断水，断气？　　-------------------------------------------------　　不知道有多高，高层都是二次供水的，顶楼和顶楼-1层区别不大吧。　　3，顶楼还有没有其他的不妥呢？　　-------------------------------------------　　不要买小高层9-13层的顶楼，号称扬灰层，切身感受，灰大。　　
　　楼主 这么多年住得怎么样了　　
　　楼主，出来说说体会，现在也想买房，有套30层的顶楼，正在犹豫中。
　　停电怎么办
　　我也想买顶楼　　
　　30的话我是不考虑了。
　　我觉得应该调理神经衰弱的问题。　　顶楼有隐患，不如调整她自己
　　顶楼好啊，我买的顶楼，140，楼上还送80，盖两间房子搞个花园
　　@忘忧主
20:47:09　　我住11楼，是顶楼　　视野好极了，可远望大海，但背面是主要街道，吵的很　　漏水还好，基本没漏　　电梯声音，这个和电梯质量有关系，我的是非名牌，电梯声音大的很，烦　　停电的时候会停水　　电梯坏了要...　　-----------------------　　挺爽的，沿海城市？我的顶楼送90平我盖了两个房间一个花园，俯瞰城市砖混
　　哥哥现在就是住在30多层的顶层，听哥哥的话，最高的可以购买楼层是顶层向下第三层。语音不想多说了，不听我的话他会后悔
　　如果不是经济问题，和别无选择的问题，真的不能买顶层。跟楼的高矮没关系。我上班的某小区，新房第二年就做防水，09年的房，有的楼都做了几次防水了。当然不是各个楼都是这样，可要是赶上了，真的烦死你。
　　16层，共18层，感觉还不错。比较干净，阳光充分。
　　住平房吧
　　去当地的消防队问一下登高灭火梯的最高高度再决定
　　做过物业实习的建议你，不要买顶楼，天天往客服打电话的几乎都是顶楼
　　18楼顶层，感觉还可以，视野好，光照足，楼上没人吵我只有我吵楼下的。漏水自己花了3000做了1下，3年了基本没什么问题。电梯间有点声音。17层一样侧面漏水烦恼。电梯坏了，可以从顶楼翻到另外1侧（单元）坐电梯。就是价格最贵。还有1个好处是楼顶漏水物业不管，我2年物业费没交了。
　　买个离你近点的，去的时候方便　　
　　高处不胜寒！炎寒，心寒！里面的人不要胆小，畏高，或情绪波动大的也不适宜！也不是药物能控制的。
　　仁者见仁智者见智，楼主去无忌论坛去看看有人住顶楼也不错啊，风景好不说，有大阳台，无敌啊
　　顶层，防水隔热是必须的。　　
　　高层房屋, 一般n-1层是最好的(n为层高),你看房价就知道为什么开发商把这层定最高了。
　　为什么一定要买顶楼，买倒数二，三层不行么？
　　果断30楼
　　@dad_dad
14:27:20　　诚心请教啊！让我这个姐夫威风一把，显得很有见识吧！　　-----------------------------　　现在可以解决这一些问题，问题不大，把顶楼做一下防水并绿化，很舒服的
　　@dad_dad 在北京门头沟区，打算入手一套二手房，24层的顶层，价格比其他楼层的便宜了约15%，大家觉得是否值得入手？
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声望2 精华2帖子八豆6878 积分13282注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-1 15:55
小时候住平房，父母厂里盖的那种简易排屋，住了20年也没见漏水过，
现在虽然拆了，但我相信就是再住20年它也不会漏水，
去年我自己买房果断选了顶楼，同事们都说顶楼会漏水，但是我住了一年多了，经历多次暴雨，一点漏水的迹象也没看到啊，
我就奇怪为何所有人都异口同声的说顶楼会漏水呢，按理说现在的房屋无论是设计还是用料都比过去的平房好多了，更没有理由漏水的啊
声望5 精华0帖子八豆10262 积分12198注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-1 15:59
平房用的是瓦，一般只要瓦没坏，都不会漏，坏了也好换。。。
楼房很多都是平顶，做得防水层到位要好多了，但常年风吹日晒，存在防水材料老化的问题。。你这才1年时间，别着急。。
声望2 精华2帖子八豆6878 积分13282注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-1 16:02
aesthete 发表于
平房用的是瓦，一般只要瓦没坏，都不会漏，坏了也好换。。。
楼房很多都是平顶，做得防水层到位要好多了， ...
现在很多高层也都是坡顶了，但是很多人说坡顶照样漏水，我就搞不懂
声望0 精华0帖子八豆5499 积分14590注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-1 16:11
坡顶好多了，我买的第一个房子，住了七八年，也没漏。
声望5 精华0帖子八豆11107 积分16441注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-7-1 16:26
楼主说的有理，同选顶楼的路过
我把自己送给了你
声望0 精华0帖子八豆6413 积分13807注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-1 16:28
这事情是这样的， 不漏的，就是没问题了
但是 一旦遇到了 漏的， 那是痛不欲生，怎么修都修不好的，你都搞不清水从哪里来
声望0 精华0帖子八豆381 积分540注册时间最后登录
珠江路上踩三轮的
<em id="authorposton14-7-1 16:31
以前有盖房子的人告诉过我，顶楼迟早会漏。
声望5 精华0帖子八豆9680 积分11775注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-7-1 16:34
顶楼迟早会漏，但不是绝对事情。
现在kfs都偷工减料，时间长了漏了再修就很麻烦了！
买房的人都希望一辈子房屋不出问题
声望0 精华0帖子八豆5714 积分10182注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-7-1 16:42
有良心的开发商顶楼材料会用好的
橱柜、衣柜、移门特惠QQ：，，，手机： ，,
声望5 精华0帖子八豆13645 积分21311注册时间最后登录
<em id="authorposton14-7-1 17:20
我也选的顶楼& &&&我以前老房子住了30年也没漏啊&&
我情愿住顶楼& & 碰见个楼上麻烦的 你晒被子&&他凉衣服 水直接往下滴的&&
扔垃圾的&&扔东西的&&天天楼上跳舞的 拍篮球的&&
声望0 精华0帖子八豆11167 积分14962注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-1 17:59
我现在住的顶楼，坡顶，已经12年了，尚未出现漏水现象，
声望0 精华0帖子八豆6365 积分11124注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-7-1 17:59
老话说，没有三十年不漏的大瓦房
巭孬嫑夯昆
声望0 精华0帖子八豆12360 积分15732注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-7-1 20:51
坡顶能撑较长时间，但好像阳台不能覆盖，阳台照漏
平顶几年后肯定漏，尼玛1米多厚的人防几年后照漏，年年修年年漏
声望0 精华0帖子八豆15625 积分25788注册时间最后登录
<em id="authorposton14-7-1 23:14
现在房子由于用料太差，漏水通常是从墙体里竖着往下渗。。能从上往下漏好几层。。直接从顶面直接渗下去的反而比较少见。。
美亚返3% http://amzn.to/1IPNfi9
声望0 精华0帖子八豆7795 积分11306注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-7-1 23:18
本帖最后由 xiaohanguo 于
23:19 编辑
平顶的肯定漏
雨水冲刷、质量差就不说了。
素质低下的人经常去顶楼 晾衣服 烧烤什么的
几次就把你的防水层搞掉了
实验楼顶楼为了防止漏水，不计成本的搞了防水，防水层3毫米厚，完全覆盖了一遍 我是第一次知道防水是这样做的&&和开发商完全不一样
现在好多小区只是水泥接缝处有防水。
qiumi- 我的童鞋
声望0 精华0帖子八豆6077 积分6189注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-7-1 23:24
顶楼漏水主要是因为沉降引起的，基本无解。
声望5 精华0帖子八豆10481 积分13474注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-1 23:30
两个原因！
1、房屋质量问题
2、房产销售引导你买房子时的说词
声望0 精华0帖子八豆1015 积分5024注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-7-1 23:38
声望0 精华0帖子八豆5275 积分5341注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-7-2 08:57
主要是沉降的原因，稳定后再完整的做个防水应该就可以了
声望0 精华0帖子八豆140 积分176注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton14-7-2 10:45
我也顶楼，朋友听到都说后期会漏..... 自己住自己的，不管那些了，真要漏了再说~
声望0 精华0帖子八豆5436 积分9437注册时间最后登录
<em id="authorposton14-7-2 10:59
防水做好点。
声望5 精华0帖子八豆8874 积分10935注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-7-2 11:22
去年做的防水，今年就开始漏了。尼玛。。。被黑了。
声望6 精华1帖子八豆9087 积分13467注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-2 12:26
楼顶漏水，以上没有一个说到重点！
重点是什么？
重点是，大多楼顶都有隔热层，楼顶的水漏到隔热层，然后在隔热层里面流动，漏到谁家，那家倒霉。
问题是你还没有办法修，因为要修也是修别家楼顶。
你说怎么办？
8080唯一官方DOTA群--------
声望0 精华0帖子八豆8274 积分15837注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-7-2 13:54
屋顶可以整个用玻璃或建筑膜封起来,别墅的效果.
声望0 精华0帖子八豆5887 积分6407注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-7-2 18:34
说来说去，就是一个意思
——摊上了，就是绝症，
——摊不上，真是运气了
LZ你看着办吧，
十二生肖o蛇
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论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
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开发商是否取得全部建房手续，屋顶产权肯定政府有说法您好。如果是合法建房，如果是非法建房，一般情况.法院也该尊重历史和习惯的呀 房屋的性质是决定房屋权利的关键。你讲的私人建房是否合法是个问题，最终产证是否办的出。习惯不等于法律，实际由个别住户占有不能抹杀共有的性质.我和老板是有协议明确屋顶使用权归我的，屋顶属于共有的。 这个是私人建房呀，那什么都谈不上,楼顶使用权又没有说是大家的。你需要弄清楚
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我买了套楼顶，附送楼顶平台20平米，但后发现楼顶平台的面积少了5平米。与协商，发商不愿赔偿，但答应帮我把房子按市价卖掉，但又没承诺时间，而我现在每月还有，我能要求开发商按限期将房子卖掉吗？
热心网友&&&&
北京房产纠纷律师魏国鹏
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开发商的行为属于违约，你有权要求开发商案子你们约定的时间将房屋卖掉，期拒绝履行的，你可以到法院起诉解决。
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你那阁楼卖多少
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你要求赔偿以及限期要求开发商将房子卖掉的要求均是合理的。根据我国《合同法》第六条、第六十条、第一百零七条的规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合同一旦签署生效，当事人则应当按照约定全面履行自己的义务。如一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。个人认为，开发商出卖时，&附送楼顶平台20平米&是合同基本内容之一，开发商应当依约履行合同，即使其贴错图了，也是自身的过错，购房人与此无关，而且可以基于对合同的信赖，依据所订立合同、合同法等相关规定要求开发商对其违约行为承担责任。
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我买了33层高层的23楼，朋友都说太高了，23楼到底怎么样，很差吗
呵呵以前我卖房的时候.空气都要好的,光线.视野.当然高层好,如果不是身体因素,楼层太低都不好出售的
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其他10条回答
不错啊，你朋友估计都没住过高楼瞎说吧，高建筑是越高越贵的，只要不是在扬尘的10-14层都行
23楼是非常好的楼层了，也不是18 13 或者带4什么的，一点也不差。
看你怎么喜欢了。其实就我来说，我就喜欢顶层。喜欢在楼顶开个天窗，晚上还能看星星。其他没事上楼顶吹吹风，看看脚下这片风景，非常惬意。。。唯一不好就是夏天太热。不过估计没事。。至于太高，我觉得这不是个问题。因为二楼跟二十三楼没什么区别。或许只是海拔的不同而已。。真羡慕你，把我的梦想实现了。
最好买16楼及以下，因为中国的消防云梯最高只能到16楼
我也买的是23楼的 没事 而且我是搞建筑的 房子肯定不会塌
买房子是看自己的喜好，自己喜欢就可以啊。楼层高可以看得远一点啊
不高，只要自己喜欢就行了，23楼这个楼层还行·挺好的，
从一般的角度来看，人都认为太高。其实这是心理作用。
要是不恐高，23楼可以的。
电梯坏了怎么办,要是地震、火灾怎么办,
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