2016郑州房产契税新政策带来了什么样的变化?
在今年年初的时候郑州开始出现了首付往下调来刺激郑州的楼市?那么2016房产契税新政策和2016郑州房产契税新政策给郑州的楼市带来了什么样的变化?
在今年年初的时候郑州开始出现了首付往下调来刺激郑州的楼市?那么2016房产和2016郑州房产契税新政策给郑州的楼市带来了什么样的变化?下面小编为你整理报道，希望可以解决你的问题。
关于房产契税的政策调整，牵动着这整个楼市的心。有的人说刚交的房产契税，亏了还几万，还有的说准备交房产契税但是现在有没有优惠政策?
近日子啊郑州房管局了解到购房者、已购房者及房屋中介“哗啦啦”拥来，大家最关注的问题，就是河南对于政策怎么“落地”?自己能不能享受这个利好?
大家所关心的最关心的问题就是“我现在的情况能不能享受政府的优惠政策”小编在郑州市住房保障局了解到相关负责人的说法，现在大家所关心的问题是能不能享受2016房产契税新政策的优惠，这个问题每个人可能都是不一样的，看的就是纳税人纳税的时间，确切的说这是一纳税人的纳税日期为准，购房合同签订日期，不影响享受新的税收政策。
最新通知自2月22日开始执行新的政策，只要是在二月二十二日和以后到税务机关单位缴纳的房地产交易契税和营业税的，符合2016
房产契税新政策和2016郑州房产契税新政策都可以按照相关的的规定，享受优惠的税率。
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关于 契税新政策 的新闻
热门关键词:　　近日，官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态，再次让房地产税成为舆论关注焦点。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年之久，为何迟迟难以落地？从房产税到房地产税的转变意义何在？会否影响房价？政策落地业主会多交钱吗？中新网记者采访多位业内专家对此解读。　　7月24日，中国财政部部长楼继伟答记者问。当日，二十国集团(G20)财长和央行行长会议在成都闭幕，会后，楼继伟出席主席国新闻发布会并回答记者提问。中新社记者 张浪 摄　　7月24日，中国财政部部长楼继伟答记者问。当日，二十国集团(G20)财长和央行行长会议在成都闭幕，会后，楼继伟出席主席国新闻发布会并回答记者提问。离开征还有多远？——官方定调“义无反顾”推进改革　　在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示，受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。该表态与十八届三中全会中提到的“加快房地产税立法并适时推进”相呼应，印证了官方推进税制改革的决心。　　这是否意味着房地产税很快会落地？　　中国房地产业协会原副会长朱中一接受中新网记者采访时表示，中国房地产税征收是大势所趋，但尚未完成立法，而立法需要多次审议，按照2个月召开一次全国人大常委会议的节奏，房地产税几乎不可能在年内出台。　　中原地产首席分析师张大伟也认为，房地产税基础工作以及草案与立法议案推进缓慢，至少仍需要四、五年时间，且有条件开征房地产税的可能只是一、二线经济发达的城市。　　为什么要征？——让房子回归居住本质　　当前，我国房产税按照日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，由产权所有人依照房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。若房产出租，则依照房产租金收入的12%进行缴纳。　　为何现行征税方式要向收取房地产税转变？朱中一分析，房地产税征收既是全国税制改革的重要一环，也是住房体制改革的需求。　　朱中一指出，房地产税其实包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种，征收房地产税主要是征税思路的转变。“目的是要从现行的房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将抑制投资、投机性需求，盘活存量，进而使房子回归居住本质，长远看对房地产市场平稳发展大有裨益”。　　开征难在哪儿？——探索十三年“卡”在立法上　　记者梳理发现，当前所讨论的房地产税由“物业税”演变而来， “物业税”的首次提出是在2003年十六届三中全会上，由此计算房地产税提出已有13年之久。其间各界对征不征、怎么征、征多少等问题多有争论，但尚无定论。　　多位专家指出，房地产税全国铺开首先要过立法这一关，目前正处于这一环节。　　为何13年探索推进缓慢？易居研究院智库中心研究总监严跃进中新网记者分析，一方面，不动产登记等房地产税征收前提工作推进缓慢，“家底”尚不清楚。另一方面正如官方表态，改革存在阻力，顶层设计需要考虑多方面内容。比如，如何在不重复收税的基础上平衡地方政府与老百姓(51.230, 1.12, 2.24%)的利益关系、如何对房屋估价、如何设置税率等等。　　试点情况如何？——有示范作用，但效果不明显　　虽然还没有立法，为探路房地产税落地，2011年初，上海和重庆先行试点征收房地产税。上海采取增量征收模式，重庆则采用高端存量征收模式。　　房地产税试点迄今已试行5年多，效果如何？朱中一认为，与国外相比，上海、重庆试点房地产税税率较低，对稳定市场的效果并不明显。但释放了一个积极信号：房地产税一定会收，只是时间问题。同时可为房地产税框架建设提供参考。　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，两个试点出现的最大问题是一些区域收税成本上升，抵消了税改效用，一定程度上还推高了购买房屋成本，影响房企去库存。　　如何影响楼市？——短期内可能影响不大　　房地产税对楼市有何影响备受市场关注。多位专家向中新网记者指出，房地产税如果落地，将有助于楼市抑制投资、投机性需求，抑制房价上涨，但对成交、房价影响到底有多大，还要依照征税方式、征税主体范围、税率多少等因素综合评判。　　张大伟指出，“房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源，但如果不解决投资长期依赖房产，热点城市有效供应少于需求，相关税收依然会转嫁给买房者支付。”　　张大伟预测，从试点城市看，房地产税从新增量入手且税率不算高，按照执行周期估计，开始执行的5年内对楼市整体影响不会大。同策咨询研究部总监张宏伟向中新网记者分析，房地产税对楼市更多是长远影响，土地、财税、金融三大楼市长效调控机制将完善。　　你要多交钱吗？——区别征税概率大 一定范围或免征　　“房地产税开征，业主要多交钱吗？”这是准购房者和已购房人最关心的问题。　　多位专家指出，房地产税包含类目复杂，涉及房地产交易、持有等多个环节，目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段，即便是两个试点城市也有很多环节需要完善。这些未知因素将会决定买房是否要比以前多交钱。　　以试点城市上海为例，按照当地现行税收政策，一个家庭人均拥有住房60平米（含）以上购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税，成交单价在4.5万元以上税率为0.6%，4.5万元以下税率为0.4%。严跃进为记者算了一笔帐，一个拥有180平米住房的三口之家，人均住房面积达到60平米，现在想要新购一套100万元的住房，这100万元房产即需要缴税部分。假设每平米价格在4.5万元以上，需要缴纳的税金计算公式为100万元（需缴税部分市场价）*70%*0.6%（税率），即税金为0.42万元。“鉴于房地产其他环节税收还未调整，这成了实实在在多出来的成本。”　　朱中一表示，从试点城市来看，保障房屋正常的居住属性是税收制度设定的出发点。据此推测，房地产税可能会设定一定的免征范围，对首套房与非首套房、普通住宅与高端别墅等区别征税。　　“他山之石”如何借鉴？——国外税基评估价多低于市场价　　其他国家是如何收房地产税的？据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年会适度调整。　　专家建议，我国房地产税可参考国外经验，但不能照搬，需要针对中国国情进行改进。　　谢逸枫建议，我国房地产税要重点考虑四点：一是应广泛征求老百姓意见，法理理顺、时机成熟再开征。二是避免误伤合理改善与正常投资需求，不影响生活品质与市场健康。三是防止重复征税增加老百姓负担。四是不增加自住型购房者买房购房成本。　　
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6月9日，在公园壹号 (点评
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公园壹号详细信息
公园壹号整体规划占地近800亩，总建面积为135万O，一期项目总占地约100亩，总建面积约18万方，项目位于永昌东路与学院路交汇处，占据许昌行政办公区和许昌新区CBD中央商务区核心位置，处于许昌城市中轴线正中心，东临德星路，与学院路中间有一条学院河，东边紧邻13000O滨河公园和1500亩（100万方）鹿鸣湖体育公园、举步之隔，...展开
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东城幼儿园（1158米），许昌建安中小学（1703米），许昌市郊俎庄小学（1826米），黄庄希望幼儿园（1917米），俎庄幼儿园（1930米），许昌市东城高级中学（1953米）
胖子店学府店（2709米），特惠购物超市（2783米），天旺旺(八龙分店)（2856米），学院超市（2884米），派特百货（2931米），恒盛购物广场(文峰店)（2972米）
魏都区农村商业银行(新区支行)（1980米），中国农业银行劳动路分理处（2769米），中国民生银行ATM（2794米），上海浦东发展银行ATM（2803米），上海浦东发展银行许昌学府街小微支行（2805米）
贵妃苑（2921米）
馋嘴饼（462米）
总结：工程位置不错，户型满意，就是不知道交工准时不！
总结：买把别墅不赖
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优点：记得买房找腾讯房产，有额外优惠
总结：郑州公司开的新楼盘 品质就是不一样 尤其价格不贵 以后估计不会有这样的价格了
总结：很好的样子
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15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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你知道在咱许昌“房产过户”哪种方法最划算吗
一、继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元二、赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830三、买卖方式过户房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元；亲人之间过户继承最划算：“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。& &房子须缴营业税赠与较划算：“目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。”王正海说。算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是：赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)、总计交费：16780元买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费、总计：63120元了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。& &首次购房5年以上费用最低：实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”& 继承的房产交易时& 五年内契税：建面小于90米1%& 建面90-140米以上1.5%& 二套3%& 营业税：5.55%& 个税：1%& 手续费：建面*6& 工本费：80元& 公证费：2%夫妻1%五年外：契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%& 个税：二套及以上1%& 手续费：建面*6& 工本费：80元& 公证费：2%夫妻1%& 赠予房产交易时（直系亲属）：五年内：契税：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税：5.55%　　个人所得税：1%　　手续费：建面*6　　工本费：80元　　公证费：2%五年外：契税：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%　　个人所得税：二套及以上1%　　手续费：建面*6　　工本费：80元　　公证费：2%备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。　　私产普通住宅（建面小于140米）五年内契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%营业税：评估价*5.55%& 个人所得税：1%& 手续费：建面*6& 工本费：80元& 五年外契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
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