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房子能卖多少钱 二手房价格影响因素有哪些?
买卖二手房时，房产评估是一个必不可少的环节。二手房价格参差不齐，可能受地段、配套、户型、建筑类型等多种因素的影响，购房者与出卖人都应该对所交易二手房房价有把握，才不会被骗。那么，影响二手房价格的因素有哪些呢？本文将从四大方面阐述影响二手房价格的因素，教您如何给二手房定价。1、区位因素区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好；高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（包括管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。3、市场因素市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。4、消费者心理因素消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。以上所列举因素是影响房价的几个主要因素，二手房房价涨落还受其他情况的影响。小编建议二手房买卖双方具体情况具体分析，可以出不足的地方进行砍价，也可以以房屋优势进行涨价。
责任编辑：池仕弟&&JN665
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1 2 3 4 5 6 7 8 9 1010年前在厦门买房=买了一台印钞机！六区每天可以印多少钱？_厦门房地产联合网-爱微帮
&& &&& 10年前在厦门买房=买了一台印钞机！六区…
从，厦门房价从6780元/平涨到了22984元/平。但让刚需几近崩溃的是，收入的增长，远远跟不上房价的增长！这几年，看着别人买房就像买了台印钞机！房价每年都在涨，印钞机每年印出几十万，简直人生大赢家！再看看自己的财富，在这场追逐战里，以失败告终。《北京遇上西雅图之不二情书》里说爱是等待和包容，但是我们面对自己爱的城市，面对城市里的房价，唯有叹息和无奈！最近身边有好几个朋友跟我说要买房子，问我买什么好？他那种捧着钱没地方撒的样子，就想回他一句“你早干嘛了！”但或许他不在乎房价的高低，他只知道疯狂去抢的东西必定是有价值的！他说他一定要在岛内买，毕竟岛内一张床顶上岛外一套房！小编做了个调查：据测算过去10年厦门市房价每天涨450元不信？那就算给你看↓↓↓拿计算器来！！！也就是说：如果十年前在厦门买房就相当买一台印！钞！ 机！一小时印18.75元，一天印450元一月印13500元！一年印出&16.2万元！！怪不得有人说：如果我大一时候买岛内一套房，大学毕业卖了轻轻松松赚一百多万好不好！只要在厦门有一套100平，每天躺着也能赚400多块钱....如果有多啦A梦的时光机让你回到过去你最想做的事情是什么？&相信你绝逼会说买房，买房，买房，像疯一样买房！然而，又有多少人手握几栋房产，静看房价风云变幻。厦门房价涨啊涨，连北上广都要喊一声大爷！小编就想说：你大爷！看看厦门六区楼市“印钞机”，10年来每天印出多少钱↓思明区：每天印903元湖里区：每天印917元集美区：每天印489元海沧区：每天印511元翔安区：每天印378元同安区：每天印342元厦门房地产联合网原创，转载请注明出处！（XMHOUSE 杨燕丝）
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