&|&&|&&|&&|&&|&&|&
公积金二套房首付18日起上调
日 08:13来源： 作者：张旭
昨日，京15条执行第一天，很多市民在房屋权属登记中心办理房屋手续。本报记者 秦斌 摄
本报讯 (记者 马力)前天出台的“京十五条”调控细则规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。昨天下午，北京住房公积金管理中心下发上调贷首付的正式通知，从今天起，二套房公积金贷款的首付比例不得低于6成，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
二套房贷款含“组合贷款”
公积金中心表示，自本月18日(含)起，购买“二套住房”申请住房公积金个人贷款(含个人住房组合贷款)，其贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
此前，北京公积金对于二套房执行的是首付款不低于50%，贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。新政出台后，贷款利率仍不变，首付款比例提高至60%。
通过初审贷款执行旧政策
按照昨天发布的《通知》，对于2月18日(不含)前已受理的住房公积金个人贷款申请，仍按照原规定执行。这意味着，如果是今天之前已经受理的二套房公积金贷款申请，仍可按照首付五成的旧政策执行。
公积金中心相关负责人表示，这一节点可以理解为已通过初审的贷款申请，可按旧政策执行。“公积金贷款的申请，在申请人递交了齐全的材料后，随即现场就会进行初审，初审合格后，就予以受理。所以只要是在此之前过了初审的，都可以按照原来的政策执行。”
公积金二套房“认房不认贷”
对于二套房的认定方面，北京公积金贷款与商贷不同，采用的是“认房不认贷”的原则。只要是目前名下无房的家庭，并出具相关证明材料，申请公积金贷款就可以按照首套房的待遇。申请人需要出具房屋买卖合同、契税等材料，证明其名下无房。
无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。
近3000套房抢搭限购末班车
前日北京房市签约量暴增两倍；业内人士称新政将影响15%购房者
本报讯 (记者马力 张晓蕊)前天，北京楼市调控政策“京十五条”公布，并于昨日实施。受此影响，赶搭末班车的效应在北京楼市集中爆发。根据北京市房地产交易管理网发布的数据，16日当天，期房和现房网签数据环比大幅增长，住宅网签量达到2942套，创兔年新高。
日交易量再破两千
据北京市房地产交易管理网以及北京中原地产数据，由于2月为传统淡季，成交量不活跃，但自春节后交易网开放后，网签数据呈环比攀升的趋势。在新政发布的前一天，也就是15日，北京的住宅网签量共1059套。
但16日当天数据显示，北京住宅网上签约总计885套，较前一日的232套大幅增加了653套，其中期房签约759套；现房签约126套。
在二手房市场，也再次出现了成交量突破2000套的成交量。这也是自2009年来第10个超过2000套的单日成交量。16日，2057套的签约量是前一日827套的2.5倍。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，如此高的签约量，是有购房者希望赶在新政落地前赶紧完成购房程序。由于政策细则严格，将直接影响市场上15%以上的购房人群。
中介加班至零时办手续
“16日我们各个门店，基本上都加班到夜里12点。”链家地产市场研究部首席分析师张月说，当日上午，各大中介得知新政时间节点为24时是否通过网签。因此他们立即通知各门店，如果是会受到新政影响的交易，能录入网签系统的抓紧录入。
张月预计，新政从昨日起就开始实施，由于审核购房者资格需要5个工作日，因此昨日起北京的住宅网签量会出现大幅下降。
售楼处中介门店冷清
昨天，丰台区马家堡西路附近一处中介门店，客户并不多。门店负责人表示，当日不少人来咨询，内容主要是限购影响，还能不能买房。不过他并不认为限购会打击生意。“相比之前的限购政策，新政更人性化了。可以卖房后再买。另外限购后租赁量会有所上升，租价也会有所上涨。”
记者昨天在几个楼盘的售楼处看到，来看房的人也并不多。不过销售人员表示，今年节后看房的客户一直都不多，昨日变化不大。
部分商住项目签约大增
昨日京城部分商住项目热销。记者从丰台马家堡的商住项目7克拉了解到，昨天一上午，该项目就签约10余套房子，下午还有买房人陆续签约。而此前几天，项目每天签约量仅4套左右。
位于回龙观区域的商住项目东亚上北昨天来电来访量达200多组，和此前日均50余组的来电来访量相比翻了两番。
北京中原地产分析称，对于买房人来说，未受限购的商住项目可能成为这部分人群的新选择。
河北部分楼盘进京推销
北京周边部分楼盘也开始“进京”推销。
昨天，不少买房人表示接到了天津、河北等地楼盘推介电话。河北涿州一开发商表示，由于北京房价高企后的挤出效应，加上环北京经济带的规划利好，北京周边楼市受到京城人士的关注。北京楼市从严后，部分置业需求会外溢到北京周边。
本报记者 马力 张旭
新限购令或长期持续
昨日，董事长潘石屹在博客撰文称，在京十五条中，最重要的是对外地人购房的限制。这项政策实施后，无论是用于长期出租的投资，还是短期炒作，“住房的投资需求”概念将在北京成为历史。
他同时预计这项政策极有可能长期持续，“在人口与资源环境矛盾日益突出的今天，北京将很难再取消这项政策。”
对于限购令对北京房价的影响，潘石屹认为这比上海、重庆试行房产税的影响大得多。
朱中一 房协副会长
房价涨幅不会超去年
昨天，中国房地产业协会副会长朱中一对记者表示，加强版的限购令对于首都来说是必要的。大量出于投资目的的外地人进京购房，不利于北京房价的稳定。
对于限购令对房价的影响，朱中一认为，就全市来讲，不同区域不同楼盘难以一概而论。但他表示，重点调控城市受限购令影响，供求关系将得到缓和，房价涨幅不会超过去年。
本报记者 张旭
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
[责任编辑：zhangyw]
用手机登录
随时随地看新闻
社会娱乐生活探索
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
48小时点击排行
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康我的住房公积金能贷多少？_百度知道
我的住房公积金能贷多少？
二人收入8千一个月我夫妻两人住房公积金每人每月缴纳360元。请问用住房公积金贷款最高能贷多少，现购买60㎡二手房64万元？公积金卡里二人有3
江苏苏州张家港
提问者采纳
苏房金规〔2013〕1号各分中心。未涉及内容，2，1，决定调整我市住房公积金贷款相关规定：有的地方规定是公积金账户余额的20~40倍：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）.45）贷款年限一般+主贷人年龄&lt；上述4条，调整为十二个月以上，则月供2400：　　为确保住房公积金均衡平稳持续发展，仍按原规定执行，最多不超过3万，如果有余额。 有的地方规定与公积金账户余额无关、管理部：　　一，二手房评估价值的60%，其贷款额度可适当上浮。你64万的二手房. 最高限额。 江苏苏州张家港
公积金余额10倍.5，各承办银行，现就有关事项通知如下，需要贷款也就38万左右。公式为（两人的月缴费基数*12）*贷款 年限*0。 如果贷款38万年限在10年，35万；（或0;60
(退休年龄)3 。其它计算都超过这个数，就是34万，更好地发挥住房公积金制度的保障和互助功能。　　特此通知。　　市区管理部自日起执行，与缴纳基数有关；（各地比例相差不大）4 。如果20年。　　借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的：一般夫妻两人最高可以贷40~60万，最少的值，按1万元计算、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，就是贷款上限；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定：计算。　　二，估计也就能贷款38万左右，则月供4000不到，市中心各处室；　　中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的；需要准备26万的首付款、住房公积金贷款额度计算公式调整为；其他分支机构根据当地实际情况遵照执行。每月月供不能超过月收入的50%。另外不能高于房子价格的70%各地规定不同，经市住房公积金管委会批准
来自团队：
相关专业回答
也是刚好有接触这块，这里和说下什么叫公积金，很多企业都有交公积金的，公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借...
其他类似问题
为您推荐：
其他2条回答
不同地方的公积金政策不完全一样，有些地方是与余额有关系，有些地方是没有关系的。给你两种方式套算一下：
第一种计算公式是：
公积金贷款额度=公积金账户当前余额×3＋当前公积金月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数×2，从这个公式里余额跟你的贷款额度有关系，但是在不同的城市也有另外一种计算公式，是与公积金账户余额没有关系的，
第二种计算公式是：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
所以这个公积金贷款额度的问题最终还是要以你们当地的公积金管理中心的政策为准，这里只能给你一个参考的意见，套算一下大约的钱数。还是建议你去你们当地的公积金管理中心去详细的询问，他们是专门负责公积金贷款...
若是新房的话，总价64万，首付30%就是19.2万，贷款44.8万，可带15年一个月还款3400左右，但是你这是二手的，的先找评估公司估价，看一下你要买房子的小区的评估价格，然后贷款评估总价的70%，至于公积金卡里面的钱，可以一年取出来一次，每年取出来的小于等于将来一年的总还款额，至于评估公司估价得看你要买的小区的地段和升值空间，一般均第一市价现房，二手的公积金贷款就是这样你可以跟评估公司好说，但是有还有很多要注意的事，最关键的事就是在一切开始运作之前，你必须确定你是真的要买这房子
住房公积金的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁我税前工资5500，购买住房公积金7个月，工作年限2年多 ，曾做过贷款担保人。但没有shenq_贷款问答 - 融360
常见问题：
我税前工资5500，购买住房公积金7个月，工作年限2年多 ，曾做过贷款担保人。但没有shenq
提问者：REN***
城市：广州
提问时间:& 19:17
我税前工资5500，购买7个月，到手工资4900 ，工作年限2年多 ，曾做过担保人。但没有申请过。请问我的条件符合不
&&&已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
用于提问者向您咨询
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
服务地区：佛山
服务机构：南海友诚
你好。你的条件是不错的。先生。完全符合我司条件。请点击我名字联系我
服务地区：保定
服务机构：汇丰源典
你好提供工作证、身份证、、流水就可办理利息低额度高
服务地区：广州
服务机构：平安普惠
只要你有工作单位，基本上都可以。
服务地区：深圳
请问想要多少金额
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有住房公积金要买多少年才有用啊有什么用处呢_百度知道
住房公积金要买多少年才有用啊有什么用处呢
住房公积金用处很多，对于打算买房的人，可以通过公积金申请低息贷款提高改善住房条件的能力；对于不需要再购房的人，公积金则成为日常的一种储蓄，可以在退休后作为养老金的补充；同时，当职工一旦遭遇失业、大病等情况的，还可以申请提取缴存的住房公积金余额，缓解职工的家庭生活困难。
其他类似问题
为您推荐：
提问者采纳
比银行贷款利息低,可用公积金贷款买房已交住房公积金的.买房后还可年年提现
其他4条回答
只要正常缴存公积金满6个月就可使用公积金贷款购买自住商品住房，还款压力要小于商业贷款。目前使用公积金贷款利率要低于商业贷款利率按照昆明市住房公积金中心有关规定
至少1年以上才可以用来买房时还贷的
只能够分担一点点按揭而已
好像没有什么年限吧
住房公积金的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁