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航海路上兄弟相见 两大正商盘狭路相逢
日 09:34&&&&&安居客
郑州的发展重心随着新区开发逐渐南移，尤其是航海路，更是连接老城区与新开发区的重要交通枢纽，再加上航海路所在的南区一直是最低的地方，因而吸引了不少有发展眼光的购房者。不过也有不少网友反应，在航海路买房最后挑来挑去都是正商的盘（航海路在售待售楼盘总共10个，正商旗下楼盘就占据了3个），但是航海路上正商的盘到底哪个更出色一点？
航海路上正商在售待售楼盘
均价（元/平）
航海路与碧云路交叉口
航海路与未来路交叉口
航海路与城东路交汇处
如上图所示，航海路上正商的楼盘仅三个，其中正商幸福港湾仅剩几套130平米大户型，房源不多，PK的意义不大。而剩下的两个楼盘都是以87平米两房和120-140平米的三房为主，并且都是同一个开发商旗下的户型，差异不大。我们今天就从大家比较关注的价格、社区规划、交通等三个方面对正商新蓝钻3期和正商城进行PK。
价格PK：同等定位下 房价越低越受欢迎
再有钱的人买房也是要看价格的，相似条件下，当然都会选择价格低的买。比如正商城和正商新蓝钻3期都属于高层住宅，而且都属于综合体项目，两个楼盘定位相似，并且都位于房价普遍偏低的航海路上。所以价格是不能不看的。
均价PK：每平相差1000元
正商城二期目前还没有开盘，价格也没有出来，根据售楼处透露，价位大概在6500元/平左右。很明显比正商新蓝钻3期的7500元/平低了1000元/平。如果以两盘都主推的87平两房为例的话，可以简单计算出，两个楼盘总价相差将近8.7万。也就是说正商城比较占据优势。
两盘87平两房价格差额表
商贷20年月供差额
相对价格PK：正商城房价低于区域价231.5元/平
因为正商城属于二七区，而正商新蓝钻3期属于管城区，两个楼盘所属区域并不相同，所以考虑到PK的公平性，小编认为要考虑一下两个楼盘在各自区域的价格定位。
根据房管局数据统计，正商城所在的二七区平均房价是6731.5元/平，也就是说正商城房价低于区域市场价231.5元/平；正商新蓝钻3期所在的管城区平均房价是6994.8元/平，也就是说正商新蓝钻3期高于区域平均房价505.2元/平。两相对比正商城的价格优势依然明显。
【小结】：正商城价格优势明显
无论从第一眼看到的价格还是相对价格PK，在价格方面正商城的优势都很明显。一方面是因为两个楼盘所属区域并不相同，二七区房价本身就比管城区低一点。另一方面原因是正商城现在才卖到2期，出于低开高走的原因房价会稍低一点，而正商新蓝钻3期从2009年9月就已经开始卖了，现在无论是社区还是项目的影响力都已经很成熟，价格自然要高一点。
社区规划PK：生活品质很重要 两盘展开龙虎斗
同样是买航海路上正商的盘，在看过最为专注的价格后，社区规划就是比较的重中之重了。因为社区规模意味着日后的片区影响力，社区配套意味着日后入住的便利程度。
社区规模PK：同为百亩大盘 暂成平手
位于航海中路沿线，东西横跨科技路、连云路和碧云路，南北纵跨航海路和长江路。整个项目总占地700余亩，总建筑面积280万平。共分六大组团，分别是：福园、和园、禧园、祥园、泰园、裕园六大板块。一期福园位于长江路与碧云路交叉口，共有5栋楼已经售完。8月19日将要开盘的是二期，共有11栋楼组成。
正商城社区规划图
正商新蓝钻位于航海路与未来路交叉口向西200米路北，总占地面积约526亩，总建筑面积180万平方。前两期已经售罄，目前在售的是3期。所处地块，北临果园路、西临魏庄西街、东临银莺路，占地约130亩，共23栋楼，总建筑面积35万平方，住宅建筑面积30万平方。
在这轮小PK中，正商城总占地面积高于正商新蓝钻，不过在售的正商城2期的占地面积要比正商新蓝钻3期小，所以两盘打成平手。
社区配套PK：商新蓝钻3期凭借40%绿化率小胜
正商城社区规划四大主题公园，附近1公里就是南水北调生态带，600米远就是熊耳河公园，环境非常优美。不过项目本身的绿化率很一般仅31%，算是一个缺憾。在教育配套方面，小区里设计有5所幼儿园和3所小学，完全可以满足业主孩子的上学，目前这些学校都在同步建设中，预计交房时可以使用。六十二中、八十二中等中学距离项目都不远，八十二中距离小区748米，六十二中要稍远一些大概1.2公里。在商业配套方面，正商城除了本身拥有占地50万平米的商业广场之外，著名的京航饭店距离项目仅856米，10月份即将开业的二七万达距离项目也不过900米。
正商新蓝钻3期规划图
正商新蓝钻3期距离七里河滨河公园仅480米，小区绿化率也已经达到了40%，社区环境很好。在教育方面，社区规划有1所幼儿园，目前正在施工中。而且1.1公里范围内就有省实验幼儿园、贝斯特幼儿园、福斯特幼儿园、鹤立幼儿园等4所幼儿园，港湾小学、贝斯特小学等2所小学。距离63中仅234米，教育资源十分丰富。万豪国际酒店、新华都购物广场都已经与项目正式签约只要底商开业就可以入驻，商业配套也很齐全。
在这轮小PK中，表面上看无论是绿化、教育还是商业两个楼盘都具备，但正商城31%的绿化率要比正商新蓝钻3期40%的低很多。虽然剩余两项两盘打成平手，但总的来说，正商新蓝钻3期更出色一些。
【小结】：正商新蓝钻3期险胜正商城
这一轮的PK中，社区规模两个楼盘打平手，但正商新蓝钻3期凭借40%的绿化率在社区配套中小胜。所以最终结果是正商新蓝钻3期险胜正商城。当然这并不是说正商城在社区规划方面就不可取，只是相对来说正商新蓝钻3期的社区规划更好一些。
交通PK：同在航海路上 哪个出行更便利
买房了房子并不是要一天24小时，一年365天都呆在家里不出去，既然要外出，就要关注项目的交通状况。如果买了房子反而将自己困在房子里不好出去，就不太好了。虽然这两个楼盘都位于航海路上，但交通出行状况还是有差别的。
公共交通PK：更胜一筹
正商城所在的区域为二七区，在郑州市的正南方向，占据航海路中心位置。对于需要依靠公共交通出行的购房者来说，正商城西侧712米就是长途客运总站和火车站西出口，520米范围内就有4个公交站点，距离小区最近的就是往东62米就有一个BRT快速公交站。而且项目距离地铁2号线、5号线换乘站仅400米，未来会更加便捷。无论是上班、出行还是办公、旅游都十分高效、便捷。
正商城交通位置图
地处东南板块，位于航海路的东段。项目500米范围内有4个公交站点，其中最近的是郑州六十三中站，距离项目仅176米。小区西侧450米有一个BRT快速公交换成站，环城线路B1、B16、B17等BRT都可以在这里快速免费换乘。当然这里也有地铁，距离地铁5号线约350米。
正商新蓝钻3期交通位置图
从表面上看，两个楼盘的公共交通都涵盖了普通公交、快速公交和地铁，不过正商城距离这三种公共交通方式的距离都要比正商新蓝钻3期近一点。而且正商城还临近长途客运总站和火车站，对于需要出差或者想要旅行的购房者来说也很便利。所以正商城略胜一筹。
自驾PK：正商城适合市内自驾 走出郑州正商新蓝钻3期更方便
正商城南侧的长江路是郑州为数不多的零堵车道路，项目西临的京沙快速通道是郑州目前能够贯穿全城路网的唯一的国际化交通线路，对于有车一族来说，正商城很适合在市内自驾。
正商新蓝钻3期所在的航海东路上平时也不太堵车，不过项目周围并没有像京沙快速通道这样可以贯穿全城的交通线路。虽然市内自驾不如正商城，但正商新蓝钻3期在走出郑州到其它地方方面很便捷。距离两个项目最近的高速就是机场高速，从正商新蓝钻3期往东沿着航海路进入中州大道然后从柳林就可以直达机场高速，距离不过2.3公里。而同样位于航海路上的正商城距离机场高速将近5.4公里。
在自驾PK中，正商城在市区自驾比较方便，而如果需要走出郑州的话，正商新蓝钻3期更便捷。两个楼盘各有优势暂成平手。
【小结】：正商城略胜一筹
在公共交通PK中，正商城略胜一筹。虽然两个楼盘在自驾PK中各具优势打成平手，不过最终结果还是正商城胜出。
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【全文总结】
三轮PK，正商城以2：1的优势战胜正商新蓝钻3期，不过这并不是说正商新蓝钻3期就不好。对于比较关注价格的购房者来说，正商城当然要比正商新蓝钻3期实惠很多，但是对于注重生活品质的购房者来说高绿化率的正商新蓝钻3期更合适。当然如果你是上班族的话，公共交通及市内自驾更占优势的正商城当然是最佳的选择。如果喜欢旅行或者经常出差的话，距离机场高速更近的正商新蓝钻3期更加合适。总之，买房还是要看是否符合自己的需求。
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