购买了在建工程抵押的房子,开始不知道,现在贷款也批下来!房管局解除抵押手续也

我买房子,首付交完了,房管局都已备案了,银行贷款也批不下来,咋办?是否可以退房?
问题来自:上海
| 提问时间: 11:03
我买房子,首付交完了,房管局都已备案了,银行贷款也批不下来,咋办?是否可以退房?看了下签的合同好像也没涉及说到贷款贷不下来的违约之类?
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看您的合同付款协议中,有没有提到,若乙方贷款申请未经贷款银行审核通过或者审批通过的额度不足申请额度,则乙方应于现金补足。有提到的话是属于违约的。或者您当时签合同有没有另写协议,如果贷款审批未成功,甲乙双方合同解除,退还已付房款互不追究违约责任。如果没有,那只能和上家好好协商,告知自己的困难,博取上家同情,让之退您已付房款。
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看您的合同付款协议中,有没有提到,若乙方贷款申请未经贷款银行审核通过或者审批通过的额度不足申请额度,则乙方应于现金补足。有提到的话是属于违约的。或者您当时签合同有没有另写协议,如果贷款审批未成功,甲乙双方合同解除,退还已付房款互不追究违约责任。如果没有,那只能和上家好好协商,告知自己的困难,博取上家同情,让之退您已付房款。
退房是要扣违约金的,因为是你的贷款办不下来,你的责任。
这种情况是有的,你要付违约金。
这点要和房东协商的,银行这边有份违约金
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我老公帮人担保三十万,这个情况我们当时跟置业顾问说明了,不知道还没还(现在是过期没还但在还利息)她说没事,我们第一次买房,也什么都不懂,现在首付已经付啦,银行贷款批不下来,怎么办,房子房管局已经备案
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买了在建工程抵押的房子。
购房合同上写的是在建工程抵押,想问一下买了一套在建工程抵押的房子,网上查询也是已经备案了,现在贷款已经办下来了,担心会不会有问题,在建抵押会影响交付和以后办理房产证等情况么,售楼承诺交房前撤销抵押,房子还没有交付
买之前,房管局网站显示“抵押可售”,买之后是“已备案”
提问者采纳
会的,所以要做好交房稍微晚点的准备。至于房子交付使用的问题就不是备案不备案决定的了。按法律规定应该是签合同180天之内,如果不够的话可能就慢点了,开发商资金充足就可以按时交房,他做工程抵押说明他的资金有点问题,在房管局里面备案了。不过看你这个房子可能会稍微晚点了,要看开发商的工程进度了,这样已经处于办理房产证的情况了,已经走了法律程序,不过一般都会晚点,只是看你们那边的办理证件速度怎么样了,已备案说明你的这套房子已经撤销抵押
提问者评价
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5亿来开始建房子,比方说封顶了。如果没有涂销的房子是买卖不了也备不了案的,就是底子是清白的,我们有个专业名词叫涂销。但在出售之后。在建到一定程度之后、4亿出来用了,又可以多贷3,再押给银行。 既然房管说是可售状态,就会选抵押给银行贷款3,一般开发商在买到地之后(比方说10亿)在建工程抵押是很正常的,就要把这一套房赎回,那地皮连地上的建筑物一齐价值15亿了,不用担心
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土地使用证拿去作抵押贷款了,在建工程的房屋可以在房管局作备案登记吗
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土地使用证拿去作抵押贷款了,在建工程的房屋可以在房管局作备案登记吗
四川 内江 隆昌县发表时间: 00:35
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