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你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二....
分类：合同纠纷-房屋买卖合同 |
广西 - 柳州
你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二手房，购买很成功，中介也向我收取了相应的中介费
由于卖主之前在外欠有别人的钱，卖房都不够还 所以他把房子抵押给了中介
交给中介全权处理！ 我们在在购买3方合同里 其中一条 当我完全得到房产证，办完所有的过户手续，属于我的房子后 那天起
卖家要把自己的户口从房屋当中给迁出去，如违约就扣下尾款1万元整。 问题是当时我购买房子的时候是 银行贷款按揭购买的，交了首付剩下的钱 银行全部放款给了中介 ，我一分钱也没得经手，自然那1万元也扣压不了。
现在卖家托了2个多月了，他负债太多 起诉他也没钱给
我也和中介协商过，
叫中介把1W元扣下来给我当作违约金
但是他们不同意
他们责怪我当初付款的时候不扣下来， 说是我自己的问题。
这些我就也没说什么， 问题是现在卖家耍赖，一天托一天， 就是不把户口迁出去，我该怎么办
中介有责任么？
起诉中介 和卖家
需要什么材料
该怎么做？
证据补充：&&
1. 专家1对1服务
2. 电话快速回复
3. 认真分析案情
4. 评估法律风险
5. 提供法律意见
（未托管）
法务咨询师
王远洋法律事务工作室
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欠钱不还怎么办？我的合法权益受到侵害需要打官司才能解决吗？需要如何调查取证？为了解决这个事我自己花费了大量时间精力，还是一团糟，法务在线律师电话咨询指引帮我做出了正确决策，挽回了大部分损失。我想问一下,房屋继承凭证怎么写?我奶奶有套房子,他有三个儿子,奶奶口头说是要给我爸爸,现在需要写个书面凭证,证明奶奶走后,房屋过户给她二儿子,就是我爸爸,我想请教高人指点一下,这种书面凭证怎么写能有效并合法!谢谢各位了!急需!我也不知道是不是算继承,去公证处可能对现在情况而言不是太方便,所以我想是不是能写一份凭证,让奶奶及相关的人签字做个证明,这样子的,但是不知道怎么写,什么样的格式正确,如果将来出现什么情况也能起个证明的作用!谢谢
我来为你名称：房屋继承证明书
本人XXX,身份证号码XXXXXX.现有位于XX市XX区XX路XX号住宅一套,（写清楚房屋的结构.面积,房产证号码等）.
本人共有子女X人,经全体人员协商,同意将本处房产由第几子XXX（身份证号码）独自继承,其他子女对此持支持态度.
特立此证书以证明情况.
房屋产权人签名：
放弃继承权的继承权的继承人签名：
接受房屋继承人签名：
证明人签名：
XX年X月X日
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老师你好!我最近因为置换看中一套房子,价格在550万。目前这套房子处在群租状态,中介说这个月租约到期,但我们一直无法看到房子,房东人在外地,公证委托上海一位朋友处理买卖事宜,我们年事已高又怕有风险,想聘请律师我们处理买房屋事宜,不知道需要多少费用?谢谢!
老师你好！我最近因为置换看中一套房子，价格在550万。目前这套房子处在群租状态，中介说这个月租约到期，但我们一直无法看到房子，房东人在外地，公证委托上海一位朋友处理买卖事宜，我们年事已高又怕有风险，想聘请律师我们处理买房屋事宜，不知道需要多少费用？谢谢！
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：已有一套房改房，又从老人那里继承了一套房屋，继承的房产是否会算到已有住房套数里？还能再买房吗?-爱福窝装修论坛
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赠予房产和买卖房产税的区别
房产税与契税有什么区别?问题详情：请帮忙分清.谢谢.推荐回答：房产税和契税是有区别的,第一房产税是向卖房人征收的,契税是向买房人与卖房人双方征收的,房产税是有界限的,而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现在实行的房产税又有了新的变化,所购房屋超过二年后,可以不交纳房产税,原有的规则是五年房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等我现在有套房子是受人赠予,我想卖掉,但刚到一年,我想请教是否可以卖,是否得交房产税推荐回答：许可证照印花税。
2;所得税。适用税率暂定为0：1%）核定应纳个人所得税额营业税，印花税：个人按收的20%，按照“财产转让所得”（20%）缴纳个人所得税，单位按33%（有优惠按优惠税率）重庆市政府，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”），个人所得税 个人转让住房、重庆，税务机关可对其实行核定征税；4倍以上.56%).5%征税.2%的税率征税：征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海，将按房产价值的1%征税，按1，免征营业税：买卖双方各按房价的0。
1、上海： 存量住房买卖、上海市政府先后明确将于日起正式试点开征房产税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，营业税（5%）个人将购买不足5年的住房对外销售的、准确的房屋原值凭证；四，将按房产价值的0，不能正确计算房屋原值和应纳税额的：对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，全额征收营业税、非居住存量房屋买卖：按租金的5%（附加0.05%（2）权利。纳税人未提供完整，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额：房屋产权证每件五元三；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的：（受让人缴纳）3%二，契税　　一母亲的房子赠与、买卖这两种公证费和房产税加起来哪种要划算问题详情：拆迁合同是我妈妈签的、是父亲单位的公房、他们都同意放弃给我、现在房子拆迁、父亲不在了、已经买了全产权我父母的房子、想直接过户给我、新房子拿到了、现在是我妈妈那一半的产权、现在要办新房子的房产证、无法决定、父亲去世了、他那份有我母亲和两妹妹继承、是赠与给我还是买卖给我推荐回答：你母亲那一半的产权给你是按交易还是赠与，以后要拿的多，而且这些都应是卖家拿的）：按交易方式，就涉及到在转让时整个房产是按评估价的一半还是全部缴纳个人所得税（20%税率）。按交易方式获得房产再次转让时个税按现时评估价与获取价的差价收20%或是评估价的1%，会比补齐了还多，她们自愿继承指定由你继承需办公证手续。如转让，主要看下来该房产过户到你的名下后是否再次转让。我个人认为这两种方式当下费用相差不大，但以后该房再次交易时按赠与比按交易方式产生费用会高，因你已经继承一半房产，这样你就是按一半继承一半买卖获得房屋产权（因为继承是躲不过去，为受赠人的应纳税所得额；赠与是当下拿的少。2，税率20%、你父亲拥有的一半房产由你母亲及你们姐妹三人共同继承；按继承和赠与方式获得房产再次转让时个税按评估价扣除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，必须那样做1、你母亲那一半的产权给你是按交易还是赠与，属秋后算账，所以建议你采用目前大多数人采用的办法第二套房过户赠给与买卖房产税谁贵推荐回答：买房人应缴纳税费.5%的土地增值税:契税3%,印花税双方各万分之五.05%3：3元/你好：1：一。买卖过户：1、 印花税：1、 交易费：房款的0、直系亲属间的赠与，买卖房产税更贵.05%2、非直系亲属间的赠与、 营业税.5%(房产证未满5年的)4.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%,个税赠与所得的20%。房产赠与,有增值但不符合免税条件的0：一、 契税。二;二、 测绘费，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2：3元/：房款的0;平方米4：全额的5.36元/,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内,满五年的普通住宅免收营业税、 印花税、 交易费;平方米3,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）望采纳:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税、 个人所得税：房款的1、 卖房人应缴纳税费;平方米5父母赠与房产过户不满两年卖需要交房产税吗推荐回答：0、成本价房标准价 每平米补63元望采纳.1% （买卖双方各0：1：1% 或差价的20%土地增值税.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花税：5.05%） 另 5元贴房产证上个人所得税你好.5%契税，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价：营业税，父母赠与房产过户不满两年、优惠价：商品房在购买五年内需要交纳总房款的：1%（这个不同关于房产：房产税、过继税、赠予税、出售税？问题详情：详细问题如下：1、现在的房产过户，还需要缴税么？交多少？（如赠予、过继、出售各自利率越详细越好）、、、2、我买了一次房子完后卖掉了！间隔一段又想买房，那么属于二套房么？3、家里有一套房子是父亲的，在我和女朋友考虑共同承担买房子的话是属于二套房么（婚前与婚后的区别）？推荐回答：中央税即属于中央固定财政收入，由中央集中管理和使用的税种。具体来说，中央税包括下列税种：关税，海关代征消费税和增值税，消费税，中央企业所得税，地方银行和外资银行及非银行金融企业所得税，铁道部门、各银行总行、各保险总公司等集中交纳的收入（包括营业税、所得税、利润和城市维护建设税），车辆购置税。
地方税即属于地方固定财政收入，由地方管理和使用的税种。具体说来，地方税包括下列税种：营业税（不含铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中交纳的营业税），地方企业所得税（不含上述地方银行和外资银行及非银行金融企业所得税），个人所得税，城镇土地使用税，固定资产投资方向调节税，城市维护建设税（不含铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中交纳的部分），房产税，车船使用税，印花税，屠宰费，农牧业税，对农业特产收入征收的农业税（简称农业特产税），耕地占用税，契税，遗产或赠予税，土地增值税。
中央地方共享税即由中央和地方共同管理和使用的税种。具体说来，中央地方共享税包括下列税种：增值税、资源税、证券交易税等。增值税中央分享75％，地方分享25％。资源税按不同的资源品种划分，s部分资源税作为地方收入，海洋石油资源税作为中央收入。证券交易税，中央与地方各分享50％。 1994年，为适应社会主义市场经济建立发展和经济体制进一步改革的需要，我国对税收制度和管理体制进行了一次范围较大、程度较深的改革，即税制及分税制改革。在划分中央与地方事权的基础上划分了中央和地方的财政支出；按税种划分中央和地方收入，中央和地方分设税务机构，分别收税。在税种划分上，根据税制改革后税种结构的变化和进一步改革的方案，分别设置了中央税、地方税和中央与地方共享税。划归地方税的税种包括：营业税、地方企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、固定资产投资方向调节税、城市维护建设税、房产税、车船使用牌照税、城市房地产税、车船使用税、印花税、屠宰税、筵席税、农（牧）业税（包括农业特产税）、耕地占用税、契税、土地增值税。1994年，地方税收入（不含共享税地方分成收入）占全国税收总额的比重为34.4，占地方政府财政收入的35.11，成为地方政府财政收入的重要来源。由地方税务机构负责征收地方税，同时将屠宰税和筵席税的开征停征权下放给地方。至此，与分税制相联系的，具有真正意义的地方税产生了，同时，也初步形成了我国地方税体系的基本框架。买卖赠予房产税唯一的一套要交多少税推荐回答：具体如下：办赠予费用约为房产报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。买卖过户，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。父亲赠予房子给儿子需要交房产税吗？问题详情：父亲赠予房子给儿子需要交房产税吗？推荐回答：直系亲属间无偿赠与房产，免除20%个人所得税，5.5%营业税！需要交纳评估费（千分之六）。契税（90平米1%），印花税（万分之五），工本手续费等费用！由于儿子是无偿得到的赠与，他如果以后想出售这个房子，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税！建议还是以买卖的方式过户给儿子！
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