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交了定金签了购房协议才知道开发商没有预售房许可证
交了购房定金不想买房了咋办
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1:按照规定开发商没有预售房许可证是不可以售房的,开发商已属于违规操作,2:开发商目前不具备开盘出售房屋的资格,签定的购房协议无效.开发商将无条件退还定金.按照最高院《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》的解释第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的,同意开发商进行商品房预售的惟一合法凭证。其主要内容有:预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。
:按照规定开发商没有预售房许可证是不可以售房的,开发商已属于违规操作,2:开发商目前不具备开盘出售房屋的资格,签定的购房协议无效.开发商将无条件退还定金.按照最高院《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》的解释第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
可以要求退回的,如果不退您可以到当地工商和房管部门举报他!
没有预售许可证,交的钱款是可以如数退
没有预售许可证,交的钱款是可以如数退还
没有预售许可证,交的钱款是可以如数退
1:按照规定开发商没有预售房许可证是不可以售房的,开发商已属于违规操作,2:开发商目前不具备开盘出售房屋的资格,签定的购房协议无效.开发商将无条件退还定金.按照最高院《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》的解释第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
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如果房子合适可以留下,等您房本办得时候,许可早就下来了,步骤提前了一点
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买房子交了首付后因贷款没有贷下来,是否能退款和定金。
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按照合同严格来说，你不买了是你违约，需要追究你的违约金。看你合同违约条款来计算。
你好！有 什么可以帮到你！
按照合同严格来说，你不买了是你违约，需要追究你的违约金。看你合同违约条款来计算。当然业主好说话不一定追究你，会退回来给你，好好协商，态度放低一点。给人真诚道歉。或者赔偿部分钱。最好的办法就是搞清楚为什么无法申请到贷款，购房前为什么准备好 问清楚。一般购房找中介都可以解决的。无法贷款中介会告诉你的。当然黑的除外哦。
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可以退的，但要扣违约金
照合同严格来说，你不买了是你违约，需要追究你的违约金。看你合同违约条款来计算。当然业主好说话不一定追究你，会退回来给你，好好协商，态度放低一点。给人真诚道歉。或者赔偿部分钱。最好的办法就是搞清楚为什么无法申请到贷款，购房前为什么准备好 问清楚。一般购房找中介都可以解决的
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很高兴为你服务！
第1-10条,共24条 &
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编者按：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。买房过程中，可能遭遇种种问题，比如交了购房定金，开发商没有预售证该怎么办？定金与订金还有不同，购房者需留心。
读者贺女士：我刚交了一万元购房定金，开发商没有预售证，请问能要回定金吗？
回复：根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
购房交定金后未购买如何处理?
读者刘先生:我看重了某楼盘的一套住房,定房交定金后由于种种原因最终没有买,除了合同上说的赔的钱之外还有其他费用吗?赔钱后我能够拿出余款吗?如果房产公司不愿意退那我应该怎么办?需要什么途径,如果要走法律途径大概需要多少费用?
专家解答:在商品房买卖过程中,常常会出现买卖双方一方因各种原因未能购买预定的房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,&出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。&因此本案中,如果刘先生仅签订了定购书交纳定金未能签订商品房买卖合同,那么刘先生是否可以退回定金关键要看是何种原因最终导致商品房买卖合同成立并履行。如果是因为刘先生个人原因不愿意继续购买,那么定金适用定金罚则开发商有权不予以退还。关于在商品房买卖过程中,违约方应该承担何种违约责任应该按照合同的约定处理,合同中没有约定的按照法律规定处理。本案中,如果刘先生愿意承担违约责任,解除定购合同,合同解除后是否能拿到余款要看合同中是如何约定的,同时要根据法律衡量该违约责任是否过高,如果违约金约定过高,而双方当事人达不成合意的情况下,可以要求法院或仲裁机构予以调整。
读者苏女士：最近看房，觉得有些城改房不错，想买，但是担心城改房以后没有房产证，城改房和小产权房一样吗？
回复：很多人把小产权跟城改房混为一谈，但是两者性质完全不一样，小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的&商品房&，因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。
西安市房屋保障和住房管理局官网显示，如果项目还未取得预售证。根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：&未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售&，证件不全的项目，建议您不要购买，以免合法权益受到侵害。
相关：能否办房产证证要看有无&预售证&
刘先生：2001年我在太华北路百花园小区购买了一套商品房，2003年入住，至今开发商没有给我们办理房产证，我们该怎么办？
解答：首先在购买商品房之前，应该了解清楚开发商&五证&是否齐全，有&预售证&的商品房一般&五证&齐全。如果&五证&都不全，那么开发商肯定是办不下来房产证的。
个人要办理房产证，首先开发商必须已办理房屋新建登记，在开发商初始登记(大产权证)办理之后，才能给个人办理过户手续，即办理小房产证。开发商迟迟不给业主办理房产证，业主可以先了解开发商是否有办理大房产证的资格，如果开发商有资格办理，业主可联合起来督促开发商尽快办理。许多购房者在购房时与开发商也有办理房产证期限的约定，如果开发商违约，业主可以向开发商索赔。如果还是不能解决，可诉诸法律。
房产证办不下来咋维权
李先生：最近物业要求我们交大修基金后，才给我们办房产证，但我们又怕钱被挪用，请问我们该如何维权？
答：大修基金是指住宅共用部位共用设施设备维修基金。由开发商代收存入房管局指定的专项账户。如果出现挪用，由主管部门予以追
回并没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下罚款；房产证是房屋权属的重要凭证，建议业主还是应该按照程序将房产证办下来。发现非法挪用，及时向房管部门投诉，或提起诉讼。
北郊张先生：我与开发商签了《商品房买卖合同》，这种情况下，如果我不进行房屋买卖，不要房产证可以吗？
答：《商品房买卖合同》仅仅是买房人和开发商之间交易的合同，双方形成的是债权债务关系。但因为房子属于不动产，必须要经过房屋权属登记，并取得凭证，也就是房产证后，才真正取得所有权。建议业主应该及时督促开发商办理房产证。
问：开发商已经将大产权证办下来了，但不知为什么就是不给分户，我该怎么办？
答：开发商做的不对。按照法律规定，开发商有协助办证的义务。建议你到房管部门查询房子是否存在抵押、纠纷。如果开发商已经办理了大产权证，又将产权证抵押给银行，根据最高法院商品房买卖合同的若干司法解释，业主可以提起诉讼，要求开发商双倍返还购房价款。
定金的法律规定
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：&符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用&。
定金的适用需要符合以下几个条件：
1，定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
2，主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
3，当事人不履行债务且无法定免责情形。
《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：
1，视为不履行被担保的债务的情况。
因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
2，不完全履行合同时的定金罚则。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
3，因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。
因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
签订购房合同要付四种&金& 定金订金认筹金诚意金
定金&&是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
订金&&是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。
认筹金&&&认筹&就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳&认筹金&来体现。在缴纳&认筹金&后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，&认筹&的购房者再以 &优先选择&的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把&认筹金&如数退还给购房者。但是&认筹金&的实质是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的急需。
诚意金&&即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
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想贷款买房子,定金已经交了,马上要交首付了,售楼人员说要提供收入证明和工资流水办贷款,可我是做建筑的普通工人,没有工资流水,而且工资不是按月发也没有存款记录,我该怎么办?
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找中介办理，或者给售楼人员点 货，他们会给你办理好
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我在交首付的时候,预售证没下来,等预售证下来办贷款时我贷款没办下来,这样定金可以全退吗,
情况是这样的,我上学时因助学贷款造成不良记录我个人无法贷款,然后找了一个同事用她的名字买房,当时交首付时预售证没下来(事后才知道没有预售证)等到3个月后预售证才下来,可以办理贷款。因我同事是女同志已婚,在办理贷款时银行要求已婚必须夫妻双方同时过来签字,因女同事他老公不愿过来,导致银行贷款无法办下来,这时我要求退房,房产商说定金2万不予退还,起初我在交首付时,考虑到用别人名字害怕在办理过程出现意外,还特意问置业顾问,如果用对方名字办不下来贷款,是否可以退钱,职业顾问说可以退全款。。。像我这样情况可以退全款吗? 交首付时预售证没办下来,拜跪予以解答
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按理说是不能退的 这是因为你个人征信问题办不下来贷款 出售方是完全可以不退定金的 不过你可以跟出售方好好协商一下 争取能退多少是多少呗
按理说是不能退的 这是因为你个人征信问题办不下来贷款 出售方是完全可以不退定金的 不过你可以跟出售方好好协商一下 争取能退多少是多少呗
如果确定是没有预售许可证你就交了定金，这就取决于你交定金的合同的，也就是“认购协议书”，房开公司预售许可证没下来之前就开始卖房子，本身就违法了，你可以告他的，如果你的“认购协议书”交的房款定金不是指买房子的，那你也可以提出问题了，最好是房管所了解清楚。
按理说是不能退的 这是因为你个人征信问题办不下来贷款 出售方是完全可以不退定金的 不过你可以跟出售方好好协商一下 争取能退多少是多少呗
很难说,看你的个人情况了,如果业主好,还能退点,全款有点悬
是不能退的
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