乌鲁木齐政府住宅小区沙区商品住宅 能否注册公司

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-20 18:23 标签： 乌鲁木齐政府住宅小区
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/etc/nginx/nginx.conf.乌鲁木齐沙区法院：卖房人变卦如何维权？
天山网讯（记者武运波 通讯员党平凡报道）在房屋买卖过程中，时有违约情况发生。如果卖房人变卦怎么办?4月28日，记者就此问题采访了乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院法官，他们为消费者特别支招。
双倍返还定金
2013年11月中旬，外地来乌工作的张豪，想要买一套房屋。他打听到徐琴要卖西山裕景花园小区的一套房屋(下称争议房)，便找到徐琴协商。同年12月25日，双方达成协议，徐琴收取张豪购房定金1万元并出具收条，内容为：今收到张豪购买裕景花园小区购房定金1万元，总房款36万元，其他费用由张豪承担，在3个月内办理完过户手续。
日，徐琴将争议房转卖给了他人，并于2月1日过户。
张豪将徐琴诉至乌市沙区法院，请求法院判令被告徐琴双倍返还定金2万元。
法院审理后认为，原被告双方已达成了房屋买卖协议，理应按照协议约定履行权利义务。但被告在承诺的办证期间，又将房屋转卖他人，构成违约，依据相关法律规定，应双倍返还定金。
4月28日，沙区法院一审判决徐琴双倍返还张豪定金2万元。
主张支付违约金
朱毅是乌市沙区某房屋经纪店业主。日，在该店工作人员杜星星的经手下，杭薇与该经纪店签订一份承诺书，约定杭薇委托经纪店销售其所有的一套住房(下称争议房屋)，委托售价350万元，该价格包含房屋服务佣金(成交价的2%)。杭薇承诺绝不绕过经纪店与客户私下成交，否则愿支付总房款的4%作为违约金。此后，朱毅多次在媒体上发布争议房屋的售房信息。
日，杜星星带领购房人宋海涛到杭薇处看房。
日，杭薇瞒着经纪店，与宋海涛签订房产转让合同，房屋转让价为340万元，此后，双方委托一家房屋信息咨询部办理了过户及按揭贷款手续。2月21日，争议房屋过户至宋海涛名下。
朱毅知道此事后，将杭薇诉至乌市沙区法院，请求法院判令杭薇支付违约金13.6万元。
法院审理后认为，被告杭薇委托原告为其售房，并承诺绝不绕过经纪店与其客户私下成交，但被告却在接触到原告的客户后，违背诺言私自与原告的客户达成房产转让交易，其行为构成违约。但原告要求的违约金过高，法院参照双方约定的佣金比例，适当调整违约金为总房款的2%。
4月25日，法院一审判决杭薇支付朱毅违约金6.8万元。
(文中当事人均为化名)
《中华人民共和国合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
(原标题：乌鲁木齐沙区法院：卖房人变卦如何维权？)
本文来源：新疆天山网
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