永宁县望远镇成丰玻璃钢制品厂
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永宁县望远镇成丰玻璃钢制品厂&&&&
望远镇工业园区西位路与109国道交叉口（北方置业对面
宁夏省永宁县
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环球经贸网运营中心： & 版权所有关于宁夏银川市永宁县望远北方置业虚假宣传的情况反映
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关于宁夏银川市
　　永宁县望远北方置业虚假宣传的情况反映
　　永宁政府违约，北方置业失信。
　　万名业主受害，请求及时调解。
　　欢迎业主“回家”，共商重大“家事”。
　　2011年3月，新消息报、新华网、宁夏频道等各媒体对正在破土动工的北方国际建材物流城做了大量的宣传，银川街头充斥着北方国际建材物流城的宏伟蓝图，称该项目为市、县、镇三级政府全力支持的项目。宁夏北方国际建材物流城被永宁县人民政府授予“十万套住房装修惠民建材定点采购基地”。正是北方置业的假、大、空式的宣传，导致上万名业主购买了商铺。承诺变成了一纸空文，投资20多万元的商铺年租金不足千元。业主维权被钓鱼执法，先后2次指派望远派出所抓人，甚者将10名业主拘留10日，矛盾因此产生。
　　一、永宁政府违约
　　永宁县政府于日与北方置业公司签订的“投资协议”，其中大部分条款没有得到兑现：
　　1、第六条第2款：承诺20年内不在永宁县范围内审批与本合同相同或类似的投资项目，建设同类市场。可在距北方置业10公里范围内有金盛物流园、阳光100、乐丛世家，其中路丰装饰材料市场、佛山陶瓷正在建设中。如此近距离出现至少5家类似的市场。
　　2、第六条第3款：甲方成立项目领导小组，提供全程服务，并派驻专人协助乙方办理各项投资建设、经营等手续，提供和谐的建设环境，确保乙方项目的建设顺利。当业主出现问题需要交涉的，政府的人去哪儿了？？
　　3、第六条第4款：甲方应将县城内占道经营、以街为市、有火灾隐患及影响市容市貌、不符合城市规划的同类批发网点迁入本市场，实行同类、归片经营管理，并大力配合乙方招商工作。上述承诺兑现了没有？？
　　4、第六条第8款：甲乙双方必须严格履行，任何一方违约，违约者承担全部后果和责任。永宁政府严重违约，你该承担什么后果？？
　　二、北方置业失信
　　具体表现在：
　　1、早在2011年开始，北方置业售房期间，大肆宣传“3500多家商户已全面入驻”，后又宣称“截止日，已入驻商户2800多家”。截止目前，真正进入北方置业的不超过100多户。
　　2、三年返祖，保证运营平稳渡过风险期，绝对零风险，如果按照8%租金收益计算，加上租金递增，商铺物业升值等，投5万元12年增值至87万元。低投入，高回报，“钱景无限”。现在年租金不足千元，事实上已成为高投入，低回报。
　　3、项目实行市场化管理，市场化经营，专业化运营。星级化物业服务的目标，现金理念，采取统一规划、统一招商、统一营销、统一服务、统一管理的“五统一”运营模式，缔造全新的建材专业市场航母，开创建材批发、专营新纪元。目前招商乏力，对市场预计失真，众多商铺闲置。
　　4、政府支持：物流城是区政府十大重点支持项目之一，政府支持是项目成功运营和未来增值的强大保障。招商出现困难，政府去哪儿了？？
　　5、项目是西北地区目前规模最大、品类最全、配套最完善、运营最先进的“一站式”建材物流批发市场，日将傲世开业。西北规模最大、规划最先进的市场，声称“投资客户莫要错失良机，一间生财铺，富养三代人”。
　　6、宣称：六个月前特价5万元全款买商铺，现在可以净赚8万元；四个月前特价6.8万元全款买商铺，现在可以净赚6.5万元；三个月前特价8.8万元全款买商铺，现在可以净赚5万元。可现实的情况是怎么样的？？
　　7、我们公司的商铺，3年一次性返租，你不用考虑租不出去，这些商铺都已经有经营户了，我们是先招商后销售，这是你升值的最大保障，3年以后你就随行就市的收租金，那时候说不定3、5年你的投资就回来了，不用工作靠租金都能养活了。业主二十多万买的商铺，四年之后的今天每年才能收千元左右的租金，返租达不到银行定期利率十五分之一，按照这个返租价格业主至少150年后才能收回本金！！
　　开发商的承诺哪去了？？政府的支持、监督哪去了？？今天回想当初，完全是开发商利用虚假宣传先提高房价，再高利润返租，并利用政府的公信力诱使几千业主将上百亿资金投入到物流城，他们卖完房后大捞一笔而不再舍得投入招商，。当业主找到他们时，他们态度蛮狠，对业主的诉求置之不理。
　　三、精心设局
　　制作销售说辞，诱导业主
　　北方置业在开始售房初期，便拟定了销售说辞，分“产品篇”、“投资篇”和“看工地现场说辞”三部分，字数达6000多字。只要是针对业主各方面的问题来如何应对。
　　问：这个市场这么大能做起来吗？？
　　答：先说大区域，前面的德胜工业园你应该知道，前几年什么样？？现在的德胜工业园仅以汽车这一个产业，形成了以汽车交易、汽车装饰、汽车修理、配件批发等为一体的大型专业性工业园区，短短的几年时间而已。再说望远物流带投资100多亿，德胜工业园产业单一，而建成后的望远物流带聚集十大产业，有轻纺、建材、家具、汽配、生物制药、农产品批发、金属物流等， 这里又是银川规划的唯一的物流产业经济带，现在已经完成投资40亿，这里不是我们一家市场，这是一个专业市场的物流商圈，去年和今年你能真切的感受到109国道两边的变化，这几大市场都已经起来了。
　　再说我们项目是整个宁夏自治区的重点项目，银川政府挂牌的创业孵化基地，光是政府就拿走10万平米做创业扶持，政府的支持力度可想而知；另外市场能不能做起来信心来自于经营户的多少，除了政府支持，我们项目招商已经进驻品牌2000余个，这是完成签约的。正在约谈的还有近2000个品牌左右，市场的繁荣已经成为现实了，最起码的说：走遍银川你要是做建材生意的你能不进来吗，我们的规模、档次、运营、物流、仓储，就连广告的力度都是银川史无前例的。没有这些我们项目也不可能卖这么好，你说是不是？？
　　采用售后包租方式
　　售后反租就是《商品房销售管理办法》中指的“售后包租”，即，开发商在一定期限内承租或者代为出租买受人所购商品房的方式销售商品房的行为。
　　这种销售行为的实质是，以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度。建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”从这一条中可以明确，期房是不能够返租的。国家后来对售后返租进行严格规制，特别是最高人民法院出台司法解释，对于以售后返租名义进行非法集资活动的行为，认定为非法吸收公众存款或者集资诈骗，进行刑法上的评价和惩罚。
　　我们的商铺在售房时就被包租了，北方置业存在集资诈骗的嫌疑。
　　北方置业创办的报纸《北方置业》刊登了这么一篇文章，题目是“返租续签工作的每一天”，文中提到“在公司领导的高度重视下，从公司各部门抽调强有力的人员组成的返租小组成立了，在返租领导小组路总和高助理的指导支持关心下，日返租工作开始了”。
　　至此，北方间接的承认自己搞的是包租。
　　制造轰动效应
　　1、狼来了。北方置业在一宣传彩页上吹嘘道：“狼来了，温州购房团疯狂投资北方国际建材物流城，首日到场客户3000人，二期认筹客户超过500人”。事实真的是这样么？？据介绍，温州炒房团并没有购买一间商铺。
　　2、舆论造势。在日的永宁县经济工作会议上，北方某领导发言称：“树立“望远”大品牌形象、实施大品牌带动子项目策略
　　通过对望远工业园区的整合营销推广，以“望远”大品牌带动子项目的运营思路，即先树立“望远”品牌概念，随后带动“北方国际建材物流城”的小品牌形象；面向市场化运作，以“大区域前景”带动“子项目繁荣”发展的思路，做强做大望远工业园区。”，还说“宁夏北方国际建材商贸物流园的目标是西北最大、中国知名、接轨国际的具有代表性的大型现代化建材市场，使之成为地标性建筑群。宁夏望远北方国际建材物流园的运营将产生巨大的社会经济效益，预计每年综合收入将达到19.7亿元，带来税收7.6亿元，带动就业人数5万人，经济与社会效益显著”。现实情况是怎么样的呢？？
　　3、协约骗租
　　2015年4月北方置业通知部分二期商铺三年签约期已满业主续签《商铺委托租赁协议》。协议主要内容：
　　一是明确租赁户实际交付房屋祖金后才通知业主领取租金。
　　二是以每平米每月2元到3元的价格返租给北方置业，期限五年。
　　三是《商铺委托租赁协议》明确写着“以本协议为主，之前甲乙双方所签定的确认书、承诺书、或协议等书资料一律作废”。
　　业主作为甲方，协约应该有业主制定。协约作为合同的一种，理应本着公平合理的原则，事实上，北方置业本末倒置，把不合理的条条框框强加给业主。世界上哪有这样制定的协约？？
　　4、8%的诱惑
　　当时北方置业给我们算房价是按照实交房款的8%把三年的房租算进去了即总房款=实交房款+实交房款* 8%*3年，购房发票上体现的只是我们实交的那部分。北方置业当初的“8%”行为涉嫌诱惑，欺骗？？
　　5、偷梁换柱
　　购房前说是北方国际建材物流城是由西安博泰行商业运营公司负责全程运营，可续签合同又改为“宁夏博泰行物业服务有限公司”，是换人了？？亦或是原西安博泰行商业运营公司改了个名字不想承担以前的责任和承诺，抑或是换了个名再一次剥削我们？？
　　6、回天乏力
　　购房时告诉我们建设的是北方国际建材物流城陶瓷卫浴城等，而现在里面却出现了服装、药厂、幼儿园等。责任是北方置业，是他们随意改变规划造成的如今不景气，存在欺诈嫌疑。
　　四，漫漫维权路
　　世界上最痛苦的莫过于被骗。业主们是最痛苦的。还钱给亲戚朋友遥遥无期、银行贷款无力偿还、失地农民生活来源没有了着落、老年人晚年失去保障，家庭失和、朋友成仇、未来无望，无疑将业主逼上了绝路、死路。
　　北方置业不是从业主的投资出发，充分考虑业主的实际感受，而是将市场的压力转嫁到业主身上。不是采取化解矛盾，而是采取激化矛盾的方式。甚至采取卑鄙的“钓鱼执法”手段。
　　事件回放1：4月5日北方置业的法人代表和永宁县调节委员会人员就部分业主提出的诉求进行讨论，无果。4月8日去永宁县信访局不予受理。4月22日主们等不到北方置业法人代表的答复再次约见，无果。4月23日永宁县不受理。 4月23日银川市不予受理。两次去公安局，一次去工商局。多次向相关部门及北方置业反映情况，都没有结果。
　　事件回放2：5月10日，又是北方置业给业主们答复的日子，业主们从四面八方汇聚北方国际建材物流城，可等到的回答是“没时间，过几天答复”。
　　事件回放3：北方置业对待业主合理、正当的要求，采取的方式是 “以后单独处理、不会有好结果”等言辞的威胁、恐吓，甚至诱骗，4月27日接北方置业有事约谈电话将业主代表厐女士从家里诱骗到北方置业，立即被派出所上手铐带走。
　　事件回放4：5月12日，因北方不与业主调节，致使业主自发去自治区政府门口聚集请愿，不愿看到的一幕发生了。
　　早8点，区政府门口聚集部分北方置业的业户，在等待与政府的对话。9时许，政府门口西侧的民警和特警强行收走业户的条幅，期间武力推搡导致一位大妈跌倒受伤。期间多人拨打110，时间长达40分钟，始终无人接听。10时许，开来三辆警车，下来许多警察，冲向人群，抓走了9名男业户，3名女业户。期间并没有出示任何证件和手续。一名业户用手机拍照，被警察强行抢走手机。10时40分许，自称一个是望远信访局局长，另一个是永宁县杨姓副县长，说望远镇管委会书记和北方置业领导在望远镇管委会等着业主去开信访接待会，12点半之前不到，后果自负。此时，大部分人群被吓的相继散去，所剩无几。11时，剩下的32名业户随着望远镇信访局张坐大巴车前往望远镇管委会二楼。管委会书记在主持会议开场白中说道：“你们的这次行为，我们可以定性为非法集会、扰乱社会秩序、妨碍公务，甚至是搞非法串联”。 后被通知到管委会的一业主被“钓鱼执法”，在他从外地赶到会场后，很安静的做下，认真听卫振廷的讲话，不到5分钟，进来2个警察，看了看，随后望远派出所马所长进来，带了3个特警，共6-7个人，公安局长说：“抓的就是你”，随即，强行被戴上手铐，摁倒在椅子上。场面血腥，不忍直视，有业主受惊吓哭。最后有10名业主被望远派出所抓扣，拘留10日之久。每人并处以500元罚金。
　　五、业主的心声
　　世界上最善良的就是老百姓，老百姓是很容易得到满足的。广大的业主要求并不过份，只是希望能得到合理的待遇。
　　北方置业目前的境遇业主也很理解，但是，如果想把因虚假宣传造成的恶果交给业主承担，那是不可能接受的。
　　诉求：
　　1、成立业主委员会。租赁方案只有业主们同意方可实施。
　　2、履行“8%”房租的承诺。
　　3、永宁政府履行对所谓的重点项目北方置业扶持的承诺,做好招商引资工作。
　　4、对有退房要求的业主给予退房并合理补偿处理。
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宁夏银川市永宁县望远镇
地名:望远镇隶属:行政代码:身份证前6位:640121长途区号:0951 邮政编码:753000车牌号码:宁A行政级别:镇人口数量:约1.6万人人口密度:291人/km2辖区面积:55平方公里 望远镇相关网站:??????????????
　　永宁县辖镇。1958年设望远公社，1984年置乡，1993年建镇。位于县境北部，距县府20公里。面积55平方公里，人口1.6万。包兰公路纵贯境内。辖望远、白鸽、红旗、新银、高桥、西魏、丰盈7个村委会。乡镇企业有面粉、带锯、塑料编制、建材、人造革等厂。农业主产小麦、水稻、玉米，兼产蔬菜、水果等。.
　　望远镇　辖个居委会、个村委会：望远；西位村、红旗村、望远村、东位村、新银村、丰盈村、永清村、上河村、政权村、政台村、立强村、长湖村、通桥村、板桥村、东升村；望远经济开发区、县良繁场。 以下地名与望远镇面积相当：
望远镇区划 121 望远居委会
122 西位村
121 红旗村
122 望远村
122 东位村
220 新银村
220 丰盈村
220 永清村
220 上河村
220 政权村
220 政台村
220 立强村
220 长湖村
220 通桥村
220 板桥村
220 良繁场
望远镇网友签到处↓ 元芳，你对望远镇怎么看？ ---说两句吧！
11楼 网友220.181.51.55于 16:03:58发表：拆迁协议丢了怎么办？去那里补办？
10楼 网友119.60.103.221于 16:54:12发表：就是的，拿个房子钥匙还要我们交钱才能拿上，而且人都没有住进去就把一年的乱七八糟的运费都算着交齐了，不交钱就卡着不给钥匙，现在0还欠我们农民那么多钱为什么不从中扣去呢？还有就是钥匙给了钱我们也交了，但是装修成了大家眼前最困难的事了，现在装修没有钱装修人也住不进去那剩余的款项什么时候能拨给我们，让我们装修完快点住进去，现在房租价那么高给的补贴少的可怜，自己添点只能租个便宜点的，便宜租的房子到了冬天冻得让人住不成，希望0部门多考虑考虑老百姓的难处！早点�等着
9楼 网友119.60.103.221于 16:53:52发表：望远人家小区自建成以来，小区单位门一直坏，没有一个好的，造成小偷老光顾，物业无人问津。你等着
8楼 网友119.60.103.221于 16:53:37发表：请望远镇公共事业管理部门解释一下，为何整条街的路灯长年成为摆设？！！！你慢慢等着
7楼 网友119.60.103.221于 16:53:24发表：请解释一下，为什么望远庆丰苑C区总是停水，给我们的生活带来了很大的不便，希望0能给予解决你慢慢等着
6楼 网友115.239.212.17于 20:08:00发表：望远人家小区自建成以来，小区单位门一直坏，没有一个好的，造成小偷老光顾，物业无人问津。
5楼 网友220.181.51.35于 21:33:32发表：立强村的这条路什么时候才能给修修呢？天一下雨我们都没发出门去呀！
4楼 网友220.181.51.37于 16:16:09发表：就是的，拿个房子钥匙还要我们交钱才能拿上，而且人都没有住进去就把一年的乱七八糟的运费都算着交齐了，不交钱就卡着不给钥匙，现在0还欠我们农民那么多钱为什么不从中扣去呢？还有就是钥匙给了钱我们也交了，但是装修成了大家眼前最困难的事了，现在装修没有钱装修人也住不进去那剩余的款项什么时候能拨给我们，让我们装修完快点住进去，现在房租价那么高给的补贴少的可怜，自己添点只能租个便宜点的，便宜租的房子到了冬天冻得让人住不成，希望0部门多考虑考虑老百姓的难处！早点�
3楼 网友119.60.99.8于 9:47:52发表：请解释一下，为什么望远庆丰苑C区总是停水，给我们的生活带来了很大的不便，希望0能给予解决
2楼 网友1.50.150.242于 21:23:14发表：分的房子拿钥匙要交钱，您们本来就欠我们的钱，为什么不给我们呢，现在我们拿钥匙要交七八千甚至还有的上万，我们没钱你们为啥不先垫上呢，没有求钱就不要拆我们的房子，难道我们农民就好欺负吗？
1楼 网友124.224.39.77于 8:17:56发表：请望远镇公共事业管理部门解释一下，为何整条街的路灯长年成为摆设？！！！
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