没有房产证购房合同又不可以财产保全查封期限怎样才能查封

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-19 20:22 标签： 财产保全查封房产
欢迎游客 (
&被财产保全查封的房屋又被判决过户怎样处理
[楼 主] &&
组: 论坛成员
发表总数: 13
会员编号: 190524
实务中出现的的问题：甲起诉乙欠款，申请法院将乙的住房一套查封（财产保全）。乙在甲起诉前与丙签订卖房协议，将上述住房顶账给丙，并将房产证、结婚证原件交给丙，但未办理过户手续。现甲诉乙的案件已审结进入执行程序，将进行变现。丙诉乙的案件也已审结，法院判决乙协助并办理房产过户手续，判决也已生效。现甲与丙发生争执。实践中意见不一，一种意见认为，既然保全时房产未过户，该房产仍是乙的财产，法院可以变现该房产。另一种意见认为，生效判决确定由乙协助办理过户手续，故该房产不能变现，应当由法院强制乙办理过户手续。
[第1楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 26203
会员编号: 6718
如果是同一法院的判决，应该由这家法院去解决这两个判决的执行问题。如果不考虑其他因素，应该按物权优于债权原则执行。
--------------------
远上寒山石径斜，白云生处有人家，停车坐爱枫林晚，霜叶红于二月花。
[第2楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 2857
会员编号: 1448
乙转让房屋给丙在先，甲对丙取得的房屋财产保全在后，但甲诉乙的债务诉讼先决，房屋归丙所有的确权判决（法院判决乙协助并办理房产过户手续是无法执行的判决）在甲申请执行之后，因此丙如果不对执行标的提出书面执行异议，申请中止执行的，那法院就执行已保全的财产了。丙提出书面执行异议的，裁定中止执行（法院弄那么个不伦不类的判决，这够执行庭喝一壶的），但丙不提供担保的，财产保全不得解除，丙也不得对该财产保全提出案外人对执行标的的书面执行异议，因为那是财产保全，不是法院的执行。甲不解除财产保全，造成丙损失的，由甲的担保赔偿，甲因此丧失担保的，财产保全即时解除，但甲在担保丧失前补足担保的，财产保全继续有效。乙是最终责任人。至于丙办不办过户，要求不要求乙提供担保解除保全，愿不愿以该房对乙向甲担保债务履行，那都是丙自己事情了。
[第3楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 4463
会员编号: 357290
如债务人再无其他财产，甲与丙应当按债权的比例分配该房屋的价款。两法院间可以协调或当事人申请两法院共同上级法院执行局处理。
[第4楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 116
会员编号: 277325
丙乙的案件由法院启动审判监督程序，判决驳回丙的诉讼请求或者行使释明权，变更诉讼请求，改为解除合同、、、。理由：房地产管理法规定，被法院查封的房屋不能转让，丙诉甲案件诉讼请求为法律上不能履行。由于买卖查封起诉判决顺序不明，理论分析暂不考虑对本案的判决结果。
[第5楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 26203
会员编号: 6718
QUOTE 第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。如果财产保全行为不符合这个规定，应该解封。
--------------------
远上寒山石径斜，白云生处有人家，停车坐爱枫林晚，霜叶红于二月花。
[第6楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 5871
会员编号: 33436
QUOTE (山里人 @
10:38 ) 如果是同一法院的判决，应该由这家法院去解决这两个判决的执行问题。如果不考虑其他因素，应该按物权优于债权原则执行。
无论是不是一家法院的判决书，都应该暂缓执行，然后提起再审，最好就是两案合并审理
[第7楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 2857
会员编号: 1448
QUOTE (山里人 @
15:15 ) QUOTE 第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。如果财产保全行为不符合这个规定，应该解封。
这规定的是执行，也就是真正的法院执行，而不是财产保全这种“假执行。《民事诉讼法》第95条规定只有被申请人交保才能解除保全。因为保全错了的话是申请人负责赔偿，跟法院没关系（《民事诉讼法》第96条）。
[第8楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 179
会员编号: 91988
甲案查封在先，当然由甲案执行的法院变现查封财产，至于丙案无法执行，应责令乙对甲案提供反担保，不提供反担保的，合同无法履行，则乙对丙承担违约责任。
[第9楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 33
会员编号: 683537
个人感觉不能查封该房屋，因为在甲起诉之前卖掉房屋时对自己无权的处分。而且没有恶意低价买卖的情形。如果允许查封，那么善意第三人丙就会受到损失。可以执行买卖房屋所得的房款么。
[第10楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 1365
会员编号: 29912
曾经处理过类似的案子。两个判决的标的都是债权，第二个以物抵债的判决实质上就是债权（参见最高法院执行局执行实务讲座一书），第二案参与分配吧。
--------------------
　法律是善良与公正的艺术
[第11楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 56
会员编号: 356377
1.审理第二个案件的法院不知是否知道被查封的事实？按照常理应当知道。则标的物被查封，法院判决过户违反法律规定，故第二个判决错误。2.本案第二个案件要么不应当产生，如果立案应中止审理。最好是丙以第三人参加到第一个案件中，一并审理，避免矛盾。3.虽然乙与丙是以房抵债，但未过户，依然是债权行为，不发生物权变动的后果。将房屋变卖，甲、丙按照债权比例分享。
[第12楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 13
会员编号: 190524
审判实践的确是精彩无限
　　　　　　
当你不在论坛时可接收到电子邮件通知此主题的新回复。
当你不在论坛时可接收到电子邮件通知此版块的新文章。
下载此文章的不同格式或者打印版本。
&&- 网评天下
&&- 站务讨论
&&- 法律咨询
&&- 法律实务
&&---- 法理
&&---- 民商事
&&---- 刑事
&&---- 行政
&&- 破产法讨论
&&- 司法考试
&&- 文化生活
&&- 图说世界
&&- 音乐动漫
&&- 历史与思索
&&- 法治之声
论坛声明：本论坛原创作品版权归法治论坛与作者所有，如需转载，请与法治论坛或作者联系。（电话：010-）微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
没有房产证但有了网签购房合同能保全吗？如果能怎么保全？
51d75decbf6eb
没有房产证但有了网签购房合同能保全吗？如果能怎么保全？
内蒙古 鄂尔多斯 乌审旗发表时间： 08:01
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
内蒙古-鄂尔多斯
能保全，申请人民法院保全。
律所：内蒙古鄂尔多斯律师事务所 回复时间： 08:27
回答者将收到好评 好评数已记录
遇到问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
购房合同房产证
购房合同:房产证
购房合同:范本
购房合同:备案
购房合同:售房
其它相关词条：
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
用户登录 |
记住登录状态
找法推荐律师
吉安优秀律师
专长：其它
相关法律帮助
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&

我要回帖

更多关于 财产保全查封房产 的文章

 

随机推荐