开发商放肆拿地的时候，是不是就是楼市最好的购房时机啊？-爱福窝装修论坛
开发商放肆拿地的时候，是不是就是楼市最好的购房时机啊？
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开发商放肆拿地的时候，是不是就是楼市最好的购房时机啊？2016年杭州楼市的风往哪吹
浙江在线-钱江晚报
新年的“牌局”，流行一上来就出“王炸”。1月4日，A股新年首个交易日，熔断机制生效第一天，大盘狂跌不止，两次触发熔断，史上第一次三点前休市，给全国股民上了堂昂贵的“熔断机制”名词解释课。1月6日，今年杭州土地市场的首场拍卖会，一开场就异常凶猛，经过激烈争夺，信达以36679元/平方米的楼面价，拿下了南星地块，溢价率高达66%，并创造了杭州史上单价地王。该地块的“邻居”，2015年销售金额排名全杭州第二的滨江钱塘印象，销售均价不过42000元/平方米，足见地王价格的疯狂。新一年的杭州土地市场，依旧会两极分化，优质地块地王频出，大鳄相争，而不被看好的板块，土地流拍亦将成为常态。中小房企只能充当看客，甚至完全退出这个舞台。而像信达这样横空出世的黑马，或者背靠实力雄厚的央企，或者身后站着强大资本的身影。2016年，资本或将带给杭州楼市更大的震撼。市场份额，日益朝着这些大鳄倾斜。规模代表市场地位，市场地位意味着更低的融资成本，所以大鳄们除了抢地，还要打破头地往TOP10的销售榜单里冲。尤其是绿城、滨江、万科的三强之争，一年比一年激烈，年初谁也不敢断言，绿城能否继续保持杭州头把交椅。在竞争中日益边缘化的中小房企，开始转移阵地，到其他领域寻找商机。莱茵进军体育产业，转让旗下房地产业务；广厦转向影视业；广宇、昆仑、野风等开发商则表示拿地会更谨慎，将业务重心向金融、投资、医疗、健康等领域转移。而那些在房地产黄金时代闯进来分一杯羹的实业企业，则处境更为尴尬。房地产白银时代对于房企综合能力、专业能力提出了更高的要求，无论是对地块的判断、项目的定位、开发的速度、营销的能力，都需要专业的团队，不少品牌房企在拿地之前，甚至连设计方案都做好了。而那些非品牌、非专业房企，在市场竞争中败下阵来，旗下项目或长期滞销，或遭遇资金链困局，甚至有破产传闻。对于房地产从业人员而言，库存高企，市场分化，竞争激烈，这一行越来越辛苦。即便是在钱江新城、滨江、奥体这样的优质板块，也不见得就高枕无忧，不断推高的地价，带来的是更大的压力。市场的风险与机遇并存。改善需求的力量依然坚挺。房地产与互联网、房地产与金融的结合日趋紧密，转个身，或许就会找到更大的创新和发展空间。“王炸”虽大，但若换成梭哈，大BOSS却是同花顺。冲！三驾马车决战 绿城老大坐得稳吗伴随2015年杭州楼市创纪录的2149亿元销售额的，是在杭房企前所未有激烈的榜单之争。7月滨江逆袭绿城，领跑近半年，绿城在最后半个月发力，实现大逆转，才保住多年来杭州老大的江湖地位。绿城、滨江、万科三驾马车之战，更是将前三强的门槛提升至“150亿+”。而前十榜单的门槛，也由去年的20亿元上升为今年的30亿元，多家知名房企为进榜进行了激烈的争夺。前十房企的销售金额相加达到了858亿元，占据了整个杭州楼市40%的市场份额。在日趋明显的“二八分化”竞争态势中，2016年，不愿掉队的各房企，仍会极力冲击更高的排名，以维护自己的市场地位。看绿城：如何坐稳头把交椅去年12月31日晚间，绿城集团公布全年房产销售额达723亿元，超额完成650亿的年初指标。据估算，其12月单月完成销售额达约145亿元，创今年以来单月新高。尤其在杭州，绿城最后一个月狂卷42亿元，实现了对滨江的大逆转。足见杭州这个大本营，依旧是绿城最坚强的后盾。在去年的一次内部会上，绿城2017年的目标直指1000亿元，2016年，则是其迈上新台阶前的过渡年，一方面要继续消化三四线城市的库存，另一方面加强一二线重点城市的投资布局，实现换仓。在进军北京、上海、广州等一线城市并获取足够的市场地位之前，杭州仍是绿城必须稳守的阵地。绿城在杭州的新项目去年年底才渐次发力，尤其是杨柳郡，正式签约仅不到10天，就突破18亿元。不过相比万科，绿城在杭州的土地储备仍略显不足，去年仅补仓了滨江地块，拱宸桥的金鳞府项目绿城虽有股份，却由老牌房企大家操盘。随着运河宸园、西溪诚园、兰园等热销项目步入尾声，绿城上半年仍需补仓。“我们一直在看地，有合适的地块就会拿。”一位绿城人告诉记者。在经历了惊险的2015年后，绿城能否坐稳杭州头把交椅，将是今年的一大看点。而绿城如何征服一线城市，绿城物业如何在香港成功上市，同样值得期待。看滨江：如何做好“接盘侠”2015年是滨江集团辉煌的一年，不仅进入了全国房企销售排名的TOP50，排名第39位，相比2014年的排名，更是火速蹿升了39位。整个滨江集团234.9亿元的销售业绩中，仅杭州市区就贡献了186.7亿元。滨江操盘的() 和钱塘印象占据了楼盘销售金额排行的前两位，尤其是武林壹号，成为全杭州史上首个年销售额突破50亿元的楼盘。2016年，武林壹号仍将维持其热销，滨江华家池也将取代钱塘印象挑起大梁。但让人更感兴趣的是，滨江能否持续上演“接盘侠”的奇迹。去年11月，滨江宣布新增华成大江之星、华成以及相江公寓五期（铂金海岸）三个代建项目，算上西湖天地二期，2016年滨江的代建项目多达4个。尤其是钱塘艺墅，跟钱塘印象有诸多相似之处，不知滨江能否让这个豪宅项目也起死回生。与绿城一样，滨江去年在杭州拿地不多，上半年与德信合作摘得彭埠宅地，下半年与中铁建平安联合拿下萧山宅地，据悉彭埠项目或由德信操盘，萧山项目则由滨江操盘。以滨江目前的存量和销售态势，2016年保持杭州前三甲的地位毫无困难。滨江掌门人戚金兴向来是最想得通的，只求维持品牌地位和适当规模，但从不求做老大。去年滨江重金进军上海市场，开始跨出浙江，布局长三角，踏上全国性品牌房企之路。此外，滨江还布局海外，将在纽约和西雅图投入30亿元人民币，进行资产配置。滨江的这些新尝试，都将成为今年的看点。看万科：能否夺得杭州第一在去年年初，曾有不少业内人士看好杭州万科夺魁。2014年杭州万科排名年终第二，仅次于绿城，与绿城的差距不过20亿元。但改善市场的大爆发，为以中高端产品为主的绿城、滨江安上了助推器。而杭州万科则以首置、首改项目为主，尽管创造了151.5亿元的自身历史最佳业绩，并实现了回款175亿元的奇迹，却依旧屈居绿城、滨江之下，未能实现更大突破。2015年的杭州万科，实现了销售额、回款额、利润率的多重丰收。而2016年，杭州万科将向“第一”的座位再次发起冲击。杭州万科的底气在于其丰富的土地储备。去年万科在杭拿地金额高达57亿元，尤其是从9月开始，一口气新增七宗宅地，一宗仓储用地。据了解，今年伊始的前两个月，杭州万科每周四都会推出一个新楼盘的案名，在市场上持续造势。以万科的推盘速度，七宗宅地明年均会上市，加上世纪之光、玉泉、良渚文化村等持销项目，万科的规模优势十分明显，布局也较为合理。据万科人透露，今年上半年，万科还会继续拿地。虽然像城市院墅这样的新产品、美好家选装这样的新服务、教育集团这样的新业务，以及物业、养老产业的扩张，仓储的代建，都会为杭州万科带来关注，但能否超越绿城，成为杭州NO.1，是今年杭州万科最大的看点。看百亿军团：能否增添新的成员在杭州楼市，三驾马车的地位近几年之内都无法动摇，但不妨碍有更多房企，向着50亿甚至百亿发起冲击。在第二阵营中，龙湖和融创的地位比较稳固，牢牢占据着排行榜的第四和第五位，领先其他房企一个身位。龙湖唐宁ONE、春江悦茗去年都表现不俗，全年销售金额达到52亿元。虽在滨江地王之争中不敌金茂，龙湖依旧在丁桥、三墩北、萧山拿地补仓，继续保持市场规模。融创进入杭州市场没几年，就稳居前五，去年不乏河滨之城、侯潮府等热销项目。“下一步是百亿。”杭州融创少帅王鹏说，“而要做到100亿，至少需要我们有200~300亿的货值库存。”想要再上一层楼的融创急于补仓，去年年底终于拿下奥体地王。龙湖和融创均朝着杭州楼市的百亿军团奋进。其他外来大鳄，则在为进入十强奋力拼杀。2014年，远洋和世茂进了前十；去年，旭辉和金地闯了进来。中铁建的排名也迅速蹿升，且去年的拿地面积仅次于万科，今年极有可能在前十争得一席之地。还有上海金茂，其入杭首个项目黄龙金茂悦去年卖了18.1亿元，并拿下了滨江地王，今年当有更大作为。抢！地王赶工 入市步履为何匆匆记者 王筱璐 楼肖桑/文“我们预测今年楼市的行情是乐观的。由于国际峰会的原因需要停工一段时间，所以规划、审批能往前赶就往前赶。”去年年底拿下滨江某地块的项目负责人说.。去年年底，杭州主城区推出桥西、滨江、奥体等多宗优质地块，楼面价也几度被刷新纪录。这些拿了地王的开发商，最近赶工的热情远超以往，有的拿地仅37天就公布案名，有的要在三个月内公示规划并动工。抢开工，一是开发商们普遍看好今年行情；二是赶在停工前能够顺利销售；还有一个重要原因是，2015年推出的地块不少，加上之前拿地却一直没有领出预售证的隐形土地供应量，今年楼市的供应量不是一个小数字，赶工也是为了抢先上市收割客群。土地供应量决定着区域楼市走向，为了让大家更直观地了解今年杭州各板块的土地供应到底有多少，我们制作了这张2016杭州楼市土地供应图，供买房的读者参考。杭州市区商品房潜在供应量国际峰会影响工期 众“地王”赶工去年12月，阳光城上塘路单元的宅地规划在政府网站上公示。据悉，目前该项目已经开工，总建筑面积11.6万m2。“拿地前，我们方案基本已经讨论好了，拿地后项目很快报批、报建，想把进度往前赶，三四月份公布案名，争取五六月份入市。”如此紧锣密鼓的安排，阳光城相关负责人解释，一方面考虑到9月召开国际峰会前可能要停工，另一方面，“我们认为今年楼市行情好，尤其上半年是一个好的销售节点。”阳光城隔壁的另一个项目也是马不停蹄：大家与绿城合作拿下的项目，上月30日已经正式对外公布案名“金麟府”，离拿地仅37天。去年11月，绿城联合九龙仓、中国金茂先后在滨江拿下地王，楼面价都在2万元/m2以上。金茂府项目正在土地勘测，最快在春节后动工；绿城九龙仓项目正在把所有节点往前赶，方案已经最后一轮修改了。此外，去年12月底，融创、旭辉各拿下一块奥体宅地，最新消息是，本月中旬，融创的案名将对外公布，推盘争取年底，旭辉推盘时间也定在了下半年。去年新推地加上隐形供应量超1000万m22015年至今，杭州出让的涉宅地块共计可建面积730万m2，已上市的仅两三个项目。不可小觑的是，2011年~2014年土地出让却未领预售证的“隐形”供应量，有350万m2，如果楼市上行，这些供应量极可能现身。以上1080万m2的土地供应量分布在哪些区域？事实上各板块之间颇不均衡。供应量超大的区域，今年涨价的可能性不大，而供应量稀缺的板块，行情看好也在情理之中。主城区桥西、大江东、城东新城等区域，今年迎来了供应高峰，比如桥西有金地、大家以及阳光城三大项目密集上市，包括商业，今年整个板块新增可建面积达到41万m2，大幅缓解了桥西板块供应短缺。滨江仍然是供应偏少的区域，新增可建面积26万m2，集中在金茂悦和绿城九龙仓两大项目。仓前板块今年新增供应超过100万m2，是所有板块中新增供应最高的。此外，余杭、良渚两个街道今年分别有87万m2、76万m2，按照目前的去化速度，这些供应量若在今年全部入市，板块库存将达到新高。萧山区去年的推地主要集中在北干街道、奥体等板块，这两个区域一方面2015年有多宗地块出让，另一方面年所推地块还有大量没有入市。艰！实业企业做房产 生存不易记者 印梦怡过去，房地产市场的暴利曾经吸引了不少实业企业涌来分羹，入行早的，也确实一度赚得盆满钵满。但随着房地产告别暴利时代，在库存接近17万套的杭州，这些早年纷纷涌入房地产业的实业企业，如今还好吗？本报记者调查发现，不少企业处境尴尬，个别幸运的仍在等待机会，但未来的楼市对非专业企业来说或许越来越难。杭州九阳置业：走了很多弯道，一个项目亏2亿九阳豆浆机，大家一定耳熟能详。但提到九阳置业，就鲜为人知了。事实上，九阳在杭州开发房地产已有七年之久。日，九阳股份有限公司以1.9亿元底价竞得下沙金沙湖C2-B72-02地块，体量30余亩，楼面价2362元/平方米。即如今位于下沙西站不远的泰美国际项目，定位为高端商务办公楼，以及全精装的酒店式公寓。作为一个家电领域的上市企业，首次涉足地产项目，困扰无可避免。九阳置业没有委托专业地产公司操盘，而是亲自运作，在三年前还不具备各种配套和商务条件的下沙，仍然将产品定位为高端办公楼，甚至在户型设计上尤为奢侈，例如88平方米仅一房，得房率连70%也不到。与此同时，在操盘节点上更错过了2010年至2012年下沙楼市的黄金时期，而当年隔壁的() 以17000元/平方米的售价在2010年底开盘引来热抢，早早就将3000余套房源售罄。1月4日，记者从泰美国际现场了解到，工地已经结顶，目前是内部装修阶段，到今年5月就能交付使用。据透明售房网显示，该项目早在日已正式开盘，首期推出的是150套酒店式公寓，均价在15000元/平方米左右。而至今领出预售证的892套房源，仍有768套可售，成交不到两成。九阳置业一位工作人员透露：“从2011年动工开始，项目的财务成本每年约4000万元，五年下来相当于2亿元，这不是一般企业能承受的。”对九阳这样的大型实业企业来说，不缺资金，更注重名声和品牌，他表示：“九阳在地产中走的节奏很慢，但脚踏实地，也希望后期能得到市场认可。”记者从一份九阳股份有限公司的公告中发现，早在2013年4月，九阳置业以1.4亿元价格把70%股份转售给浙江中思实业有限公司，用以偿还1.5亿元融资借款本息。钱江制冷集团：两年零成交，保本成首位做实业，杭州钱江制冷集团旗下的制冷压缩机在国内产销排名中，位列全国第三；但说到做地产，集团旗下子公司杭州万胜房地产开发有限公司开发的首个住宅项目，却多年来处境尴尬。该项目早在2013年8月，就领出了935套房源的预售证，却多年来保持着“0”成交。时至今日，新时代城市家园已是现房状态，且已进入验收阶段。该项目负责人向记者透露：“验收在今年3月就会结束，之后可能计划开盘。”据记者了解，新时代城市家园也是余杭区闲林镇首个旧城改造住宅项目，从2009年起，万胜房产已经介入，但多年来开发节奏始终缓慢。2011年开始动工，5年下来的财务成本少说也有上亿元，但张捷表示：“这一项目的资金80%用的是集团自有资金。作为闲林本土起家至今有22年的企业，更看重企业责任，虽然节奏慢，但绝不会有捞一票就走的心态，而是尽力将产品做好。”而在记者看来，其实市场因素也是选择“不卖”的关键。据知情者表示，“2010年该项目准备要开盘时，赶上了楼市的调控，和很多开发商一样，万胜房产也选择了蛰伏。”在库存重灾区的余杭，新时代城市家园尽管位于闲林镇中心，但周围竞争楼盘不少。“对于未来的定价，应该会参考周边房价，现在考虑的是保本销售。”这位负责人表示。半路出家做房产多数苦果难咽有业内人士评价：“早年，对于实业企业来说，地产的诱惑太大。小型的制造业企业一年下来的销售额，或许都抵不上卖几套房子赚的多。”但近年来不少实业出身半路进军房地产的企业，在杭州处境并不乐观。去年12月，萧山的登峰集团、云都控股等20多家企业申请破产，其中原因不乏受房地产拖累。再如去年6月，食品行业出身的雨润集团受累于全国多处地产项目去化难，导致资金周转困难，最终以4.4亿元价格卖掉了位于杭州城东新城的星雨华府项目。往前追溯，以服装业起家的雅戈尔，早在1992年便开始涉足房地产开发，并在2007年以14.76亿元拿下在杭州原杭商院地王，即后来的御西湖项目，首次高调进入杭州。但让它真正在杭州引起关注的事件是激进拿地后的苦果难咽，2013年6月下旬其宣布解除与杭州市国土资源局的土地合同，退还2010年竞得的两宗申花地王，代价是4.84亿元保证金被扣除。相对而言，以家具行业起家的圣奥集团，由于在房产开发上十分谨慎，因此也相对幸运许多。例如2012年4月以9000元/平方米的楼面价获取位于桥西的宝地，即与绿城合作的运河宸园项目，据透明售房网数据显示，累计成交均价为29378元/平方米，目前已是清盘阶段。实业企业做房产光有资金远远不够纵观这些进入房地产的实业企业，共性其实不少。比如实干。一门心思做产品，节奏相对更慢，不在意规模和营销推广，看重的是品牌和声誉。但这往往也是制约其销售和发展的原因。据记者观察，相比专业房企，实业出身的房企资金实力强大，融资成本也较低。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为：“对于实业企业的房企来说，遭遇资金困难的原因大多是由于市场的诱惑，有流动资金的时候将资金贷款出去收取高额利息，一旦收不回来漏洞也随之产生。同样，拿地也需量力而行。”他表示，最忌讳的是在房地产中尝到甜头后，不顾风险用过多的资金拿地却忽视风险。当房地产暴利时代不再，地价越来越高，规模较小的房产公司机会其实已经越来越少。从去年的土地市场上可以明显感受到，参与竞拍的几乎清一色大鳄型房企。对于还在房地产业中奋斗的实业企业来说，“实干情结”或许值得称赞，但更重要的是如何在残酷的淘汰赛中赢得一席之地，在销售上打开局面。转！搞金融、做体育 本土房企谋求转型记者 孙晨“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”，残酷的市场竞争带来的二八分化现象在如今杭州楼市日趋明显。绿城、滨江、大家等本土房企趁势冲刺，在杭州楼市长期占据榜单前十排名，前十大房企所占的份额也越来越大，但更多的本土房企在这场竞争中日现颓势，正慢慢转移阵地，到其他领域寻找商机。当房地产市场利润率越来越低时，转型变成了必修之路。目前，已有不少本土房企转型，或将在2016谋求转型。得益于早年在楼市掘到的黄金，转型房企并不差钱，转型的方向很多都涉及到金融领域，甚至玩起了时髦的互联网金融，也有的渗入到传统的教育、体育、医疗以及文化产业中，以寻找更多的合作商机。转型，也许是保存实力最好的一种方式。昆仑、野风、广宇选择多条腿走路“很多本土房企很久没拿地了，口袋里快没粮食了，业务多元化可以分摊点风险，保持企业正常运作。转型势在必行。”一位房地产业内人士如此描述当下本土房企的生存现状。日，昆仑控股集团上海总部正式成立。“上海作为一线城市，金融、教育等方面的合作机会较多，平台也更广。未来，集团的战略会慢慢向一线城市转移。”昆仑杭州城市公司营销副总蒋纯莉告诉记者，目前集团除了房地产这块主业，像金融、教育、文化、体育等领域的比例都在逐步上升。在集团官网上，记者在组织架构中发现，已经有昆仑文化产业集团、昆仑金融投资集团以及昆仑体育公司等分支。“进驻上海，金融肯定是很重要的转型方向，除此之外，像教育领域已经小有成绩，最近我们与一些教育机构合作，或收购一些教育公司，合作成果已经在我们交付的小区里呈现出来，也已经有盈利。”蒋纯莉举例说。多条腿走路的本土房企不止昆仑一家。像野风，2015年8月就与20余家上市公司探讨关于集团转型之路，并考察了知名的互联网金融理财平台。“金融，特别是互联网金融是我们未来重点关注的方向。”野风房产相关人士告诉记者，虽然以纺织、医药和房地产业等传统行业起家，但野风集团已经开始寻求其他产业的强力补充。早在2015年上半年，广宇集团在其《投资者关系活动记录表》中透露，公司正在努力落实除房地产主业以外的第二个利润贡献体。最终，集团确定医疗大健康为转型方向，当年6月公司联手世正医疗迈出了该领域转型的第一步。房产方面，广宇集团最近发出的2015年度业绩预告修正公告表示，杭州() 项目无法在日前完成项目竣工验收备案，因此致使该项目无法在2015年确认收入，修正后的预计业绩为亏损状态。广厦、莱茵等房企淡化房地产，寻求新机遇日，浙江广厦发布公告称集团将在三年内逐步退出房地产行业，转向影视业。同一日，另一家浙江房企莱茵置业正式公告，公司名称由“莱茵达置业股份有限公司”更名为“莱茵达体育发展股份有限公司”，简称“莱茵体育”。这也是其正式剥离房地产业务，向体育行业转型的信号。在莱茵体育最近的公告中，记者发现一则《关于转让房地产部分资产暨关联交易的进展》，其中进一步明确了公司将加快向体育领域的战略转型。莱茵达控股董事长高继胜接受本报记者采访时也坚定地说：“传统地产”坚决不搞了，未来房地产市场已进入存量房时代。原来房产团队将开始研究新型地产：结合体育、文化、互联网元素，类似体育小镇的产品。而在浙江广厦的公告中，也表示：“为提升上市公司盈利能力，公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。”虽然可能逐步退出房地产市场，但据广厦相关人士介绍，2016年要把天都城重新包装，强势推出市场。其三季报显示，月，广厦实现签约面积14.05万平方米，同比增长166.92%。业内人士分析，一方面这些公司的转型与其销售并不乐观有关系，另一方面，中长期来看，房地产行业的集中度将进一步提升，利润率下滑已成不争事实，一些盈利能力不强的公司会考虑转投其他行业。早两年，这样的转型就有了端倪，一些房企逐步退出一级土地市场，被收购、整合；更多的本土房企，如昆仑、广宇等，选择进入轻资产领域，多年积累下来的资源、平台，让他们有能力进行二次选择。去库存是2016年重要目标未来视情况在杭州拿地“去库存是未来重要的任务，除了和是尾盘外，昆仑华府的量还比较大。”蒋纯莉告诉记者，2016年的目标就是要把这些项目清盘。同样没有新拿地的野风，目前在售的有三个项目：、以及野风春晓，加起来有500余套房源。“我们2016年的主要任务就是去库存，明后年将转型的思路逐步实施。”野风房产相关人士告诉记者。土地市场是最直接的“检验场”，这几年本土房企的颓势可从中略窥一二。昆仑上一次在杭州拿宅地还是2014年1月，位于江干科技园，也就是现在的昆盛肖邦项目，实际上该项目目前也是三盛在操盘。而野风上一次拿地也是2011年的事。是不是这些本土房企在杭州就不拿地了呢？“以后拿地首先会考虑上海、深圳、南京这样的大城市，特别是上海，我们打算去做一些小而精的产品，也不排除合作开发的可能。杭州如果有合适的地块我们也会考虑。”蒋纯莉透露。野风房产相关人士告诉记者，像未来科技城、钱江世纪城等楼面价不高的热门板块或许还会拿。盼！给我更好的房子 更好的空气记者 赵红燕2015年，随着调控政策的放松，以及金融政策的鼓励，使很多人萌生了要买房的念头，这一年，杭州的商品房成交量破了纪录。2016年，预计还会有不少人杀入楼市买房。和前两年相比，如今购房者心里最期盼的是什么？我们随机采访了几位，从他们的购房计划来看，地铁房、学区房仍是考虑的重点；而对居住在杭州的期盼就是：盼户型更合理些、盼空气更好些、盼交通别再堵了。城市规划要好老杭州人曹旭华：曹旭华是土生土长的老杭州人，小时候就住在龙翔桥附近，后来读大学去了深圳，然后又去了法国几年。出去转了一大圈，所以他看杭州的眼光自然与别人不同。他最后把买房的地点选择在了钱江新城。“我小时候一起住的街坊邻居，后来大多搬到了景芳，包括我的父母在内，因此我需要在他们的附近买新房。另外，我看好钱江新城未来的发展，相对来说，这个板块也更有大都市的雏形。”曹旭华说。选择买在钱江新城附近之后，他把周边的新盘看了个遍，最后相中了留香园。“绿城的品牌值得信赖，它规划的学区也齐全，户型很满意，而且在停车问题上做得很前瞻。”曹旭华说，目前他在等待他相中的那套房源开出来，就可以安心等待交房了。慢慢挑一套好房新杭州人林泽（化名）：85后林泽，父母把买房子结婚这事提上了日程，林泽开始在两个月前看房，他想到滨江买套120多平方米的三房或四房。想要在滨江买套合适的房子并不容易。因为在诸多板块中，滨江的库存是相对较少的。林泽一开始看了不少二手房，但看来看去不满意，后来林泽转战一手房市场，又觉得交付期太晚。对于这样的看房结果，林泽并不满意。好在他也并不急着要下单，他希望能在滨江选到一套自己喜欢的房源，周末的时候，去他喜欢的西湖边坐坐，日子挺美的。希望买精装现房外地购房者周靖（化名）：50多岁的瑞安人周靖跟随本报的看房团，已经来杭州看过三四次房子了。他买房的动机很简单：给杭州读大学的女儿安个家。周靖说，通过这几次的看房，他也基本对自己的购房标准有了清晰的脉络：最好是现房，能看得见摸得着，周边的配套也是比较成熟的，另外因为不住在杭州，希望能买一套精装修的房子，交付了直接就可以入住。有个自己的健身房记者采访的每位购房者，对新生活都充满了憧憬和期盼。新杭州人王一然已经喜欢上了杭州，杭州比北京美太多，从环境上来说，更适宜生活。目前住在只有两房的新房子里，王一然已经有了新的憧憬：下一套房子，要有自己的健身房。但是，希望杭州的交通拥堵能有所缓解，空气也能更清新，毕竟杭州的雾霾天还会经常出现。老杭州人徐云珠希望今后的房子居住氛围浓郁，并且交通便利，最好能有地铁概念。同时，她特别强调，希望政府能针对刚需购房者有更多的优惠和扶持，最好在落户上也能有所体现。激！深耕杭州，力争上游 地产人激情2016记者 任思思2015年，地产从业人员见证了各种成交纪录的刷新，参与了土地市场的激烈竞争。这一年对他们来说足够精彩。2016年，楼市第一线的从业人员在新的一年将重新出发。新一年，他们的激情将如何绽放？2016要拿两到三块地越秀地产杭州公司营销总监 唐利飞2016年我们计划要拿两到三块土地，倾向于主城核心城区。如果能够拿到合适的地块，我们希望越秀能够进入杭州前十的行列。今年继续杭州拿地世茂浙江区域营销总监 叶松世茂今年一定会在杭州拿地，目前滨江是我们最主要的关注区域。我认为2016年改善产品会有一个较好的机遇。更核心、更优质的地块会越来越稀缺。多盘联动扎根杭州浙江北大资源总裁 董建国海港城购物中心预计在2016年底试营业，将成为杭州第一个免税购物天堂。此外，我们在未来科技城打造的杭州首个新文化住宅项目，也会在今年开始销售。另外，我们2016年会继续拿地，争取实现3~5盘联动。和家园迎来高端别墅年坤和集团营销总监 梁细清2016年开始，和家园正式进入高端别墅年，对于我们这个开发了八年的百万平方米大盘来说，也进入了新的阶段。今年要做区域销冠金成集团营销管理部总经理 姚远2016年我们新的教育公司将挂牌成立，涉及教育行业的方方面面，甚至包括教育金融等。去年拿下的两宗地块也都会在今年面市，我对争夺板块销冠很有信心。2016年要进入杭州前十中国铁建地产浙江公司营销总监 陈炜希望2016年杭州的房地产市场能够平稳发展，整个行业更加健康。希望通过房地产行业的营造，让杭州人能够享受到更加美好的配套和居住环境。将华南的生活体验带到杭州雅居乐地产宁杭区域营销总监 周茜雅居乐在杭州的首个项目国际花园，今年会进一步提升项目软实力，我们将把之前在华南的客户生活体验带到杭州来，让杭州的购房者感受到我们营造出的舒适、便捷的生活氛围。