商品房退房认购房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-19 08:21 标签： 房屋加固设计公司
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按揭贷款的房屋怎么退房，退房违约金如何计算？
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一、按揭贷款的房屋怎么退房一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依据。有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权， 拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。所以，就只能由发展商将应退购房款 分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止，从而接收还款，终止借款合同。二、退房违约金如何计算违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。很多时候对开发商提出商品房退房申请，很多朋友不得不提出诉讼，因为开发商很少有愿意给办理退房的。所以购房者要想退房最好先咨询专业的房产律师看看怎么退房，按揭贷款买的房屋又该怎么退，退房的违约金应该如何计算，这些问题引发的纠纷也可以请专业的房产律师帮忙解决。
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一、按揭贷款购房是否可以退房？对于按揭贷款购房是否可以退房的问题，回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之 一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者......
一、按揭贷款的房屋可以退吗一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期......
专业房产律师温馨提示：有些开发商在预购人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，我们建议预购人最好与开发商在协议中约定以下内容：如果消费者得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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你可能喜欢购买商品房，已备案，还能退房吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
本人在2010年10月份买了商品房（现房、全款），到现在已经近三年的时间了，还是没有房产证，给开发商打电话，说是分期、分批的办，现在还是要等，请问这种情况，我能够转卖别人，或者要求开发商退房呢？
我上月刚买了一套商品房，合同已经签了，备案了，我才知道土地使用年限只有30年，我想退房，请问可以吗？
本人已签预售合同，没有签正式合同，请问这样是可以备案的吧，现因家庭收入问题想退房，请问可以吗？需要什么手续和注意事项！！！
我是湖北孝感的，五年前购得一套69平米的经济适用房，因面积太小，一家五口住着实在拥挤，现在打算让老人住这套经济适用房，再去市场购买一套80平米左右的商品房，请问可以吗？
律师您好！我家情况如下：老公深户，在婚前其名下按揭了一套2居室，现为我们一家三口居住，我非深户；我们婚后，去年底公婆一次性付款购入1居室，写在我老公名下，今年年初公婆户口由内地随迁入我家，请问可以将第2套转至他们名下吗？这种情况下，我们还能购置房产吗？如果不能，是不是只有离婚后，我才能购买房产？ 那么，近期我因积分入户也可以调入深户，然后我会将我父母也随迁入深，那样的话，我们家庭成员7人，还只能是2套房吗？
开发商说他们是分期开发项目，一期交房时不能办《竣工备案表》等证件，只有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，房子存在质量问题，这种情况能收房吗？现在已过了交房时间5个多月了，可以提出赔偿吗？物业管理费要交吗？
请问如果以前有一套经济适用房，可以再购买商品房吗？如果再买一套商品房的话，之前的那一套经济适用房会取消收回去吗？
我在2月份申请了经济适用房，因为申请人数众多，感觉摇号无望，故借钱在3月份买了一套商品房，但在4月份房产局又通知我经济适用房已经摇号，通知我去选房，目前商品房已签合同正在办理贷款，请问律师，我是否还可以要经济适用房？哪一房子又将作为首套房？是不是会有一套房子不能要？
已经预付30%房款 ，现在正在办理银行按揭，还没办下来，但是由于家庭状况压力太大，想把房子推掉。该怎么办理
第十六条　 保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容
请问商品房为非商品住宅有没什么猫腻？
1.本人购买的预售商品房，购房合同已备案，申贷，房产证全签男方姓名，现在因夫妻一方的信用逾期记录问题，导致用男方姓名无法办理贷款，如果本人提出退房，需要准备哪些资料才能将已缴购房款全额返还？恐怕开放商会不同意退款，如何解决？
2.签订购房合同之前，开发商有给我们去银行查信用记录，当时说一家银行可以申贷，但是要追加利率，如今去银行办理，被告知要之前助学贷款银行的公章证明才可以，大家都知道银行公章不可能随便盖的，现在申请不了贷款，怎么办呢？

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