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背景：我和老公工作一个徐汇一个静安，老人住顾村，改善型需求，孩子半岁，老人要照顾孩子。本来是想着靠老人近点才考虑顾村附近的房子，但是老人又说不要考虑他们。。ORZ叶之林在宝山大场，挨着祁华路站；贝尚湾靠九亭；从生活便利来说，贝尚湾较好；从居住环境来说，叶之林较好；现在的问题是，九亭和大场到底哪个比较便利，比较保值？ 大场公园好像叫了五年了也没建起来，到底有没有升值潜力？以后孩子上学来看，九亭好像也没有好的学区，大场貌似有个祁连山小？纠结的很啊，有没有了解这2个地方的人呢？求指点迷津
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为什么要买九亭呢？上班方便吗？我们也在置换中 之前一套上班一个半小时 感觉很浪费时间精力。现在换房目标很明确 上班近+学区。建议楼主先把自己的目标理清楚 选的过程中不忘初衷。唉 置换真是虐心呀
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叶之林后面有3个连排的剧毒的水泥厂,粉尘那叫一个厉害,大肠的整体环境还不如四线城市,简直无法想象是上海,
还有一个硬伤:叶之林上空的******飞机轰轰声音你也可以清楚得听到,这个短期内也无法改变
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其实我们主要看的是新盘，因为可以做首付三成。现在政策虽然出来了，但是要再买二手房，真心不喜欢了，精装修的新房真的太吸引人了。
400W以内的精装修新房，又能靠近外环和地铁站的，也没有其他选择了。
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叶之林那里离大场机场还有一段距离吧，也能听得到飞机吗？这个我去看房的时候倒是忽略了。。。。
周边环境确实不太好，相当于5年前的9亭吧
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你这情况买在这两个盘没意思哦。
400万可以淘淘二手房，现在新出的房源应该会多一点。
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地段潜力大场比九亭好吧，开车坐地铁到市中心比九亭快多了，不过叶之林周边真的没什么配套，大场公园不知道什么时候建好，建好很多化工厂小厂就搬走了，叶之林离大场机场很远的，又是平行的，战斗机最吵的反而是南面永和和大华那块，还有上大南面乾溪环镇北路那块，叶之林白天都很难听到飞机声音的
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第3楼capter其实我们主要看的是新盘，因为可以做首付三成。现在政策虽然出来了，但是要再买二手房，真心不喜欢了，精装修的新房真的太吸引人了。
400W以内的精装修新房，又能靠近外环和地铁站的，也没有其他选择了。 确实呀，我们就是卖掉精装修买老房子，各种不喜欢，但是有什么办法呢，告诉自己努力赚钱，几年之后再改善吧
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北九亭沪亭北路的生活配套，近十家银行，贝尚坊商业街，摩立盛汇广场配套等远远高于绝大多数同价位其他地段的楼盘，生活起来超级方便。贝尚湾前面和对面规划的两大块空地九亭商务区还没建。新建成的九亭四小很壮观气派。贝尚湾精装修的那个130多的大三房户型相当不错，小区本身也是九亭最高端的楼盘。就是现在卖的位置在小区的东北角那一片不是特别好。九亭的缺点是交通有电堵，九号线地铁人也比较多。
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当然上大叶之林，九亭算啦
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贝尚湾好，小区很好，九亭这几年发展也很快，地铁站北面的工厂基本都拆干净了，地铁商业也起来了，丰禄广场估计年底就开张了。只是钉子户和沪松公路还没修好，估计也快乐。
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贝尚湾去的时候，感觉进出的主干路都很堵
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北九亭交通是比较堵，但如果不是因为沪松公路交通比较堵，以它目前远比同价位其他地段完善的多的生活配套和规划正准备建的九亭商务区的预期，它也不可能是现在这么低的价格。如果沪松公路能拓宽改善，交通便利的话，北九亭的价格早就不是现在这个价格了。
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现在基本定在祁华路站了，我老公喜欢大华朗香，我喜欢叶之林，唉
谁也说服不了谁，然后听说下周开始集体涨价 orz
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第13楼capter现在基本定在祁华路站了，我老公喜欢大华朗香，我喜欢叶之林，唉谁也说服不了谁，然后听说下周开始集体涨价 orz选择大场是对的，离你们上班的地方都相对更近；九亭到静安不方便的。
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第13 楼 capter 现在基本定在祁华路站了，我老公喜欢大华朗香，我喜欢叶之林，唉
谁也说服不了谁，然后听说下周开始集体涨价 orz大华朗香位置比较好 以后15号线就在楼下 去沃尔玛聚丰园路也近
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第13楼capter现在基本定在祁华路站了，我老公喜欢大华朗香，我喜欢叶之林，唉
谁也说服不了谁，然后听说下周开始集体涨价 orz 我们朋友刚开盘的时候买的120平8楼340万，现在要多少了
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第16楼liulurain我们朋友刚开盘的时候买的120平8楼340万，现在要多少了你说哪个楼盘？
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这两个地方都没什么好学校
宝贝健康快乐每一天
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第18楼eloo这两个地方都没什么好学校对！ &现在孩子小，先解决活动空间问题，大不了以后再杀回来
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朗香的质量比叶之林差很多，以后物业的管理也是保利要好很多。但是朗香便宜很多，房型不错。
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第2楼romaedu叶之林后面有3个连排的剧毒的水泥厂,粉尘那叫一个厉害,大肠的整体环境还不如四线城市,简直无法想象是上海,
还有一个硬伤:叶之林上空的******飞机轰轰声音你也可以清楚得听到,这个短期内也无法改变 那个是修路用的临时搅拌机，往西有个轨交用的变电站倒是真的。保利那边能听到很响的轰轰声的话，这飞机难道要坠毁了？何况大场飞机场一直说要搬迁了
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楼盘现状：
保利叶之林预计9月23日全新开盘，主推改善型三房。户型包括103平三房二厅一卫，125平米三房二厅二卫，147平米四房二厅二卫，均价25000元/平，目前样板房已经开放参观。预计2014年7月前交房。该盘分三期开发，一期第一批房源为小区南侧第一排的三栋楼。
网友小调查
你会在上大板块花300万买房吗？
会考虑，要看整体环境和产品本身值不值。
不一定，除非整个板块都重新规划。
不会，300万宁可买次中心二手房。
说不清楚。
保利叶之林位于宝山上大板块，项目北靠塘祁路，东临华秋路，西至瑞丰路。周边的地铁线路包括现有的7号线上海大学站，以及规划中的15号线祁华路站。前者约1.3公里，后者预计2015年开工。
项目外围一圈基本都处于规划中，北侧一街之隔据说是大场体育公园一期。周边配套主要依赖锦秋路以及聚丰园路，后者距离更远，但包含沃尔玛、弘基广场等配套，内容丰富但档次偏低。
叶之林一期和三期南侧分别规划有幼儿园和高中，都属于政府规划，具体落成时间待定。周边以锦秋学校、大场中学等教育配套，尤其上海大学本部就在7号线站边，教育资源一般，但基本比较全。
保利叶之林分三期开发，主打精装改善公园房，定价也是区域内楼盘最高的。但由于周边配套总体水平偏低，环境比较脏乱，虽有大型公园的规划，但总体来说，大环境很难支撑高端的定位。
保利叶之林是保利叶系列中的高端改善型产品，所以房源以精装大户型为主，并且以规划中的大场体育公园为特色，主打公园房的概念。但以小宁的观点来看，公园毕竟只是锦上添花的东西，不能当饭吃，目前来看，小区周边整体的配套和环境都偏低档，大学边的商业街也显得比较脏乱，光看周围环境很难与高端联系起来。虽然小区南面还有一个大型商业规划，但却是由以住宅见长的大华操作，而大华之前唯一一个独立开发的华商项目目前也经营惨淡，所以区域整体档次能否有所上升令人担忧。目前，从板块来看，保利叶之林的定价是最高的，然而地段和环境摆在这里，购房者能不能买账就难说了。
保利叶之林售楼处指示牌，可以看出周边比较荒凉
小区南面的公交车，仅一条767线路
7号线上海大学站距离小区步行约1.3公里
位于锦秋新天地旁边的几个公交终点站
锦秋路上的几条郊环线
7号线1公里之外 15号线2015年开建&&&&区域位置：保利叶之林位于宝山上大板块，项目北靠塘祁路，东临华秋路，西至瑞丰路，南面与祁华路之间隔着一些规划配套。
&&&&轨道交通：保利叶之林周边的地铁线路包括现有的7号线上海大学站，以及规划中的15号线祁华路站。就前者而言，从小区步行至地铁站需要从华秋路行至祁华路，转入祁连山路后沿锦秋路直走就到，整个路程约1.3公里，小宁自己走了一下，大约用了一刻钟左右。不过祁华路上的767是可以短驳到地铁站的，但是车好像不多。&&&&而规划的15号线，据说终点站就在小区边，从售楼处内的指示图上可以看到站点设在瑞丰路上，应该是小区三期的西侧。这条线路据说与可多条轨交换乘，因为是终点站，所以也不同担心坐不到位子。只是，网上称15号线开工期是年，对于2014年就交房的叶之林来说，暂时还没有太大的意义。
&&& 公交线路：从小区周边来说，公交线路只有上文提到的767路，不过花点时间步行到锦秋路的话，倒是有185路、宝山19路、58路的终点站，另外还有几条郊环线，可直达不夜城和大悦城。
&&&&自驾出行：自驾出行的话，小区西北侧是外环高架，东面是沪太路，不过后者在宝山段有不少大型车，到了闸北那一段又很堵，外环虽然绕一点，可能路况相对好一些，但总体来说，自驾到市中心虽方便但距离不算短。
周边配套套
大场体育公园位于小区北侧，据说是十二五规划
小区周边也就一个药房和隔壁的联华超市能看看
锦秋路上的锦秋新天地目前还像是没有完成招商的样子，很荒芜
锦绣新天地门面上的部分餐饮商铺，大多比较低档
锦绣路南面就是上海大学
体育公园成卖点 现成配套档次低&&&
周边配套：保利叶之林外围一圈基本都处于规划中，北侧一街之隔据说是大场体育公园一期，整个公园项目据说占地500亩，体量相当客观，因此也成为项目对外宣传的最大亮点。不过公园只能是锦上添花，当不了饭吃，生活配套还是基础。除了公园，小区南面祁华路以北，分别在1-3期边规划了幼儿园、菜场和高中，一期东面还有规划的卫生院。&&&&但是从目前的情况来看，除了这些规划的内容，华秋路至祁华路上除了一些小吃早点、便当店外，也就是一个药房和联华超市能看看。虽然略远些，但多数配套还是要在锦秋路甚至更南面的聚丰园路找，只是锦秋路这里虽有个锦秋新天地，但感觉上招商并不成功，只有些零星的门面铺开张，外加一个菜场。聚丰园路稍好一些，弘基广场、沃尔玛、苏宁形成一个相对热闹的商圈，但可能紧靠大学，店铺档次都不高，所以看上去也乱乱的。&&&&规划商圈：除了现有的2个商业聚集区外，销售成祁华路南侧有一大片商业用地已经被大华买下，规划打造一个大型的综合商业区。但说实话，大华做住宅算是老牌子，做商业真的是有点令人担心。不久前网易房产还报道了大华第一个自主操刀的商业项目几乎空置，不少商铺业主聚集抗议。现有的2个商业街已经分别在招商和管理上露短，再来个"新手"，结果如何实在令人担忧。
保利叶之林社区内绿化景观
保利叶之林 103㎡ A1户型 3室2厅1卫1厨
保利叶之林 125㎡ B1户型 3室2厅2卫1厨
保利叶之林 146㎡ C1户型 4室2厅2卫1厨
保利叶之林 147㎡ D1户型 4室3厅2卫1厨
社区规划值得期待 整体性价比一般&&&&项目概况：保利叶之林预计9月23日全新开盘，主推改善型三房。户型包括103平三房二厅一卫，125平米三房二厅二卫，147平米四房二厅二卫，均价25000元/平，预计2014年7月交房。&&& 户型介绍：这次样板房小宁主要看了103平的A1和125平的B1两个户型，相对来说，A1做3房有点过于紧凑了，两间次卧基本都是放一张床就满了，由于格局的关系，客厅看起来一般，不是很大，餐厅也就是放在比较宽的过道里，卫生间为了为次卧的门让道做了干湿分离，一块块也是豆腐干大小。
&&& 而B1的125平米就明显要宽敞很多，是比较典型的南北通户型，餐厅和一间次卧在北面，厨房的空间也更大，还附带一个疏散平台。餐厅和客厅连成一片，中间的位置空出来，因为正好对着大门，所以可以设置一个玄关，倒也不算浪费了。客卫绝对是挤出来的地方，所以比A1更小，但主卧室套间里的卫生间就宽敞很多，除了浴缸还有淋雨，配置比较合理也属于比较上档次的作法。朝南的另一间卧室缺了一角，所以整体也偏小。
另外的C1和D1虽然没有看样板房，但是主体也基本是南北通，但从户型图上来看，D1面积虽然更大，但大门正对客厅，缺少玄关位置，倒反而没有C1来得正气。
听听别人怎么说
wangsenyanxi
所以无论是空房税还是房产税，官僚肯出这个钱才会降房价。
现在房价和普通百姓收入比严重失衡，房价居高不下。韩国房价可以降百分之六十，中国房价没降反而小涨！主要是地主政府土地财政和政府垄断土地造成的，降房价必先政府降地价。房价要强降，地价要强降！好多普通百姓买不起商品房又享受不到保障房，成为夹心层。不然好多夹心层的普通百姓仍是望房兴叹！房价要强降，地价要强降！要建立个人房产信息全国联网，好多有权有势的有两套以上房空着想转让赚暴利，好多小区入住率不到一半，好多新房电表N年没转过也没装修过，对有两套以上房产的必须征收房产税。为什么我们国家总不征空置房房产税？因为我们国家既得利益者就是官僚，如果征收房产税，绝大部分县处级以上官员的工资全部都交空置房交房产税也不够，因为他们大部分都好几处房产，所以这是中国空置房产税只喊不落实的真正原因。如果征收空置房房产税，每户只能一套住宅，将会大大减轻供需矛盾，房价自然就降下来了。
wangsenyanxi
所以无论是空房税还是房产税，官僚肯出这个钱才会降房价。
现在房价和普通百姓收入比严重失衡，房价居高不下。韩国房价可以降百分之六十，中国房价没降反而小涨！主要是地主政府土地财政和政府垄断土地造成的，降房价必先政府降地价。房价要强降，地价要强降！好多普通百姓买不起商品房又享受不到保障房，成为夹心层。不然好多夹心层的普通百姓仍是望房兴叹！房价要强降，地价要强降！要建立个人房产信息全国联网，好多有权有势的有两套以上房空着想转让赚暴利，好多小区入住率不到一半，好多新房电表N年没转过也没装修过，对有两套以上房产的必须征收房产税。为什么我们国家总不征空置房房产税？因为我们国家既得利益者就是官僚，如果征收房产税，绝大部分县处级以上官员的工资全部都交空置房交房产税也不够，因为他们大部分都好几处房产，所以这是中国空置房产税只喊不落实的真正原因。如果征收空置房房产税，每户只能一套住宅，将会大大减轻供需矛盾，房价自然就降下来了。
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