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你想不想买房?想。想买房却不等于能买房。买不买得起?买不起。常常在留言里看到，“必须降到XXX以下，才考虑买房”，“房价不降到XXX，一切免谈。”库存重要吗?
你想不想买房?想。想买房却不等于能买房。买不买得起?买不起。常常在留言里看到，“必须降到XXX以下，才考虑买房”，“房价不降到XXX，一切免谈。”库存重要吗?对国家经济来说重要。但想一想，不管是在大城市小城市，在买房前，你还会查一查当地的总体库存吗?根本不会!大部分人在买房问题上根本不会管你国家库存，只会考虑这楼盘价格是不是合理。
现在，买不起房的人都在等，等房价下降。那么问题来了，怎么给自己定一个合理的价格呢?我要是说，我一定等北京房价降到1000元/平方米再买房，你肯定觉得我脑子有病。因为人的心理预期，也是要符合实际的，对吧。我们知道，价格围绕价值上下波动，呈正弦曲线状态。所以，我们都想在价格曲线的波谷处买入，而千万要躲开波峰。
中国房价缺少衡量价格的标尺
中国房价的特别之处在于，它没有一条横坐标轴作为标尺。市场上，商品的价格我们可以判定出是高是低。比如，鸡蛋在过年期间、在端午节前会涨价，或许接近6块钱，而最便宜的时候可能不到4块钱，一般情况下在四五块钱之间。鸡蛋之所以有稳定的价格区间，是因为养鸡场稳定，吃鸡蛋的人口稳定，鸡蛋市场的供应能力、消费能力都很稳定，价格就是可预测的。因为尽管人口在增加、消费需求在增加，但随着经济发展，养鸡场也在扩建，产蛋量也有提高。而房子的供应——政府土地出让，不受市场控制，因为政府要综合考虑农业用地、建设用地、荒地的比例;房子的消费——买房人口，也不稳定，因为大量炒房客以房子为投资渠道，可能去年投资多、今年投资少、明年投资又多了。
发达国家的城市，因为人口稳定、投资渠道稳定、经济发展稳定，房价就是基本稳定的。那么问题来了，在中国，没有价格标尺，我们还能拿什么来衡量房价?
答案是时间。
虽然不知道轴在哪里，但房价也逃离不了周期规律。任何商品，都一定存在价格周期，有上涨周期，也有下跌周期。假设，未来有人穿越回来，告诉我们，房价能上涨20年，即使没有说具体的年份，也足够我们判断该不该买房了。数一数，过去房价涨了多少年，如果只有3年，那我们就知道了“哦，还要涨17年，买吧。”如果已经涨了18年，“哦，只有2年涨头了，等等吧。”注意，过了上涨周期就可以马上买了吗?不是。因为这时候房价刚过波峰，仍处于高位。现在问题又来了：如果知道房价刚涨了没几年，OK，可以买;但房价若是已经涨了好多好多年，该不该买呢?
首先，明确一个真理：任何商品的降价周期都一定远远短于涨价周期。比如说，股票涨了10年，但下跌很可能只有1年，之后又会缓慢上涨。回忆一下，过去全国历次的经济危机是不是都在长期的经济繁荣之后。几年的危机相比漫长的繁荣，是相当短暂的。
日本房价上涨时间远多于下降时间
每每谈到中国房价，很多专家学者都一定要提到日本的房价。没错，日本房价曾经历的暴涨暴跌能给中国一定警示。但他们在给出日本房价数据的时候，都犯了一个错误：没有给出完整的周期起始点。他们的图表，一般是从1985开始。但我们想一想，日本的房价是从1970年才开始涨的吗?显然不是。最保守地说，日本的房价至少从一战后就在上涨。公开统计资料显示，一战后，日本由农业国转变为工业国，工业生产总值超过农业;金融方面，由负债12亿日元变成拥有债权28亿日元(英法等国都欠日本的债)。
那之后，虽然也有资本主义经济危机、二战失败等不利因素，但总体来看，日本房价应处于大的上涨周期，持续几十年。1990年前后日本房价到达波峰，下降持续到2005年左右，这是正常经济规律决定的。比较日本房价的上涨时间和下跌时间，可以看出，下跌时间远远小于上涨时间。
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确定需求，最好画个草图，页面怎么布局，有些什么按钮，每个按钮有什么功能，效果。3 拿着需求去询价，而不是问别人论坛到底是什么样子的。4 报价太高或太低的去掉，找几个报价适中的，亲自跑过去面谈。如果都高于你预算，可以去掉一些功能或者追加预算，价格也可以适度砍一些。5 让对方根据你需求发个合同来，看完合同基本有谱了。记住一点，无论对方怎么要求，定金一定要少付，网站上线验收后付大头，留个尾巴，测试15天没有问题再付。
三个参考尺度。1.低端定制。其实不是定制。类似商场商品，花样再多也是现成里挑。2.中端定制。个性化需求。3.高端定制。没有既定现成明确具体的需求。1.web1.0管理员发布展示型网站。2.web2.0每个人发布的统一结构网站，如论坛。3.web3.0每个人看到和自己相关或可能相关的网站，如社交网站。1.老版本浏览器兼容。2.手机界面是否单独设计。3.是否照顾障碍人士（盲人，残疾，色盲等）。4.是否包含手机应用和电脑客户端。5.是否衔接第三方接口。
先自己尝试做一下吧，其实并不难。自己装一个WordPress。有内容的话，应该会很容易。
装个discuz自己折腾折腾先吧，听你这描述很容易被人坑的。。。
找个大学生帮你做，省钱，效果也不差哈哈哈。
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