返租如果计划与市场的关系做得好，有什么关系

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-17 16:19 标签： 党组织关系 人才市场
返租数额过高的物业同样有风险_市场动态_新浪房产_新浪网
返租数额过高的物业同样有风险
　　市民林先生问：最近看中一个带返租的商铺，发展商表示可以每年返租8%，总共返租10年，返还租金总额几乎是房子总价的80%，请问这样的物业有风险吗？风险在哪里？
　　环境楼市答：投资客叶森称，对于返租的物业，以前曾经出现过一种情况是，房屋销售合同和未来的返租合同是分两个合同来签，并且签署的公司也是两个相对独立的公司。返租到第二年的时候，租赁公司以无法继续租赁为由，欲解除租赁关系，这个时候按照租赁合同，只需要支付两倍的单月租金，或是放弃两个月的定金就可以，而此前的房屋销售合同的法律效力并不因此受到任何影响。所以，对于返租数额过高、承诺返租期较长的物业，购买者还是多一些求证为好。 &
　　来源：南方都市报
电话：400-606-6969
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关于商业地产售后返租等解读.doc51页
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伴随着对售后返租营销模式的一片争议，商业地产近两年来一路狂飙，而来自中小投资者的一个疑问是：开发商许下的高额回报能在多大程度上兑现？ 商业地产投资热潮 在这个崇尚财富的时代，面对能带来高额回报的投资项目，有多少人能经受得住诱惑呢？ 1月13日，在省城一家知名度颇高的写字楼销售处，记者见到了投资者老林，他正和妻子一起与售楼小姐热烈地讨论着投资的利弊。 老林告诉记者，他两年前就曾投资过商铺，但并没有成功。“当初花了40多万元买的商铺，到现在20万出手也没人要。”有了上一次投资商铺失利的教训，老林现在谨慎了许多。如今，他又把目光瞄向了省城近两年开始兴起的写字楼，“我的感觉是买商铺风险不小，现在商业竞争这么激烈，今天这个超市倒闭，明天那个商场关门，比较起来投资写字楼还稳妥一些，起码经营上的风险应当小一些。” 但有一点让老林觉得不踏实的是，售楼小姐开出的售后返租方案让他感觉有点悬，“6年收回成本，15年后房产增值2倍。”他告诉记者，当初买商铺时开发商也是这样许诺的，所以他最后决定再详细考察考察。 老林只是省城众多投资者中的一员，他们对商业地产投以浓厚兴趣的动因在于这实在是一块诱人的蛋糕。“看看那些最早在福兴阁、天元名品投资买商铺的人，不仅很快收回了成本，而且还翻了好几番。”正是这些成功个案的示范效应，才使得近几年来一批批个人投资者加入到商业地产的投资队伍中来。 而在这其中，最能打动投资者心扉的就是售后返租的销售模式。 售后返租的渊源 近几年，在许多城市，各类售后返租项目遍地开花，火暴异常，“只需投入5万元，每年回报5500元，第五年返回成本”、“今天的80000￥
正在加载中，请稍后...购买市场商铺使用权，返租给市场，市场不付租金，如何维权？ - 相关问题 - 110网法律咨询
购买市场商铺使用权，返租给市场，市场不付租金，市场提出要签附加条件的协议（业主利益受损），才能给租金，请问我们业主如何维权？
购买市场商铺，反租给市场，现市场反租金时要附带条件，如不同意附带条件，就不给租金，请问我要向那个政府部门维权？如何维权？ 直接到法院起诉，是否要请律师,业主本人能去吗
2年前购买了一商铺[使用权]，由开发商代租，最近开发商通知商铺面积算少了o.6平米，要在租金中扣取少算的面积的钱，合理吗?
2年前购买了一商铺[使用权]，由开发商代租，最近开发商通知商铺面积算少了o.6平米，要在租金中扣取少算的面积的钱，合理吗?
今年3月份进的公司，未签订劳动合同，也没有购买五险一金，8月底离职，请问还可以维权吗？如果可以应该怎么样维权？需要什么资料吗？ 资金困难的能申请法律援助吗?有什么要求?
手机6月1日丢失，已经报警，派出所说是遗失不予处理，现在手机使用者给我发信息说让我给他2500块钱，说把手机给我，但是现在说我给钱他也不愿归还，并且说是二手市场买的，说要把手机退回去，请问下我现在应该怎么办才能追回我的手机呢，有短信为证，手机发票盒子都有，那个人的电话身份证号等信息都已清楚 我没给他钱
在淘宝购买了小米2s，我选择货到付款，之后商家打电话过来说货到付款要收手续费，取消订单才能免收手续费，才给发货。于是我取消了订单。到货后几天发现是山寨机，与该电话联系，他一直表示是真机。之后再打给他就没人了。与淘宝该店铺联系，表示从未发货，并表示取消订单不可能发货，也不是之前的那个人。
该欺骗手机号：
10年前我和爷爷在浦东获得一套动迁的使用权房（房票本上只有我和爷爷的名字），后来叔叔把他爱人和他们的儿子的户口又迁到我们一起，在爷爷去世前，我父亲的户口也迁入，而我在去年年底买了经济适用房（户口未迁出），爷爷去世后，我是否能成为房屋的使用权续租人，能否成为户主？ 他们现在住在里面，我未入住，老父亲在外地，为了保障我和我父亲将来的权益，我是否需要交他们现在居住的房子的物管费？我将如何保障我们的权益。谢谢！
7月5日在淘宝购买QQ会员一年。购买成功后到腾讯网查询到期时间为8月5日，咨询卖家被告知到期会自动续费，当时查看已有很多人购买于是放心，7月31日收到腾讯提醒会员即将到期，到淘宝查询已无此店铺，联系淘宝客服以超过15天为由拒绝受理。该卖家涉案金额已超过5000可以立案。咨询淘宝客服，客服不予提供该卖家身份信息，称如执法部门介入将会配合，现在我该怎么做
我们村通往我家地里的水渠，经过其他队里的地，队里曾向他支付一定赔偿费用，现在因其他村铺设水管经过我家地，而他家的树有死亡想要，他想让我家使用水管浇地而拆除经过他家地里的水渠，我家不同意，而队里和村里领导何其关系要好而置之不理这时应如何维权。
我在天津，想咨询下有关商铺租赁事情，2层商铺原为甲公司租给乙超市，租期20年，租金单价1.6/平米/天，从第五年按2%递增，现该2层商铺于今年6月份甲公司出售给了我公司，我公司发现原租赁合同上租赁面积与房本面积少了3千多平米,现我公司想调整为按房本实际面积计租，另想根据市场行情适当上调租金，但超市方坚持按原租赁合同百分百执行，不能更改，我公司该如何维护权益
我公司依据什么上调租金？另要求按房本实际面积计租，法律依据是什么？
我公司作为买受人，原合同约定的租金...

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