北京 中国商业电讯－－时间：2月22日周六下午2点　　地点：深圳市福田区大中华喜来登酒店6楼宋3厅　　主讲：CMB区域中心项目方负责人+和中资深移民专家　　形式：精品VIP说明会+会后移民资格免费评估CMB实力雄厚　投资项目组合多样化　　1993年，美国军事基地重组与关闭委员会（base realignment and closure commission）共关闭和精简了29个加州军事基地。结果加州失业人数超过187,000人。为重新振兴地区经济，这些军事基地周边城市和城镇的政府纷纷设立了再开发机构。它们注重军事基地的商业化运作，希望开发地区经济，并创造就业机会。再开发机构大力改造了桥梁、公路、能源设施、电厂、废水处理设施等基础设施的建设，希望借此吸引企业投资。　　1997年，美国移民归化局（U.S. Immigration and Nationalization Service）即美国公民及移民服务局（“USCIS”）的前身，批准CMB为地区中心。2007年，USCIS进一步批准了CMB地区中心的6个军事基地，随后于2011年6月和2012年5月相继获得再次确认。2010年，USCIS批准了CMB Export 有限责任公司扩大运作范围的申请。　　大多数区域中心只关注特定项目（如酒店、滑雪旅馆等）或特定的商业领域（如娱乐业等）。而CMB的远大目标绝对不限定于此，CMB是概念驱动型企业，投资项目组合多样化。　　CMB在该行业中最大的优势在于其众所周知的成功率。CMB已经从投资人手中募集了超过67500万美元的投资资金，与大约50亿美元的公共资金和私有资金相结合，共同进行投资。仅在过去的五年内，就创造了25000个工作岗位，即使在美国全国范围内经济衰退最严重的区域里，CMB也能达到最好的记录，使得区域充满了机会，简单援助就能再次启动其经济增长的引擎。　　品鉴优质EB5项目 CMB推出组32项目　　CMB区域中心的理念是客户至上。CMB成功纪录毫无疑问地证明了CMB区域中心的商业运营模型的成功以及CMB区域中心每项投资都以投资者为其首要关注的焦点。　　CMB区域中心谨慎考虑所有项目的地理位置，以确保项目符合TEA的标准。　　CMB的所有投资，都包含一个连续合理的结构，来保证投资者在满足USCIS在有风险投资的要求下，为项目提供最大化的保障。　　CMB组32（也叫Dakota Spirit能源项目）为位于北达科达州的再生能源项目。开发商为美国第五大能源供应商的子公司—Midwest AgEnergy，其母公司为美国知名大河能源公司（Great River Energy）。目前Midwest AgEnergy正在北达科达州开发其第二个生物能源工厂。Midwest AgEnergy公司现在已经运营着一家乙醇提炼工厂，每年生产6500万加仑的乙醇。该工厂紧邻大河能源公司的发电厂—Coal Creek Station。作为该项目的姊妹项目，Dakota Spirit能源项目紧邻大河能源公司的另一个发电厂—Spiritwood Station。　　届时CMB高层人员、大河能源公司相关负责人以及项目融资团队都将出席首发式。　　组32合伙公司的总投资（预估值）　　总项目成本: $212,200,000　　组32的EB-5资金: $75,000,000　　就业岗位总数量: 超过2,200　　按照EB5资金的比例，募集EB5投资人数应该为150人，所需创造就业数为1500个。　　CMB组24：高端学生住宅项目　　组24项目（Northpoint Crossing Project）是CMB在德克萨州最新的一个投资项目。项目开发商Woodridge Capital, LLC公司将与Capstone Collegiate Communities—全美著名的高端学生住宅项目开发商合作，建设一个多功能学生住宅区。　　该项目占地约12英亩，位于德克萨斯州College Station市，具体位置在University Drive 和Texas Drive的交叉路口，紧邻德州A&M大学（Texas A&M University）主校区。德州A&M大学规模居全美第六，共有注册学生约50,000名。项目所在位置是这个城市交通最繁忙的地区，且距离该区域主干道6号洲际公路仅几分钟的车程。德州A&M大学的主校区，包括学校著名的露天足球场，距离该项目也仅仅是步行或者骑自行车即可到达的距离。　　根据建设规划，该项目建成后将成为一个多功能的学生住宅区。整个项目建设分为两个阶段，将包括总共5栋学生公寓楼。Phase 1将建设3栋公寓楼，共307套总计928个床位，一个55,000平方英尺的底层零售中心，一个10,000平方英尺的设备齐全的俱乐部，一个拥有1,140个停车位的停车场以及景观庭院。Phase 2将建设2栋学生公寓楼，共308套总计888个床位，以及860个车位的停车场。该项目最终完成后，还将包括一系列配套设施如：一个商务中心，学习区/图书馆，娱乐室，桑拿房，两个泳池，浴室以及烧烤区，每个卧室都有独立卫生间，且家具配备齐全。　　项目优势　　最早的区域中心之一，成立于年1997年；　　目前I-526及I-829的通过率均为100%；　　目前，已经有超过800 位申请人通过I-526批准 ；　　目前已有超过100位申请人通过I-829批准；　　该项目中，CMB投资者资金、政府资金和本地私有资金相结合，构成庞大的项目资金，能够创造超过USCIS要求的就业岗位数量。CMB仅采用区域中心项目资本输入所产生的间接就业岗位创造数 量，因此I-526申请的就业岗位创造证明可以在I-829（更换永久绿卡）申请时使用相同的证明材料；　　贷款偿还后，且投资合伙企业中没有其他公有或私有资产，合伙人可以投票决定清算合伙企业，偿还投资资本；　　项目市场分析　　项目所在地College Station市同时也是A&M大学的主校区所在地。该大学目前有全职在读学生44,000多名，其中只有8,000名学生选择校内住宿。在校区周边直径3英里范围内，有多个学生住宅区，其平均空置率仅有2.0%，且距离校区越近，空置率越低。组24项目建成后，将成为周边最大的也是距离校区最近（距离校园仅0.7英里）的学生住宅区。同时，截至2012年，A&M大学学生入学率平均每年增长1.1%，学生对于校外住宿床位的需求与市场可提供床位的比例已经达到约5.1:1。因此，当地学生公寓的租金也随之以每年约1.8%的速度增长，相比之下，设施完备的近年建造的新公寓的租金增长速度更快，达到每年约3.7%。　　就业创造　　预期创造就业人数：1,287个间接就业（盈余率23%）　　就业计算模式：RIMSII花销模式　　还款机制　　组24项目的贷款将直接用于项目的建设或作为开发商项目建设前期所花费的成本的过桥贷款。CMB将获得部分抵押品确保借款人如期偿还贷款。　　项目的返款期限为6年，EB-5投资人的贷款利息为1%，每季计息。　　Woodridge公司承诺如果因为项目的原因而不是个人原因且各种上诉补救手段都努力之后投资人的I526申请仍然被拒， 将在收到移民局最后通知的12个月内全额偿还投资人的贷款。　　如果因投资者个人的原因造成I526申请被拒，普通合伙人将在收到移民局拒绝通知的45天内寻找替代者并退还投资人的50万美元投资款及4.5万美元的管理费，如果未能在该期限内找到替代者，只要被拒原因不是因为投资人提供不完整或虚假材料、欺骗或隐瞒事实、故意拖延不及时回应移民局的补料要求等，普通合伙人将在45天到期后的30天内全额退还投资款。　　美国投资移民要求　　1、投资100万美元或者50万美元　　2、直接或间接创造10个就业机会　　3、成年人，无犯罪记录　　4、申请人不必有学历、语言、经商或工作经验　　5、申请人须拥有50万美元的资产（资金来源合法，允许赠予、继承等方式）　　注：风险提示：美国EB-5移民的本质是“投资创造就业”，不同EB-5项目在消除绿卡条件和回收投资方面风险不同，存在不确定性，申请人需谨慎选择，自主决定。　　作为移民行业的全案服务机构，和中精办加拿大、美国、塞浦路斯、葡萄牙、新西兰、西班牙、澳洲、保加利亚、希腊、匈牙利、英国等各国移民业务；资深移民专家会根据您的自身要求和条件，为您定制最佳出国移民解决方案。办理美国投资移民,EB5项目
（归属地：
美国投资移民是指具有一定资产，并且符合其他一些限制性条件的投资者将资金投资到美国国政府批准的投资基金或合适的商业项目的一种行为。美国作为经济十分发达的世界第一强国，一直都是我国投资移民的首选国家。<span property="comp-paste-div-年是“美国年”，2009年美国投资移民就已快速升温，中国人投资移民美国申请人数量较2008年翻了好几倍。以往一个投资专案在中国需要花好几个月才能售完，一个200多名额的项目，两到三个月便被抢光。越来越多的投资移民人士将美国作为上选目的地。美国投资移民由联邦移民局批准的区域中心（Regional Center），其中包含直接与间接投资，特色是申请人不需参与经营，也不必在区域中心所在地定居，投资额50万元。1990年美国国会为寻求进入美国投资的外籍投资人创建了EB-5投资移民项目，目的在于促进美国经济，创造就业机会。所需的投资数额是100万美元，投资区域中心的数额为50万美元。EB-5类别的移民，每年大约有10,000 个绿卡名额，其中3000个名额预留给投资在区域中心的投资人。也就是说这3000个名额是区域中心的投资人专用的。从历史数据来看，每年只有约1000外籍投资人通过EB-5投资移民美国。近些年来，随着EB-5区域中心数量的增多，这一数字已有所增长。据美国移民局统计，百分之九十以上的EB - 5投资者选择通过区域中心的投资，而不是建立自己的公司。区域中心已经成为一种大规模资本商业经济发展和创造就业的投资的重要工具，成为外籍投资人的首选。区域中心的发展状况 美国现有400多个移民局批准的区域中心，另外还有超过40个左右的区域中心申请有待移民局审理。由此可见，投资移民热潮带来了区域中心的迅猛发展，同时也引起了有关人士对“美国移民局对区域中心的审批标准，以及对已批准的区域中心的监管”等问题的关注。美国移民局在2009年6月发出的关于EB-5相关问题的备忘录中虽然提到了这一问题，但并没具体的解释与实施方案。相信移民局将会针对这一问题作出更加具体的说明。日，美国移民局(USCIS)举行电话会议，收集各方利益相关者对EB-5投资移民项目改革措施及方向的建议。新上任不久的移民局EB-5项目主任尼古拉斯·克鲁茨(Nicholas Colucci)等官员参与了此次会议，并表示开宗明义提到“清晰、安全、透明、效率、可预测”是投资移民项目改革要达到的首要目标。申请费用1、投资款这是美国投资移民申请门槛，为50万美元或100万美元，一般投资5年后返还。2、移民中介在决定要做美国投资移民后，首先就是要选择一家专业的移民中介。一般中介的用在4-8万元人民币(6.1397, -0.0026, -0.04%)。盖威提醒投资人，中介的服务一般都包含到您个人I-526的获批，也就是说若您I-526被拒，用将退还。另外，建议投资人千万不能贪图小便宜，有些中介虽然收取很低，但相对的服务及专业度完全跟不上。3、律师费您还须准备一笔律师费，这笔费用主要支付给移民律师。移民律师将负责按照移民局的审案要求，对投资人的资金来源及打款路径进行审核，务必保证您的个人文件符合USCIS的审核要求。一般的递件律师费在1.5-2.5万美元之间。4、其他材料翻译、公证、房产评估等费用这部分费用主要用于您递交移民局的文案制作。一般在1-1.5万人民币之间。5、银行汇款费用在选择好美国投资移民项目后，您需要将50万美元投资款、项目发行费等费用汇款到境外账户。这笔手续费一般在几百人民币不等。6、其他政府官方收取费用标准·I-526申请费用-1，500美金·I-485 申请费用-1，070美金/人（只有在美转化身份才需要）·DS-260广领馆面试费用-405美金/人·面试通过后移民费用-165美金/人·I-829申请费用3，750美金·打指纹费用85美金/人这样加起来，办好美国投资移民费用一般需要340万人民币左右。关于美国投资移民详情，请联系***移民顾问梁先生
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　　美国投资移民项目是一个复杂的隐含诸多风险的项目。其中不仅有法律上的风险，还包含了商业运营系列节点上的风险。投资者在选择EB-5项目的时候务必做到谨慎，在充分调查了解之后再参与或者作出投资决定　　赵雁旎 制图　　⊙杜贶 闫志鹏　　自2010年以来，投资移民已经
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成为中国富裕阶层追捧和媒体热议的话题。和贝恩管理顾问公司联合发布的《2011中国私人财富报告》显示：个人资产超过1亿元的大陆企业主中27%已移民，还有47%正在考虑移民；而胡润研究院与私人银行联合发布的《2011在公共私人财富管理白皮书》称：个人资产超过1000万人民币的高净值人群中，近60%的人士已完成投资移民或正在考虑。　　随着越来越多的中国人将目光锁定美国投资移民项目。对美国投资移民项目的介绍也变得尤为重要。毋庸置疑，任何一位投资者都希望投资项目能够达到安全可靠，并且获得比较好的回报，即获得美国永久居住权并拿回投资本金。但是很多投资者受限于语言不通，中介对投资移民项目误导性的宣传以及项目本身信息不对称的影响，使得投资者不能全面了解投资移民的本质，增加了投资项目选择上的风险。　　本文通过笔者亲身经历对美国投资移民项目从产生，项目规定到项目特点逐一介绍并讨论。着重从投资者如何选择项目，降低投资风险，增加回报的角度来分析美国投资移民项目。　　一、EB-5 投资移民项目的由来及内容　　美国投资移民项目，或“EB-5项目”，由美国公民及服务局（US Citizenship and Immigration Service,简称USCIS）管理。EB-5项目最早是美国国会在1990年创立的，目的是利用通过外国投资的资金和为美国创造工作岗位的能力来刺激美国经济。EB-5的第一次试点是在1992年。EB-5需要美国国会定期重新授权才能生效。另外某些EB-5项目是USCIS以促进经济增长为目的，以“区域中心（Regional Center）”为名的投资移民项目。　　按照USCIS的规定，所有的EB-5投资者投资的企业必须是新的商业企业。USCIS对新的商业定义也做出了解释。　　1、 对工作创造的要求　　EB-5投资移民项目对就业岗位数量创造有严格的要求。投资者必须为美国创造或者保留至少十个有美国合法工作身份的全职工作岗位，并雇佣两年或两年以上，投资才会获得美国给予的有条件永久居民资格。只有美国公民，有永久居住权的人或者其他移民被美国政府授权工作的人才能算是合法工作的人。而难民，或者没有身份的人，包括持有美国H-1B工作签证的人都不能算在工作人口之内。对于全职就业员工，USCIS给出的定义是合法员工在新商业企业每周工作至少35小时，并且工作岗位是永久的、全职的、固定不变的。　　2、 对资本投资的要求　　资本可以是现金，设备，库存，其他有形资产，现金等价物和资产担保。通常情况，最小投资金额是100万美金。在国家认可的低就业区或者乡村地区，最小投资金额为50万美金。国家认可的低就业区是指该地区的失业率至少是国家平均失业率的150%。乡村偏远地区是指任何远离大都市统计区的位置或者是在远离2万人口的城市地方。　　投资者有时候可能不得不投资困难企业或者亏损企业才能获得USCIS的认可。对困难企业的定义是一家企业已经经历了至少两年的净亏损，并且在投资者投资之前企业已经亏损净资产的20%。　　二、国内投资移民业的现状　　随着中国“移民热”的加剧，越来越多的移民中介涌现。大部分移民中介通过网络广告，手机短信和参与各种与出国有关的会议来宣传自己，招揽生意。投资者经过简单的几通电话就能发现各家移民中介间的报价是有差异的。那么这种价格差是怎么产生的呢？其中猫腻还是很多。　　首先，投资者应该知道投资一个美国移民项目的费用应该是在60万美金左右。其中50万美金是投资本金，3万美元至5.5万美元的“管理费”。项目方负责筹备项目，将项目推广至国外，并在项目进行中予以监督和管理。主申请人需向移民局缴纳7000美金申请手续费，另附带申请人每人需加收1500美金。由于美国的移民申请必须由律师递交，申请者还必须支付律师费。那么剩余的5万美金左右的费用是律师和中介费。那么中介报价的差别就在于这5万美金的中介费中。笔者了解到，有些移民律师在中国收取投资者费用却不向美国政府申报，以此来逃税。投资者必须注意的是，投资者大部分与美国律师签署的合同是在美国生效的。如果投资者日后与移民律师产生法律纠纷，可能会因为这个税收问题带来麻烦。但是移民律师通过逃税的方式，可以减少中介费用或者律师费用。这就使得移民服务费用降低。　　第二，投资者咨询中介时应该注意报价差异产生的服务差异。由于每个申请者自身情况不同，材料费差别也很大。如果申请者的投资款来自于企业经营所得，就需要美国会计师事务所对企业进行审计；如果通过房产抵押或变卖得到，就需要出具房产评估。由于大多数投资者签约后将所有的事务全权交由中介代理，因此上述材料往往由中介指定合作机构办理。有些中介会采用低报价的方式吸引投资者，比如中介报价投资移民一起办完57万美金，但是中介会附带条款只为投资者做一次申请程序。但是在申报时，USCIS可能会判定投资者材料不全要求补交材料。此时中介会向投资者索取第二次申请和制作材料的费用，约1万美金左右。中介其实是先通过低价利诱投资者入套，然后再通过各种方式向投资者要钱。这样不仅增加了投资者的成本还拖延了申请时间。　　第三，笔者在这里必须要指出的是，在中国移民中介的门槛其实并不高，服务质量也是参差不齐。有的中介为了做审议完全不考虑投资者风险，毫无职业道德。甚至某些移民中介在不熟悉项目业务的情况下就向投资者推荐项目，忽悠投资者。比如说2013年2月暴露出的“芝加哥会议中心兴建计划”EB-5项目。超过250名中国投资者，超过1.45亿美金被诈骗。金额和人数的巨大让人震惊。很多中介在向投资者宣传该项目时只说收益回报，完全不提风险。中介往往会通过项目拥有政府背景来迷惑投资者，让投资者误以为是百分之百安全的项目。今天我们依然可以在网上查到某些移民中介在去年11月份举办的美国投资移民EB-5项目对比解析会上，把“芝加哥会议中心”项目作为优质项目推荐给投资者。　　从这件事情我们可以看出，美国的项目人一旦欺骗中国中介成功，他们就找到了销售渠道，中国中介将完成剩下的所有销售步骤。中国投资人吃亏在不懂英文，不熟悉EB-5项目规定和申请过程，被中介忽悠得团团转，而中介却不承担投资失败的风险。而且很明显，大部分中介只是做了简单的翻译和材料准备工作，并没有什么高难度的工作，却向投资者收取了大把的费用。中介本身也很少会派人去实地考察和调研自己推荐的EB-5项目。因为那样不但增加中介的工作量而且增加了工作成本。笔者认为中国中介没有固定的行业规范和较低的门槛是问题所在。最令投资者可恨的是某些中介机构，自己对项目并不十分了解，却对投资者夸夸其谈，胡吹项目无风险，最终还是要投资者签署自己承担风险的协议书。所以笔者告诫投资者在选择中介时一定要实现调查中介的背景，资质，是否有成功案例。因为选择错误的中介等于加大了自己投资失败的风险。　　三、投资移民过程中的诈骗与风险　　我们以上段提到的“芝加哥会议中心兴建计划”为例来分析投资移民诈骗案的特点。 日，美国证监会（SEC） 起诉“芝加哥会议中心”EB-5投资移民项目。美国证券交易委员会称，塞提（Anshoo R.Sethi）虚构了芝加哥会议中心（ACCC）和芝加哥洲际区域中心信托（IRCTC）项目，并欺骗性地出卖了超过1.45亿美元的证券和收取了1100万美元的行政费用。　　塞提使投资者相信通过购买ACCC的权益，公司会建设世界上第一个零碳排放铂LEED认证的“酒店和会议中心”。塞提向投资者吹嘘，他们获得了所有必要的建筑许可，并且几个大型的连锁酒店已经和该项目签约。为了确保该USCIS项目的初步审批和投资者的临时签证，他们也提供伪造的文件给USCIS。塞提印刷精美的中文广告，印上两国政要照片，招揽超过250位中国民众。每人除了付50万美元作投资移民之用，另外每人还付出所谓的“行政手续费”4.15万元。与此同时，塞提向投资者承诺如果他们的签证申请被拒绝将退还这笔钱，但是塞提和他的公司已经花费了超过90%的管理费用。超过250万美元的基金被转移到塞提香港的个人银行账户。　　从这一案例中我们可以看出，中国投资者对美国EB-5投资移民项目的判断依然是按照中国人行商固有的思维方式，即“有政府支持就好办、就安全”。这是完全错误的。首先“区域中心计划”没有任何政府参与，政府没有资金投入，同时计划也不受政府的特别保护。政府对有潜力的项目只能出于政策上的扶持和一些宣传上的鼓励。如果投资者在看到项目宣传时认为有政府的大力支持会保证项目的运营成功，那这样的项目宣传具有误导性，应该避而远之。其次，所有“区域中心”项目都是公开的。投资者应该可以在USCIS的“区域中心”官网上找到该项目。第三，对于投资者来说，要想通过EB-5获得美国永久居留权就必须为美国创造10个工作岗位并且时间是两年。美国移民局还规定，随同父母投资移民的子女，年龄不得超过21岁。　　最终投资者必须严格审核项目，及项目管理人的背景。在芝加哥的案件中SEC指控，29岁的塞提向投资者谎称他在房地产开发和管理业已经有十五年的经验。赛提还提供材料误导伊利诺伊州政府，让州政府以为开发商 Upgrowth LLC有超过35年的经验。伊利诺斯州公司记录显示Upgrowth LLC是刚刚创办于2010年。中国投资者被大量的伪造材料所误导，但是这些材料都可以通过投资者自己严格的查证被拆穿。　　四、EB-5投资移民项目风险的规避　　投资移民成功的关键的于选择投资项目。必须结合美国宏观经济，所投“区域中心”所在州的地方经济情况来考虑投资移民项目。　　首先，EB-5投资移民项目并不是简单的市场买卖交易，并不是投资人付出50万美金的本金就一定能在两年以后获得美国永久居住权，并在五年以后抽回50万本金这么简单。EB-5投资项目一定是项目运营决定成败。了解美国宏观经济和各州的经济状况有利于帮助投资人去判断分析自己所选的EB-5投资移民项目。例如在加州，连续多年众多的投资移民项目吸引了投资却依然不能降低失业率，加州的失业率连续两年高达10%。这只能证明投资移民只能小范围的促进地方经济，投资移民项目并没有能力去改变一个州经济状况。一个州的经济情况应该更多的是依赖于产业结构调整和保持技术领先的地位。作为投资者来说，选择EB-5项目就必须考虑项目本身所属产业和所属州，以及项目与地区之间是否存在产业结构上发展的吻合。至少可以通过这些宏观上的大数据来帮助自己缩小选择范围，增加对投资项目的认识。笔者觉得这是一定要做的，但是往往却被大家所忽略的。我们以Vermont州为例，该州从地理位上偏北，气候冬长夏短。那么在Vermont发展滑雪这样的旅游项目自然符合该州的地理环境。对于爱好滑雪的美国人来说，Vermont州的滑雪投资移民项目无疑增加了该州在旅游业态上的进步。其次，对于Vermont的生物制药项目，该州政府也给予了支持。因为Vermont州的经济一直处于落后状态，那么该州发展制药业完善了该州的产业结构。这样的项目，符合一个州的宏观经济发展是值得投资去考虑的。　　其次，投资者需要注意的是，在选择投资项目时要考虑到投资项目本身运营所有的风险。因为每个项目的情况都有所不同，所以我们不能一概而论。　　五、EB-5投资者的效益　　通过投资移民项目，投资者可以获得美国永久居住权，享受美国的各项福利政策。但是在获得权力的同时投资者面临的是美国的全球征税制度。这可能意味会给投资者带来税收上的难题。其次，投资者还需要考量的是60万美金（其中50万为实际投资额，其余10万为申请和管理费）五年的投资在资金上获得回报是否值得。我们假设投资者投资的项目五年，项目成功的概率为50%。项目如果成功，每年的回报率为4%。五年项目到期，投资者最后获得的是接近60万美金。项目如果失败，可以收回20万美元。那该项目的与其收益是60*50%+20*50%=40万美元。投资5年的预期回报率为-33.3%。假设投资者5年的资金机会成本是50%，如果单从投资回报的角度看，这个绝对是亏本买卖。至于这个项目最终是否值得，就要看美国绿卡在投资者心目中值多少钱了。　　六、结束语　　美国投资移民项目是一个复杂的，隐含诸多风险的项目。其中不仅包含着法律上的风险，还包含了商业运营上的系列节点上的风险。投资者在选择EB-5项目的时候务必做到谨慎，在充分调查了解之后再参与或者作出投资决定。　　（作者供职于立信―新泽西理工经济风险预警研究中心）
(来源：上海证券报)
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原标题：美国投资移民项目：馅饼还是陷阱？
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美国投资移民 选好项目是关键
——访美国迈阿密黄金海岸区域中心主席查尔斯·阿贝勒
深圳商报记者 徐 丽
&&深圳商报记者 徐 丽&&目前，近百个美国投资移民项目在中国同时推出，其推介和销售很火爆。如何有效控制风险？如何维护投资人利益？就有关问题记者采访了美国迈阿密黄金海岸区域中心主席查尔斯·阿贝勒。&&记者：美国投资移民目前在中国的推介和销售情况很火爆，但是近百个投资项目的同时推出，让申请人不免有点眼花缭乱的感觉。作为美国投资移民项目负责人，您认为申请人该如何选择项目？&&查尔斯·阿贝勒：对于项目选择的正确与否，最终决定着投资者的移民申请是否成功。从本质上说，这些投资项目归根到底都是商业项目。我们建议投资者选择一些真正由专业团队操作、以成功运营商业活动为目的的投资项目，而不是那些由移民律师自己操作、专门为了移民而设的项目。&&记者：大家都知道，美国投资移民项目也是有着高风险的项目，你们是如何有效控制风险的？如何维护投资人利益的？&&查尔斯·阿贝勒：作为美国佛罗里达州最大的房地产开发商，我们已经成功开发了２００多个地产项目。每个项目立项前我们都要进行市场调查和风险评估；迈阿密是著名旅游度假胜地，地产升值空间巨大，对于该项目的前景我们非常看好。&&目前本公司已经投入３０００万美元的启动资金，在２００８年、２００９年经济低潮时购入了佛州好莱坞市中心地带的土地，用于开发包括住宅、商业中心和酒店的综合体。现在美国５００强企业之一的大型超市已经正式签约入驻，该项目不会产生任何借贷和抵押。&&投资人将会拥有自己名下的公寓房产及酒店股权，他们还可以自由选择何时退出：２年后拿到永久绿卡后退出，或者按计划等到５年后自己的房产升值达１０％以后再退出。&&记者：请您简要分析一下，当前美国投资移民和你们所推广项目的前景如何？&&查尔斯·阿贝勒：美国投资移民的市场现在非常繁荣，项目越来越多也越来越成熟。众所周知，目前投资５０万美元即可移民美国的ＥＢ－５法案是临时的，２０１２年美国政府是否同意该法案继续仍然是个未知数。如果有好的项目，投资人最好能早日做决定，因为机会总是稍纵即逝。&&我们的项目是一个真正以投资回报为目的的商业房产项目，地理位置也非常好，在迈阿密的黄金海岸度假胜地。美国经济现在仍在低谷，可以想见，这些投资在未来经济复苏时会有让人惊喜的回报。&&记者：请问您如何保证条件绿卡解除（条件）？你们是如何做的？&&查尔斯·阿贝勒：美国移民局已经批准了我们的就业计划，只要两年后项目在继续运作中，投资人的绿卡条件即可获得解除，移民局不会再做其他审核。同时，我们还特别聘请了全美国最大的律师行Ｂａｋｅｒ ＆Ｍａｋｅｎｚｉｅ作为代理律师，而他们与美国移民局之间的专用通道，也能让移民申请人节省１／３的办理时间。&&记者：美国佛罗里达区域中心有哪些明显特色和突出优势？&&查尔斯·阿贝勒：首先，我们的就业计划已经得到移民局的审批，可以确保投资人两年后拿到永久绿卡；&&其次，投资人会拥有自己名下的房产作为资金安全的保障，对于黄金海岸的房产升值我们非常有信心，投资回报率预期可达到１０％；&&最后，投资人可以选择两年拿到永久绿卡后即退出。&&专家观点&&移民为留学生创造更多就业机会&&留学生&&想在美国就业有多难？&&留学生毕业想最终留在国外发展、取得绿卡到底有多难？亚美欧（集团）执行总裁昌瑜女士告诉记者，就美国举例来说，毕业后，留学生自动可以获得“ＯＰＴ（Ｏｐｔｉｏｎａｌ Ｐｒａｃｔｉｃａｌ Ｔｒａｉｎｉｎｇ，选择性实习训练）许可”，文科生为期１年，理科生为期２９个月。这段时间，留学生可以自己去联系工作，找到工作并在雇主赞助下，将以抽签的方式申请到不超过７年有效期的“工作签证”。&&但抽签中签的几率有多大呢？据了解，工作签证分为普通和高学位两种，年度配额分别有６．５万个和２万个。２００８年，申请工作签证的人数则超过１６万，故中签率也就只有５０％左右。此抽签是不分在校成绩如何一律机会平等的。&&取得“工作签证”７年后，若无法申请到绿卡便必须离开美国。每年“工作绿卡”的配额为９８００个。由于每年申请的人都远远多于绿卡配额，所以出现了滚雪球现象。从申请到批下来，排期约是１０年。耐心等待并不是申请中最难的部分，根据移民政策规定，在“工作绿卡”申请期间，员工必须在同一家公司工作，如果正在申请绿卡的员工被迫离职或者主动更换公司，这意味着之前的等待期全部作废，一切从头开始。&&移民&&可为留学打基础&&昌瑜介绍，若一个年轻人在毕业后的“黄金五年”愿从身边的事情做起，经过历练在海外国际大公司的管理理念和工作方式以及抗风险能力等，回国后优势就十分明显，很容易被公司委以重任。&&昌瑜还指出，目前几乎所有跨国大集团都将中国锁定为目标市场，它们往往会在中国香港、新加坡等地设立“桥头堡”作为总部，以此向大陆市场输送管理者。由于国外的就业保护政策，若是以留学生身份，是很难进入这些“桥头堡”工作，而如果是先办移民，有了外籍身份，进入“桥头堡”就很容易。从结果来看，通过移民还是通过留学“出去”，有非常大的差别。&&“家长在为孩子做出国规划时一定要考虑长远。”昌瑜指出，“以移民身份留学，能有效规避海外公司招聘时身份歧视的问题，从而获得利用国外先进资源修炼自己‘黄金五年’的机会。”&&相关链接&&近期热点ＥＢ－５项目介绍&&美国迈阿密黄金海岸区域中心ＥＢ－５项目&&推广机构：深圳市瑞得福国际经济文化交流公司&&项目简介：&&美国迈阿密黄金海岸区域中心ＥＢ－５项目（英文简称ＧＣＦＲＣ）——好莱坞圈，是一个拥有２５层的商业地产综合开发项目，位于美国佛罗里达州南部好莱坞市区著名的新兴商圈。它坐落在美国南佛罗里达州的中心地带，在迈阿密和洛德代尔堡之间，是本地居民和外来游客云集的地方。这个开发项目包括兴建３９７个（作为那些渴望在令人兴奋的市区环境居住的人们的理想选择）高档租赁公寓；２００００平方英尺的地下商场；一个大型的全国性连锁超市、餐馆等，以及通往充满活力的好莱坞街区，南佛罗里达州的神奇海滩，和诸多其他热门目的地的便捷之路。另外，来到这里的游客将尽情享受好莱坞圈拥有１０４间房的精品酒店，它是Ｄｅｓｉｒｅｓ Ｈｏｔｅｌｓ系列的一部分。从艺术文化到饮食娱乐，美国迈阿密黄金海岸区域中心ＥＢ－５项目——好莱坞圈，将能够为居民和游客提供一个圆满而精彩的南佛里达之旅。&&项目优势： &&１．由处理过中铝与力拓并购案的全美国最大律师事务所Ｂａｋｅｒ ＆ ＭｃＫｅｎｚｉｅ ＬＬＰ亲自审理；美国前移民官ＭｃＫｅｎｚｉｅ亲自操作；&&２．惟一能与美国移民局联网系统的移民项目，申请者可在网上直接申报材料，比一般申请减少１／３时间，拥有最快速的办理进度；&&３．开发商先行投入３０００万元美元，项目资金有坚实的保障，无负债之忧；&&４．项目投资年回报率预计１０％；&&５．每个投资者买房获得产权，即拥有一套高级公寓和共享五星级酒店的股权；&&６．项目是由美国佛罗里达州最大的地产开发商兴建的，他们已有１００年地产行业经验，并成功开发超过６０亿美元共２００多个商业地产项目项目；&&７．项目位于世界最好的地方之一的南佛罗里达州——拥有蔚蓝的天空，绿色的海洋，它是全球性商业、娱乐、教育中心，适宜居住和度假；&&８．公司承诺，投资人可以在两年拿到永久绿卡后即退出该项目。