2010年11月份，13万的工商银行房贷，分15年按揭，非公积金贷款，等额本金还款法，2011年每月需还款多少钱_百度知道
2010年11月份，13万的工商银行房贷，分15年按揭，非公积金贷款，等额本金还款法，2011年每月需还款多少钱
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出门在外也不愁两类人可享重庆银行房贷利率9.5折优惠
央行和银监会日前联合出台房贷新政后，市内各家商业银行具体的实施细则是什么？昨日，公开发布了房贷新政实施办法，这是首家公开发布房贷新政实施办法的本地城市商业银行。重庆银行董事长甘为民表示，该行除计划内的房贷投放外，安排专项住房按揭贷款额度，重点支持住房困难的刚需群体购房。
两群利率9.5折
“我们安排了逾10亿元低息贷款，支持困难刚需群体购房。”甘为民称，经调研，当前重庆市住房按揭贷款市场利率仍为基准利率的1.1倍，部分农民工、新毕业大学生等住房刚需的低收入群体对利率下调多有期待，但目前市内银行业普遍做法是对高端客户适当下调利率，对困难群体关注相对较少，特别是在目前住房贷款资源稀缺的情况下，商业银行住房按揭贷款尚不能完全覆盖这两类群体，更没有发放低利率贷款的动力。
甘为民称，针对上述情况，该行决定专门针对下列两类住房刚需的困难群体安排逾10亿元低息住房按揭贷款：一是拥有重庆户口，并在本市工作，支持本市经济发展的农民工；二是在本市工作一定年限内的新毕业大学生。“贷款利率按基准利率的0.95倍执行，这较目前市场利率水平至少下浮15%，以帮助刚需困难群体圆人生的第一套住房梦。”
甘为民表示，该行以低于市场利率15%的价格向新毕业大学生和农民工投放10亿元的住房按揭贷款，相当于每年拿出1000万元让利给广大住房困难群体。
高效及时完成审批
“重庆银行住房贷款服务流程简便高效。”甘为民称，该行对个人房贷的贷款审批，着重对贷前调查内容、借款人家庭实有房屋套数、首付款比例、贷款成数和利率等情况进行审查审批，对符合贷款条件、文件齐全的客户，确保尽快审批通过。“审批通过的住房贷款办妥抵押后，将及时安排额度放款。”
在具体操作实施上，甘为民称，凡是无个人住房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，在向该行申请住房贷款时，都按首套房贷款政策执行。优惠标准是对首次申请贷款购房，以及房贷记录结清的家庭，最低首付30%；对仍有1套未结清住房贷款的购房家庭，最低首付比例为60%；对仍有2套及以上未结清住房贷款的购房家庭，停止发放贷款。该行从9月30日起就开始在各分支机构执行房贷新政。
农民工和新毕业大学生申请低息贷款购房要满足哪些条件？甘为民表示，可以享受该行优惠政策购房的新毕业大学本(专)科生年龄在26岁(含)以内、研究生年龄在29岁(含)以内，只要是借款人家庭首次购房，无房贷记录，又在重庆本地有稳定工作和收入来源，所购住房为普通住房，都可按该行正常的贷款程序申办按揭贷款；可以享受该行优惠政策购房的农民工，只要是借款人家庭首次购房，无房贷记录，拥有重庆本地农村户口，又在重庆本地有稳定的工作和收入来源，所购住房为普通住房，也是按该行正常的贷款程序申办按揭贷款。
重庆晚报记者 张彬
50万元贷20年 可省7万元利息
重庆银行透露，今年1至9月，该行累计发放住房按揭贷款25.69亿元，其中首套房贷款金额25.23亿元，占全部住房贷款的98.21%。
来自人民银行重庆营管部的信息显示，截至今年9月末，全市房地产类贷款余额(既包括个人贷款，也包括企业贷款)占全市各项贷款余额的30%左右，占比较高。个人房贷增速也高于全市贷款平均增速。个人房贷中，96%以上是首套房贷款。
对按揭族来说，千万别小看重庆银行个人9.5折优惠的幅度。重庆晚报记者请市内商业银行人士测算：以李先生贷款总额50万元，贷款期限20年，等额本息还款为例，假设贷款期限内利率不变动、不提前还贷，9.5折利率优惠要比基准利率上浮10%节约7万元利息支出。
先说基准利率上浮10%，当前五年期以上贷款基准利率为6.55%，上浮10%以后，实际执行利率变成了7.205%，李先生的利息总支出为44.5万元，月供为3938元。
再说基准利率9.5折优惠，实际执行利率降到6.2225%，李先生的利息总支出为37.5万元，月供为3647元。
由此可见，在享受9.5折利率优惠后，李先生的利息总支出少了7万元，月供少了291元。
本文来源：重庆晚报
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人均创利指标可以作为银行业关注的一个点，但并非具有绝对性。同行业内，人均创利数据的高低除了可以代表该企业人均盈利能力外，主要还可以体现其主营业务的方向2015年山东城商行人均创利排行榜◆导报记者王雅洁济南报道6月 30日，枣庄银行最新披露的2015年年报显示，去年共实现净利润1.26亿元，较 2014年的 1.76亿元下滑 28.41%。至此，在 14家山东城商行中，已公布 2015年度经营数据的共计 13家，仅德州银行一家暂未披露相关数据。据了解，本报梳理的山东城商行人均薪酬水平一经公布，便引起山东银行业普遍关注。值得注意的是，高收益背后也有着山东城商行从业者的艰辛付出，数据显示，2015年山东城商行人均创利达 36.15万元。人均盈利有高低据经济导报记者统计，公开数据显示，去年 13家山东城商行共实现净利润达 94.64亿元。从 10家已公布相关完整数据的山东城商行（临商银行、东营银行、齐商银行 3家城商行未公布员工人数）来看，2015年共实现净利润 77.13亿元，按这 10家城商行所公布的在职职工人数计算，人均创利达 36.15万元。近年来，“人均利润、人均创利”指标也成为业界关注的一个焦点，尤其是人均盈利能力较高的银行、信托等金融行业。一般来说，其计算方法主要是用公司利润除以员工总数。在这 10家纳入统计样本的城商行中，青岛银行以 61.04万元的人均创利位居榜首，引领了山东城商行最高人均利润水平，且高于 2015年四大国有银行人均利润水平。紧跟其后的威海市商业银行也有不俗表现，其以 59.47万元位列山东城商行人均创利排行榜第二位。此外，人均创利水平达 40万元以上的还有日照银行、齐鲁银行，去年人均创利分别为 46.41万元、43.81万元。潍坊银行、泰安银行、济宁银行及烟台银行的人均创利数额则在 30万元上下。值得一提的是，与上述 8家城商行相比，枣庄银行和莱商银行的人均创利水平明显落后于平均水平。根据2015年莱商银行 2.16亿元净利润及枣庄银行 1.26亿元净利润计算，这两家城商行平均到 1885名员工和 734名员工的人均创利仅为 11.46万元和17.17万元。不过，从计算所得的山东城商行人均创利排行榜来看，虽然 61.04万元的最高人均利润与 11.46万元的最低人均利润差距较大，但有业内人士告诉导报记者，也并非人均利润越高，就说明员工的生产效率越高，对银行的贡献越大。“人均创利指标可以作为该行业关注的一个点，但并非具有绝对性。同行业内，人均创利数据的高低除了可以代表该企业人均盈利能力外，主要还可以体现其主营业务的方向。”该业内人士表示，比如有的银行主营零售业务，而有的银行主营业务则为公司类贷款，这样一来人均创利水平就相差较大。虽然银行业的“金饭碗”一直受到各行从业人员的艳羡，但高额利润背后的高风险高压力也是并行存在的。在经济下行压力加大，同业竞争日益加剧的当下，银行业未来人均创利以及人均薪酬等水平或恐难维持现状。薪酬涵盖五险一金“山东城商行去年人均薪酬的数据出来后，引发了业内同事的热议。银行业虽然是个高收入行业，但同时也是高风险行业。我们个个都是凭业绩挣取报酬、凭真本事吃饭的，人人都只看到了金饭碗的光芒，却不知我们的付出。”一位山东城商行从业人员面对导报记者的采访如是表示。据他介绍，他所在的这家山东本土城商行薪酬制度分十三个级别，每级也有六个以上档位差别。其绩效奖金与个人综合绩效完全挂钩，且岗位工资等级的定位也根据前一年的业绩评定。“在每年定岗之初便归零，然后重新定岗，这样一来每年岗位等级各不相同。”他坦言，自己业绩压力很大。事实上，不仅是他所在的城商行，包括山东城商行、股份行等在内的商业银行如今普遍采取“按照岗位价值和贡献分配”的基本理念，员工绩效奖金与银行、机构（部门）与个人的综合绩效完成情况挂钩，在绩效指标设置方面，选取了经济资本收益率、风险资产收益率、不良贷款率、合规经营与内控评价等作为关键绩效指标，指标分解到机构与员工，并将综合评价结果与员工奖金挂钩，着重体现了薪酬与各类风险的关联。不仅如此，为健全激励约束机制，确保薪酬政策与当前及未来的风险挂钩，银行业还普遍采取风险金递延支付政策。即高管人员、高层管理干部、经营机构主要业务骨干及重要岗位员工绩效奖金的一定比例提留作为风险金递延支付，考核期内如出现违规违纪或职责内风险超常暴露等情况，将相应扣回相关责任人的风险金，确保薪酬水平与风险调整后的绩效表现相一致。“事实上，我们每年绩效奖金的一部分都会延期支付。”一位山东城商行的客户经理也对导报记者表示，绩效奖金的复杂算法我们也不是很清楚，许多发到手的薪酬也并不能分辨名目。他表示，与人均薪酬总额相比，拿到手的也就有一半左右。“每年各行业人均薪酬数据出来后，从业人员都觉得名不副实。这是因为，从业人员大多站在自己的角度衡量的是拿到手的薪酬部分。”一位在济南大型国企从事多年人力资源工作的资深 HR告诉导报记者，实际上，从企业角度来看，五险一金的缴纳比例就占据了职工薪酬的 40%左右，再加上取暖补贴、高温补贴、过节费、餐补、车补等福利费用，企业为员工支付的薪酬总额要比实际到手薪酬多得多。百丞税务相关财务专家在接受导报记者咨询时也表示，从目前山东城商行公布的年报数据来看，相关财务数据并不完整，若想得到准确的应付职工薪酬较为困难。“但欲了解大概人均薪酬水平可关注银行资产负债表中的‘应付职工薪酬’和现金流量表中的‘支付给职工以及为职工支付的现金’两个科目。”他解释，应付职工薪酬的期末及期初数据代表了银行对于职工薪酬的计提余额，而支付给职工以及为职工支付的现金则显示了该年度企业为职工支付薪酬福利的大概金额，当然这里面涵盖有五险一金等数据。
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