找中介购买社保好吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-16 23:18 标签： 找中介代缴社保违法吗
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社保发现中介没有交怎么办
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社保发现中介没有交怎么办
江苏 苏州 常熟市发表时间： 10:22
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律所：江苏和舟律师事务所
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中介疯传“3月起非深户买房者社保一年改三年”官方表态
来源：南方都市报
作者：陈博 郭锐川
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春节刚过，关于楼市新政的各种路边社消息都出来了……都在担心，会不会像之前限牌那样搞突然袭击？
春节刚过，关于楼市新政的各种路边社消息都出来了……都在担心，会不会像之前限牌那样搞突然袭击？
最近两天不少中介在网上发布消息称，从3月1日开始，深圳执行新政，购房者社保一年改三年，非深户社保清单一定要满36个月，深户无限制。
各路传言纷至沓来--
今天晚上的最新消息--
这一杀伤力巨大的消息让有购房意向，但社保尚未缴纳满三年的非深户居民感到十分紧张。
去年一年深圳房价基本是在全国的关注中度过的，开年后1月深圳新房成交均价46515元/平，仍在大幅上涨，环比上涨9.5%.
深圳常住人口约1077万，户籍人口约400万，非户籍人口占城市人口比例高达六成，人口流动性大，一旦执行社保1改3，购买力将减少三分之一到三分之二。
今日，大大君就此消息的真实性向深圳市规土委求证，规土委相关负责人表示，目前相关政策正在研究之中。对于新政是否会出台以及何时出台，规土委并未明确表示。
由于2月16日刚出来了一则要求地产经纪人员不得参与炒房的通知，目前的社保一改三传言更是引发了各界对于深圳楼市调控的各种猜想……不会像汽车限购那样，之前否认又搞个突然袭击吧？
到底传言有几分可能是真？
对比北上广 深圳现行政策最为宽松
按照深圳2010年发布的房产限购政策--
在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；
对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
政策有可能落地吗，先看看目前其他三个一线城市政策--
上海：要求非本市户籍居民家庭购房，缴纳税收或社保费年限需提供自购房之日起算的前3年内在上海累计缴纳2年以上，
北京：更为苛刻地规定非京籍家庭在北京购房，须提供连续5年以上缴纳社保或个人所得税的证明。
广州：在非粤籍居民家庭的购房条件也有严格的要求，必须提供购房之日起前5年内在广州连续缴纳3年以上个人所得税或社保证明。
由此对比，深圳正在执行的非深户购房规定无疑最为宽松。
传言到底靠谱吗？
中原地产代理（深圳）二级市场董事总经理玉家雄：
这个社保新规的出台还是有机会的，因为按照惯例，一旦即将出台新政，深圳政府多多少少都会有些风声泄露出来。北上广深目前关于非本市户籍购房者的社保要求确实比深圳更高，深圳如果真的要稳定房价，在社保这个环节进行调整也是有可能的。
深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺
社保1年改3年执行的可能性很大。继年前深圳部分银行针对中介购房限制贷款之后，最近市房地产经纪协会又发文要求地产经纪人员不得参与炒房，这都是打压过热的短期投机需求的表现。
而在这其中，能够有效打压投机购房需求的方式之一是社保1年改3年.这个新规其实是限购政策的加强版
如果成真，对房价有何影响？
中原地产代理（深圳）二级市场董事总经理玉家雄：
一旦社保1改为3，无疑将提高非深户居民的购房门槛，整个深圳市场的购房需求将会减弱。政府希望通过这种政策变化来减少需求，促使供求关系趋向缓和，从而稳定房价。
此前中央层面也曾提及，地方政府特别是一线城市可以出台一些个性化的政策。如果这次社保新规真的执行，更重要的作用是向市场释放一个信号，原来一线城市在房地产政策方面可以根据实际情况逆向行动，政策个性化已经有了一定的兑现。
深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺
若真的执行社保1年改3年，虽然可以有效抑制投机需求，但确实会损害一些深圳新移民的购房利益。
去年至今深圳房价上涨飞速，由于4、5月份开始又到楼市旺季，届时房价可能会进入新一轮上涨通道。如果新政要执行，将会在近期推出。
中介是传闻背后推手？
在外企工作的小张计划今年在深圳购房，他去年6月份才从苏州调到深圳工作，社保还差三四个月便满一年，中介机构放出的这一消息却令他感到担忧。
网传新政一旦真的执行，意味着他必须再等两年能符合购房条件，而按照深圳房价现在的上涨速度，到时买不买得起还很难讲。
由于春节期间休市成交中止，春节前后历来是传统楼市淡季，在上述消息大面积蔓延之后，也有业内人士质疑，这是中介在背后推动，意欲刺激购房需求，逼迫购房者尽快入市。
对此，邓志旺表示，不排除这种可能性，但如果真的是中介在怂恿购房者入市以促进成交量上涨，完全可以谣传其他的新政。玉家雄也说，中介是否能产生那么大的影响力，广大老百姓都会有自己的分析和判断。
Q房网景田天然居分行店长余志贵告诉记者，很多购房者都已经收到这个传闻，对于在深圳工作不久的刚需购房者而言，确实会产生忐忑心理。但哪怕他们现在立马看房选房也来不及，因为完全不知道政策的执行时间，因此越有风声越不敢随意签合同。
而对于年前已经购房却还没办理过户，社保也未缴满三年的非深户购房者来说，更担心政策出来之后，购房权限被挡在门外，已经缴纳的定金将成为问题，所以都希望尽快打印成交合同以抢得先机。
大大君奉劝自住的刚需，该买的还是得买，能上车的尽快上车就好了
文/ 陈博 郭锐川
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上海的监管正趋于严厉。日前，上海市住房保障和房屋管理局公开通报了去年下半年以来房地产经纪市场专项治理工作的结果，并强调今年上海市将继续加强市场监管，坚决查处违反住房限购政策，以及捂盘惜售、炒卖房号、价格等违法违规行为，维护购房者合法权益，维护房地产市场正常秩序，促进房地产市场健康发展。上海市房管局还在其官方网站上特别通报了两起典型案件的查处情况。一起案件涉及中介公司为购房者提供伪造的社会保险缴纳证明，骗取购房资格；在另一起典型案件中，中介公司则存在违规挂牌出售期房的情况。多家大型地产中介负责人对《第一财经日报》记者表示，针对房地产经纪市场的专项整治年年都有，但去年下半年以来各种规范特别细，官方的执法力度也更强。“管理层已经将规范房产中介的行为，作为贯彻落实房地产调控政策的一项重要工作。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，每一轮楼市回暖，政府都会通过通报典型案件的形式给楼市打预防针，目的是防市场热起来后，各种违规事件大量出现。今年春节一过就打预防针，说明政府对年前上海出现百亿地王后的楼市走向比较担心。根据国家统计局公布的数据，2013年12月，上海新建商品住宅销售价格同比涨幅为21.9%，位居全国70个大中城市首位。1月28日，以101亿元的总价竞得上海闸北区大宁路街道325街坊地块，刷新了上海住宅地块的最高价纪录，同时，该地块的楼板价也已远超周边房价。至此，上海1月份的土地出让金总额已经超过200亿元，与去年同期的50.8亿元相比，增长超过293.7%。上海中原地产市场研究部总监宋会雍认为，政府用这种行为表达了对当下市场的关切，但从力度和影响上看，恐怕很难对市场产生一些实质性的影响。德佑地产市场研究部总监陆骑麟称，中介行业涉及的人员很多，人员构成也很复杂，要规范管理的难度较大，抓典型案例更多起到的是警示的作用，让大家不要存在侥幸心理。当然，这对楼市也有一定的降温作用，但更多体现在心理层面。
2013年7月，住房和城乡建设部与国家工商总局联合发布《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》，要求各地大力整顿房地产中介市场，严查房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、擅自改变房屋内部结构分割出租等10类违法违规行为。随后，上海市房管局和工商局联合发文，决定在全市范围内全面开展房地产经纪市场专项治理工作。检查房地产经纪机构执行“限购”等房地产市场调控政策、整治群租等5个方面成为此次专项治理工作的重点。昨日，一名此前专业从事的中介人士告诉《第一财经日报》记者，补缴社保买房现在已经完全行了。“前年还可以做，去年以来就查得很严，补缴的都不予认可，钱再多也搞不定。”
本文来源：第一财经日报
责任编辑：NF035
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