上海私房出租将收增值税 月租金3万以下可免征
来源：证券时报
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据上海政府网站获悉，上海市国税局已制定实施《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》。办法显示，上海私房出租应缴纳增值税，月租金3万以下可享受小微企业免征增值税优惠政策。今年5月1日起，财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点。根据规定，其他个人出租不动产，应向不动产所在地主管税务机关申报纳税，并可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。上海结合本市实际情况制定这一《办法》（试行），对代开范围、代开发票应提供的资料、代开部门的审核要求、委托代征点的管理要求等事项进行明确。《办法》明确了哪些属于“个人出租不动产”。个人仅指除个体工商户以外的其他个人。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。《办法》显示，私房出租应缴纳税款为：应纳税款＝含税销售额 （1+5%） 1.5%。也就是说，个人出租私房，按照5%征收率，减按1.5%计算应纳税额。比如有人出租住房，每月取得租金收入8万元，其每月应纳增值税：8 (1+5%) 1.5%=0.11万元。《办法》还规定，个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策；采取预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
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上海市各区县局私房出租代征点一览表(房租发票开票点)
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上海市杨浦区江浦街道个人出租房屋税收征收点
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上海市杨浦区大桥街道个人出租房屋税收征收点
上海市杨浦区眉州路871号
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上海市杨浦区爱国路21号
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上海市闵行区莘松来沪人员综合治理管理站个人出租房屋税收征收点
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上海市宝山区大场镇个人出租房屋税收征收点
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上海市宝山区大场镇个人出租房屋税收征收点
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上海市宝山区大场镇个人出租房屋税收征收点
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上海市嘉定区清峪路865号
周一至周五（上午8:30-11:30，下午13:00-17:00）
上海市嘉定区马陆镇房屋租赁管理联合办公室
上海市嘉定区马陆镇政府综合办
周一至周五（上午8:30-11:30下午13:00-16:30）
上海市嘉定区南翔镇房屋协管服务社
上海市嘉定区南翔镇派出所
周一至周五（上午8:00-下午16:30）
上海市嘉定区黄渡镇房屋租赁管理联合办公室
上海市嘉定区绿苑路240号（法律服务中心）
周一至周五（上午8:00-11:00，下午13:00-16:30）
上海市嘉定工业开发区房屋租赁管理联合办公室
上海市嘉定区工业区叶城路555号
周一至周五（上午8:00-下午17:00）
上海市嘉定区安亭镇房屋协管服务社
上海市嘉定区安亭镇昌吉路小花园红梅居委会内
周一至周五（上午8:00-下午17:00）
上海市嘉定区嘉定镇房屋租赁管理联合办公室
上海市嘉定区嘉定镇塔城路360弄8号
周一至周五（上午8:00-下午17:00）
上海市嘉定区外冈镇房屋租赁管理联合办公室
上海市嘉定区外冈镇派出所大院内东南二楼内
周一至周五（上午8:30-11:30，下午13:00-17:00）
上海市嘉定区菊园房屋协管服务社
上海市嘉定区菊园新区嘉馨居委内（平城路606弄7号102室）
周一至周五（上午8:00-下午16:30），周六、周日（上午8:30-11:00）
上海市嘉定区新成路街道房屋租赁管理联合办公室
上海市嘉定区迎园路888号（新成派出所内）
1.3662E+10
周一至周五（上午8:00-11:00，下午13:00-16:30）
上海市嘉定区徐行镇房屋协管服务社
上海市嘉定区徐行镇澄浏路（原中药房）
周一至周五（上午8:00-11:00，下午13:00-16:30）
上海市嘉定区华亭镇房屋租赁管理联合办公室
上海市嘉定区华亭镇唐行唐窖路26号
周一至周五（上午8:00-11:00，下午13:00-16:30）
上海市嘉定区江桥房屋协管服务社
上海市嘉定区江桥镇华江支路10-1号
周一至周五（上午8:00-11:00，下午13:00-16:30）
上海市嘉定区江桥房屋协管服务, 社
上海市嘉定区江桥镇太平村村委边信息中心
周一至周五（上午8:00-11:00，下午13:00-16:30）
上海市嘉定区江桥房屋协管服务社
上海市嘉定区江桥镇红光村村委边信息中心
1.3672E+10
周一至周五（上午8:00-11:00，下午13:00-16:30）
上海市嘉定区江桥房屋协管服务社
上海市嘉定区江桥镇先农村匡巷路信息中心
周一至周五（上午8:00-11:00，下午13:00-16:30）
上海市嘉定区江桥房屋协管服务社
上海市嘉定区江桥镇建华村建新路221号信息中心
周一至周五（上午8:00-11:00，下午13:00-16:30）
上海市南汇区税务局第一税务所办税服务厅
上海市南汇区惠南镇人民东路2686号
周一至周五（上午8:00-11:00，下午13:00-16:30）
上海市南汇区税务局第二税务所办税服务厅
上海市南汇区周浦镇年家浜东路2号
周一至周五（上午8:00-11:00，下午13:00-16:30）
上海市南汇区税务局第十一税务所办税服务厅
上海市南汇区芦潮港镇芦潮港路2728号
周一至周五（上午8:00-11:00，下午13:00-16:30）
上海市南汇区税务局第十七税务所办税服务厅
上海市洋山保税港区商务广场B幢5楼
周一至周五（上午8:00-11:00，下午13:00-16:30）
上海市奉贤区税务局第一税务所办税服务厅
上海市奉贤区奉浦大道111号
周一至周五（上午8:00-11:00，下午13:00-16:30）
上海市奉贤区税务局第二税务所办税服务厅
上海市奉贤区奉城镇洪庙社区水闸路195号
周一至周五（上午8:00-11:00，下午13:00-16:30）
上海市松江区税务局第一税务所办税服务厅
上海市松江区松江新城区园中路2号
周一至周五（上午8:30-下午16:30）
上海市松江区税务局第四税务所办税服务厅
上海市松江区乐都路延伸段、玉乐小区西侧
周一至周五（上午8:30-下午16:30）
上海市松江区税务局第五税务所办税服务厅
上海市松江区车墩镇华阳社区华阳街
周一至周五（上午8:30-下午16:30）
上海市松江区税务分局第七税务所办税服务厅
上海市松江区佘山镇佘新路168号
周一至周五（上午8:30-下午16:30）
上海市松江区税务局第八税务所办税服务厅
上海市松江区泗泾镇江川北路208号
周一至周五（上午8:30-下午16:30）
上海市松江区税务局第九税务所办税服务厅
上海市松江区新桥镇新站路361号
周一至周五（上午8:30-下午16:30）
上海市松江区税务局第十税务所办税服务厅
上海市松江区泖港镇中南路42号
周一至周五（上午8:30-下午16:30）
上海市松江区税务局第十一税务所办税服务厅
上海市松江区新浜镇新颖路1168号
周一至周五（上午8:30-下午16:30）
上海市松江区岳阳街道个人出租房屋税收征收点
上海市松江区松江中山二路624号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:30）
上海市松江区新浜镇个人出租房屋税收征收点
上海市松江区新绿路718弄49号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:30）
上海市松江区天马镇个人出租房屋税收征收点
上海市松江区天马镇天新路22号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:30）
上海市松江区佘山镇个人出租房屋税收征收点
上海市佘山镇集贸市场14号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:30）
上海市松江区方松街道个人出租房屋税收征收点
上海市松江区人民北路1111号1号楼1楼
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:30）
上海市松江区小昆山镇个人出租房屋税收征收点
上海市松江区小昆山镇平原街223号
周一至周五（上午8:30-下午16:30）
上海市松江区永丰街道个人出租房屋税收征收点
上海市松江区窗丰路8号
周一至周五（上午8:30-下午17:00）
上海市松江区车墩镇个人出租房屋税收征收点
上海市松江区北松公路5999号3号楼
周一至周五（上午8:30-下午17:00）
上海市松江区中山街道个人出租房屋税收征收点
松江区茸梅路518弄8号
周一至周五（上午8:30-下午17:00）
上海市金山区税务局第一税务所办税服务厅
上海市金山区石化卫零路345号
周一至周五（上午8:30-11:30，下午1:00-4:30〔午间留有值班人员〕）
上海市金山区税务局第二税务所办税服务厅
上海市金山区朱泾镇林源街538号
周一至周五（上午8:30-11:30，下午1:00-4:30〔午间留有值班人员〕）
上海市金山区税务局第四税务所办税服务厅
上海市金山区枫泾镇新枫路64号
周一至周五（上午8:30-11:30，下午1:00-4:30〔午间留有值班人员〕）
上海市金山区税务局第六税务所办税服务厅
上海市金山区吕巷镇金张公路4865号
周一至周五（上午8:30-11:30，下午1:00-4:30〔午间留有值班人员〕）
上海市金山区税务局第七税务所办税服务厅
上海市金山区张堰镇金张公路212号
周一至周五（上午8:30-11:30，下午1:00-4:30〔午间留有值班人员〕）
上海市金山区税务局第八税务所办税服务厅
金山卫镇板桥西路1450号
周一至周五
上海市金山区税务局第九税务所办税服务厅
上海市金山区朱行立新街5号
周一至周五（上午8:30-11:30，下午1:00-4:30〔午间留有值班人员〕）
上海市金山区税务局第十税务所办税服务厅
上海市金山区山阳镇红旗西路58号
周一至周五（上午8:30-11:30，下午1:00-4:30〔午间留有值班人员〕）
上海市金山区税务局第十一税务所办税服务厅
上海市金山区漕泾镇中一西路101号
周一至周五（上午8:30-11:30，下午1:00-4:30〔午间留有值班人员〕）
上海市金山区局第十二税务所办税服务厅
上海市金山区亭林镇寺平北路239号
周一至周五（上午8:30-11:30，下午1:00-4:30〔午间留有值班人员〕）
上海市金山区石化街道个人出租房屋税收征收点
上海市金山区金山区石化街道二村250号（石化百货后面）
周一至周五（上午8:30-11:30，下午1:00-4:30〔午间留有值班人员〕）
上海市青浦区盈浦、夏阳街道个人出租房屋税收征收点
上海市青浦区青浦镇五厍浜路301号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:30）
上海市青浦区香花桥街道个人出租房屋税收征收点
上海市青浦区青安路958号（青浦汽车检测中心斜对面）
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:30）
上海市青浦区税务局第五税务所办税服务厅
上海市青浦区盈港东路1838号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:30）
上海市青浦区税务局第六税务所办税服务厅
上海市青浦区赵华路400号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:30）
上海市青浦区税务局第七税务所办税服务厅
上海市青浦区北青公路8886号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:30）
上海市青浦区税务局第八税务所办税服务厅
上海市青浦区华新镇华富街428号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:30）
上海市青浦区税局第九税务所办税服务厅
上海市青浦区白鹤镇白石路2628号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:30）
上海市青浦区税务局第十一税务所办税服务厅
上海市青浦区朱家角漕平路1号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:30）
上海市青浦区税务局第十二税务办税服务厅
上海市青浦区练塘镇练北新村53号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:30）
上海市青浦区税务局第十三税务所办税服务厅
上海市青浦区莲西公路号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:30）
上海市崇明县税务局第八税务所办税服务厅
上海市崇明县城桥镇人民路60号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:15）
上海市崇明县税务局第九税务所办税服务厅
上海市崇明县城桥镇南门新村6号楼
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:15）
上海市崇明县税务局第十税务所办税服务厅
上海市崇明县城桥镇西门路799号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:15）
上海市崇明县税务局第十一税务所办税服务厅
上海市崇明县庙镇镇庙镇大街
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:15）
上海市崇明县税务局第十二税务所办税服务厅
上海市崇明县草棚镇新玉街1号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:15）
上海市崇明县税务局第十三税务所办税服务厅
上海市崇明县新海农场场部
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:15）
上海市崇明县税务局第十六税务所办税服务厅
上海市崇明县朝阳门路11号总工会大楼8楼
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:15）
上海市崇明县税务局第十九税务所办税服务厅
上海市崇明县长兴乡凤卫路7号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:15）
上海市崇明县税务局第二十税务所办税服务厅
上海市崇明县横沙乡新环路78号
周一至周五（上午8：30-11:00，下午1:00-16:15）
浦东新区税务局第三税务所办税服务厅
浦东新区新川路580号
周一至周五（上午9:00-下午16:15）
浦东新区税务局第四税务所办税服务厅
浦东新区向城路80号
周一至周五（上午9:00-下午16:15）
浦东新区税务局第五税务所办税服务厅
浦东新区新金桥路201号
周一至周五（上午9:00-下午16:15）
浦东新区合庆镇个人出租房屋税收征收点
浦东新区合庆镇庆荣路247号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区川沙镇个人出租房屋税收征收点
浦东新区益民路27号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区张江镇个人出租房屋税收征收点
浦东新区张江镇江东路27号204室
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区唐镇镇个人出租房屋税收征收点
浦东新区唐镇镇南曹路88号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区上钢街道个人出租房屋税, 收征收点
浦东新区上钢三村2号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区合庆镇个人出租房屋税收征收点三林街道
浦东新区杨新东路24号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区东明街道个人出租房屋税收征收点
浦东新区凌兆路378号
周一至周五9:00-16:30
浦东新区周家渡街道个人出租房屋税收征收点
浦东新区东明路588号101室
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区南码头街道个人出租房屋税收征收点
浦东新区东方路3698号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区北蔡镇个人出租房屋税收征收点
浦东新区莲溪路398号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区花木街道个人出租房屋税收征收点
浦东新区杜鹃路223号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区塘桥街道个人出租房屋税收征收点
浦东新区峨山路488号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区潍坊街道个人出租房屋税收征收点
浦东新区浦电路149弄182号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区陆家嘴街道个人出租房屋税收征收点
浦东新区崂山五村551号底楼
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区洋泾街道个人出租房屋税收征收点
浦东新区崮山路322弄5号301室
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区杨新村街道个人出租房屋税收征收点金
浦东新区德平路173号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区浦兴街道
浦东新区归昌路258号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区沪东街道个人出租房屋税收征收点
浦东新区蓝城路274号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区曹路镇个人出租房屋税收征收点
浦东新区顾路老街110号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区金桥镇个人出租房屋税收征收点
浦东新区金高路（临）2075号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区高桥镇个人出租房屋税收征收点
浦东新区张杨北路5359弄36号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区高东镇个人出租房屋税收征收点
浦东新区光明路728号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
浦东新区高行镇个人出租房屋税收征收点
浦东新区高行东街117弄1号
周一至周五（上午9:00-下午16:30）
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