签下买楼合同 为何房子还飞了？
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，现在成为不少购房者可望而不可即的梦想，因为受限售限签双限制约，付全款也不能网签，只能签下“不平等条约”，延迟网签只能用自己的名义来申请，与一点关系也没有。在楼价上涨的“威胁”之下，一切都是浮云，购房者唯有“忍辱”签下。书因诸多而一向为人诟病，不过，即使是签下网，消费陷阱也一样存在。最近一个有关建设四马路铺位的官司正是说明了这一点。[pagebreak]　　民丘女士于日，与广州市建阳房地产公司签订《商品房》，购入该公司位于建设四马路23-1号的首层商铺。商铺面积约为66平方米，总价400万元。但丘女士在2011年7月付完商铺全款后，房地产公司却未交铺或履行产权转移手续。据广州市建阳房地产公司解释，在跟丘女士签订合同前，他们就跟另一家投资公司签订协议，转让包括23-1号的首层商铺在内的多处商铺，并约定任何第三方支付给该房产公司的购房款，都属于投资公司支付总购房款的一部分，丘女士的400万元也在其列。其后，投资公司与房产公司发生纠纷，引发连场官司。记者感兴趣的是，在丘女士与建阳房地产公司签订《商品房买卖合同》时，那个隐形投资公司到底充当什么角色？它在丘女士与建阳房地产公司之间横加一杠，这算不算是商品房买卖合同必须说明的“未尽之事”？投资公司以协议形式炒铺，应如何杜绝有关行为的发生？　　至于“千疮百孔”的认购书，更是无法保护消费者的权益。在开发商与购房者签订的认购书上，开发商可以随意约定签约时间，以认购书形式收取一次性楼款，因为他们想着没有一个购房者会“反水”，就算是“反水”，也可以用购房者自愿签署来逃脱指责。这些貌似开发商与购房者之间的经济民事行为，其实隐藏多个消费陷阱，房管局是否应该出台认购书标准样本，以规范这个灰色空间？（吉屋 龙杰）
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。签下买楼合同 为何房子还飞了？
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，现在成为不少购房者可望而不可即的梦想，因为受限售限签双限制约，付全款也不能网签，只能签下“不平等条约”，延迟网签只能用自己的名义来申请，与一点关系也没有。在楼价上涨的“威胁”之下，一切都是浮云，购房者唯有“忍辱”签下。书因诸多而一向为人诟病，不过，即使是签下网，消费陷阱也一样存在。最近一个有关建设四马路铺位的官司正是说明了这一点。[pagebreak]　　民丘女士于日，与广州市建阳房地产公司签订《商品房》，购入该公司位于建设四马路23-1号的首层商铺。商铺面积约为66平方米，总价400万元。但丘女士在2011年7月付完商铺全款后，房地产公司却未交铺或履行产权转移手续。据广州市建阳房地产公司解释，在跟丘女士签订合同前，他们就跟另一家投资公司签订协议，转让包括23-1号的首层商铺在内的多处商铺，并约定任何第三方支付给该房产公司的购房款，都属于投资公司支付总购房款的一部分，丘女士的400万元也在其列。其后，投资公司与房产公司发生纠纷，引发连场官司。记者感兴趣的是，在丘女士与建阳房地产公司签订《商品房买卖合同》时，那个隐形投资公司到底充当什么角色？它在丘女士与建阳房地产公司之间横加一杠，这算不算是商品房买卖合同必须说明的“未尽之事”？投资公司以协议形式炒铺，应如何杜绝有关行为的发生？　　至于“千疮百孔”的认购书，更是无法保护消费者的权益。在开发商与购房者签订的认购书上，开发商可以随意约定签约时间，以认购书形式收取一次性楼款，因为他们想着没有一个购房者会“反水”，就算是“反水”，也可以用购房者自愿签署来逃脱指责。这些貌似开发商与购房者之间的经济民事行为，其实隐藏多个消费陷阱，房管局是否应该出台认购书标准样本，以规范这个灰色空间？（吉屋 龙杰）
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。中国式买房频现房交会：明明不缺房 不买怕吃亏
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房交会上前去看房买房的市民络绎不绝，不少都是拖家带口齐上阵。扬子晚报记者 宋峤 摄明明不缺房，可周围人买了自己不买怕吃亏，结果加剧市场过热现象；专家称楼市“盛极而衰”已不遥远不管是不是绿灯，凑齐一小撮人就可以走了，与红绿灯无关，这被称为“中国式过马路”。而不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无
关，这也被人戏称为“中国式买房”。昨天，在南京秋季房交会现场，扬子晚报记者采访了部分看房人，其中不少人既不属“刚需”，也无迫切的改善要求，但看到
当下楼市红火，周围同事朋友接连购房，便也按捺不住冲动加入买房大军，这种“中国式买房”的跟风者，秋交会上并不鲜见，也进一步加剧了市场的过热现象。楼市怪象 1明明不缺房，也要跟风买一套昨天南京秋交会进入第二天，博览中心的展会现场热力不减，据组委会统计，9点开馆后的一个小时内，入场观众已超过万人，刷新了首日的纪录。全天共吸
引了2.2万人次观展，意向登记客户达2800组。记者发现，除了无房的“刚需”和小房换大房的“刚改”人群外，不少看房人并不缺房。别人都在买，不买怕亏了市民刘先生昨天带着父母、妻子和女儿一家五口来到展会现场，他告诉记者，想买个品质好的大户型，听说今年的秋交会品牌房企较多，因此全家出动来看
房，顺便再逛逛奥体周边的一些。而说到买房理由，细问之下，刘先生坦言他其实手上已经有两套房了，“我们在城南有一套100平方米的房子，前两年又买
了。我们本来是不打算再买房的，但是今年以来周边有不少同事和朋友都在买房，也动员我买一套。他们说房子现在不买以后涨得更厉害。”在周围人的带动
之下，刘先生也变得不淡定了。[pagebreak]当然，除了别人都在买的影响外，一些看房人也表示，对于上涨的担心，以及升级，特别是即将开征的消息，是促使他们加入购房者行列的更深层原因。“我周边的人都在买房，其实都是怕房价涨。最近新闻又报了，已经连涨了15个月。有的同事还炫耀，房子才买两个月，又升值多少了，晚一年买房，至少亏十几万，”市民金女士告诉记者。出门逛个街，买回出门买菜看人排队，也跟过去买了一套房，这绝对不是笑话。目前，在楼市持续高烧之时，越来越多人跟风买房，甚至像买青菜萝卜一样随意。一位售楼人员告诉记者，前两月项目开盘，他就接待了一个买房的“朋友团”，“当时他们一共买走了五套房，其中有一位最离谱，据说他就是陪朋友来看热闹的，本来没打算买，但现场看到房子卖得很火，就立马刷卡下了定。”记者还了解到，前段时间有位买房人只是双休日开车出去逛逛，开到河西奥体一家纯新盘附近，想到朋友曾提过这家楼盘不错，就进去参观。正赶上项目排号
，看了觉得不错，户型也满意，就立刻做了登记。当时连身份证都没带，还是打电话让家人拍了身份证照片用手机发送过来，才办了登记手续，一周后正
式开盘便买回了一套房。楼市怪象 2明明不能买，挖空心思弄资格在跟风买房的人群中，不少是已被限购的群体。而他们向记者表示，因为现在政府严控通过中介以假证明等方式骗取，所以也不会冒此风险，但他们会在允许的范围内，想方设法开到购房证明。“实在不行就假离婚呗”上文所提到的已经有两套房的刘先生就对自己被限购的状况并不担心，他表示，父母在南京只有一套房，他可以用老人的名义购房，反正父母就他一个孩子，今后也不会有什么产权纠纷。还有的人则会选择使用成年子女的名义买房。也有市民通过去名字的方式来获取购房资格。市民徐先生告诉记者，十年前他和父母共同购买了一套房，上是他和母亲的名字，此后他自己又买了一套。现在他只要把产权证上自己的名字去掉，就可以退出被限购之[pagebreak]卖旧买新也是一种方法。拥有两套住房的民程先生前两天刚刚把自己的一套房改房挂牌出售，“我的要求就一个，必须，这样我才能以最快的速度拿到的资金。”而也有一些市民则轻描淡写地向记者表示，“实在不行就假离婚呗。”“四条规定”难挡购房决心对于前不久南京市出台的规范秩序四条措施，多位市民表示并不能抑制他们购房的决心，但是可以控制冲动购房的现象，至少出门逛街买套房的情况以后恐怕不会出现了。一位告诉记者，此前因为南京市要求在签正式合同的时候必须出具购房资格证明，而缴诚意金甚至环节都不需要，这就造成了一些不具备购房资格、甚至连首付都
不足的被限购市民加入抢房之列。签了认购书之后，他们才去想方设法筹钱，取得购房资格。而如果不能顺利获取购房资格和资金，他们只能选择。这也造成了部分楼盘换手率居高不下。今后不管需不需要先订上一套的做法将行不通了，买房人必须拿到一纸《新购住房证明》才能去排号，这将挤掉市场上部分“虚火”泡沫，让真正有资格的人买房。当然，如果市民铁了心要抢房，提前准备好各种手续，“四条规定”并不能阻挡他们的购房脚步。专家提醒楼市“盛极而衰”，其实已经不遥远了刚需房抢，改善房也抢；总价百万元以下的房子“日光”，五六百万元一套的“终极置业”房也卖得欢。专家认为，当市场热得发烫，火到不理性之时，离走下坡路也不远了。“市场是有周期的，现在的火爆并不会长久，楼市盛极而衰其实并不遥远，”南京大学经济学院博士生导师高波教授昨天在接受扬子晚报记者采访时，给火热的市场泼了盆冷水。高波指出，从2000年以来，房地产市场便持续在冷热之间波动，年，2007年，2009年都经历过一轮房价快速上涨，2009
年平均涨幅达到了20%以上。而现在的的情况与2009年下半年差不多，一二线城市出现价量齐升的状况，住宅市场供不应求，某种程度上还有抢房的
味道，市场处于典型的繁荣期。而繁荣期过后则是萧条期。他预计，今年三四季度火热的势头还将延续一段时间，明年一二季度将进入房价高位盘整、小幅波动的阶段。“也就是萧条期，当
然这种萧条不是房价因声而下，而是停滞不前，涨不动了，同时交易量萎缩，明年不会比今年的成交高。”而到了年，房价将出现低点。“房地
产一轮周期约两到四年，多年的市场表现已经证明了，房价不可能只涨不跌。”[pagebreak]同时，对于目前呼声较高的调控加码问题，高波认为，政府的调控从未减弱，但限购两年以来，其效力确实在渐渐弱化，近来高档房销售火爆就是一个证明。限购不给
力，其因是有空子可钻。在此情况下如何加强调控，他建议，一方面政府要加强对地价的控制，从源头上抑制房价。“最近各地地王频出，面包跟面粉的道理大家都
懂，现在面粉卖出了面包价，那老百姓对未来房价的预期怎么可能降下来？所以希望政府能在控地价上多做文章。”另一方面，高波建议加大住宅市场的供应，需求多了，但如果供应也相应增长，就可以有效化解老百姓的购买力，不致于出现抢房的市场恐慌。并建议政府公
开透明房地产市场信息，未来将出让多少地，提供多少套房子，让老百姓心中有数，对市场有一个理性的预期，也可以解决其买房的冲动。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。节前二手楼市成交变淡 准买家2月入市可减少竞争
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节前市成交变淡但楼价仍保持涨势 业内人士提醒3月份或迎成交高峰议价更难　　节前二手楼市调查　　春节将至，楼市交投变淡，地产经纪也开始收拾包囊返乡、外出，不过希望赶在节后二手楼市旺季前抢得先机的买家们仍然忙于看楼、打听市场情况。业人士提醒买家，3月份将可能是今年买卖市场的第一波成交高峰，届时很难会对自己持有的物业“让价”，刚需买家最好在2月底之前看中物业并尽快下决定，或可避开不必要的竞争，为此建议买家在春节法定假期结束后就迅速投入到“看楼大业”中。　　买家故事　　赶在元宵前看楼 抢先机还能讲价　　许先生是土生土长的人，一直住在白云区，后来为了迁就太太的工作地点，举家搬到天河区，买下了一套学位房。如今，孩子很快就要初中毕业，许先生又开始琢磨以后的搬迁大计：“除了升值因素外，我考虑的还有生活的便利性和生活质量。”　　之前许先生已经看中了子，但是由于马上要过春节，业主无心招待买家，而中介人员也都开始准备行囊返乡、外出，许先生只好暂停了看楼的计划。不过，富有经验的许先生教路：“按照惯例，二手楼市场在元宵后又将开始‘热火朝天’，中介初六也会开工了，但很少有买家一休完春节的法定假期就会马上看楼，所以不如赶在元宵前多看楼，抢得先机，而且还可能有较大的议价空间呢。”　　现场一：买家为刚毕业孩子“看定楼”　　周日一大早，天河北某中介行还没有开门，一名中年妇女就在门口认真地看着玻璃墙上张贴的二手单位信息，还没来得及打卡上班的中介销售人员正滔滔不绝地跟她介绍情况。　　从他们的谈话中记者了解到，原来这个女买家为了帮自己刚刚大学毕业的孩子解决住房问题，已经看了不少地方的了。而为了“一劳永逸”，这个买家把学位也考虑进去了。不过，当她从中介处获知要缴纳3年社保才可以买房时，失落地表示：“我家孩子社保还没交满一年呢，这回买不了房了。”　　现场二：为婚房小两口休假看楼忙　　在荔湾区的一个中介行，记者见到一对小两口进内咨询附近有没有四五十平方米的单位，现在是否可以看房，销售人员表示临近春节，很多业主都不愿意再给买家看房了，估计要初七、初八才能开始看楼。小两口非常失望，原来他们为了结婚已经看了很久的楼，本打算在年前把房子定下，甚至还休假看楼，但是看中的房子太贵，承受得起的房子看不上眼：“看来只能过了年再调整计划，另做打算了。”　　数据　　学位房和刚需成交火热　　“2013年楼价至少涨了两成，我买了房子才3个月，总价70多万元，现在就已经涨了8万元。”有多年投资经验的刘先生如是说。　　尽管临近春节，楼市成交变淡，但楼价依然保持上涨态势。据满堂红统计，2013年全年广州总体二手住宅成交均价为18276元/平方米，同比上升18.9%。虽然2014年1月二手市场的成交量在淡季作用下难以突破，但白云、海珠两区的成交情况成为“主打”，合计成交宗数占全市各区总和的41%。“其中白云区又以机场西板块成交最多，海珠区则以江南大道和工业大道的成交居多。”满堂红市场研究部高级经理周峰观察到，越秀、荔湾两区的学位房继续呈现淡季飘红态势，主要集中在、东风东、先烈中等地段。　　而合富置业的统计则显示，近期市中心如越秀西门口、东风东、口、新河浦等名校集中的区域以及江南西、东圃、钟村等地铁沿线交通便利的刚需购房热点区域，都受到学位客和首次置业刚需买家的青睐。“市场对后市预期仍偏向看涨为主，尤其是拥有较强需求支撑的市中心核心区域，计划在市中心买房的刚需自住客和学位房买家在年初这段时间的入市积极性高于其他类型买家。”合富置业市场部梁燕明预测，春节之后优质学位场和适合刚需自住人士选购的中低价中小户型物业市场，将快于其他类型物业交投升温。　　建议：2月底前看定楼可减小竞争　　周峰透露，由于在春节假期都会休假，所以需要看房的客户必须抓紧春节之前的这几天继续通过员约业主，定好看房时间，但也不排除多数业主暂时收回物业、等春节后才重新放盘的可能性。因此，真正留给准客户在春节前看房的时间已经不多，如果想在竞争相对不大的情况下看房，可以争取在2月7日~14日之间，即农历元宵节之前，在中介门店开始营业时便约业主，看中了对应的物业，也可以抓紧时间通过经纪人员跟业主谈价。　　他提醒买房者，预计元宵节之后租赁市场会相当火爆，业主跟准买家之间的“价格会谈”也可能会出现暂时停滞。无论如何，在2月底之前看中物业并能尽快下决定的准客户，应该能避开不必要的竞争，皆因3月份将可能是今年买卖市场的第一波成交高峰。　　重点板块分析　　越秀区：楼梯楼也卖3万元/平方米　　“越秀区几乎所有板块都是高价物业，单是学位房买家就能‘撑起越秀区二手楼的天’”。有中介这样表示。目前越秀区各板块均价在2.9万元/平方米以上。　　中原地产淘金家园分行高级营业经理李德灿告诉记者，目前最受欢迎的学位房板块包括淘金、小北、农林下、水荫路、东风东等。据了解，目前淘金板块已有20~25年楼龄的楼梯楼价格也达元/平方米之间,楼龄较短的电梯楼价格达元。农林下板块的整体价格都较高，超过30年楼龄的楼梯楼均价已超过30000元/平方米，东风东、小北板块的楼梯楼价格同样也超过30000元/平方米，电梯楼更是超过40000元/平方米。而水荫路板块的价格相对较低，均价为元/平方米之间，沙河顶、永福路板块的二手均价为20000元/平方米左右。　　李德灿建议买家，“如果想买省一级学校的两房楼梯楼，买家要预备150万~200万元之间，如果是电梯楼，预计成本为250万~300万元之间。个别方米的紧凑小两房可能在230万元左右。”　　海珠区：楼盘多生活味浓“丰俭由人”　　海珠区的高价板块是滨江东沿线，均价在2.8万元/平方米以上，买家以享受型客户为主，但成交不多，而成交热点集中在工业大道南、南洲一带，均价在2.2万元/平方米附近，买家主要是在越秀、天河办公区上班的白领族。　　在合富置业江南西分行主管郑国超看来，海珠区值得关注的有三个板块，分别是工业大道、东晓南、江南西。“对于追求大型小区的买家来说，工业大道是不错的选择。”他认为，该板块的光大花园是海珠区最大的成熟小区，居住环境好，目前30000元/平方米的价格尚可以接受。而东晓南板块算是海珠区的价格“洼地”，目前楼梯楼尚有15000元/平方米的价位，电梯楼比其他板块至少低元/平方米，而且交通相对方便。可选择余地最大的要数江南西板块，该板块既有较旧的楼梯楼小区盘，价格在18000元/平方米左右，又有较新的电梯楼，价格在28000元/平方米左右，真正达到“丰俭由人”，据了解，目前楼梯楼、散盘是江南西板块的成交主力，达到总成交的六七成比例。　　天河区：高端板块投资居住两相宜　　天河区集中了高端大气板块珠江新城、天河北和中端实惠型板块东圃、粤垦，属于市区的热门区域之一。据周峰分析，目前珠江新城的均价在3.6万元/平方米以上，天河北均价在3万元/平方米以上，买家以“金领一族”居多，而中端成交热点集中在天河公园周边，均价在2.3万元/平方米左右，以办公白领族为主力客户群。　　中原地产盈嘉花园分行营业经理钟旭文告诉记者，目前珠江新城的买家基本上为改善型住家客，较少为投资客：“尽管目前一手价格在80000元/平方米，二手均价超过40000元/平方米，但珠江新城的买家从未断过。”据了解，成交活跃时，该板块一个月成交宗数可达200宗，而情况最差时也能达到60~70宗，近期成交较多的单位多集中在誉峰、利雅湾、星汇云锦等多个楼盘中，买家多为。　　链接：新地块出让或促番禺楼价年后上涨　　去年曾中止出让的汉溪长隆附近两宗宅地日前再度挂牌出让，起始楼面价达1.4万元/平方米，尚未开拍已刷新番禺区域住宅地价新高。有市场人士认为，拍地消息的影响，可能最快会在春节假期结束、业主和买家陆续返穗后出现，预计届时放盘业主的叫价可能较春节前上升6%~7%左右。　　据了解，目前番禺的钟村、南村板块属于板块内的高价板块，成交量也较多，均价在1.6万元/平方米附近，而低价板块在市桥以南，均价是1.2万元/平方米左右，基本由外地客户购买。　　以刚需购房的“新广州人”为主的南国奥林匹克花园，目前7方米的两房最便宜的房源放盘价约160万元左右，不过，拍地消息可能令原本心态已相当强硬的业主对后市看涨预期更高。合富置业高级营业经理罗生刚表示，南国奥林匹克花园现时放盘的业主，大多都是需要换房才卖房的，因此在价格上相当坚持，之前已不愿意让价，坚持到价才卖。再加上拍地的影响，估计南国奥林匹克花园上述两房年后可能要165万~170万元才能买得到。　　而看涨的预期可能也会令汉溪长隆板块另一个大盘——锦绣香江的业主在年后提价。合富置业高级营业经理汤万沙表示，春节前这段时间，锦绣香江山水园的中小户型单位二手均价约2万元/平方米，山水华府的中小户型单位二手均价甚至已达2.3万~2.4万元/平方米。“估计春节假期结束、业主返穗消化了拍地的消息后，届时锦绣香江中小户型单位的二手放盘均价可能较年前上升元/平方米。”
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主城九大区，但是从地图上看也就分为了三大板块，长江南，嘉陵以及两江交汇的半岛。渝中半岛一直都是核心的核心，要说在渝中区买套房，那都是土豪的象征！毕竟地段是第一衡量标准嘛。现在要便宜的，太偏；要地段要的，太贵。这两方权衡只能找一找高性价比，渝中区还有高性价比吗？地段不是一切？当然不是，小编火眼金睛发掘楼盘一流，高性价比今天就推荐一个！配套、交通都是让人满意点头的！我们先来说说地段，位于渝中区肖家湾，这个位置在大坪和鹅岭之间。可能有些人要说，都不在大坪，位置不见得好吧！这样说你就low了。现在追求的居住环境就是要，“近繁华，不繁华”，很好理解，靠近繁华，但是不身处繁华中心，毕竟繁华起来怕坝坝舞的喇叭受不了。
地理位置公里浩瀚长江，50%户型可享江风美景，临近肖家湾公交车站，有28条公交线路。可在轻轨站大坪站换乘轨道1、2号线。户型图户型比较，面积看着小，但是户型利用合理，几乎没有浪费的空间，只是说每个空间会比较大小，但是利用率高，结合楼盘本身来说算是比较合算的。周边配套毗邻佛图关、鹅岭两大市政公园，并携手政府打造了2.4万方城心峡谷公园。紧邻龙湖·时代天街、英利国际两大SHOPPING MALL，自身配套2万方复合商业街，更有新世纪、乐天玛特、永辉三大主力超市环伺。家长最关心的还是教育，自身配套知名，周边汇集大坪小学、大坪中学等重点学校；大坪医院、重医附一院等三甲医院坐镇周边，助力健康生活。重点来了！就是楼盘的有用处！精工打造无边际泳池、星级精装大堂及精装电梯，户户配置入户装甲门及指纹密码锁，安装断桥彩铝及Low-E玻璃。仅需的价格就能得到的享受。销售信息：和泓江山国际预计2016年2月推出6号楼房源，主力户型为73-104平方米，VIP卡办理中。项目目前在售2号楼，户型区间为套内74-89平，1号楼，户型区间为套内61-88平；另在售4、5号楼，户型区间为套内57-93平米江景房，套内均价11500元/平。【更多必看信息：】该楼盘风险提示 　主力户型　楼盘详情
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