新广告法2015关于房地产
新广告法2015关于房地产
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“距×××开车仅需×××分钟”“即买即租，投资回报率高达××”……今后开发商不能再以这样的广告宣传诱惑消费者了。记者了解到，新《广告法》将于今年9月1日起正式实施，其中对房地产广告发布内容进行了明确规范。业内人士表示，随着新《广告法》的实施，少了广告的迷惑与模糊不清的承诺，购房者的权益也将得到有效保障，购房者与房企的纠纷也将大大减少。新《广告法》9月1日起实施四项内容不得出现记者翻阅新《广告法》，在第二章广告内容准则中看到，其中第二十六条规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其它市政条件做误导宣传。银川市市场监督管理局商标广告科相关负责人告诉记者，这些规定在以前的《房地产地广告发布暂行规定》中也有要求，但只是作为部门规定，而此次在《广告法》中明确提出，也意味着这些内容提升到了法律规定的层面。该负责人表示，新《广告法》中提到的四项内容都是目前房地产开发商在广告宣传中常用到的内容，也是近几年容易和消费者产生纠纷或被消费者投诉较多的内容，将其列入新《广告法》中也将进一步促进和规范房地产发布的广告内容。记者在与新《广告法》同步实施的《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》中看到，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚;广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限;广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。房地产商发布广告不能再“任性”众所周知，现在的购房者在买房时除了项目本身外，还比较关注周边的配套设施，例如：交通、商业、学校等。因此，开发商在广告宣传时也会将这些作为项目的卖点加以宣传，有些甚至夸大宣传，来吸引购房者。例如，开发商为了大肆宣传自己的楼盘，往往会刻意夸大自己楼盘的区域或者是配套优势。最常见的就是明明楼盘周边没有大型的配套，学校等，为了达到宣传目的，几公里以外的配套、隔了多条马路的学校都会被写进该楼盘的配套中，从而误导消费者。对此，银川市市场监督管理局商标广告科相关负责人指出，这些不符合新《广告法》规定的广告内容在9月1日起将不得出现在发布的印制品、报纸、电视、网络、户外电子屏等广告中。也就是说，9月1日起，房地产开发商无论是新发布的广告还是以前印制的广告包括楼书、宣传彩页、户外广告等全部不得出现违反新《广告法》规定的宣传内容。监管部门将在新《广告法》实施后组织开展专项检查工作，对违规、非法行为进行查处。记者了解到，根据新《广告法》规定，违反第二十六条规定的将由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件，一年内不受理其广告审查申请。在此，也提醒房地产开发商抓紧时间对以前印制的楼书、宣传彩页以及网站上发布的宣传广告中违规的内容进行修改和更换，以免带来不必要的麻烦。消费者遇到违规宣传可投诉“12315”“新《广告法》对房地产广告发布的内容作出规定，不仅有有利于规范房地产广告市场，还有利于保障购房者的合法权益。”银川市市场监督管理局商标广告科相关负责人说，新《广告法》正式实施后，消费者如遇到违规宣传可向“12315”进行投诉。在房地产宣传广告中，我们经常可以看到一些项目为了突出自身的位置优势，会写距离某个商圈或某一地点只需要几分钟就可到达，但实际到达的时间却要比宣传的时间要长;还有一些项目明明距离某公园还有一定的路程，却在宣传中称附近有公园，坐拥天然氧吧等等。业内人士指出，现在购房者大多购买的是期房，由于没有实景呈现，因此开发商宣传的内容就对消费者的购买起到了一定的决定作用。如今新《广告法》明确规定，房地产广告中不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其它市政条件做误导宣传。如此一来只要购房者在相关方面受到了蒙骗，就能通过法律途径保护自己的权益。随着新《广告法》的实施，对开发商发布的宣传广告也则提出了更高的要求和考验。
新《广告法》将于日起正式实施,本法的着重于对未成年人的保护，并且对于药品广告、保健品广告、房地产广告、烟酒广告等与民众切实关注的事项做出了相应规定。特点一:保护未成人的身心健康1、禁止在大众传播媒介或者公共场所发布声称全部或者部分替代母乳的婴儿乳制品、饮料和其他食品广告。2、教育、培训广告..…
4月24日下午，十二届全国人大常委会第十四次会议闭幕。会议以152票赞成、6票反对、6票弃权，表决通过了新修订的广告法。随后，全国人大常委会办公厅在人民大会堂台湾厅举行专题新闻发布会，邀请国家工商行政管理总局副局长甘霖、全国人大常委会法工委经济法室主任王超英，就媒体记者关心关注的焦点问题予以了详细解读。..…
第一章&总则第一条&为了规范广告活动，保护消费者的合法权益，促进广告业的健康发展，维护社会经济秩序，制定本法。第二条&在中华人民共和国境内，商品经营者或者服务提供者通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者服务的商业广告活动，适用本法。本法所称广告主，是指为推销商品或者..…
经过日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议修订的全新《广告法》，已于日正式实施。《化妆品财经在线》获悉，此法规引发企业、广告行业、媒体行业等各方热议，各种报道、调侃随即被高频次转发，其中对“极限用语最低处罚20万元”的相关言论关注度最高，广告语变成“质量好到违反广告法..…
新广告法9月1日实施：重点领域“划红线”，各方种好“责任田”。2014年，中国广告年经营额达到5600亿元，广告市场总体规模居世界第二位。快速发展的同时，中国广告业也出现了多种新变化，衍生出了不少新问题。为此，十二届全国人大常委会第十四次会议，昨天表决通过了新修订的广告法。这部将于9月1号起施行的新广告法，..…
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新华网南京5月19日电（魏薇 李靖） “精装学区房全城热映”、“某某新城日销10亿”、“领驭鼓楼”……近日，南京市鼓楼区市场监督管理局在检查中发现，某房地产商利用户外围档广告牌发布包含以上宣传词语的广告。经调查发现,当事人发布上述广告其目的是为了强化宣传，营造销售业绩好的假象，以便打动更多的消费者购买其商品房，该广告内容含有误导消费者的虚假内容。
鼓楼区市场监督管理局工作人员表示，该房地产商所发布广告的行为已经违反了《中华人民共和国广告法》第三条及第四条之规定，市场监督管理局依据《中华人民共和国广告法》第三十七条的规定，依法对其做出了行政处罚。
“距离某地多少分钟车程”、“投资回报率百分之多少”、“某小学在规划之中”……诸如此类的表述经常会出现在房地产广告中。但随着新修订的《广告法》于日正式开始实施以后，房地产广告不能再如此“任性”了。房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺的内容。 “买房150%的投资回报率”、“投资回报每年7%增长”等等这样的表述在房地产广告中就会被认定是违法广告。房地产广告可以宣传宜投资，但不能给购房者投资回报的承诺，“说白了，就是不能用数字来固化投资回报。”房地产广告不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容。“例如‘距离大市口5分钟路程’这样的表述就是违法的。” 第二十六条第三项规定，房地产广告不得含有违反国家有关价格管理的规定的内容。这项规定主要体现在标价必须明确。例如“价格你来定”这样的宣传噱头在新《广告法》实施后就是明令禁止的。第二十六条第四项规定，房地产广告不得含有对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传的内容。在规划中，哪怕是在建设中的周边配套都有可能因为种种原因而不能最终实现，房地产开发商对其没有可控性，故不能使用不可控制性的广告词语。 新《广告法》实施后，能够对房地产广告中出现的乱象起到很好的规范作用。
在此，工商人员提醒消费者注意，在购房时不要被房地产广告宣传的表象所迷惑，购房时要注重实地考察、综合考量。更多公众号：YIYOU_LAWYER江苏益友天元律师事务所以“公司商务法律服务”为主要业务领域，下设以下业务部门：公司业务部、房地产业务部、知识产权部、金融与证券部、税务筹划部、对内对外投资与国际贸易部、诉讼与仲裁部。最新文章对这篇文章不满意？您可以继续搜索：百度：搜狗：感谢您阅读新《广告法》对房地产广告的规定与解读，本文由网友投稿产生，如果侵犯了您的相关权益，请联系管理员。地产广告十大禁忌 开发商再也不敢这样打广告了
买房如同谈恋爱，你能否幸福，就得看你是否找对了人！在恋爱的征途中有灰姑娘遇上白马王子的（以低价买到地段好、配套好、交通好的房子）也有门当户对的（高价买好房，低价买差房）那些不爱笑（爱笑的女孩运气不会差）的孩子就苦逼了，经常遇到坑蒙拐骗的！（广告做的很好，买房后才发现上当）而像“罗密欧与朱丽叶”“梁山伯与祝英台”“白娘子和许仙”...这样的爱情才是我们自古以来崇尚和追求的。为了避免更多无辜的少女（购房者）被那些情场高手（开发商）肆意玩弄，日，国家工商总局终于看不下去了，公布了《房地产广告发布规定》，并正式施行，该规定要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。经过详细的查询和整理，帮帮整理出了“2016年房地产广告的八大禁忌”，如果你在看房或买房时看到有楼盘这样打广告，你可以拿出手机拍下证据后去告TA哦！1.售楼部禁止承诺学区房如果你是一个有孩子的人，在你买房时多多少少都会考虑孩子上学的问题，然而在你到售楼部后，与售售的一番交谈后，他基本上就已经掌握了你全部的需求，然后他会直接或间接的告诉你他们楼盘是学区房，以此来诱惑你！而另外一种情况则是，楼盘利用户外广告大肆的宣传自己是学区房。如“买房就能上XX小学”“家门口就是XX学校”“买了XX楼盘，妈妈再也不用担心我的学习了”等等。帮帮提醒：遇到口头承诺学区房时候，你可以录音下来保留证据，如果是户外广告或宣传单上你则可以拍照后保存资料，已备日后不时之需，甚至是去举报。2.售楼不能“捆绑”户口销售楼盘除了常常和“名校”捆绑外，还经常与“户口”捆绑销售。很多人可能因为是省外户口而在当地无法享受一些福利，所以急切想要得到本地户口来解决问题。但事实上，入户这种事情都是取决于户口政策，而通过其他非法及特殊渠道获得户口的都是违法行为，所以这种方式是不可取的。帮帮提示：目前成都落户无非就7种方式（购房入户、学历入户、投资入户、投靠入户、集体入户、居住证入户、人才引进入户）查看详情可以关注成都房帮帮微信（cdfbb028）后回复“166”或“167”。3.售楼部不得对“规划或建设”误导宣传“买涨不买跌”这几乎是中国购房者的通病，说白了，大家无非就是讲的一个“升值”。很多消费者购房看中的都是楼盘未来升值潜力，规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点，以达到楼盘热销的效果。帮帮提示：新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。4.售楼部不得承诺投资回报率什么“回报率超高”“稳赚不亏”“10年赚回本金 坐收租金当老板”...这些都只是房地产里面哄小朋友的童话，有这等好事他还需要打广告吗？还要来找你去买？他硬是脑壳吃屎了么？半年前帮帮公司楼下就有一群业主拉横幅，闹事，为得就是讨要当初开发商承诺的“回报率”，真的是图样图森破。帮帮提示：“投资回报”这块也有相关法律规定的，有一个关于集资诈骗的司法解释里就包含这种有明确的投资回报的明示，而且采取明售暗租或者其他资金运作方式来进行售楼的，可以被定为集资诈骗。5.售楼部不能模糊价格来宣传“特价30万/套起”“5000元/平 买三房”类似这样的宣传我们见得最多了，往往去到售楼部之后得到的价格总是比广告上看到的价格高上1000元/平左右。以后类似这样的模糊价格宣传的广告都将被禁止。楼盘均价需要标明是建筑面积还是套内建筑面积。而特价房之类的，必须写明价格的有效日期。帮帮提示：总之一句话，用价格吸引人要说到做到，敢用什么价格做广告就必须要满足购房者用这个价格买得到房子。否则都是欺骗行为！6.不能用时间性的词语来说明位置为了更突出楼盘的地理位置优势，很多广告喜欢用“30分钟到达万象城”、“10分钟到天府广场”等时间性标语来宣传。2月1日后，如果再有这样的广告出现，大家看到就可以去举报了！帮帮提示：可以宣传这个楼盘距离某商场多少公里，但不可以用几分钟时间来表达。7.没拿到预售许可证不能打广告另外，开发商为了竞争，为了销量，一般在楼盘还没有开盘（没拿到预售许可证）的情况下，就开始搞“客户认筹”“客户VIP登记排号”等各种活动了。特别是房地产市场不好的情况下，前期蓄客好坏，将决定一个楼盘开盘销售情况。但规定出来了，在没有拿到预售许可证的情况下楼盘是不能做广告的（不过帮帮觉得这条没有多大用，因为这个操作是私下行为，不做广告一样可以进行）8.广告上不能与风水挂钩另外，含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。这个一般高层楼盘比较少，但是在别墅或洋房出现的几率就明显多了，比如“上风上水 宜居置地”这样的广告是打不得了，实在要上，你来上我吧！来吧，我准备好了！注明：凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚；法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
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